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湖北盤古市政工程有限公司與湖北升輝房地產(chǎn)有限責(zé)任公司在建建筑物抵押權(quán)糾紛一審民事判決書
時(shí)間：2020年06月02日 來源： 作者： 瀏覽次數(shù)：2740 收藏[0]湖北省武漢市中級(jí)人民法院
民 事 判 決 書
（2017）鄂01民初4318號(hào)
原告：湖北盤古市政工程有限公司，住所地：武漢市新洲區(qū)邾城街齊安大道。
法定代表人：葉新寶，該公司董事長。
委托訴訟代理人：陶長喜，北京市京師（武漢）律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：童高波，北京市京師（武漢）律師事務(wù)所律師。
被告：湖北升輝房地產(chǎn)有限責(zé)任公司，住所地：武漢市新洲區(qū)邾城街龍騰大道。
法定代表人：孫建銀。
第三人：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢洪山支行，住所地：武漢市洪山區(qū)珞獅路6號(hào)。
負(fù)責(zé)人：徐志軍，該行行長。
委托訴訟代理人：陶家凱，該公司員工。
委托訴訟代理人：閔敏，該公司員工。
第三人：武漢新創(chuàng)建設(shè)集團(tuán)有限公司，住所地：武漢市新洲區(qū)邾城街新洲大街132號(hào)。
法定代表人：邱孟濤。
原告湖北盤古市政工程有限公司（以下簡(jiǎn)稱盤古公司）與被告湖北升輝房地產(chǎn)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱升輝公司）、第三人中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢洪山支行（以下簡(jiǎn)稱農(nóng)行洪山支行）、武漢新創(chuàng)建設(shè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱新創(chuàng)公司）在建建筑物抵押權(quán)糾紛一案，本院于2017年12月4日受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告盤古公司的委托訴訟代理人陶長喜、童高波，第三人農(nóng)行洪山支行的委托訴訟代理人陶家凱、閔敏到庭參加訴訟。被告升輝公司、第三人新創(chuàng)公司經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟，本院缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告盤古公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判決原告對(duì)被告所有的武房期新字第2012003707號(hào)武漢市期房抵押證明項(xiàng)下房屋享有抵押權(quán)；2、判決拍賣或變賣被告所有的前述抵押房屋，原告就被告所有的前述抵押物的處置款在3700萬元最高擔(dān)保額度內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；3、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。當(dāng)庭將訴訟請(qǐng)求2進(jìn)行明確，被擔(dān)保的主債權(quán)的計(jì)算方式是以原告受讓的債權(quán)3000萬元以及自2016年2月22日起至付清之日止按照月利率0.6%計(jì)算的利息。
事實(shí)和理由：2012年11月29日，抵押權(quán)人農(nóng)行洪山支行與被告升輝公司簽訂了編號(hào)為42100620120015201號(hào)《最高抵押合同》，約定升輝公司愿意為農(nóng)行洪山支行與新創(chuàng)公司自2012年11月29日起至2015年11月28日止辦理的人民幣貸款、銀行保函、商業(yè)匯票承兌系列業(yè)務(wù)所形成的債權(quán)提供最高額抵押擔(dān)保，擔(dān)保的債權(quán)最高余額折合人民幣3700萬元，抵押擔(dān)保的范圍包括本合同項(xiàng)下借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、按《民事訴訟法》有關(guān)規(guī)定確定由借款人和擔(dān)保人承擔(dān)的遲延履行債務(wù)利息和遲延履行金以及貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用，升輝公司提供的抵押物為其開發(fā)所有的濱湖國際1＃樓5.7.8號(hào)商鋪及全部住宅、2＃樓1.8.9.12號(hào)商鋪及全部住宅、地產(chǎn)在建工程。2012年12月7日，農(nóng)行洪山支行與升輝公司依據(jù)前述《最高抵押合同》在武漢市新洲區(qū)住房保障和房屋管理局辦理了抵押登記，取得了編號(hào)為武房期新字第2012003707號(hào)《武漢市期房抵押證明》。2014年11月26日，農(nóng)行洪山支行與借款人新創(chuàng)公司簽訂了編號(hào)為42010120140006302號(hào)的《流動(dòng)資金借款合同》，約定農(nóng)行洪山支行向新創(chuàng)公司提供借款3000萬元人民幣，借款期限為一年，并對(duì)借款利息、罰息、復(fù)利等進(jìn)行了約定。