新疆維吾爾自治區(qū)烏魯木齊市中級(jí)人民法院

民 事 判 決 書(shū)

（2014）烏中民四終字第xx號(hào)

上訴人（原審原告、反訴被告）：唐xx。

委托代理人：鄧剛平，新疆賽天律師事務(wù)所律師。

被上訴人（原審被告、反訴原告）：新疆xx建設(shè)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司。

法定代表人：xx，該公司董事長(zhǎng)。

委托代理人：梁xx，該公司職員。

委托代理人：楊永奇，新疆巨臣律師事務(wù)所律師。

上訴人唐xx因房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，不服烏魯木齊市xx區(qū)人民法院（2013）水民三初字第504號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2014年4月1日受理后，于2014年5月8日依法組成合議庭公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。上訴人唐xx委托代理人鄧剛平、被上訴人新疆xx建設(shè)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)xx公司）委托代理人梁xx、楊永奇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原審法院查明，1999年7月6日，唐xx和烏魯木齊市xx搬運(yùn)公司簽訂《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》，約定，一、甲方（烏魯木齊市xx搬運(yùn)公司）在拆遷藍(lán)線范圍內(nèi)需拆除乙方（唐xx）房屋7間，甲方拆除乙方原有房屋應(yīng)補(bǔ)償面積（磚木）99.14平方米，（磚混）44.52平方米，其中營(yíng)業(yè)門(mén)面磚木結(jié)構(gòu)27平方米，合計(jì)應(yīng)給乙方償還原有住宅面積110平方米；原有非住宅面積30平方米；二、甲方給乙方在原地安置二類(lèi)住宅樓房貳套，面積為110平方米，非住宅面積70平方米；三、1、（被拆除房屋估價(jià)）根據(jù)烏市價(jià)第房字（97）第38號(hào)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，搬家費(fèi)5400元、過(guò)渡費(fèi)500元、停業(yè)補(bǔ)助5個(gè)月，計(jì)6667元。合計(jì)給乙方補(bǔ)償費(fèi)為77821.9元；2、（住宅安置償還房屋作價(jià)）甲方給乙方應(yīng)償還的面積110平方米，按5xx.24元／平方米計(jì)算為60416.4元；（非住宅安置償還房屋作價(jià)）甲方給乙方應(yīng)予償還面積40平方米，按計(jì)算為48000元，以上住宅和非住宅共計(jì)安置房?jī)r(jià)為108416.40元。按產(chǎn)權(quán)調(diào)換的原則結(jié)算差價(jià)，乙方應(yīng)向甲方給付差價(jià)款4xx94.09元；超面積30平方米，計(jì)算為3600元；以上住宅和非住宅共計(jì)安置房?jī)r(jià)為144416.4元。4、按產(chǎn)權(quán)調(diào)換的原則結(jié)算差價(jià)，乙方應(yīng)向甲方付給差價(jià)款66594.5元，如甲方給乙方找差價(jià)，差價(jià)款在本協(xié)議簽訂后十日內(nèi)付清。五、過(guò)渡形式為自行，過(guò)渡期為12個(gè)月，雙方違約按《辦法》的規(guī)定辦理。六、其它條款：注：乙方私有房屋已出租，每月租金2000元，鑒于這種情況，故雙方協(xié)商乙方支付甲方差價(jià)36000元（叁萬(wàn)陸仟元正）待新樓房變更后兩年內(nèi)還清。2002年10月24日，xx公司給唐xx發(fā)放入住通知單二份，通知唐xx安置的一套面積為70.47平方米、一套面積80.96平方米的住宅可以辦理入住。2005年9月16日，xx公司將合同約定的一套70平方米的門(mén)面房交付唐xx。

2002年10月24日，宋xx和其妻子唐xx欠付xx公司的入住費(fèi)用，并于2002年10月24日，宋xx和其妻子唐xx共同給xx公司出具了一份內(nèi)容為“今欠xx房產(chǎn)公司住宅入住費(fèi)用共26685.79元”的欠條。

