出租方（甲方）：濟源市王屋山某某有限公司

　　法定代表人：

　　聯系地址：

　　聯系電話：

　　承租方（乙方）：北京市某物資貿易有限公司

　　法定代表人：

　　聯系地址：

　　聯系電話：

　　甲乙雙方為促進共同發展，根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，本著明確權責、互惠互利的原則，經友好協商，就甲方向乙方出租房屋及附屬設施，乙方用于經營綜合性商場，達成如下協議：

　　第一條租賃標的物

　　1.1甲方同意將位于 河南   省  濟源  市（區） 濟水大街    31X  號   某家居廣場     物業、附屬設備設施和附屬場地（以下簡稱“本合同租賃物”）（附件1—圖紙標明租賃區的四至范圍）出租給乙方，乙方用于經營綜合性商場。

　　1.2本合同租賃物房屋產權證：__________________（附件2）

　　土地使用證：                （附件3）

　　1.3租賃標的物計費面積為  21000  平方米。

　　租賃標的物租金   0.4  元/天/平米。第 四  個租賃年度開始，按原租金標準的105%進行計租，且乙方同意此后每三年遞增  5  %，繳付方式按季度繳付。

　　鑒于租賃物已經抵押給銀行，根據我國《擔保法》甲方將租賃物出租乙方應當經抵押權人同意，甲方負責提供銀行同意租賃物對外出租的承諾函，并保證買賣不破租賃原則適用于本合同，即抵押權人對該租賃物拍賣變賣處置不影響乙方使用本租賃物，抵押權人應提供書面承諾，甲方如不能在本合同簽署前提供抵押權人承諾，本合同不生效，簽訂后乙方有權單方解除，并要求甲方退回費用并賠償損失。

　　1.4本合同租賃標的物租賃期限為15（壹拾伍）年，合同起止時間從：  2016   年  1 月   1 日到  2030  年  12   月  31  日。

　　1.5鑒于甲方營業期限到2016年終止，甲方應當在本合同簽署前召開股東大會，修改公司章程，將公司營業期限延長至本合同約定租賃期滿，并辦理工商變更登記，甲方不能在本合同簽署前變更營業期限本合同不生效，如已經簽訂乙方有權單方解除合同，要求甲方退回費用并賠償損失。

　　1.6 甲方提供    15  （大寫：壹拾伍 ）個月免租期，經雙方協商履行方式為2016年6個月，2017年6個月，2018年3個月。在籌備期間，甲方保證水電等的供應，乙方自行承擔相應的水電等費用。

　　第二條   租賃物業交付標準：

　　1

　　2

　　1.

　　2.

　　2.1.物業雙回路供電（甲方供電量保證乙方正常使用）以及配電設備及照明系統（包含應急照明）完好并能夠正常使用。

　　2.2.物業按消防管理部門的要求消防設備設施（包含中控室設備設施）齊全完好并能夠正常使用。

　　2.3.物業按行業標準給排水系統、排風排煙（包含補新風）系統完好并能夠正常使用，具備使用合格證。

　　2.4.物業空調設備設施（供暖、制冷）齊全完好并能夠正常使用，具備使用合格證。

　　2.5.物業客梯、貨梯設備設施完好（按照國家驗收標準，具備使用合格證）并能夠正常使用。

　　2.6.物業內監控、廣播、網絡設施設備以及外立面大屏幕完好滿足正常使用。

　　2.7.物業內地磚、墻面、吊頂補新驗收，拆除原遺留的舊隔斷。

　　2.8.物業外立面整理一新。

　　2.9.要求規劃出屬于物業的具體停車位及數量。

　　2.10.物業產權清晰無糾紛。

　　2.11接收物業確認書

　　第三條  租金付款方式

　　3.1租金付款明細:

　　第一年度：

　　租金支付：乙方向甲方支付2016年6個月租金人民幣 153.3 萬元（大寫：壹佰伍拾叁萬叁仟元整）分兩期支付。

　　第一期支付時間為合同簽訂后7個工作日內支付伍拾叁萬叁仟元整。

　　第二期支付時間為2015年12月30日之前支付壹佰萬元整。

　　第二年度：

　　租金支付：乙方向甲方支付2017年6個月租金人民幣153.3萬元（大寫：壹佰伍拾叁萬叁仟元整），支付時間為2016年12月30日前，后6個月為免租期。

　　第三年度：

　　租金支付：2018年度租金共計人民幣：2299500元（大寫：貳佰貳拾玖萬玖仟伍佰元整），按季度支付，每季度付（大寫：伍拾柒萬肆仟捌佰柒拾伍元整），支付時間為每季度首月5日前。