同日，農(nóng)行洪山支行分兩筆向新創(chuàng)公司共發(fā)放了貸款人民幣3000萬元整。借款合同到期后，新創(chuàng)公司未能歸還全部本金及部分利息，升輝公司亦未履行抵押擔(dān)保責(zé)任。2016年2月19日，農(nóng)行洪山支行與原告、新創(chuàng)公司簽訂《協(xié)議書》，約定由原告承接新創(chuàng)公司在42010120140006302號(hào)《流動(dòng)資金借款合同》項(xiàng)下本金3000萬元及連帶清償欠付利息，農(nóng)行洪山支行將前述借款合同、抵押合同項(xiàng)下的債權(quán)及抵押權(quán)轉(zhuǎn)交給原告享有和行使。2016年2月22日，原告歸還了該借款合同項(xiàng)下本金3000萬元，并幫助新創(chuàng)公司結(jié)清了欠付利息。農(nóng)行洪山支行已告知升輝公司債權(quán)轉(zhuǎn)讓及清償事實(shí)。原告認(rèn)為，農(nóng)行洪山支行與原告、新創(chuàng)公司簽訂的《協(xié)議書》實(shí)為債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，原告以承接新創(chuàng)公司對(duì)農(nóng)行洪山支行3000萬元貸款債務(wù)為對(duì)價(jià)，受讓取得了農(nóng)行洪山支行在前述借款合同、抵押合同項(xiàng)下的主債權(quán)及抵押物權(quán)。新創(chuàng)公司應(yīng)向原告清償受讓債權(quán)3000萬元人民幣，并按月0.6%的商業(yè)銀行貸款利率向原告支付利息，升輝公司應(yīng)在3700萬元最高擔(dān)保額度內(nèi)對(duì)新創(chuàng)公司債務(wù)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。為維護(hù)原告合法權(quán)益，特訴至法院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
第三人農(nóng)行洪山支行同意原告的訴訟請(qǐng)求，原告應(yīng)對(duì)被告升輝公司提供的抵押物享有抵押權(quán)。
被告升輝公司及第三人新創(chuàng)公司未到庭進(jìn)行答辯。
原告圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，第三人農(nóng)行洪山支行對(duì)原告提交的證據(jù)未提出異議。經(jīng)本院核對(duì)，對(duì)原告提交了原件的證據(jù)予以確認(rèn)并在卷佐證。
經(jīng)審理查明：2012年11月29日，農(nóng)行洪山支行與湖北升輝置業(yè)有限公司（后企業(yè)名稱變更為升輝公司）簽訂《最高額抵押合同》，約定升輝公司自愿以位于武漢市新洲區(qū)陽邏街環(huán)湖路以南濱湖國際1#樓5、7、8號(hào)商鋪及全部住宅、2#樓1、8、9、12號(hào)商鋪及全部住宅、地產(chǎn)在建工程為農(nóng)行洪山支行與新創(chuàng)公司自2012年11月29日起至2015年11月28日止辦理約定的各類業(yè)務(wù)所形成的債權(quán)提供最高余額人民幣3700萬元的抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括借款本金、利息、罰息、復(fù)利等。并在武漢市新洲區(qū)住房保障和房屋管理局辦理了武房期新字第2012003707號(hào)武漢市期房抵押證明。
原告與新創(chuàng)公司簽訂編號(hào)為42010120140006302《流動(dòng)資金借款合同》，約定原告向新創(chuàng)公司發(fā)放貸款3000萬元，借款期一年，貸款用途為購買原材料，貸款利率為貸款實(shí)際提款日單筆借款期限所對(duì)應(yīng)的人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上浮15%，逾期罰息利率為貸款利率上浮50%，按月結(jié)息，結(jié)息日為每月的第20日，定期付息。對(duì)于未按時(shí)支付的利息，從未清償之日起按月計(jì)收復(fù)利。2014年11月26日，原告依約向新創(chuàng)公司發(fā)放貸款3000萬元。借款憑證上載明的執(zhí)行利率為年6.44%，借款到期日為2015年11月25日。
2016年2月19日，農(nóng)行洪山支行（甲方）、原告（乙方）及新創(chuàng)公司（丙方）簽訂三方《協(xié)議書》，約定：第一條承貸主體調(diào)整所對(duì)應(yīng)的貸款債權(quán)甲方與丙方簽訂的流動(dòng)資金借款合同（編號(hào)42010120140006302）項(xiàng)下未受清償?shù)谋窘鸺袄ⅰ{金、違約金、抵押權(quán)等各項(xiàng)從屬權(quán)利。截至2016年2月19日，該筆貸款債權(quán)本金余額為人民幣3000萬元。第二條承貸主體調(diào)整的辦理根據(jù)乙方的貸款需求書面申請(qǐng)，甲方與乙方協(xié)商簽訂借款合同，該合同項(xiàng)下的貸款金額包含承貸主體調(diào)整所對(duì)應(yīng)的貸款債權(quán)金額。甲方根據(jù)該借款合同發(fā)放貸款后，即相應(yīng)收回丙方所欠貸款本金，所欠利息由乙方在貸款發(fā)放后三個(gè)月內(nèi)清償。第三條乙方權(quán)利義務(wù)乙方承貸并償還丙方原貸款所欠本息后，依法獲得原貸款合同項(xiàng)下債權(quán)人的各項(xiàng)權(quán)利，享有對(duì)丙方的債權(quán)及其從屬抵押權(quán)，當(dāng)乙方承接甲方貸款債權(quán)后，涉及乙方向丙方及抵押人升輝公司主張承接的原貸款債權(quán)及從屬抵押權(quán)等，甲方應(yīng)積極配合。