唐xx與案外人宋xx系夫妻關(guān)系。宋xx于2012年就房屋拆遷安置補(bǔ)償糾紛，將xx公司訴至法院。其訴訟請(qǐng)求與唐xx的訴訟請(qǐng)求基本一致，只是房屋面積不同。即宋xx的訴訟請(qǐng)求為：一、xx公司辦理安置住宅和安置門(mén)面房的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)；二、xx公司支付超期過(guò)渡臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)37500元及其2003年1月1日以來(lái)的利息21700.13元；三、xx公司支付超期過(guò)渡停業(yè)損失費(fèi)156000元及其2005年12月1日以來(lái)的利息63466.52元。該案中，xx公司亦提出反訴，請(qǐng)求判令：宋xx支付拖欠的物業(yè)費(fèi)、入住費(fèi)、協(xié)議書(shū)約定的差價(jià)等合計(jì)21770.78元，利息1152.05元，并支付超過(guò)合同約定的住宅房屋面積超過(guò)合同約定面積部分的價(jià)款73712元。法院于2012年8月14日作出（2012）水民三初字第73號(hào)民事判決書(shū)，判決：一、xx公司于判決生效后30日內(nèi)協(xié)助宋xx辦理安置的烏魯木齊市xx街xx號(hào)xx小區(qū)x號(hào)樓單元xx室和xx小區(qū)x號(hào)門(mén)面房的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)；二、xx公司支付宋xx 2003年1月1日以來(lái)至2011年12月31日期間超期過(guò)渡臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)33750元；三、xx公司支付宋xx2003年1月1日以來(lái)至2011年12月31日期間的超期過(guò)渡臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的利息17769.38元；四、xx公司支付宋xx超期過(guò)渡停業(yè)損失費(fèi)153600元；五、xx公司支付宋xx2005年12月31日至2011年12月31日期間的超期過(guò)渡停業(yè)損失費(fèi)利息53913.6元；六、宋xx支付xx公司入住費(fèi)10516.26元；七、宋xx支付xx公司協(xié)議書(shū)中約定的差價(jià)7000元；八、宋xx支付xx公司拖欠的入住費(fèi)10516.26元和約定的差價(jià)7000元的自2003年1月到2012年2月期間合計(jì)109個(gè)月的利息9307.7元。九、宋xx支付xx公司超過(guò)合同約定的住宅房屋面積3%（即3.3平方米）以?xún)?nèi)的房屋價(jià)款1812.xx元；十、駁回xx公司要求宋xx支付物業(yè)費(fèi)4254.52元的訴訟請(qǐng)求；十一、駁回xx公司要求宋xx支付超過(guò)合同約定住宅房屋面積3%以外其余7.54平方米的房屋價(jià)款的訴訟請(qǐng)求。宣判后，xx公司不服該判決，上訴至烏魯木齊市中級(jí)人民法院。2013年4月3日，烏魯木齊市中級(jí)人民法院作出（2013）烏中民四終字第163號(hào)民事判決書(shū)，因本案xx公司補(bǔ)償給宋xx的系拆遷安置補(bǔ)償房，法院認(rèn)為原審不應(yīng)當(dāng)適用《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定計(jì)算房屋差價(jià)，遂適用烏魯木齊市物價(jià)局烏市價(jià)房字（2001）134號(hào)文件“關(guān)于制定新疆xx建設(shè)發(fā)展公司xx街xx小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房指導(dǎo)價(jià)格的批復(fù)”確定每平方米房屋單價(jià)為1700元，予以改判。判決：一、維持烏魯木齊市xx區(qū)人民法院（2012）水民三初字第73號(hào)民事判決第一項(xiàng)、第二項(xiàng)、第三項(xiàng)、第四項(xiàng)、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)、第七項(xiàng)、第八項(xiàng)、第十項(xiàng)；二、撤銷(xiāo)烏魯木齊市xx區(qū)人民法院（2012）水民三初字第73號(hào)民事判決第十一項(xiàng)，即：駁回xx公司要求宋xx支付超過(guò)合同約定住宅房屋面積3%以外其余7.54平方米的房屋價(jià)款的訴訟請(qǐng)求；三、變更烏魯木齊市xx區(qū)人民法院（2012）水民三初字第73號(hào)民事判決第九項(xiàng)即宋xx支付xx公司超過(guò)合同約定的住宅房屋面積3%（即3.3平方米）以?xún)?nèi)的房屋價(jià)款1812.xx元為：宋xx支付xx公司超過(guò)合同約定的住宅房屋價(jià)款18428元。現(xiàn)該判決已經(jīng)生效。

