原告高然，女，1987年出生。

被告北京中天置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地北京市朝陽區(qū)安定路33號(hào)化信大廈905房間。

法定代表人：劉波。

原告高然與被告北京中天置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱中天置地公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員李岳鵬獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告高然到庭參加了訴訟。被告中天置地公司經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告高然訴稱，我與被告于2012年7月22日簽訂房屋租賃合同并向被告支付押金4300元，當(dāng)時(shí)被告單位給我開具了收據(jù)。2013年5月15日合同到期后，被告派員工進(jìn)行收房，房屋一切正常，被告告訴我四五天之后去店里找財(cái)務(wù)取押金。此后我多次找被告催要被告均拒絕退還押金，故請(qǐng)求法院判令被告向原告退還房屋押金4300元；被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。

被告中天置地公司未出庭應(yīng)訴，亦未提交書面答辯意見。

經(jīng)審理查明，原、被告于2012年7月22日簽訂《北京市房屋租賃合同》，約定被告將坐落于北京市西城區(qū)新風(fēng)北街xxxx房屋出租給原告使用，租賃期限自2012年7月24日至2013年5于16日，月租金標(biāo)準(zhǔn)為4300元。同時(shí)約定原告向被告交納押金4300元，租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由原告承擔(dān)的費(fèi)用、租金，以及原告應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給原告。合同簽訂后，被告依約向原告交付房屋，原告亦依約向被告支付租金并向被告交付押金4300元，被告為原告開具了押金收據(jù)。合同履行期限屆滿前，原告將租賃房屋交換給被告。原、被告于2013年5月15日就退房事宜進(jìn)行了確認(rèn)，被告工作人員王忠民在上述租賃合同的退房確認(rèn)欄內(nèi)簽字并附如下說明："交接完畢、室內(nèi)干凈整潔、物品完好、差一個(gè)木頭凳子"。此后，原告多次就退還房屋押金問題與被告協(xié)商均未果，原告因此訴至法院。

上述事實(shí)有房屋租賃合同、押金收據(jù)及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述等證據(jù)材料在案佐證。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋租賃合同系雙方的真實(shí)意思表示，且未違反法律、行政法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，合同雙方均應(yīng)按照合同行使權(quán)力并履行相關(guān)義務(wù)。根據(jù)原告所提交的證據(jù)可以認(rèn)定雙方在合同履行期限內(nèi)依照合同要求實(shí)際履行了相關(guān)義務(wù)，且在合同期限屆滿后實(shí)際對(duì)房屋進(jìn)行了交接，被告的工作人員亦簽字確認(rèn)涉案房屋內(nèi)"干凈整潔、物品完好"，因此原告依據(jù)約定要求被告返還押金押金的訴訟請(qǐng)求于法有據(jù)，本院應(yīng)予支持。但鑒于經(jīng)雙方確認(rèn)原告在移交房屋時(shí)丟失木質(zhì)凳子一個(gè)，且原告在訴訟中同意由法院判決酌情對(duì)丟失物品對(duì)被告進(jìn)行賠償，故本院在判決被告返還押金時(shí)扣除上述物品損失作為原告向被告的損失賠償。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條規(guī)定，判決如下：

一、本判決生效后七日內(nèi)日，被告北京中天置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司退還原告高然房屋押金四千二百五十元；

二、駁回原告高然其他訴訟請(qǐng)求。

如果被告北京中天置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)二十五元，由被告北京中天置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司負(fù)擔(dān)（于本判決生效后七日內(nèi)交納）。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件的受理費(fèi)，上訴于北京市第二中級(jí)人民法院。如在上訴期滿七日內(nèi)仍未交納上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　李岳鵬

二〇一四年五月二十二日

書記員　　肖　健