農(nóng)行洪山支行于2016年2月22日向原告發(fā)放5950萬元貸款后，原告替新創(chuàng)公司償還了向農(nóng)行洪山支行的上述貸款本金3000萬元。農(nóng)行洪山支行向新創(chuàng)公司及升輝公司送達(dá)了債權(quán)調(diào)整（轉(zhuǎn)讓）通知書，告知該行與新創(chuàng)公司簽訂的《流動(dòng)資金借款合同》項(xiàng)下承貸主體調(diào)整為原告，由原告享有合同項(xiàng)下原貸款主債權(quán)（3000萬元貸款本金及利息、滯納金、違約金）及從抵押權(quán)。庭審中，農(nóng)行洪山支行認(rèn)可與新創(chuàng)公司借款合同項(xiàng)下所有權(quán)利都已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給原告，但未向本院提交借款利息償還情況的相關(guān)證據(jù)。原告認(rèn)為其僅受讓了本案《流動(dòng)資金借款合同》項(xiàng)下本金3000萬元。
本院認(rèn)為：本案所涉《流動(dòng)資金借款合同》、《最高額抵押合同》、《協(xié)議書》是各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，均應(yīng)確認(rèn)為合法有效。合同成立后，各方應(yīng)按照合同的約定行使權(quán)利，履行義務(wù)。農(nóng)行洪山支行按照《流動(dòng)資金借款合同》的約定向新創(chuàng)公司發(fā)放貸款3000萬元，但新創(chuàng)公司未按約履行還本付息義務(wù)。原告于2016年2月22日使用農(nóng)行洪山支行向其發(fā)放的部分貸款資金償還了新創(chuàng)公司在本案《流動(dòng)資金借款合同》項(xiàng)下的貸款本金，農(nóng)行洪山支行對(duì)債務(wù)人新創(chuàng)公司及抵押人升輝公司作了債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知。故農(nóng)行洪山支行已按照三方《協(xié)議書》的約定將其對(duì)新創(chuàng)公司上述借款合同項(xiàng)下的債權(quán)本金轉(zhuǎn)讓給了原告。
農(nóng)行洪山支行與升輝公司簽訂《最高額抵押合同》，升輝公司以其部分在建工程為農(nóng)行洪山支行與新創(chuàng)公司自2012年11月29日起至2015年11月28日止辦理約定的各類業(yè)務(wù)所形成的債權(quán)在最高額內(nèi)提供抵押擔(dān)保，并辦理了期房抵押登記，農(nóng)行洪山支行的抵押權(quán)有效成立。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十二條之規(guī)定，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。故農(nóng)行洪山支行的抵押權(quán)隨債權(quán)本金一并轉(zhuǎn)讓給了原告。因《最高額抵押合同》約定的擔(dān)保范圍包括借款本金、利息、罰息、復(fù)利等，因此原告有權(quán)要求在最高余額內(nèi)就武房期新字第2012003707號(hào)武漢市期房抵押證明所載抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先償還其債權(quán)轉(zhuǎn)讓本金3000萬元及轉(zhuǎn)讓之后的利息。原告主張的利息為月0.6%，低于《流動(dòng)資金借款合同》約定的罰息利率，系其對(duì)自身權(quán)利的處分，本院予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第七十九條、八十條、八十一條、一百九十六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十二條、第二百零三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
原告湖北盤古市政工程有限公司在最高債權(quán)余額3700萬元范圍內(nèi)對(duì)武房期新字第2012003707號(hào)武漢市期房抵押證明所載抵押物享有抵押權(quán)，有權(quán)在最高債權(quán)余額3700萬元范圍內(nèi)就該抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償其債權(quán)轉(zhuǎn)讓本金3000萬元及利息（以3000萬元為基數(shù)按照月利率0.6%自2016年2月22日計(jì)算至付清之日止）。
本案案件受理費(fèi)226800元，由被告湖北升輝房地產(chǎn)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省高級(jí)人民法院。
審判長 李 娜
審判員 劉 雋
審判員 羅文玲
二○二○一八年五月二十八日
法官助理鄒艷偉
書記員周靚