原審法院認(rèn)為，唐xx與烏魯木齊市xx搬運(yùn)公司簽訂的《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效。xx公司作為該項(xiàng)目的聯(lián)建方和用地單位，于1999年與烏魯木齊市xx搬運(yùn)公司簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，約定xx街住宅小區(qū)北面的七戶(hù)住房的拆遷、安置、補(bǔ)償、過(guò)渡等一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任均由xx公司承當(dāng)。由此應(yīng)當(dāng)認(rèn)定，xx公司繼受了烏魯木齊市xx搬運(yùn)公司在《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》中的權(quán)利、義務(wù)，系《拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》的合同相對(duì)人。

一、關(guān)于唐xx要求xx公司協(xié)助辦理安置住宅和安置門(mén)面房的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的訴訟請(qǐng)求。根據(jù)《合同法》第六十條關(guān)于“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)”的規(guī)定，xx公司作為拆遷安置補(bǔ)償合同的相對(duì)人，有負(fù)有協(xié)助唐xx辦理爭(zhēng)議房屋的相關(guān)房產(chǎn)手續(xù)的義務(wù)。唐xx基于《拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》的約定，要求xx公司協(xié)助辦理爭(zhēng)議房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)，與本案系同一法律關(guān)系。對(duì)xx公司認(rèn)為唐xx要求協(xié)助辦理爭(zhēng)議房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)的訴訟請(qǐng)求系物權(quán)糾紛，與本案不屬于同一法律關(guān)系，不應(yīng)當(dāng)合并審理的辯解意見(jiàn)，不予采信。對(duì)唐xx要求xx公司協(xié)助辦理安置住宅和安置門(mén)面房的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的訴訟請(qǐng)求，予以支持。

二、關(guān)于唐xx要求xx公司支付超期過(guò)渡臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)48000元及其2003年1月1日至2013年6月的利息29484元的訴訟請(qǐng)求。原審法院認(rèn)為，xx公司未按照協(xié)議約定的時(shí)間交付住宅及門(mén)面房，其行為已構(gòu)成違約，理應(yīng)按照協(xié)議約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)支付超期過(guò)渡臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)以及超期過(guò)渡停業(yè)損失費(fèi)。xx公司辯稱(chēng)與唐xx口頭達(dá)成協(xié)議，用超出的安置補(bǔ)償面積補(bǔ)償原告延長(zhǎng)的超期過(guò)渡臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的辯解意見(jiàn)，因未向法庭提供任何證據(jù)，且已對(duì)超出面積的房屋差價(jià)提出反訴，故對(duì)該辯解意見(jiàn)，不予采信。xx公司辯稱(chēng)延期交房的責(zé)任系政府造成，唐xx向法庭提交的（2013）烏中民四終字第163號(hào)生效的判決已對(duì)該辯解意見(jiàn)予以否認(rèn)，對(duì)該辯解意見(jiàn)亦不予采納。本案中，因唐xx與宋xx系夫妻關(guān)系，宋xx與xx公司之間的拆遷安置補(bǔ)償糾紛的案件已生效，即（2013）烏中民四終字第163號(hào)民事判決書(shū)，該判決書(shū)中確定，根據(jù)烏市政（1995）12號(hào)令《烏魯木齊市城市房屋拆遷管理辦法》第三十九條的規(guī)定，超期過(guò)渡臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，其標(biāo)準(zhǔn)為每人每月50元，從逾期之月起按標(biāo)準(zhǔn)的2.5倍給付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。本案中，雙方簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)間為1999年7月6日，協(xié)議中約定的過(guò)渡期為12個(gè)月，故xx公司應(yīng)當(dāng)與2000年7月6日前交付房屋。故對(duì)唐xx要求支付2000年7月至2002年10月期間的超期過(guò)渡臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)48000元的訴訟請(qǐng)求中的合理部分，予以支持。即xx公司應(yīng)當(dāng)支付唐xx超期過(guò)渡臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)3375元（50元／人／月×2.5倍×1人×27個(gè)月）。對(duì)唐xx自行估算超期過(guò)渡臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)為每月800元的主張，不予支持。對(duì)唐xx要求xx公司支付2003年1月1日至2013年6月期間的超期過(guò)渡臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的利息，予以支持。即xx公司應(yīng)當(dāng)支付超期過(guò)渡臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)利息2073.09元（3375元×4.875‰×126個(gè)月）。

