原告（反訴被告）董某，女，1993年3月19日出生，身份號碼：×××。

委托代理人唐明漢，北京市現(xiàn)代律師事務(wù)所律師。

被告（反訴原告）北京合景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地北京市順義區(qū)馬坡鎮(zhèn)聚源西路7號，組織機(jī)構(gòu)代碼：67384289-4。

法定代表人：孔健濤，總經(jīng)理。

委托代理人孟慧玲，女，1977年1月5日出生。

委托代理人田丹，男，1981年3月10日出生。

原告（反訴被告）董某與被告（反訴原告）北京合景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱：合景公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員王紀(jì)建獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告（反訴被告）董某及其委托代理人唐明漢、被告（反訴原告）合景公司之委托代理人孟慧玲到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告（反訴被告）董某訴稱：2014年10月18日，我到被告開發(fā)的×小區(qū)看房，選定了該小區(qū)×號房屋，當(dāng)場交納了認(rèn)購定金10萬元。2014年12月10日，我到被告處交納了房款602132元，以上共計(jì)702132元。當(dāng)日，我與被告簽訂了一份房屋買賣合同草稿，被告并未在草稿合同上蓋章，雙方約定改日再簽訂正式的房屋買賣合同。此后，雙方一直沒有簽訂正式的買賣合同。2015年4月，被告電話通知我交納其余房款，我去交納房款時(shí)被告要求我支付6萬余元違約金，我不同意交納違約金，被告一直不向我交付房屋，導(dǎo)致雙方發(fā)生爭議。至今，被告依然拒絕接受其余房款，也不向我交付房屋，嚴(yán)重侵害了我的合法權(quán)益。因此訴至法院，請求：被告履行與我簽訂書面北京市商品房現(xiàn)房買賣合同的行為，接受房款161萬元，協(xié)助我辦理房屋過戶登記手續(xù)，將涉訴房屋交付給我。

被告（反訴原告）合景公司答辯并反訴稱：我公司與董某于2014年11月8日簽訂了《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》（以下簡稱：《買賣合同》），約定董某購買位于順義區(qū)×小區(qū)×號房屋。我公司認(rèn)為雙方簽訂的《買賣合同》是雙方真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照《買賣合同》履行各自的義務(wù)。但是董某卻無視雙方簽訂的合同，任意、惡意違約，一直遲延履行付款義務(wù)，并且在惡意違約的情況下，拒不承擔(dān)自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。因此，董某僅支付剩余購房款本金及交付房屋的請求不應(yīng)得到支持，其應(yīng)當(dāng)就其惡意違約行為承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)雙方簽訂的《買賣合同》附件五關(guān)于付款方式及期限的約定：“A.第一筆房款（含定金）買受人應(yīng)于本合同簽訂當(dāng)日向我公司支付人民幣2312132元”，但是，董某在《買賣合同》簽訂當(dāng)日并未向我公司支付購房款，直至2014年12月10日才向我公司支付購房款602132元，之后，董某遲遲不支付剩余購房款，我公司多次向其催收，其均不予支付，也不承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。根據(jù)《買賣合同》附件九約定：“3.（1）買受人逾期支付購房款（包括但不限于無論因何原因?qū)е掳唇毅y行未在本合同約定的應(yīng)辦妥銀行按揭房款手續(xù)期限屆滿之日前將按揭款全部劃入出賣人指定賬號內(nèi)的情形）及其他任何應(yīng)付款項(xiàng)（包括但不限于應(yīng)付違約金、稅費(fèi)、專項(xiàng)維修資金、應(yīng)予交付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)付費(fèi)用），每逾期一日，買受人應(yīng)按應(yīng)付未付款金額的萬分之五向出賣人支付違約金，且出賣人有權(quán)順延交付該商品房的時(shí)間及有權(quán)順延辦理及交付房屋所有權(quán)證書的時(shí)間。逾期超過30日的，出賣人有權(quán)單方面解除合同，并按本補(bǔ)充協(xié)議第11條約定執(zhí)行。如出賣人選擇不解除合同的，每逾期一日，買受人仍應(yīng)按應(yīng)付未付款金額的萬分之五向出賣人支付違約金，直至買受人付清應(yīng)付款項(xiàng)之日止。…11.若因買受人原因?qū)е卤竞贤獬模I受人應(yīng)向出賣人支付該商品房房款總額20%的違約金，并按照出賣人要求的時(shí)間與出賣人到房管部門辦妥合同撤銷備案登記手續(xù)，因此所產(chǎn)生的全部費(fèi)用由買受人承擔(dān)；買受人與出賣人到房管部門辦妥合同解除手續(xù)后出賣人根據(jù)合同約定將買受人已經(jīng)支付購房款無息退還買受人的，無論何種原因，出賣人均有權(quán)在向買受人退還其已支付的購房款中直接扣除應(yīng)由買受人承擔(dān)的違約金及相關(guān)費(fèi)用。”

