北京市東城區人民法院

民 事 判 決 書

（2017）京0101民初19905號

原告：要新年，男，****年**月**日出生，漢族。

被告：北京天街集團有限公司，住所地北京市東城區王府井西街9號五層。

法定代表人：李樺，董事長

委托訴訟代理人：周秦漢，北京市東方恒信律師事務所律師。

委托訴訟代理人：盛康，北京市東方恒信律師事務所實習律師。

原告要新年與被告北京天街集團有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年10月11日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告要新年與被告北京天街集團有限公司之委托訴訟代理人周秦漢到庭參加了訴訟。本案現已審理終結。

要新年向本院提出訴訟請求：1、判令被告向原告支付違約金10300元及雙倍的銀行同期貸款利息；2、判令被告承擔本案訴訟費。事實和理由：原、被告于2016年5月29日簽訂《前門歷史文化保護區舊城保護整治項目房屋買賣協議書》。被告購買原告坐落于北京市羅家井胡同×號房屋1間，登記面積22.7平方米，價格為1343800元。合同約定：自原告向被告騰空并交付房屋10日起，被告向原告開具領款憑證，未按照約定開具的，被告向原告承擔每天100元的違約金。原告多次與被告溝通要求其支付2016年6月17日至2016年9月29日的違約金，但被告不予理會，請法院支持原告的訴訟請求。

北京天街集團有限公司辯稱，被告不同意原告的訴訟請求。根據雙方簽訂的《2016年前門歷史文化保護區東區舊城保護整治項目房屋搬遷補償實施辦法》第三條第2款、第二條第2款、第七條第1款的規定，原告應當自在協議生效起7日內將房屋交付被告，被告在原告交付房屋后10個工作日內開具憑證。原告在簽訂協議后一直沒有搬離住所一直到今年7月份。原告違約在先，被告保留對原告提起反訴的權利。原告在2017年9月13日的庭審中承認其是在2016年7月6日至8日之間將房屋騰空的。原告沒有就主張的違約金進行舉證，其主張的違約金遠遠超過了實際損失。

當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據，本院組織當事人進行了證據交換和質證。對當事人無異議的證據，本院予以確認并在卷佐證。根據當事人的陳述和經審查確認的證據，本院認定事實如下：原、被告于2016年5月29日簽訂《前門歷史文化保護區東區舊城保護整治項目房屋買賣協議書》。雙方在該協議書中約定：被告購買原告合法擁有的坐落于北京市羅家井胡同×號房屋1間（以下簡稱涉案房屋），產權登記建筑面積22.7平方米，登記用途為住宅，買賣房屋權屬證明名稱及文號為崇房字第14505號；依據《前門歷史文化保護區東區舊城保護整治項目房屋搬遷補償實施辦法》，雙方經協商同意涉案房屋的出售價格為人民幣1343800元，該價款已包含涉案房屋價值補償及各項補償款、補助費、獎勵費等全部費用；被告應自原告將涉案房屋騰空并交付之日起10個工作日內，向原告開具領款憑證并以銀行存折的方式進行支付，原告按照相關程序領取補償款；原告應自本協議生效之日起7日內將涉案房屋（含原住房和原告家庭使用的自建、違章房屋及附屬物）騰空并交付被告，被告驗房合格后，雙方簽署房屋交付單；原告未在約定期限完成涉案房屋交付的，應按延期的天數向被告支付違約金每天100元，且被告有權通過法定程序保障本協議的履行，并要求原告承擔損失賠償責任；被告未在約定的期限內向原告開具領款憑證的，應按延期的天數向原告支付違約金每天100元；本協議自原、被告雙方簽字、蓋章之日起生效。

原告就此糾紛曾經于2017年7月向本院起訴，并在2017年9月13日的庭審中稱，2016年7月6、7號左右原告騰空了涉案房屋，2016年9月26日，被告將購房款打入原告銀行帳戶并向原告交付了存折。該案原告于2017年9月13日撤訴。本案審理中，原、被告均認可雙方簽署過房屋交付單，房屋交付單的落款日期為2016年6月6日，但被告稱房屋交付單在2016年5月29日已經簽署，原告則稱房屋交付單是在2016年6月6日簽署的。另，原、被告還確認了2016年9月26日被告向原告的銀行帳戶內匯款1343800元的事實。

本院認為，合同當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。本案，原、被告約定原告自協議生效之日起7日內將涉案房屋騰空并交付被告，被告驗房合格后，雙方簽署房屋交付單；被告自原告將涉案房屋騰空并交付之日起10個工作日內，向原告開具領款憑證并以銀行存折的方式進行支付，原告按照相關程序領取補償款。雖然原、被告曾簽署有房屋交付單，但是原告自認其是在2016年7月6、7號左右騰空的涉案房屋，被告已于2016年9月26日將購房款打入其銀行帳戶并向其交付了存折，故違約金應自2016年7月22號計算至2016年9月25日。

綜上所述，被告應就其違約行為承擔責任，按照每天100元結合遲延付款的天數向原告支付違約金。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條、第一百二十條之規定，判決如下：

一、被告北京天街集團有限公司于本判決生效后三日內向原告要新年支付違約金六千六百元；

二、駁回原告要新年的其他訴訟請求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

案件受理費29元，由北京天街集團有限公司負擔（于本判決生效后三日內交納）。

如不服本判決，可于判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，交納上訴案件受理費，上訴于北京市第二中級人民法院。在上訴期滿后七日內未交納上訴案件受理費的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　韓曉東

二〇一七年十一月二十二日

書記員　　胡　瓊