三、關(guān)于唐xx要求xx公司支付超期過(guò)渡停業(yè)損失費(fèi)528000元及其2005年12月1日至2013年6月的利息257400元的訴訟請(qǐng)求。本案中，雙方的《拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》中約定的“停業(yè)補(bǔ)助5個(gè)月，合計(jì)6667元”，由此推算每月的停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)為1333.4元。故xx公司應(yīng)當(dāng)支付2000年7月至2005年9月期間的超期過(guò)渡停業(yè)損失費(fèi)82670.8元（1333.4元×62個(gè)月）。對(duì)唐xx要求xx公司支付2005年12月1日至2013年6月期間的超期過(guò)渡停業(yè)損失費(fèi)的利息，予以支持。xx公司應(yīng)當(dāng)支付36271.81元（82670.8元×4.875‰×90個(gè)月）。

四、關(guān)于xx公司要求唐xx支付房屋入住費(fèi)16169.53元及2002年10月24日至2013年7月24日期間的利息10168.6元的訴訟請(qǐng)求。xx公司向法庭提交的2002年10月24日，唐xx與其丈夫宋x共同x給xx公司出具的欠條，證實(shí)唐xx與其丈夫宋xx共同欠入住費(fèi)26685.79元。生效的民事判決（2013）烏中民四終字第163號(hào)確認(rèn)宋xx欠入住費(fèi)10516.26元，故唐xx入住費(fèi)16169.53元，xx公司對(duì)此數(shù)額表示認(rèn)可。故對(duì)xx公司要求唐xx支付入住費(fèi)16169.53元的訴訟請(qǐng)求，予以支持。關(guān)于xx公司要求唐xx支付2002年10月24日至2013年7月24日期間的利息10168.6元的訴訟請(qǐng)求，予以支持。即唐xx應(yīng)當(dāng)向x公司xx支付入住費(fèi)利息10168.6元（16169.53元×4.875‰×129個(gè)月）。

五、關(guān)于xx公司要求唐xx支付商鋪差價(jià)款36000元及2002年10月24日至2013年7月24日期間的利息22639.5元的訴訟請(qǐng)求。唐xx同意按照協(xié)議約定支付商鋪差價(jià)款36000元，故對(duì)xx公司要求唐xx支付商鋪差價(jià)款36000元的訴訟請(qǐng)求，予以支持。關(guān)于xx公司要求唐xx支付商鋪差價(jià)款的利息22639.5元的訴訟請(qǐng)求，予以支持。即唐xx應(yīng)當(dāng)支付xx公司商鋪差價(jià)款的利息22639.5元（36000元×4.875‰×129個(gè)月）。

