原告上海某房地產有限公司。

　　委托代理人王某，該公司職員。

　　委托代理人朱某，該公司職員。

　　被告孫某。

　　原告上海某房地產有限公司訴被告孫某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告委托代理人王某、朱某到庭參加訴訟，被告經本院公告合法傳喚無正當理由拒不到庭。本院依法缺席審判，本案現已審理終結。

　　原告上海某房地產有限公司訴稱：2007年9月，原、被告簽訂租約，原告將某單元房屋出租予被告，租期3年。租賃期間，被告欠付租賃費用，原告遂于2009年10月21日書面通知被告解約，后原告于2010年3月收回房屋。現原告訴請要求（1）確認雙方所簽租約于2009年10月19日予以解除；（2）被告支付2009年9月1日至同年10月16日之租金人民幣26,294.23元；（3）被告支付2009年9月1日至同年10月16日之物業管理費人民幣3,160.43元；（4）被告支付2009年9月1日起拖欠之公用事業費人民幣1,447.17元；（5）被告就欠付之租金及物業管理費償付滯納金至實際付款日止（滯納金以欠付之租賃費用數額為限）；（6）被告賠償裝修免租期之租金損失人民幣17,343元。

　　原告提供以下證據：1、《某廣場房屋租賃合同》（下稱《租賃合同》），以證明原、被告之間存在租賃關系，同時證明原告訴請之費用依據及解約依據。2、欠費及其滯納金之明細表，以證明被告截至2009年10月16日止所欠之租賃費用及其滯納金數額。3、2009年10月15日原告致被告《催款通知》，以證明原告曾向被告催討租賃費用。4、2009年10月21日原告致被告《解約通知》，以證明原告曾以書面方式向被告提出解約。

　　被告孫某未作答辯。

　　經審理查明：2007年9月7日，原、被告簽訂《租賃合同》一份，原告將位于上海市盧灣區某室房屋出租予被告用于辦公使用。合同明確（1）租期自2007年10月15日起至2010年10月14日止，月租金為人民幣17,343元，月物業管理費為人民幣2,978元；（2）被告于2007年10月15日前繳納保證金人民幣60,963元，于每月10日前支付當月租金及物業管理費；（3）租賃期間因使用房屋所發生之水電、煤氣等費用由被告承擔；（4）如逾期支付租金或物業管理費，則每日須按應付款項0.05％計付滯納金；（5）如因被告違約行為導致原告提前解約，原告可不予退還被告已付之保證金，并有權向被告追償裝修期及免租期之租金損失；（6）被告逾期不支付租金累計超過1個月，原告可書面通知解除合同；（7）因被告發生解約事由而由原告提前解約時，原告可沒收被告所付保證金，另被告在房屋內之裝修裝潢均無償歸原告所有，被告并應付清合同項下之一切應付款項，包括補付已享用之免租期租金；（8）2007年10月15日至同年11月14日為裝修期，該期間被告無須付租。簽約后，原、被告按約履行合同義務，被告亦按約支付保證金人民幣60,963元。租賃期間，被告發生逾期付費行為，且自2009年9月1日起欠付租金及物業管理費。2009年10月15日，原告致被告《催款通知》，要求被告于次日付清欠費。被告對此未作答復。同年10月21日，原告致被告《解約通知》，稱鑒于被告欠費行為，雙方所簽租約于同年10月19日予以解除。被告收函后未與原告辦理解約事宜，亦未支付欠費。2010年3月10日，原告收回系爭房屋。現原告就解約及欠費事宜起訴來院，要求確認雙方租約于2009年10月19日予以解除，同時要求被告支付截至2009年10月16日尚欠之租金人民幣26,294.23元及物業管理費人民幣3,160.43元、支付自2009年9月1日起欠付之電費人民幣1,074.31元及水費人民幣372.86元，另要求被告就欠付之租金及物業管理費償付逾期付款滯納金，并要求被告賠償裝修免租期之租金損失人民幣17,343元。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         以上事實，由原告提供的《租賃合同》、《催款通知》、《解約通知》及當事人陳述筆錄等證據證實，本院予以確認。

　　本院認為：原、被告所簽《租賃合同》系雙方據真實意思表示依法簽訂，具有法律效力，原、被告作為簽約方均應恪守合同約定之義務。現原告稱被告欠付2009年9月1日后之租賃費用，鑒于被告在本院合法送達訴訟材料后并未就原告所述欠費情節提出抗辯意見，故本院對原告所述被告欠費情節依法予以采信。因被告欠費情節已構成合同約定之解約事由，原告據此可按約取得合同解除權。根據本案證據，原告曾于2009年10月21日向被告發出書面解約通知，由此，《租賃合同》基于原告有效行使合同解除權而得以提前解除，而解除日期因原告在解約通知中所明確之解約日早于原告致被告函件日，故此時以函件到達被告處之時間作為合同解除日較為妥當。對于原告訴請之租賃費用、滯納金及租金損失，因原告訴請均符合合同約定，而原告僅要求被告支付截至2009年10月16日之租賃費用，且滯納金亦僅以拖欠之租賃費用數額為限，此系原告對其債權之自行處分，本院依法應予準許。至于被告所付保證金，鑒于《租賃合同》因被告違約而導致提前解除，故原告按約可將保證金予以沒收而無須退還被告。關于系爭房屋內遺留之裝飾裝潢，因被告系合同提前解除之責任方，原告作為守約方無須就遺留之裝飾裝潢而對被告承擔責任，所涉裝飾裝潢應當按約無償歸原告所有。據此，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、第九十六條第一款、第一百一十四條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十條之規定，判決如下：

　　一、原告上海某房地產有限公司與被告孫某于2007年9月7日所簽《某廣場房屋租賃合同》于2009年10月21日予以解除；

　　二、被告孫某于本判決生效之日起十日內支付原告上海某房地產有限公司2009年9月1日至同年10月16日之租金人民幣26,294.23元及物業管理費人民幣3,160.43元；

　　三、被告孫某于本判決生效之日起十日內償付原告上海某房地產有限公司逾期支付租金之滯納金（截至2009年10月16日為人民幣459.58元；自2009年10月17日起至實際付款日止、按欠租金額、每日以0.05％計算；另該項滯納金總金額以欠付之租金數額人民幣26,294.23元為限）；

　　四、被告孫某于本判決生效之日起十日內償付原告上海某房地產有限公司逾期支付物業管理費之滯納金（截至2009年10月16日為人民幣104.67元；自2009年10月17日起至實際付款日止、按欠付之物業管理費金額、每日以0.05％計算；另該項滯納金總金額以欠付之物業管理費數額人民幣3,160.43元為限）；

　　五、被告孫某于本判決生效之日起十日內支付原告上海某房地產有限公司自2009年9月1日起欠付之水費人民幣372.86元及電費人民幣1,074.31元；

　　六、被告孫某于本判決生效之日起十日內賠償原告上海某房地產有限公司裝修免租期之租金損失人民幣17,343元；

　　七、被告孫某所付保證金人民幣60,963元歸原告上海某房地產有限公司所有，不予退還；

　　八、被告孫某遺留于上海市盧灣區某室房屋內之裝飾裝潢無償歸原告上海某房地產有限公司所有。

　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

　　案件受理費人民幣1,100元，由被告孫某負擔。

　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

　　審  判  長    嚴奇

　　審  判  員    李慧

　　代理審判員    厲慧芬

　　書  記  員    侯素青