我公司曾經(jīng)多次根據(jù)合同與董某協(xié)商，董某應(yīng)當(dāng)支付剩余購房款同時(shí)應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，但是董某均予拒絕，其行為已經(jīng)達(dá)到了合同約定解除的條件。因此提出反訴，請求：1.解除雙方于2014年11月8日簽訂的《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》；2.判令董某向我公司支付違約金人民幣462426.4元；3.判令董某立即配合我公司辦理《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》的網(wǎng)上簽約聯(lián)機(jī)備案注銷手續(xù)；4.判令董某支付逾期配合辦理網(wǎng)上簽約聯(lián)機(jī)備案注銷手續(xù)的違約金，違約金計(jì)算期限自2015年5月29日至董某實(shí)際履行之日止，每日按照商品房總價(jià)款的萬分之五計(jì)算，暫計(jì)算至2015年6月19日為24276元。

原告（反訴被告）董某就反訴辯稱：不同意被告的反訴請求。

經(jīng)審理查明：

2014年，董某與合景公司簽訂《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》草稿（以下簡稱：合同草稿），載明董某購買合景公司開發(fā)的順義區(qū)×小區(qū)×號房屋，房屋價(jià)款為2312132元，付款方式為一次性付款，如果合同在2014年10月31日后簽訂的，出賣人自本合同簽訂之日起三個(gè)月內(nèi)向買受人交付該商品房，買受人委托出賣人或出賣人指定的第三方向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費(fèi)八百元，買受人未能在商品房交付之日起1095日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意根據(jù)各自過錯(cuò)情況處理。該合同草稿同時(shí)對逾期付款責(zé)任、逾期交房責(zé)任、交接手續(xù)、市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等商品房買賣合同所需的必要內(nèi)容進(jìn)行了約定。該合同草稿落款所打印的日期為2014年11月8日，董某主張實(shí)際簽訂的時(shí)間為2014年12月10日。合同草稿附件五對付款方式和期限約定為：第一筆房款（含定金）：買受人應(yīng)于本合同簽訂當(dāng)日向出賣人支付人民幣2312132元。董某在合同草稿附件七即前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議和臨時(shí)管理規(guī)約簽名落款處所簽署的日期均為2014年12月10日。

雙方確認(rèn)董某于2014年10月18日向合景公司支付定金100000元，2014年12月10日支付購房款602132元。

此后，合景公司就《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》（以下簡稱：網(wǎng)簽合同）辦理網(wǎng)上簽約聯(lián)機(jī)備案手續(xù)，該份網(wǎng)簽合同沒有董某簽字并且對上述合同草稿部分內(nèi)容進(jìn)行變更，主要為：將交房日期變更為2015年3月30日前；付款方式變更為第一次支付房款702132元，第二次在2015年1月15日前付清余款1610000元等，合同落款處無董某簽名，無落款日期。針對上述變更內(nèi)容，董某主張合景公司并未與自己進(jìn)行協(xié)商但是同意變更后合同中除關(guān)于付款時(shí)間以外的其他內(nèi)容，合景公司于2015年3月底才告知董某給付剩余購房款。合景公司表示合同的變更是經(jīng)過董某同意的，雙方因?yàn)楦犊顔栴}發(fā)生爭議的時(shí)間是在2015年3月底到4月初。