六、關(guān)于xx公司要求唐xx支付住宅差價(jià)款70431元及2002年10月24日至2013年7月24日期間的利息44292.3元的訴訟請(qǐng)求。《拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》約定，xx公司給唐xx補(bǔ)償住宅面積為110平方米，實(shí)際給補(bǔ)償兩套住宅面積合計(jì)為151.43平方米，超出約定面積41.43平方米。根據(jù)（2013）烏中民四終字第163號(hào)生效民事判決確定的超出房屋面積按每平方米1700元計(jì)算，唐xx需支付住宅差價(jià)款70431元（1700元／平方米×41.43平方米）。關(guān)于xx公司要求唐xx支付2002年10月24日至2013年7月24日期間的住宅差價(jià)利息44292.3元（70431元×4.875‰×129個(gè)月）的訴訟請(qǐng)求，予以支持。遂判決：一、xx公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)協(xié)助唐xx辦理位于烏魯木齊市xx街xx號(hào)xx小區(qū)x號(hào)樓x單元xx室、x號(hào)樓x單元xx室、以及xx小區(qū)2-7、2-8號(hào)商鋪的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)；二、xx公司支付唐xx超期過(guò)渡臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)3375元以及2003年1月1日至2013年6月期間的利息2073.09元；三、xx公司支付唐xx超期過(guò)渡停業(yè)損失費(fèi)82670.8元以及2005年12月1日至2013年6月期間利息36271.81元；四、唐xx支付xx公司入住費(fèi)16169.53元以及2002年10月24日至2013年7月24日期間的利息10168.6元；五、唐xx支付xx商鋪差價(jià)款36000元以及2002年10月24日至2013年7月24日期間的利息22639.5元；六、唐xx支付xx公司住宅差價(jià)款70431元以及2002年10月24日至2013年7月24日期間的利息44292.3元。

一審判決后，上訴人唐xx不服上訴稱(chēng)，一、一審法院判令xx公司支付超期過(guò)渡臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)事實(shí)及適用法律有誤。因延期交付安置房屋，宋xx案件是按照2006年xx公司單方出具的拆遷補(bǔ)償表要求給付超期過(guò)渡費(fèi)和營(yíng)業(yè)損失費(fèi)。唐xx未按拆遷補(bǔ)償表起訴，而是依據(jù)法院委托評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)際損失計(jì)算。一審法院按照xx公司單方出具的拆遷補(bǔ)償表計(jì)算，計(jì)算方式及數(shù)額差異巨大。拆遷補(bǔ)償表系2006年出具的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是1999年簽訂，安置房是2002年、2005年交付，我方對(duì)拆遷補(bǔ)償表始終不予認(rèn)可，一審法院以該表處理有誤。二、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議上表述唐xx房屋出租月租金2000元，而一審判決逾期交房過(guò)渡停業(yè)損失推算為每月1333.4元，違約損失沒(méi)有按實(shí)際損失計(jì)算。三、我方的欠款應(yīng)當(dāng)從16169.53元中扣除三套房屋裝修押金3000元，三套房屋公用面積維修基金4541.17元、3042.48元、3011.97元，尚欠2573.91元。四、我方應(yīng)支付的商鋪差價(jià)款36000元，依據(jù)合同約定待交工后兩年內(nèi)還清。交工后兩年應(yīng)為2007年12月，故利息應(yīng)從2007年12月計(jì)息，一審法院從2002年10月計(jì)息有誤。五、交付住宅的面積因房產(chǎn)證尚未辦理，面積尚未確定，不能確定我方與xx公司的該筆確定債務(wù)以及利息。合同約定門(mén)面房每平米1200元，住宅每平米5xx.24元，一審法院依據(jù)2001年物價(jià)部門(mén)關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房指導(dǎo)價(jià)認(rèn)定住宅1700元，不符合約定。綜上，請(qǐng)求二審法院對(duì)一審判決第二、三、四、五、六項(xiàng)予以改判或發(fā)回重審。

被上訴人xx公司答辯稱(chēng)，一、上訴人夫妻倆在同一地段不可能有兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，而且有拆遷表和生效的法院判決。二、拆遷應(yīng)該按照政府的拆遷表來(lái)計(jì)算，不是由我們雙方商量決定。三、營(yíng)業(yè)損失的問(wèn)題，是由稅務(wù)部門(mén)來(lái)確定，不是任意性的規(guī)定，上訴人混淆商業(yè)和住宅的概念。四、上訴人入住的時(shí)候，所欠入住費(fèi)通過(guò)欠條反映上訴人是認(rèn)可的，被上訴人墊付了上訴人應(yīng)該繳納維修基金等，是開(kāi)發(fā)單位代收的，歸所有業(yè)主擁有的。五、房屋差價(jià)問(wèn)題，雙方約定兩年內(nèi)付清，這個(gè)是附條件的約定，兩年內(nèi)交完則無(wú)利息，如果付不完則存在利息。房屋面積的測(cè)繪報(bào)告是經(jīng)過(guò)法院確認(rèn)的，對(duì)方不認(rèn)可未能提供相反證據(jù)來(lái)證實(shí)，上訴人的上訴請(qǐng)求沒(méi)有依據(jù)，請(qǐng)求法院維持原判。

