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柳州市柳港激光科技有限公司與廣西富業(yè)世界資產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)有限公司共有物分割糾紛一審民事判決書(shū)
時(shí)間：2020年04月17日 來(lái)源： 作者： 瀏覽次數(shù)：2704 收藏[0]廣西壯族自治區(qū)高級(jí)人民法院
民 事 判 決 書(shū)
（2018）桂民初10號(hào)
原告:柳州市柳港激光科技有限公司，住所地：廣西壯族自治區(qū)柳州市柳江縣新興工業(yè)園。
法定代表人：黃革安，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：朱曉凌，廣西桂海天律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：李道俊，男，柳州市柳港激光科技有限公司總經(jīng)理。
被告：廣西富業(yè)世界資產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)有限公司，住所地：廣西壯族自治區(qū)南寧市青秀區(qū)桃源路63號(hào)信托大廈第二十三層。
法定代表人：黃連勝，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人:陳玉靜，北京市華泰（南寧）律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:孫小嵋，北京市華泰（南寧）律師事務(wù)所律師。
第三人：廣西富業(yè)世界資產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)有限公司南寧國(guó)賓美景養(yǎng)生酒店，住所地：廣西壯族自治區(qū)南寧市青秀區(qū)桃源路63號(hào)信托大廈（第22、23層除外)。
負(fù)責(zé)人：黃石峰，該酒店總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:陳玉靜，北京市華泰（南寧）律師事務(wù)所律師。
原告柳州市柳港激光科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱柳港公司）與被告廣西富業(yè)世界資產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱富業(yè)公司）、第三人廣西富業(yè)世界資產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)有限公司南寧國(guó)賓美景養(yǎng)生酒店（以下簡(jiǎn)稱國(guó)賓酒店）共有物分割糾紛一案，本院于2018年3月16日立案后，依法適用普通程序，于2018年6月6日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。柳港公司的法定代表人黃革安及柳港公司的委托訴訟代理人朱曉凌、李道俊及富業(yè)公司委托訴訟代理人陳玉靜到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
柳港公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求確認(rèn)并分割信托大廈（若下文無(wú)特別注明，該“信托大廈”的指涉范圍不包括第22、23層）30%的產(chǎn)權(quán)（具體樓層房號(hào)待評(píng)估價(jià)值后分割）歸柳港公司所有；2.責(zé)令富業(yè)公司及國(guó)賓酒店將柳港公司的應(yīng)得房產(chǎn)騰空并恢復(fù)原狀交付給柳港公司；3.請(qǐng)求判令富業(yè)公司于本案判決生效后十日內(nèi)配合柳港公司辦理相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)手續(xù)至柳港公司名下，并由富業(yè)公司承擔(dān)所有相應(yīng)過(guò)戶費(fèi)用；4.