北京市懷柔區(qū)人民法院

民 事 判 決 書

（2016）京0116民初558號(hào)

原告北京市懷柔區(qū)渤海鎮(zhèn)景峪村村民委員會(huì)，住所地北京市懷柔區(qū)渤海鎮(zhèn)景峪村。

法定代表人李海春，村主任。

委托代理人孫貴永，北京貴通律師事務(wù)所律師。

被告楊秋雯，女，****年**月**日出生。

被告殷岳，女，****年**月**日出生。

原告北京市懷柔區(qū)渤海鎮(zhèn)景峪村村民委員會(huì)與被告楊秋雯租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由代理審判員王銀龍獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告北京市懷柔區(qū)渤海鎮(zhèn)景峪村村民委員會(huì)委托代理人孫貴永與被告楊秋雯委托代理人殷岳到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告北京市懷柔區(qū)渤海鎮(zhèn)景峪村村民委員會(huì)訴稱：被告于1999年與原告簽訂了買房占地協(xié)議，規(guī)定“甲方同意乙方購(gòu)買景峪一隊(duì)的房屋及院內(nèi)其他設(shè)施，其宅基地甲方同意使用”，原告認(rèn)為雙方簽訂的該協(xié)議違反了國(guó)家農(nóng)村宅基地有關(guān)強(qiáng)制性規(guī)定應(yīng)屬無(wú)效，故訴至法院要求：1、判令原被告簽訂的買房占地協(xié)議無(wú)效；2、判令被告返還所占農(nóng)村集體土地。

被告楊秋雯辯稱：我不同意原告的訴訟請(qǐng)求。被告與原告不存在房屋買賣糾紛，協(xié)議也為租地協(xié)議。被告在與原告簽訂協(xié)議時(shí)，涉案地點(diǎn)只有土地沒有房屋和其他設(shè)施物，經(jīng)過(guò)原告的同意被告在所簽訂的協(xié)議約定土地上自己出資蓋了五間房屋。協(xié)議也明確了被告的租用時(shí)間為70年，每年交租金547.5元。被告在原告的村里生活16年，每年的租地費(fèi)用都按時(shí)繳納。被告在簽訂協(xié)議后沒有要求原告提供過(guò)任何的房屋或者宅基地的物權(quán)證明文件，充分說(shuō)明被告在主觀意識(shí)里與原告的關(guān)系就是租賃地的關(guān)系，沒有對(duì)被告的宅基地有長(zhǎng)期擁有的意愿和行為。被告在與原告協(xié)議期間沒有做過(guò)任何違反雙方協(xié)議的行為，在租地的16年里被告還為該村的村民做了大量的友善之舉，與村民相處的十分和諧。綜上所述，希望法院以調(diào)解的方式解決協(xié)議分歧問(wèn)題。

經(jīng)審理查明：1999年10月30日，原告北京市懷柔區(qū)渤海鎮(zhèn)景峪村村民委員會(huì)（甲方）與楊秋雯（乙方）簽訂買房占地協(xié)議書。該協(xié)議書約定甲方同意乙方購(gòu)買屬于景峪一隊(duì)的房屋及院內(nèi)其他設(shè)施，其宅基地365平方米甲方同意乙方使用。一、乙方每年每平方米需向甲方交納占地費(fèi)1.5元整，按乙方占地總面積每年需交占地費(fèi)547.5元整。四、乙方可以翻修房屋，翻修前要向甲方申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可動(dòng)工。六、以上條款有效期為七十年。

買房占地協(xié)議書簽訂后，楊秋雯按照協(xié)議約定給付租地款至2016年10月底，并同意給付之后的占地費(fèi)。楊秋雯的戶口為西城區(qū)居民。2016年1月，原告持訴請(qǐng)?jiān)V至本院，被告以辯稱理由不同意原告的訴訟請(qǐng)求，本院經(jīng)調(diào)解未果。

在本院審理過(guò)程中，雙方均認(rèn)可買房占地協(xié)議書為租賃合同，故原告變更訴訟請(qǐng)求為法院確認(rèn)雙方簽訂的租賃合同二十年有效，即截止到2019年10月29日之前有效。

上述事實(shí)，有原、被告雙方陳述、買房占地協(xié)議書等證據(jù)在案佐證。

本院認(rèn)為：原、被告雙方簽訂的買房占地協(xié)議書，因雙方均認(rèn)可所簽訂的買房占地協(xié)議書為租賃合同，本院對(duì)此不持異議。根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，租賃合同不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效，故原告要求法院確認(rèn)雙方簽訂的買房占地協(xié)議書二十年有效的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十二條、第二百一十四條之規(guī)定，判決如下：

原告北京市懷柔區(qū)渤海鎮(zhèn)景峪村村民委員會(huì)與被告楊秋雯于一九九九年十月三十日簽訂的買房占地協(xié)議書自一九九九年十月三十日起至二〇一九年十月二十九日有效。

案件受理費(fèi)二十五元，由原告北京市懷柔區(qū)渤海鎮(zhèn)景峪村村民委員會(huì)負(fù)擔(dān)（已交納）。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于北京市第三中級(jí)人民法院。

代理審判員　　王銀龍

二〇一六年二月十八日

書　記　員　　楊　田