上述事實(shí)，由當(dāng)事人陳述、庭審筆錄、《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》草稿、《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》等證據(jù)在案佐證。

本院認(rèn)為：

雙方所簽訂的合同草稿已經(jīng)對商品房買賣的必要條款進(jìn)行約定，且董某依照該合同草稿履行部分付款義務(wù)，因此自該合同簽訂之日起雙方即成立房屋買賣合同關(guān)系，董某要求合景公司與其另行簽訂合同，本院不予支持。關(guān)于該合同草稿的簽訂日期，首先其中打印的日期與董某本人所簽訂的日期不一致，結(jié)合其中附件五關(guān)于付款期限的約定及董某2014年12月10日支付部分購房款的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定實(shí)際簽訂日期為2014年12月10日。該合同系雙方真實(shí)意思表示且不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為有效，雙方均應(yīng)按照合同約定履行。

關(guān)于網(wǎng)簽合同對合同草稿的變更，合景公司主張已經(jīng)與董某協(xié)商一致，但沒有證據(jù)證明，本院不予采信，董某對其中除付款時(shí)間以外的內(nèi)容均予認(rèn)可，本院不持異議。

關(guān)于付款時(shí)間，雖然雙方合同草稿約定一次性付款，但是從合景公司當(dāng)日僅收取董某部分購房款并于此后辦理網(wǎng)上簽約聯(lián)機(jī)備案以及該公司在網(wǎng)簽合同中將付款方式變更為分二次付款的事實(shí)來看，雙方在簽訂合同草稿后確實(shí)對付款的時(shí)間進(jìn)行了變更，對于變更后的內(nèi)容可以確定的是不再按照合同草稿中約定的一次性付款的方式履行，但是并未對余款的履行時(shí)間達(dá)成一致意見，因此不能認(rèn)定董某于2015年4月份交納購房款的行為構(gòu)成違約。合景公司應(yīng)當(dāng)按照約定履行接受剩余購房款、交付房屋并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記的義務(wù)。合景公司反訴主張解除雙方之間所簽訂的合同草稿等全部請求均沒有事實(shí)和法律依據(jù)，本院均不予支持。

綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條之規(guī)定，判決如下：

一、原告（反訴被告）董某于本判決生效之日起七日內(nèi)向被告（反訴原告）北京合景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付購房款一百六十一萬元，被告（反訴原告）北京合景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)予接受；

二、被告（反訴原告）北京合景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起七日內(nèi)向原告（反訴被告）董某交付北京市順義區(qū)×小區(qū)×號房屋；

三、被告（反訴原告）北京合景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于二〇一五年三月三十日起一千零九十五日內(nèi)協(xié)助原告（反訴被告）董某辦理北京市順義區(qū)×小區(qū)×號房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，將該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記到原告（反訴被告）董某名下；

四、駁回原告（反訴被告）董某的其他訴訟請求；

五、駁回被告（反訴原告）北京合景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的反訴請求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本訴案件受理費(fèi)九千六百四十五元，由原告（反訴被告）董某負(fù)擔(dān)三十五元（已交納）；由被告（反訴原告）北京合景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)九千六百一十元，于本判決生效之日起七日內(nèi)交納。

反訴案件受理費(fèi)四千三百元，由被告（反訴原告）北京合景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)（已交納）。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于北京市第三中級人民法院。

審判員王紀(jì)建

二〇一五年七月二十八日

書記員羅佳旭