判令富業(yè)公司及國(guó)賓酒店支付給柳港公司房屋占用費(fèi)共計(jì)6552萬(wàn)元（柳港公司享有信托大廈的30%產(chǎn)權(quán)約計(jì)12000平方米，自2011年9月20日起至2018年3月20日止，按70/每平方米/月計(jì)算，2018年3月21日后至大廈正式分割房產(chǎn)給柳港公司之日的占用仍按此標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）；5.由富業(yè)公司及國(guó)賓酒店向柳港公司支付逾期占用費(fèi)期間的利息，暫計(jì)1225.98萬(wàn)元（自2012年9月20日起至2018年3月20日止，按平均年息5%計(jì)，每年不同基數(shù)分段計(jì)算，2018年3月21日后至大廈正式分割房產(chǎn)給柳港公司之日的占用費(fèi)仍按此標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）；6.判決終止柳港公司與富業(yè)公司間的《入伙合作協(xié)議》及《補(bǔ)充協(xié)議書(shū)一》；7.請(qǐng)求判決富業(yè)公司支付違約金500萬(wàn)元。8.本案的訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公告費(fèi)、保全費(fèi)等全部由富業(yè)公司承擔(dān)。事實(shí)與理由：一、柳港公司與富業(yè)公司雙方入伙協(xié)議約定2007年10月，富業(yè)公司參加廣西公物拍賣行有限公司舉行的拍賣會(huì)，依法競(jìng)得信托投資公司破產(chǎn)清算的信托大廈。因富業(yè)公司資金不足，無(wú)法付清拍賣成交價(jià)款。2010年1月10曰，富業(yè)公司與柳港公司簽訂《入伙合作協(xié)議》，約定雙方共同出資購(gòu)買信托大廈，《入伙合作協(xié)議》對(duì)甲方（即富業(yè)公司）、乙方（即柳港公司）雙方之間入伙合作的出資、權(quán)利義務(wù)等做了如下的約定：“三、合作入伙的出資比例。……2.雙方確認(rèn)：按資源加貨幣(￥12600萬(wàn)元）、甲方已付出項(xiàng)目的各種前期開(kāi)支費(fèi)用910萬(wàn)元、今后過(guò)戶所須的各項(xiàng)稅費(fèi)和各相關(guān)部門的收費(fèi)460萬(wàn)元、拍賣行傭金630萬(wàn)元、逾期利息400萬(wàn)元，以上四項(xiàng)合計(jì)為人民幣貳仟肆佰萬(wàn)元（￥2400萬(wàn)元），雙方確認(rèn)本信托大廈拍賣成交及辦理各項(xiàng)事務(wù)共需出資總額價(jià)款為壹億伍仟萬(wàn)元（￥15000萬(wàn)元）；3.雙方出資比例：甲方合計(jì)出資人民幣壹億零伍佰萬(wàn)元（￥10500萬(wàn)元）【含甲方已付出項(xiàng)目的各種前期開(kāi)支費(fèi)用和已經(jīng)支付的價(jià)款、過(guò)戶所須的各項(xiàng)稅費(fèi)、逾期利息和各相關(guān)部門的收費(fèi)貳仟肆佰萬(wàn)元（￥2400萬(wàn)元）】乙方出資人民幣肆仟伍佰萬(wàn)元（￥4500萬(wàn)元）。四、合作入伙物業(yè)的財(cái)產(chǎn)分配份額。雙方按照以下比例對(duì)信托大廈按份享有物權(quán)：其中，甲方占信托大廈的70%產(chǎn)權(quán)，乙方占有信托大廈的30%產(chǎn)權(quán)。五、合作入伙的權(quán)利義務(wù)。2.今后過(guò)戶所須的各項(xiàng)稅費(fèi)、各相關(guān)部門的收費(fèi)460萬(wàn)元，拍賣行傭金630萬(wàn)元、逾期利息400萬(wàn)元由甲方根據(jù)進(jìn)展出資支付。4.信托大廈的拍賣價(jià)款付清后15日內(nèi)甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)廣西公物拍賣行將原拍賣手續(xù)變更為雙方的名下，即將原《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》項(xiàng)下買受人由甲方變更為甲方和乙方的公司名下。5、信托大廈的拍賣總價(jià)款付清后，甲、乙雙方共同按照約定的財(cái)產(chǎn)份額與拍賣行辦理信托大廈的房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)至雙方的名下。六、信托大廈的經(jīng)營(yíng)。1.