本院經(jīng)審理查明事實(shí)與一審查明一致外，還查明，雙方在安置補(bǔ)償協(xié)議其他條款中約定：乙方私有房屋已出租，每月租金2000元，鑒于這種情況，故雙方協(xié)商乙方支付甲方差價(jià)36000元，待新樓房交工后兩年內(nèi)還清。

本院認(rèn)為，唐xx與烏魯木齊市xx搬運(yùn)公司簽訂的《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》合法、有效。xx公司繼受了烏魯木齊市xx搬運(yùn)公司在《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》中的權(quán)利、義務(wù)，雙方應(yīng)當(dāng)誠(chéng)實(shí)守信履行合同之權(quán)利義務(wù)。

一、關(guān)于唐xx要求xx公司支付超期過(guò)渡臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)及利息的問(wèn)題。本院認(rèn)為，xx公司未按照協(xié)議約定的時(shí)間交付住宅及門(mén)面房，其行為已構(gòu)成違約，理應(yīng)按照協(xié)議約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)支付超期過(guò)渡臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。烏市政（1995）12號(hào)令《烏魯木齊市城市房屋拆遷管理辦法》第三十九條的規(guī)定，超期過(guò)渡臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，其標(biāo)準(zhǔn)為每人每月50元，從逾期之月起按標(biāo)準(zhǔn)的2.5倍給付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。《關(guān)于烏魯木齊市在執(zhí)行﹤烏魯木齊市城市房地產(chǎn)拆遷管理辦法﹥期間的被拆遷戶(hù)過(guò)渡費(fèi)和被拆遷商業(yè)用房臨時(shí)過(guò)渡營(yíng)業(yè)損失費(fèi)規(guī)定的說(shuō)明》中表述，被拆遷人達(dá)成產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷補(bǔ)償協(xié)議的，被拆遷房屋使用人自找過(guò)渡房的，由拆遷人按照規(guī)定的過(guò)渡期限給付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，其標(biāo)準(zhǔn)（按照被拆遷人被拆遷房屋居住的戶(hù)口人數(shù)）為每人每月50元。由于拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期的，從逾期之月起按標(biāo)準(zhǔn)的2.5倍付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。（計(jì)算公式為戶(hù)籍人口×補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)×月）。本案中，雙方簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)間為1999年7月6日，協(xié)議中約定的過(guò)渡期為12個(gè)月，xx公司應(yīng)當(dāng)于2000年7月6日前交付房屋。但xx公司與唐xx辦理入住為2002年10月24日，xx公司應(yīng)承擔(dān)此期間的超期過(guò)渡臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。該項(xiàng)費(fèi)用是為被拆遷人員的安置過(guò)渡，而非對(duì)拆遷房屋面積的補(bǔ)助，其計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)依政策及相應(yīng)文件規(guī)定以戶(hù)籍人口數(shù)為基數(shù)計(jì)算的，而非上訴人所稱(chēng)拆遷面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。核算超期過(guò)渡臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)并未依據(jù)《房屋拆遷補(bǔ)償表》內(nèi)容。上訴人唐xx上訴期間并未提供證據(jù)證明其戶(hù)籍上人數(shù)的情形，故對(duì)唐xx上訴稱(chēng)其拆遷面積大而補(bǔ)償反而少，一審法院按房屋拆遷補(bǔ)償表裁判的上訴理由，無(wú)事實(shí)依據(jù)。一審法院依據(jù)《烏魯木齊市城市房屋拆遷管理辦法》第三十九條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，50元／人／月×2.5倍×1人×27個(gè)月為超期過(guò)度臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)為3375元，并計(jì)算相應(yīng)的利息，均符合規(guī)定。對(duì)唐xx該項(xiàng)上訴請(qǐng)求，無(wú)相關(guān)事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。

