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佛山市南海區(qū)獅山鎮(zhèn)華涌經(jīng)濟聯(lián)合社與佛山市廣后開發(fā)服務(wù)總公司建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)糾紛一審民事判決書
時間：2020年06月02日 來源： 作者： 瀏覽次數(shù)：2943 收藏[0]廣東省佛山市南海區(qū)人民法院
民 事 判 決 書
（2018）粵0605民初3533號
原告：佛山市南海區(qū)獅山鎮(zhèn)華涌經(jīng)濟聯(lián)合社，住所地廣東省佛山市南海區(qū)獅山鎮(zhèn)華涌村，組織機構(gòu)代碼72922470-3。
負(fù)責(zé)人：王偉強。
委托訴訟代理人：陳嘉倩，廣東南天明律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：李松花，廣東南天明律師事務(wù)所實習(xí)律師。
被告：佛山市廣后開發(fā)服務(wù)總公司，住所地廣東省佛山市
法定代表人：梁志成。
第三人：佛山市南海區(qū)電力工業(yè)燃料公司，住所地廣東省佛山市南海區(qū)桂城南桂園
法定代表人：雷振立。
委托訴訟代理人：凌艷婷，女，該公司員工。
第三人：南海市粵興窗簾裝飾廠，其他信息不詳。
原告佛山市南海區(qū)獅山鎮(zhèn)華涌經(jīng)濟聯(lián)合社與被告佛山市廣后開發(fā)服務(wù)總公司（以下簡稱廣后公司）建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)糾紛一案，本院于2018年3月6日立案受理后，依法組成合議庭適用普通程序于2018年10月16日公開開庭進(jìn)行了審理。后本院依法通知佛山市南海區(qū)電力工業(yè)燃料公司（以下簡稱電力公司）、南海市粵興窗簾裝飾廠（以下簡稱粵興廠）作為第三人參加訴訟,并于2018年12月20日再次公開開庭進(jìn)行了審理。兩次庭審，原告的委托訴訟代理人均到庭參加了訴訟，被告廣后公司經(jīng)本院公告?zhèn)鲉揪鶝]有到庭參加訴訟，第三人電力公司經(jīng)本院傳票傳喚，第三人粵興廠經(jīng)本院公告?zhèn)鲉揪鶝]有到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求：1.判決確認(rèn)被告對原告所有的位于佛山市南海區(qū)xxxx[土地證號：集涌（1995）xxx]的土地使用權(quán)所設(shè)立和享有的抵押權(quán)歸于消滅，解除該抵押權(quán)登記。本案訴訟費用由被告承擔(dān)。
事實和理由：
1995年南海市南粵軋鋼廠（以下簡稱南粵軋鋼廠）與被告簽訂了借款協(xié)議，由南粵軋鋼廠向被告借款170萬元，約定償還本息時間為1996年10月30日。本案的主債權(quán)早已經(jīng)經(jīng)過了兩年的訴訟時效，且截止至2016年10月29日，已經(jīng)超過了民事訴訟法規(guī)定的最長保護(hù)20年。原告以坐落于佛山市南海區(qū)xxxx[土地證號：集涌（1995）xxx]的土地使用權(quán)為南粵軋鋼廠的債務(wù)提供擔(dān)保。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第二百零二條規(guī)定：“抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)?！币虼?，在主債權(quán)已經(jīng)完全不受法律保護(hù)的狀態(tài)下，本案的抵押權(quán)也將不受法律保護(hù)，應(yīng)當(dāng)歸于消滅。
綜上，為維護(hù)原告的合法權(quán)益，遂提起本案之訴。
被告沒有答辯亦沒有證據(jù)提供。第三人電力公司、南粵廠沒有發(fā)表陳述意見亦沒有證據(jù)提供。
原告圍繞其訴訟請求提供了證據(jù)。被告及第三人經(jīng)本院合法傳喚，沒有到庭參加訴訟，視為其放棄舉證、質(zhì)證的權(quán)利。經(jīng)審查，原告提供的證據(jù)，來源合法、內(nèi)容真實，與本案相關(guān)聯(lián)，本院對其證據(jù)效力予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)本院采信的證據(jù)及當(dāng)事人陳述，本院認(rèn)定以下事實：
南粵軋鋼廠作為甲方與被告作為乙方簽訂《協(xié)議書》，約定甲方為解決經(jīng)營資金需要，要求乙方投入資金，進(jìn)行合作聯(lián)營，資金用以購買軋鋼用的廢舊鋼鐵料800噸。乙方向甲方投入資金80萬元。甲方對乙方投入資金，按保本保利方式處理。乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。甲方對乙方投入資金。從投入日起三個月內(nèi)，即從1995年11月至1996年2月止，全部退還給乙方，并在此期間內(nèi)共繳納利潤31200，利潤采用分月繳納的方式于每月21日前付給乙方。甲方如不按期退還資金給乙方，從逾期之日起每日按結(jié)欠金額的萬分之十補償給乙方。