雙方共同取得信托大廈的房屋產(chǎn)權(quán)之后，具體事項(xiàng)及細(xì)節(jié)屆時(shí)由雙方再行協(xié)商處理。今后信托大廈經(jīng)營(yíng)的投資由雙方按照約定的財(cái)產(chǎn)份額對(duì)信托大廈的共同經(jīng)營(yíng)管理享有分利和承擔(dān)債權(quán)債務(wù)的義務(wù)。”二、柳港公司按約足額支付拍賣款情況。2007年10月11曰至2011年8月2日期間，柳港公司與富業(yè)公司共向廣西公物拍賣行有限公司支付信托大廈的拍賣款及傭金合計(jì)13220萬(wàn)元。其中柳港公司于2010年1月11日至2011年8月2日期間，分別通過(guò)柳港公司賬戶、柳港公司法定代表人個(gè)人賬戶、柳州市納鑫物資有限公賬戶以及廈門貝爾令機(jī)械裝備有限公司柳州分公司賬戶向廣西公物拍賣行有限公司支付信托大廈的拍賣款及傭金合計(jì)4548萬(wàn)元。此后，南寧市中級(jí)人民法院作出（2011)南市民二初字第26號(hào)民事判決書(shū)，判決富業(yè)公司、柳港公司支付給廣西信托投資公司破產(chǎn)還債清算組逾期付款補(bǔ)償款252萬(wàn)元，即原雙方合作協(xié)議約定的逾期利息400萬(wàn)元，實(shí)際應(yīng)支付252萬(wàn)元。三、南寧市中級(jí)人民法院作出的拍賣裁定。2011年5月9曰，廣西信托投資公司破產(chǎn)還債清算組、拍賣公司與柳港公司、富業(yè)公司簽訂《廣西信托大廈管理權(quán)移交備忘錄》，將信托大廈正式移交給柳港公司、富業(yè)公司。2011年8月29曰，南寧市中級(jí)人民法院作出（2004）南市民破字第4-78號(hào)民事裁定書(shū)，確認(rèn)廣西信托投資公司破產(chǎn)還債清算組將信托大廈拍賣給柳港公司、富業(yè)公司享有為合法有效，柳港公司、富業(yè)公司可持裁定書(shū)到有關(guān)部門辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。四、富業(yè)公司違約行為。1.提起惡意訴訟。富業(yè)公司為了惡意侵吞占有屬于柳港公司所有的信托大廈30%房產(chǎn)，完全否定與柳港公司聯(lián)合競(jìng)買的事實(shí)，2012年10月11曰，以其與柳港公司聯(lián)合競(jìng)買信托大廈名為合作關(guān)系，實(shí)為二次買賣關(guān)系，規(guī)避再次過(guò)戶的稅費(fèi)，損害國(guó)家利益為由，向南寧市中級(jí)人民法院提起惡意訴訟。要求判決確認(rèn)雙方簽署的《入伙合作協(xié)議》等協(xié)議無(wú)效，判決確認(rèn)協(xié)議約定柳港公司支付4500萬(wàn)元可得的信托大廈的30%產(chǎn)權(quán)歸富業(yè)公司所有。該案經(jīng)南寧市中級(jí)人民法院一審（(2012)南市民二初字第8號(hào)），廣西壯族自治區(qū)高級(jí)人民法院二審(（2013）桂民二終字第20號(hào)），最高人民法院再審提審，最終最高人民法院于2015年1月21日做出（2014)民提字第227號(hào)民事判決書(shū)，判決撤銷廣西壯族自治區(qū)高級(jí)人民法院的二審判決，維持南寧市中級(jí)人民法院的一審判決，即駁回富業(yè)公司的訴訟請(qǐng)求。最高人民法院在終審判決書(shū)中認(rèn)定，柳港公司共同參加競(jìng)買信托大廈，得到審理破產(chǎn)案件法院、破產(chǎn)清算組、拍賣公司和富業(yè)公司的一致同意，柳港公司與富業(yè)公司合作競(jìng)買行為的合法有效性已得到南寧市中級(jí)人民法院（2004）南市民破字第4-78號(hào)民事裁定書(shū)的確認(rèn)，故依據(jù)前述4-78號(hào)民事裁定書(shū)，柳港公司應(yīng)享有信托大廈30%的所有權(quán)。2.富業(yè)公司拒絕履行《入伙合作協(xié)議》約定的原富業(yè)公司、柳港公司雙方共同合作經(jīng)營(yíng)信托大廈的義務(wù)，強(qiáng)行占有屬于柳港公司所有的信托大廈30%房產(chǎn)，自己用于經(jīng)營(yíng)。