　　第四至六年度：

　　第四年度開始全年租金均為人民幣 3219300元（大寫：叁佰貳拾壹萬玖仟叁佰元整），按季度支付，每季度付（捌拾萬肆仟捌百貳拾伍元整），支付時間為每季度首月5日前。

　　第七至九年度：

　　第七年度在第六年度租金基礎上遞增5%后全年租金均為人民幣3380265元（大寫：叁佰叁拾捌萬零貳佰陸拾伍元整），按季度支付，每季度付（大寫：捌拾肆萬伍仟零陸拾陸元整），支付時間為每季度首月5日前。

　　第十至十二年度：

　　第十年度在第九年度租金基礎上遞增5%后全年租金均為人民幣3549278元（大寫：叁佰伍拾肆萬玖仟貳佰柒拾捌元整)，按季度支付，每季度付（大寫:捌拾捌萬柒仟叁佰貳拾元整），支付時間為每季度首月5日前。

　　第十三至十五年度：

　　第十三年度在第十二年度租金基礎上遞增5%后全年租金均為人民幣3726742元（大寫：叁佰柒拾貳萬陸仟柒佰肆拾貳元整），按季度支付，每季度付（大寫：玖拾叁萬壹仟陸佰捌拾伍元整）。

　　注：上述費用繳納日期如遇法定節假日、雙休日順延。

　　3.2  乙方承租的經營區域內的水、電、氣費等費用由乙方自行承擔。乙方按該水、電、氣表的計量數字自行向政府職能部門繳納，如需向甲方交納，甲方應提前5個工作日提供稅務部門認可的正式發票，單價以同期供水供電供氣部門公布的單價為準，甲方不加收其他費用。

　　3.3乙方繳納租金時，甲方在收取租金后，保證5個工作日內向乙方提供稅務機關認可的正式發票，否則乙方有權相對延期支付下季度租金，直至甲方提供正式發票為止。租金按合同約定支付，逾期應按當季度租金的日千分之一加收滯納金。

　　3.4 租賃期內，甲方不得另立收費項目向乙方收取本合同約定項目以外的費用。

　　第四條  雙方權利和義務

　　4.1  甲方權利和義務

　　4.1.1甲方保證出租給乙方租賃物的產權清晰無爭議，并無債權債務糾紛，并有權出租。在租賃期內，甲方任何產權方面的變動均不得影響本合同的執行，如有變動必須履行在本合同中甲方的義務，甲方保證不因租賃房屋發生的產權糾紛、產權變動以及其它糾紛，影響乙方對租賃物的正常經營使用。如因甲方原因導致租賃物被查封、扣押且實質影響乙方正常經營的，視為甲方違約，甲方賠償乙方一切經濟損失，包括乙方已付給甲方的所有費用（包含已付定金、租金、裝修費用，裝修費用以乙方與施工方簽訂的裝修金額為標的）并且乙方有權單方解除合同，乙方不承擔因解除合同甲方的任何損失。

　　4.1.2甲方有權按合同向乙方收取租金。甲方自行承擔租賃物產生的各種稅費，包括但不限于房產使用稅、土地使用稅、租賃登記管理費、印花稅等。甲方需無償提供稅務機關認可的正式發票，如未能達到稅務機關或政府部門認可的發票，致使乙方被要求補交稅款、罰款或遭受其它損失的，由甲方負責賠償乙方實際損失，乙方有權從應支付甲方的租金中直接扣除上述損失。

　　4.1.3租賃期內，租賃物如因政府規劃等原因需拆遷，甲方應在第一時間通知乙方，并協助乙方根據有關規定取得拆遷方面的權益。

　　4.1.4租賃期間，乙方發現該房屋有損壞或故障時，應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙方通知后的3日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用根據實際發生由甲方承擔且甲方同意乙方可從應付的租金中扣除。

　　4.1.5 租賃期間甲方負責配電系統、消防系統、空調系統、排風系統、排煙系統主機及主管道的質量安全及使用年限到期更換。

　　4.2乙方權利和義務

　　4.2.1乙方為項目承租方，有權指定其下屬公司或合作方作為本項目的經營主體。

　　4.2.2乙方保證租賃物的用途為商業零售，自主經營，自負盈虧。如違反有關法律法規或發生勞資糾紛而造成的后果及責任，全部由乙方承擔。

　　4.2.3 乙方有義務按本合同約定，按時、足額向甲方繳納租金，如不能按時繳納，每天按所欠費用的萬分之五加收滯納金，逾期三個月，即為違約，甲方有權解除本合同。

　　4.2.4租賃期間，乙方在不改變租賃物內部主要結構和功能、不危及建筑結構安全及房屋的正常使用的前提下，可根據實際經營需要，對商場柜臺布置、經營格局等作合理調整，并進行內部裝修與改造。乙方如確需對房屋結構、設備設施進行改造的，需在方案交甲方審查批準后實施。