二、關(guān)于唐xx要求xx公司支付超期過(guò)渡停業(yè)損失費(fèi)及利息的上訴請(qǐng)求。在《關(guān)于烏魯木齊市在執(zhí)行﹤烏魯木齊市城市房地產(chǎn)拆遷管理辦法﹥期間的被拆遷戶(hù)過(guò)渡費(fèi)和被拆遷商業(yè)用房臨時(shí)過(guò)渡營(yíng)業(yè)損失費(fèi)規(guī)定的說(shuō)明》中表述，對(duì)個(gè)體工商戶(hù)的過(guò)渡期補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償，按稅務(wù)部門(mén)核定的動(dòng)遷前五個(gè)月平均利潤(rùn)的5倍一次性給付。雙方的《拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》中約定的“停業(yè)補(bǔ)助5個(gè)月，合計(jì)6667元”。上訴人唐xx并未能提供稅務(wù)部門(mén)核定的動(dòng)遷前五個(gè)月平均利潤(rùn)的相關(guān)證據(jù)。一審法院由雙方協(xié)議中的此項(xiàng)約定推定每月停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)為1333.4元，計(jì)算超期過(guò)渡停業(yè)損失及利息，并無(wú)不妥。上訴人唐xx上訴稱(chēng)出租房屋月收入2000元與其作為個(gè)體工商戶(hù)的停業(yè)損失費(fèi)系兩個(gè)不同概念，雙方均在安置協(xié)議中作出了相應(yīng)的約定。故對(duì)唐xx該部分上訴請(qǐng)求，本院不予支持。

三、關(guān)于xx公司要求唐xx支付房屋入住費(fèi)16169.53元及利息的問(wèn)題。2002年10月24日，唐xx與其丈夫宋xx共同給xx公司出具的欠條，證實(shí)唐xx與其丈夫宋xx共同欠入住費(fèi)26685.79元。生效的民事判決（2013）烏中民四終字第163號(hào)確認(rèn)宋xx欠入住費(fèi)10516.26元，故唐xx欠入住費(fèi)16169.53元。一審法院判令唐xx支付入住費(fèi)16169.53元的訴訟請(qǐng)求，以此欠條為憑，并無(wú)不妥。該欠條后付的內(nèi)容系唐xx辦理入住產(chǎn)生時(shí)向物業(yè)部門(mén)繳納的費(fèi)用，應(yīng)是唐xx與物業(yè)公司之間的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系產(chǎn)生的法律關(guān)系。唐xx向xx公司出具欠條，唐xx未向物業(yè)公司繳納入住費(fèi)用即辦理了入住事項(xiàng)，說(shuō)明xx公司收取業(yè)主入住費(fèi)用后，與物業(yè)公司之間協(xié)調(diào)辦理業(yè)主入住的事實(shí)。xx公司將該部分費(fèi)用作為其債權(quán)，系于xx公司與唐xx、xx公司與物業(yè)公司之間的關(guān)聯(lián)關(guān)系。屬于不同的法律關(guān)系，唐xx要求返還相關(guān)押金或維修基金，可以基于物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系向物業(yè)服務(wù)合同的相對(duì)人物業(yè)公司主張。故對(duì)于唐xx要求從欠款中折抵押金及維修基金的上訴請(qǐng)求，本院不予支持。

四、關(guān)于唐xx對(duì)于支付商鋪差價(jià)款36000元及利息22639.5元的上訴請(qǐng)求。本院認(rèn)為，拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議第六條約定，“乙方私有房屋已出租，每月租金2000元，鑒于這種情況，故雙方協(xié)商乙方支付甲方差價(jià)36000元，待新樓房交工后兩年內(nèi)還清。”雙方明確約定付款期限是樓房交工日，而非交付之日。房屋交工日期為2002年10月，唐xx應(yīng)自2002年10月至2004年10月付清款項(xiàng)，否則為違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的利息。唐xx未按約付款，則利息應(yīng)從2004年10月起計(jì)息，一審法院自2002年10月計(jì)息有誤，本院予以糾正。即2004年10月至2013年7月期間利息為18427.5元（36000元×月息4.875‰×105個(gè)月）。上訴人唐xx該項(xiàng)上訴請(qǐng)求，本院部分予以支持。