富業(yè)公司利用其占信托大廈70%大部分產(chǎn)權(quán)，加之其法定代表人黃連勝夫妻亦為該大廈22、23層的業(yè)主的強(qiáng)勢(shì)地位，富業(yè)公司撕毀與柳港公司簽訂的合作協(xié)議，強(qiáng)行阻止柳港公司人員進(jìn)駐信托大廈進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。即使在最高人民法院做出（2014)民提字第227號(hào)生效判決后，富業(yè)公司仍拒不支付房地產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)、不配合將上述30%房產(chǎn)辦理過(guò)戶至柳港公司名下、不交付房屋給柳港公司，仍強(qiáng)行占用屬于柳港公司的房產(chǎn)。2015年6月11曰，富業(yè)公司設(shè)立本案第三人，擅自單獨(dú)對(duì)信托大廈全樓進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理至今。五、富業(yè)公司的違約行為明確表明柳港公司與富業(yè)公司之間已無(wú)可能繼續(xù)合作經(jīng)營(yíng)信托大廈，惟有解除《入伙合作協(xié)議》，終止合作經(jīng)營(yíng)，同時(shí)富業(yè)公司應(yīng)賠償因違約給柳港公司造成的損失。依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》（以下簡(jiǎn)稱《物權(quán)法》）第九十九條“沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割對(duì)其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償”，《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條規(guī)定“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失”。為此，柳港公司要求富業(yè)公司履行合同義務(wù)：承擔(dān)房地產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)、配合柳港公司辦理柳港公司所有的信托大廈30%的房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)至柳港公司名下；騰空交付房屋；并賠償由此給柳港公司造成的經(jīng)濟(jì)損失，按同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)（待房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估）計(jì)算支付房屋占用費(fèi)。
富業(yè)公司辯稱，一、柳港公司認(rèn)為其與富業(yè)公司僅是就聯(lián)合競(jìng)買信托大廈成立了合伙，并未達(dá)成共同經(jīng)營(yíng)信托大廈的有效協(xié)議的觀點(diǎn)錯(cuò)誤。雙方出于真實(shí)意思表示建立了合法有效的合伙關(guān)系，合伙事務(wù)包含共同競(jìng)買和經(jīng)營(yíng)信托大廈，并非僅僅建立共同競(jìng)買的關(guān)系。二、關(guān)于柳港公司訴訟請(qǐng)求應(yīng)否得到支持，富業(yè)公司同意柳港公司第六項(xiàng)要求終止雙方《入伙合作協(xié)議》《補(bǔ)充協(xié)議書(shū)一》的訴訟請(qǐng)求，但認(rèn)為柳港公司訴訟請(qǐng)求第一至第五項(xiàng)、第七項(xiàng)請(qǐng)求沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，應(yīng)予駁回。1.柳港公司第一項(xiàng)訴請(qǐng)?jiān)u估后分割其30%產(chǎn)權(quán)的樓房，第二項(xiàng)訴請(qǐng)責(zé)令富業(yè)公司騰空、恢復(fù)其30%的產(chǎn)權(quán)的樓房原狀并交付柳港公司，完全沒(méi)有依據(jù)，也不現(xiàn)實(shí)。雙方共同持有信托大廈產(chǎn)權(quán)，是按比例共同共有，從未約定過(guò)具體樓層、房號(hào)哪些為柳港公司所有，哪些為富業(yè)公司所有，哪部分價(jià)值剛好為30%，也是無(wú)法確定的。