上 海 市 浦 東 新 區 人 民 法 院

民 事 判 決 書

（2008）浦民一（民）初字第20671號

原告周某鶴，男，19##年#月#日出生，漢族，戶籍上海市浦東新區上南路38##弄##號401室，住上海市長寧區##路340弄29號201室。

委托代理人陳如浪，上海普若律師事務所律師。

委托代理人陳如波，上海普若律師事務所律師。

被告王某，男，1959年6月22日出生，漢族，上海市浦東新區上南路38##弄##號401室。

第三人上海匯人物業管理有限公司，住所地上海市浦東新區楊高南路2828號。

法定代表人鄭某興，該公司執行董事。

委托代理人王某星，該公司職員。

原告周某鶴訴被告王某、第三人上海匯人物業管理有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2008年12月2日受理后，依法由審判員黃政獨任審判，于2008年12月29日公開開庭進行了審理。原告周某鶴的委托代理人陳如浪、陳如波，被告王某，第三人上海匯人物業管理有限公司的委托代理人王某星到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

原告周某鶴訴稱，其與姑媽周某芳（2007年11月22日去世）、姑父王某斌（2001年7月10日去世）、被告等人原居住于果育堂街136號公房內，后該房動遷，原告及周某芳作為受配人，被安置到上海市浦東新區上南路38##弄##號401室公房居住，被告夫妻則被安置到上海市浦東新區楊南路826弄21號301室公房居住。后原告因工作之故暫離上海，但近日發現系爭房屋由被告夫妻強占，公房的承租人已由被告通過第三人變更為被告。現原告起訴至法院，要求撤銷第三人對被告就上海市浦東新區上南路38##弄##號401室公房承租人的認定，取消被告對系爭房屋的承租人資格，由第三人進行重新指定。

被告王某答辯稱，原告所述的動遷及安置情況屬實。周某芳去世后，正值物業公司催收欠租以及換領新的房卡，但原告一直聯系不到被告，故被告通過不正當手段（由他人冒名頂替原告簽字）將承租戶名進行了變更，現同意原告的訴訟請求。

第三人上海匯人物業管理有限公司辯稱，換領新的房卡時，被告是將“周某鶴”帶來簽字的，并出事了周某鶴的身份證。現被告同意原告訴請，第三人也不表示異議。

經審理查明，周某芳（2007年11月22日去世）系原告的姑媽，被告的母親。1998年10月，原告及周某芳調配取得上海市浦東新區上南路38##弄##號401室公有住房的使用權，周某芳為承租人。周某芳去世后，被告于2007年11月24日將戶籍從上海市浦東新區楊南路826弄21號301室房屋遷入系爭房屋內。后被告向第三人申請更改承租戶名，第三人告知其應征得其他同住人的同意。2008年1月，被告通過他人冒名簽字的方式，以原告的名義立下“同意將3848弄11號401室更改戶名為王某的書面承諾，將系爭房屋承租人變更為被告。2008年12月，原告提起本案訴訟，訴請如前。

以上事實，有《住房調配單》、《更改戶名申請表》、《承諾》、居民身份證申領登記表及庭審筆錄等在案佐證。

本院認為，民事活動必須遵守法律，法律沒有規定的，應當遵守國家政策。依照《上海市房屋租賃條例》的相關規定，承租人死亡后，其生前的共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口的，可以繼續履行租賃合同；可以繼續履行租賃合同者有多人的，應當協商確定承租人。協商一致的，出租人應但變更承租人；協商不一致的，由出租人在可以繼續履行租賃合同者中確定承租人。根據查明事實，被告通過他人冒名簽字的方式取得系爭房屋承租權，其行為明顯違反上述規定，同時也直接侵害了原告的合法權益，故原告要求撤銷第三人確定被告為承租人的請求，本院予以支持。第三人的上述確定行為被撤銷后，若符合系爭房屋承租資格的人無法協商確定新的承租人，再申請由第三人進行確定。據此，依照《中華人民共和國民法通則》第六條之規定，判決如下：

撤銷第三人上海匯人物業管理有限公司確定被告王某上海市浦東新區上南路38##弄##號401室公有住房承租人的行為。

案件受理費人民幣80元，減半收取40元，由被告王某擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

   審 判 員    黃  政

      上海市浦東新區人民法院

二00八年十二月三十日

   書 記 員   許 瑞 芬