北京市東城區(qū)人民法院

民事判決書

（2017）京0101民初10465號

原告:陳莉，女，1997年3月16日出生。

委托訴訟代理人：馮訓(xùn)坤。

委托訴訟代理人：王超。

被告：楊勇，男，1980年7月26日出生。

原告陳莉訴被告楊勇房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年6月1日立案受理。依法組成合議庭，使用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳莉及其委托訴訟代理人馮訓(xùn)坤到庭參加了訴訟。本院向楊勇公告送達(dá)了起訴書副本及開庭傳票，公告期滿，被告未到庭應(yīng)訴，本院依法對其缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告陳莉向本院提出訴訟請求：1、判決原、被告簽訂的《飯店租賃合同》自2017年5月27日解除；2、被告退還原告租金10萬元。事實(shí)和理由：2017年4月27日，原、被告簽訂《飯店租賃合同》，約定原告向被告承租位于北京市東城區(qū)亮果廠胡同×號院的房屋（以下簡稱涉訴房屋），年租金為18萬元。次日，原告向被告交納10萬元租金。5月1日，原告發(fā)現(xiàn)涉訴房屋存在違規(guī)開墻打洞的問題，早在3月6日相關(guān)部門已經(jīng)要求包括涉訴房屋所在區(qū)域進(jìn)行整改。原告基于不安抗辯，未向被告交納剩余部分租金。5月15日，原告向被告口頭通知要求解除合同，被告不同意。5月17日、18日開始，被告驅(qū)趕客戶，阻撓原告經(jīng)營，并于5月20日強(qiáng)行換鎖收回涉訴房屋。被告在簽訂合同時隱瞞了該房屋屬于綜合治理之列，存在欺詐意圖，且干擾原告經(jīng)營，強(qiáng)行收房，現(xiàn)合同根本目的已無法實(shí)現(xiàn)，故訴至法院，訴如所請，但同意在退還的租金中扣除原告實(shí)際使用房屋期間的房租。

被告楊勇未到庭答辯。

當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)。經(jīng)審理，本院確認(rèn)的事實(shí)如下： 涉訴房屋系北京市東城區(qū)房屋土地經(jīng)營管理一中心景山分中心管理的工商業(yè)用房。2017年4月27日，原被告簽訂了房屋租賃合同，《飯店租賃合同》，約定原告向被告承租涉訴房屋，合同期為自2017年4月27日至2019年4月27日，年租金為18萬元。次日，原告向被告交納租金10萬元。原告稱被告于2017年5月20日收回涉訴房屋。6月27日，本院前往涉訴房屋，該房屋上鎖，未經(jīng)營。

庭審中，原告提交照片，以證明被告阻撓原告正常經(jīng)營 ，并提交錄像，以證明涉訴房屋臨街門窗已經(jīng)被封堵。

經(jīng)詢，北京市東城區(qū)房屋土地經(jīng)營管理一中心景山分中心，該中心不同意轉(zhuǎn)租涉訴房屋，不認(rèn)可涉訴合同的效力。經(jīng)詢，原告稱如涉訴合同無效，請求法院依法判定合同效力，并判決被告退還房屋使用費(fèi)。

本院認(rèn)為：根據(jù)我國民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人有答辯并對對方當(dāng)事人提交的證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證的權(quán)利。本案被告經(jīng)本院合法傳喚，未到庭應(yīng)訴，應(yīng)視為其放棄了答辯和質(zhì)證的權(quán)利。原被告簽訂的房屋租賃合同，涉及公房，其轉(zhuǎn)租公房未取得公房管理機(jī)關(guān)的同意，故該合同無效。合同無效后，因該合同取得財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。現(xiàn)原告同意被告退還其使用費(fèi)時扣除原告實(shí)際使用房屋期間的費(fèi)用，本院予以準(zhǔn)許。

綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第五十八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告陳莉與被告楊勇于二〇一七年四月二十七日簽訂的《飯店租賃合同》無效；

二、被告楊勇于本判決生效后三日內(nèi)退還原告陳莉房屋使用費(fèi)八萬八千五百元；

六、駁回原告陳莉的其他訴訟請求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)2300元，公告費(fèi)560元，由被告楊勇負(fù)擔(dān)（于本判決生效后七日內(nèi)交納）。

如不服本判決，可于判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，并交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于北京市第二中級人民法院。在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費(fèi)的，按自動撤回上訴處理。

審　　判　　長　　　崔　赟
審　　判　　員　　　王裴裴
人 民 陪 審 員　　　徐書實(shí)

二〇一七年十月二十五日

書　　記　　員　　　張紫茜