況且柳港公司也未申請(qǐng)?jiān)u估鑒定樓層實(shí)際價(jià)值，更無(wú)法分割。同理，富業(yè)公司應(yīng)騰空、恢復(fù)哪部分樓房原狀給柳港公司，也無(wú)法確定，富業(yè)公司按協(xié)議約定維護(hù)、改造、裝修信托大廈，且信托大廈已經(jīng)實(shí)際使用，恢復(fù)原狀已不現(xiàn)實(shí)，因此該兩項(xiàng)請(qǐng)求無(wú)法判決，應(yīng)予駁回。2.富業(yè)公司同意柳港公司第三項(xiàng)訴請(qǐng)判令富業(yè)公司配合辦理信托大廈房屋、土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，但其要求富業(yè)公司承擔(dān)所有過(guò)戶費(fèi)用的請(qǐng)求，沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)。富業(yè)公司同意雙方及時(shí)辦理信托大廈房屋、土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2011年8月29日，雙方公司已將收到南寧市中級(jí)人民法院確定信托大廈產(chǎn)權(quán)的（2004)南市民破字第4-78號(hào)過(guò)戶裁定，富業(yè)公司隨后2日內(nèi)向柳港公司連發(fā)三份通知，催促柳港公司配合辦理繳納過(guò)戶稅費(fèi)，此后亦反復(fù)催促其核對(duì)出資、配合過(guò)戶、通知該公司參加全體業(yè)主會(huì)議，但柳港公司均以各種借口推脫。富業(yè)公司認(rèn)為因過(guò)戶所產(chǎn)生的過(guò)戶費(fèi)用應(yīng)按照各自出資比例承擔(dān)。雙方所簽署的《補(bǔ)充協(xié)議書(shū)一》明確變更《入伙合作協(xié)議》中雙方按出資比例承擔(dān)逾期拍賣補(bǔ)償款和過(guò)戶契稅的約定，改為待法院下達(dá)過(guò)戶裁定后，由雙方按出資比例承擔(dān)，大廈的后續(xù)投資按比例出資。可見(jiàn)雙方此前的出資都不包含管理費(fèi)、逾期利息和契稅。柳港公司應(yīng)按《補(bǔ)充協(xié)議書(shū)一》約定的30%比例承擔(dān)過(guò)戶稅費(fèi)。3.柳港公司第四項(xiàng)訴請(qǐng)富業(yè)公司支付非法占有其30%產(chǎn)權(quán)的房屋占用費(fèi)及第五項(xiàng)占用費(fèi)利息的請(qǐng)求，沒(méi)有沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)。根據(jù)雙方相關(guān)決議委托富業(yè)公司對(duì)信托大廈進(jìn)行管理、裝修、招租、貸款等投資事項(xiàng)，且富業(yè)公司享有大廈70%的產(chǎn)權(quán)，符合《物權(quán)法》第九十七條關(guān)于共有物處分中重大修繕應(yīng)經(jīng)三分之二份額共有人同意的規(guī)定，因此富業(yè)公司合法占有、使用信托大廈即是依約也是依法行使權(quán)利義務(wù)，不構(gòu)成任何違約或違法。因此，柳港公司要求富業(yè)公司支付非法占用期間的占用費(fèi)及利息毫無(wú)依據(jù)。況且，因柳港公司違約在先，并阻撓富業(yè)公司管理、出租，其行為是造成雙方租金損失的原因，理應(yīng)由其承擔(dān)租金損失責(zé)任。4.柳港公司第七項(xiàng)訴請(qǐng)富業(yè)公司支付違約金的請(qǐng)求，也沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)。違約的是柳港公司在先，其主張富業(yè)公司違約的事實(shí)不存在。一是雙方在競(jìng)拍環(huán)節(jié)的拍賣款出資履行義務(wù)只有部分款項(xiàng)的履行順序約定，柳港公司在出資順序時(shí)間上存在遲延情況；而富業(yè)公司在競(jìng)拍環(huán)節(jié)沒(méi)有逾期支付拍賣款，因前期投資款余額的出資期限也無(wú)任何約定，富業(yè)公司也沒(méi)有違反約定的出資總額及時(shí)間。