1995年11月16日，南粵軋鋼廠與被告辦理抵押登記，抵押地塊位于獅山區(qū)華涌管理區(qū)舊321國道華涌段，土地證號為集用（1995）xxx號，土地使用者為原華涌管理區(qū)，他項權(quán)證號為：（1995）00490，抵押人為南粵軋鋼廠，抵押權(quán)人為被告。辦理抵押登記時，登記貸款用途為購軋鋼使用的原材料（廢舊鋼鐵等），貸款金額為170萬元，貸款期限為三年，償還本息時間為1996年10月30日（按每筆投資所確定實際期限計算）。
并查明，原華涌管理區(qū)現(xiàn)更名為佛山市南海區(qū)獅山鎮(zhèn)華涌經(jīng)濟聯(lián)合社。
南粵軋鋼廠為第三人電力公司、粵興廠聯(lián)合開辦，經(jīng)濟性質(zhì)為集體所有制，企業(yè)類型為內(nèi)資企業(yè)法人，于1999年10月27日注銷。被告的主管部門為中國人民解放軍五四〇六四部隊隊務(wù)處，經(jīng)濟性質(zhì)為集體所有制，企業(yè)類型為內(nèi)資企業(yè)法人，于2001年3月27日被吊銷。
本院認(rèn)為，根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)顯示，軋鋼廠與被告之間存在借款關(guān)系。軋鋼廠以位于獅山區(qū)華涌管理區(qū)舊321國道華涌段的土地使用權(quán)提供抵押擔(dān)保，辦理了抵押登記?，F(xiàn)無論是根據(jù)軋鋼廠與被告簽訂的《協(xié)議書》約定的債務(wù)履行期限還是根據(jù)抵押登記約定的債務(wù)履行期限，至今均已超過二十年的最長訴訟時效期間。
《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》第十二條第二款規(guī)定，擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的訴訟時效結(jié)束后，擔(dān)保權(quán)人在訴訟時效結(jié)束后的兩年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第二百零二條亦規(guī)定，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。也即擔(dān)保權(quán)人未及時行使抵押權(quán)的，且已經(jīng)超出訴訟時效時，抵押人主張抵押權(quán)消滅，要求解除對抵押物的抵押登記，應(yīng)予以支持。本案中，軋鋼廠已注銷，原告作為用于抵押的土地使用權(quán)的權(quán)利人主張抵押權(quán)消滅，要求解除對抵押物的抵押登記，沒有違反法律規(guī)定，本院予以支持。
被告經(jīng)本院合法傳喚沒有到庭，本院依法缺席判決。依照《中華人民共和國民法總則》第一百八十八條第二款，《中華人民共和國物權(quán)法》第二百零二條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》第十二條第二款及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
一、確認(rèn)被告佛山市廣后開發(fā)服務(wù)總公司對原告佛山市南海區(qū)獅山鎮(zhèn)華涌經(jīng)濟聯(lián)合社所有的位于佛山市南海區(qū)xxxx[土地證號：集涌（1995）xxx]的土地使用權(quán)享有的抵押權(quán)消滅；
二、被告佛山市廣后開發(fā)服務(wù)總公司應(yīng)于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)協(xié)助原告佛山市南海區(qū)獅山鎮(zhèn)華涌經(jīng)濟聯(lián)合社辦理解除位于佛山市南海區(qū)xxxx[土地證號：集涌（1995）xxx]的土地使用權(quán)的抵押登記手續(xù)。
本案適用普通程序結(jié)案，案件受理費20100元（原告已預(yù)交），由被告負(fù)擔(dān)并應(yīng)于本判決發(fā)生法律效力后七日內(nèi)向本院交納，逾期交納的，本院依法強制執(zhí)行。原告已預(yù)交的受理費20100元，在本判決發(fā)生法律效力后經(jīng)原告申請，本院退還予原告。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于廣東省佛山市中級人民法院。
審 判 長 葉水鳳
人民陪審員 孔婉平
人民陪審員 楊雪萍
二〇一九年一月十一日
法官助理林文韜
書記員李海藍(lán)