五、關(guān)于唐xx提出支付住宅差價(jià)款及利息的上訴請(qǐng)求。本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)合同法》第六十一條規(guī)定，“合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。”第六十二條第二款規(guī)定，當(dāng)事人價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，按照規(guī)定履行。烏魯木齊市物價(jià)局烏市價(jià)房字（2001）134號(hào)文件《關(guān)于制定新疆xx建設(shè)發(fā)展公司xx街xx小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房指導(dǎo)價(jià)格的批復(fù)》載明：根據(jù)自治區(qū)發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)《關(guān)于對(duì)烏魯木齊地區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行價(jià)格水平控制的通知》中有關(guān)價(jià)格計(jì)算的規(guī)定，經(jīng)審核xx街xx號(hào)、xx號(hào)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的建安合同及相關(guān)費(fèi)用資料，制定經(jīng)濟(jì)適用房的綜合平均預(yù)售價(jià)格按套內(nèi)面積計(jì)算每平方米為1700元。由于雙方對(duì)房屋超面積給付部分的價(jià)格未進(jìn)行約定，一審法院參考已生效的民事判決認(rèn)定的事實(shí)處理，也符合合同法六十二條第二款之規(guī)定。上訴人唐xx以雙方合同約定面積之內(nèi)的價(jià)款主張超出部分面積的價(jià)款，無(wú)依據(jù)，本院不予支持。

《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條規(guī)定，“當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒(méi)有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。”唐xx上訴期間，并未能提供有效證據(jù)推翻對(duì)房屋面積的測(cè)繪報(bào)告。上訴人唐xx提出房屋面積測(cè)繪報(bào)告的異議，因未能提出有效證據(jù)佐證，故對(duì)唐xx的該項(xiàng)上訴請(qǐng)求，本院不予支持。

綜上，一審法院認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，處理結(jié)果部分利息計(jì)算有誤，本院予以糾正。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（二）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

一、維持烏魯木齊市xx區(qū)人民法院（2013）水民三初字第504號(hào)民事判決第一、二、三、四、六項(xiàng)，即新疆xx建設(shè)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)協(xié)助唐xx辦理位于烏魯木齊市xx街xx號(hào)xx小區(qū)2號(hào)樓6單元501室、2號(hào)樓6單元303室、以及xx小區(qū)2-7、2-8號(hào)商鋪的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)；新疆xx建設(shè)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司支付唐xx超期過(guò)渡臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)3375元及利息2073.09元；新疆xx建設(shè)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司支付唐xx超期過(guò)渡停業(yè)損失費(fèi)82670.8元及利息36271.81元；唐xx支付新疆xx建設(shè)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司入住費(fèi)16169.53元及利息10168.6元；唐xx支付新疆xx建設(shè)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司住宅差價(jià)款70431元及利息44292.3元；

二、變更烏魯木齊市xx區(qū)人民法院（2013）水民三初字第504號(hào)民事判決第五項(xiàng)，即“唐xx支付新疆xx建設(shè)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司商鋪差價(jià)款36000元及利息22639.5元”變更為“唐xx支付新疆xx建設(shè)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司商鋪差價(jià)款36000元及利息18427.5元”。

以上唐xx與xx公司相互支付款項(xiàng)經(jīng)折抵后，唐xx應(yīng)向xx公司給付71098.23元。唐xx于本判決生效之日十日內(nèi)履行給付義務(wù)，否則，按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

一審案件本訴受理費(fèi)12428.84元（唐xx預(yù)付），由唐xx承擔(dān)14.42%即10636.6元，xx公司承擔(dān)85.58%即1792.24元。反訴受理費(fèi)2074.98元（xx公司預(yù)付），由唐xx承擔(dān)98%即2033.48元，xx公司承擔(dān)2%即41.5元。

二審案件受理費(fèi)14516.76元（唐xx預(yù)付），由唐xx承擔(dān)99.5%即14444.18元，xx公司承擔(dān)0.5%即72.58元。

本判決為終審判決。

審　判　長(zhǎng)　　王建國(guó)

代理審判員　　曾　敏

代理審判員　　黃淑梅

二〇一四年六月十一日

書(shū)　記　員　　姚　雷