《入伙合作協(xié)議》關(guān)于部分拍賣款出資金額的履行順序，約定至2010年1月19日前，柳港公司應(yīng)出資4500萬(wàn)元，但實(shí)際截至該日，柳港公司實(shí)際出資2950萬(wàn)元，最后一筆付款2011年8月2日，總額為4430萬(wàn)元（協(xié)議為2010年1月10日簽訂，協(xié)議中的2009年為筆誤，應(yīng)糾正為2010年；另有18萬(wàn)元退租賠款不屬于拍賣款性質(zhì)，不應(yīng)在競(jìng)拍環(huán)節(jié)計(jì)算，如有應(yīng)計(jì)入后續(xù)投資款中，前期出資才符合其稱的4548萬(wàn)元），此為柳港公司在出資方面的第一次違約，柳港公司第二次違約是過(guò)戶裁定下達(dá)后未按《補(bǔ)充協(xié)議一》約定承擔(dān)逾期拍賣補(bǔ)償款、過(guò)戶稅費(fèi)、辦理過(guò)戶手續(xù)等。《入伙合作協(xié)議》關(guān)于富業(yè)公司的履行順序，約定至2010.1.20前應(yīng)出資1100萬(wàn)元，截至該日，富業(yè)公司應(yīng)出資6700萬(wàn)元，實(shí)際截至該日，富業(yè)公司已出資6790萬(wàn)元，未違反約定。富業(yè)公司在競(jìng)拍環(huán)節(jié)已出資約8800萬(wàn)元（13220-4430+10)，另支付拍賣補(bǔ)償款252萬(wàn)元，合計(jì)支付9052萬(wàn)元（如有退租賠款42萬(wàn)元應(yīng)計(jì)入后續(xù)投資款中，則前期投資款出資為9094萬(wàn)元）。其余前期投資余款沒(méi)有約定具體的出資時(shí)間，根據(jù)合伙項(xiàng)目進(jìn)展確定。因此富業(yè)公司不存在出資未到位的問(wèn)題，富業(yè)公司出資總額超過(guò)1.05億，包含拍賣款及后續(xù)出資，富業(yè)公司出資金額已達(dá)到數(shù)億元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)應(yīng)承擔(dān)的70%的比例。二是雙方約定前期出資總額按比例出資，而未約定其中拍賣款部分是否按出資比例出資，柳港公司錯(cuò)誤的理解雙方的拍賣款支付環(huán)節(jié)應(yīng)當(dāng)同步同比例進(jìn)行，其將前期投資總額1.5億元的按比例出資混淆為1.32億元的拍賣款及傭金的也按比例出資。1.32億元拍賣款及傭金是1.5億元的一部分，且全部只向公物拍賣行支付，不論是哪一方支付多少，只要雙方向公物拍賣行足額支付了1.32億元即可獲得信托大廈產(chǎn)權(quán)，如果柳港公司在拍賣款支付階段多支出，那么富業(yè)公司可以在投資額余款1800萬(wàn)元中補(bǔ)足，只要雙方在1.5億元中出資比例符合約定即可。合伙協(xié)議并沒(méi)有約定雙方的拍賣款必須同時(shí)同步同比例進(jìn)行。三是柳港公司違約在先，其違約之前一直認(rèn)可合伙經(jīng)營(yíng)關(guān)系。雙方自2010年1月10日簽署《入伙合作協(xié)議》起，歷經(jīng)雙方簽署兩份會(huì)議紀(jì)要、《補(bǔ)充協(xié)議書(shū)一》，雙方已經(jīng)確定合作項(xiàng)目為合伙經(jīng)營(yíng)信托大廈、并已形成具體的后續(xù)投資經(jīng)營(yíng)方案，至2011年8月2日柳港公司最后一次支付拍賣款期間，合作尚可，當(dāng)時(shí)柳港公司向拍賣行支付了4430萬(wàn)元拍賣款，富業(yè)公司向拍賣行支付了8790萬(wàn)元拍賣款，合計(jì)13220萬(wàn)元。此時(shí)合伙資金尚未出資達(dá)到I.5億元的投資總額，即前期投資總額尚未籌集的情況下，黃革安即于2011年8月25日打電話錄音要求富業(yè)公司法定代表人償還借款，并要求給予股份，但從對(duì)話內(nèi)容看，黃革安對(duì)信托大廈的后續(xù)投資、出租、支出核算、1360萬(wàn)元管理費(fèi)、按五星級(jí)酒店規(guī)格維護(hù)、更新、裝修等事項(xiàng)是同意的，只是雙方糾結(jié)于借款是否作為投資款應(yīng)否退還，以及上述協(xié)議的事項(xiàng)所配套的相關(guān)書(shū)面文件如租賃合同、具體經(jīng)營(yíng)協(xié)議、管理協(xié)議、或新的股權(quán)文件應(yīng)如何簽署的問(wèn)題。富業(yè)公司認(rèn)為黃革安提出借款不作為入股投資款要求退還，是柳港公司違約之始。