陜西省寶雞市金臺(tái)區(qū)人民法院

民 事 判 決 書

（2017）陜0303民初2855號(hào)

原告:寶雞市住房和城市建設(shè)局金臺(tái)直管公房管理所,住所地寶雞市，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：126103004353624658.

法定代表人：支紀(jì)科，任該所所長(zhǎng)。

委托訴訟代理人：朱紅強(qiáng)，陜西永佳律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。

被告:柳敏,男,漢族,生于1982年5月29日,住湖北省通城縣。

原告寶雞市住房和城市建設(shè)局金臺(tái)直管公房管理所與被告柳敏房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人朱紅強(qiáng)到庭參加了訴訟，被告柳敏經(jīng)本院依法傳喚未到庭，本院依法進(jìn)行了缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告寶雞市住房和城市建設(shè)局金臺(tái)直管公房管理所的訴訟請(qǐng)求為：1、原告與被告自本案起訴之日即2017年8月31日起解除房屋租賃合同；2、要求被告立即返還位于寶雞市金臺(tái)區(qū)中山東路176號(hào)付2號(hào)的房屋，并支付拖欠房租及物業(yè)費(fèi)共計(jì)660004元（房租588454元、物業(yè)費(fèi)71550元）。

3、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2011年7月6日原告與被告簽訂《房屋租賃合同》，約定被告承租原告位于寶雞市金臺(tái)區(qū)中山東路176號(hào)付2號(hào)公產(chǎn)房用于經(jīng)營(yíng)，租賃期限為2011年7月1日至2021年3月30日止，月租金18438元。月租自2016年7月1日起每年月租遞增10%，且水、電、物業(yè)管理費(fèi)等其他均由被告承擔(dān)。合同簽訂后，被告自2014年7月1日至2016年6月30日拖欠房租442512元，原告于2016年7月6日向被告發(fā)出催租通知單，被告簽字承諾于2016年10月1日前結(jié)清拖欠租賃費(fèi)。但至今被告仍未清償,截止2017年7月底被告共欠房租558454元，2013年2月至2017年7月物業(yè)費(fèi)共計(jì)71550元，以上合計(jì)660004元。故原告訴至法院請(qǐng)求判令與被告解除租賃關(guān)系，并支付以上款項(xiàng)。

原告為支持其訴訟請(qǐng)求，向本院提交了以下證據(jù)：

1、《房屋租賃合同》，證明原、被告建立了房屋租賃關(guān)系。

2、《催收通知單》，證明被告拖欠租金的事實(shí)。

3、租金發(fā)票，證明被告實(shí)際交納租金的情況。

被告柳敏經(jīng)本院依法傳喚未到庭應(yīng)訴答辯，也未提交證據(jù)。

原告提交的以上證據(jù)，來(lái)源合法，客觀真實(shí)，且與本案有關(guān)聯(lián)性，本院依法認(rèn)定以上證據(jù)。

根據(jù)本院認(rèn)定的證據(jù)及庭審調(diào)查，本院審理查明法律事實(shí)如下：

2011年7月6日，原告寶雞市房產(chǎn)管理局金臺(tái)直管公房管理所與被告柳敏簽訂了《房屋租賃合同》一份，約定原告將寶雞市中山西路176號(hào)付2號(hào)房屋（建筑面積4418.41平方米）租賃給被告使用，每月的租金為18438元。租賃期限為2011年7月1日至2021年6月20日，月租自2016年7月1日起每?jī)赡暝伦膺f增10%。合同約定租金的收取方式為每月20日前被告向原告付清次月租金。水、電、物業(yè)管理費(fèi)用均由被告承擔(dān)。對(duì)于房屋裝修，雙方約定合同終止時(shí)房屋內(nèi)所有裝修（飾）物保持原樣不動(dòng)，無(wú)償留給原告。合同同時(shí)約定，如果被告未按期繳納房租時(shí)，原告可單方解除合同。合同第十二條違約條款中約定：“…（3）乙方（被告）不能按時(shí)交納房租的除終止合同外，還應(yīng)按日交千分之五的滯納金，逾期一月以上的應(yīng)向甲方（原告）交納拖欠租金額一倍的違約金”。合同簽訂后，原告依約向被告交付了房屋，被告支付了2014年11月30日前的全部租金，2014年12月的租金只交納了1562元，剩余16876元被告未向原告支付。自2015年1月1日起至今再未交納房租。被告曾在2016年7月6日向原告作出于2016年10月1日前支付拖欠租金的承諾，但未履行。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。

本案所涉《房屋租賃合同》系雙方當(dāng)事人自愿簽訂，合法有效，故雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。現(xiàn)原告已按照合同約定交付了房屋，被告在承租使用期間，應(yīng)按照合同約定支付租賃費(fèi)，但被告未按照約定交納租賃費(fèi)，從2014年12月拖欠至今，按照合同約定，原告可單方解除合同，故對(duì)于原告要求與被告解除《房屋租賃合同》的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。對(duì)于原告的房屋租賃費(fèi)請(qǐng)求，本院認(rèn)為，雙方合同約定每月租金為18438元，雖雙方有約定，自2016年7月1日起房租每?jī)赡晟细?0%，但原告仍以每月18438元主張每月的租賃費(fèi)，不違反法律規(guī)定，本院予以準(zhǔn)許，扣減被告支付過(guò)的2014年12月1562元租金，被告現(xiàn)欠2014年12月至2017年7月的房屋租賃費(fèi)為588454元，故對(duì)于原告請(qǐng)求被告支付588454元租賃費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。對(duì)于原告要求被告支付物業(yè)費(fèi)71550元的訴訟請(qǐng)求，因雙方在合同中并未約定物業(yè)費(fèi)的收取辦法及標(biāo)準(zhǔn)，原告也未提交證據(jù)證明其收取過(guò)被告物業(yè)費(fèi)，故原告要求被告支付物業(yè)費(fèi)的訴訟請(qǐng)求沒(méi)有合同依據(jù)，本院不予支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條第一款、第六十條第一款、第一百零七條、第二百二十六條、第二百二十七條的規(guī)定，判決如下：

一、原告寶雞市住房和城市建設(shè)局金臺(tái)直管公房管理所與被告柳敏于2011年7月6日簽訂的《房屋租賃合同》自2017年8月31日起解除；

二、被告柳敏于本判決生效后十日內(nèi)向原告寶雞市住房和城市建設(shè)局金臺(tái)直管公房管理所支付2014年12月至2017年7月31日前所欠租賃費(fèi)588454元。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案案件受理費(fèi)10400元，公告費(fèi)660元，由被告柳敏承擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于陜西省寶雞市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　李柳楊

人民陪審員　　趙小豹

人民陪審員　　黃晟磊

二〇一八年三月十五日

書　記　員　　張　怡