　　4.2.5租賃期間，乙方自行添加其他設備設施或其它財產，產權歸乙方所有。合同終止后，乙方有權對自行安裝的設備設施進行拆除。

　　4.2.6承租期內，乙方有權整體或分層轉租物業，有權將商場的專柜、商鋪、展臺等租賃給第三方使用。乙方保證作為承租人繼續履行本合同項下的義務，并保證甲方不因該租賃行為而使本合同項下的利益受到影響。

　　4.2.7運營期間乙方承租區域的安保工作由乙方自行承擔，發生盜搶或顧客摔傷致殘等事故，均由乙方自行承擔全部的賠償及法律責任（甲方管理服務范圍內的事故由甲方負責）。

　　4.2.8承租期內，租賃物產生的水、電、取暖、制冷等費用由乙方承擔。

　　4.29 承租期內，由于市場原因導致乙方不能正常經營時，乙方提前3個月向甲方提出撤場，甲方應予以同意并給予積極配合，且乙方不支付甲方任何費用 。

　　第五條  違約責任

　　5.1 甲方如延遲交付租賃物及其附屬設備設施，致使乙方不能按時正常經營的，甲方應向乙方賠償年租金的5%，同時延長相同延誤時間的免租期。

　　5.2 甲乙雙方不得無故單方解除合同，否則須賠償守約方第一年度全額租金。

　　第六條  保密條款

　　甲乙雙方對在簽訂、履行本協議過程中知悉的對方商業秘密、對方提供的資料、以及對本協議內容均負有保密義務，不得向第三者公開、泄露及不正當使用。公開、泄露或不正當使用該商業秘密，給對方造成損失的，須承擔全部賠償責任。

　　第七條  免責條款

　　7.1 因戰爭、自然災害等不可抗拒原因致使合同不能繼續履行，甲乙雙方互不承擔責任。

　　7.2 因上述原因而終止合同時，甲方應退還乙方已繳納但未使用的租金。乙方已繳納租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數計算。

　　第八條　爭議的解決

　　凡因執行本合同所發生的或與本合同有關的一切爭議，甲乙雙方應通過友好協商解決，雙方承諾不以惡意停水停電、圍困堵門等手段施壓，以防止發生沖突，導致事件升級。如果協商不能解決的，雙方均可向北京仲裁委員會仲裁。

　　第九條  合同終止和解除

　　9.1甲乙雙方任何一方依照本合同約定解除合同的，應當提前90天書面通知對方。對方有異議的，雙方可協商解決。

　　9.2 合同到期后終止上述權利和義務。

　　9.3 乙方有優先續租權，需提前90天向甲方書面申請，甲方應在接到申請后30天內答復。

　　第十條  其它

　　10.1本合同一式六份, 甲乙雙方各執三份,甲乙雙方簽字蓋章后生效。

　　10.2本合同未盡事宜，甲乙雙方經協商一致可簽訂補充協議。補充協議及附件為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。

　　10.3 因濟水大道318號物業租賃合同糾紛，甲方與原物業使用方現尚屬于訴訟中;但甲方完全可以保證乙方本合同權利不會因此受到實質影響，否則依照本合同約定甲方承擔乙方全部損失，包括租金、裝修費用（以乙方與施工方簽訂的合同金額為準）及第三方損失。

　　合同附件目錄

　　附件  1：租賃房屋平面分界圖。

　　附件  2：租賃房屋產權證。

　　附件  3：土地使用權證。

　　附件  4：租賃物附屬設備明細。

　　附件  5：附屬場地及分界圖。

　　附件  6：店招、廣告位置圖。

　　附件  7：自動扶梯、貨梯年檢合格證明。

　　附件  8：消防驗收合格證明及年檢合格證明。

　　附件9：甲乙雙方的營業執照復印件、法人身份證明書。

　　附件10：租賃區域電路工程圖。

　　附件11：給排水系統圖。

　　附件12：外立面效果圖。

　　出租方（甲方）：                           承租方（乙方）：

　　法定代表人：                              法定代表人

　　地址：                                    地址：

　　日期：                                    日期：