此后，柳港公司回復(fù)不同意任何維修、裝修，否認(rèn)委托富業(yè)公司對(duì)大廈的招租、委托經(jīng)營(yíng)和管理權(quán)，并于2011年9月11日復(fù)函鄭重聲明雙方僅存在合作競(jìng)買大廈的法律關(guān)系，否認(rèn)雙方合伙經(jīng)營(yíng)大廈的合伙關(guān)系，否認(rèn)富業(yè)公司對(duì)大廈的管理權(quán)，柳港公司已完全背離雙方簽訂的《入伙合作協(xié)議》《補(bǔ)充協(xié)議書(shū)一》及會(huì)議紀(jì)要約定的合伙經(jīng)營(yíng)信托大廈的合伙目的，并在此后登報(bào)阻撓大廈的建設(shè)、出租，構(gòu)成嚴(yán)重違約。四是柳港公司認(rèn)為富業(yè)公司違反信托大廈金融商務(wù)的用途為違約的觀點(diǎn)也不成立。《入伙合作協(xié)議》約定了房屋用途為商業(yè)綜合使用，沒(méi)有違反雙方的約定，不存在違約。即便信托大廈在原業(yè)主廣西信托公司建設(shè)之初報(bào)備的用途為商務(wù)金融，也僅是因?yàn)閳?bào)建主體廣西信托公司從事商務(wù)金融而進(jìn)行的備注，雙方競(jìng)拍后，按約定經(jīng)營(yíng)酒店、餐廳等，一不違反雙方約定，二不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，三不影響雙方競(jìng)拍后的使用用途，四未因此造成柳港公司及第三人的損失。五是富業(yè)公司基于雙方合同信賴?yán)娌砰_(kāi)始按協(xié)議計(jì)劃進(jìn)行一系列投資行為。2010年2月14日會(huì)議紀(jì)要明確了大廈的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容，具備了相當(dāng)?shù)目刹僮骺蓤?zhí)行性，富業(yè)公司已完成其中部分事項(xiàng)。六是柳港公司認(rèn)為階段性小結(jié)為后續(xù)投資的前提的觀點(diǎn)也沒(méi)有依據(jù)，縱觀雙方協(xié)議及兩份會(huì)議紀(jì)要，均未約定階段性小結(jié)為后續(xù)投資的前提。綜上所述，富業(yè)公司與柳港公司雙方形成了合伙經(jīng)營(yíng)信托大廈的合伙關(guān)系，柳港公司在合伙過(guò)程中屬于違約方，其違約行為導(dǎo)致富業(yè)公司無(wú)法推進(jìn)正常的合伙經(jīng)營(yíng)并產(chǎn)生巨大損失，現(xiàn)雙方已無(wú)法繼續(xù)合伙，同時(shí)請(qǐng)求解除合伙關(guān)系。
第三人國(guó)賓酒店未提交陳述意見(jiàn)。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行證據(jù)交換和質(zhì)證。
柳港公司向本院提交證據(jù)為：證據(jù)1.《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》（廣西公物拍賣行），證明富業(yè)公司于2007年10月10日競(jìng)拍所得信托大廈。證據(jù)2.《入伙合作協(xié)議》、證據(jù)3.《合作協(xié)議》、證據(jù)4.《授權(quán)委托書(shū)》，共同證明富業(yè)公司及柳港公司合作競(jìng)買信托大廈，富業(yè)公司出資4500萬(wàn)元，占廣西信托大廈30%產(chǎn)權(quán)。證據(jù)5.《廣西信托大廈拍賣款及傭金轉(zhuǎn)賬清單》，2010年1月11日黃革安1346萬(wàn)元，2010年1月13日黃革安654萬(wàn)元，2010年1月19日黃革安450萬(wàn)元，2010年1月20日黃革安210萬(wàn)元，2010年1月22日黃革安230萬(wàn)元，2010年2月2日柳州市納鑫物資有限公司400萬(wàn)元，2010年2月3日廈門市貝爾令機(jī)械裝備有限公司柳州分公司500萬(wàn)元，2010年2月3日柳州市納鑫物資有限公司500萬(wàn)元，2010年2月5日黃革安110萬(wàn)元，2011年8月2日柳港公司30萬(wàn)元以及2010年2月8日廣西登高集團(tuán)田東水泥有限公司200萬(wàn)元其中的100萬(wàn)以及2011年5月26日富業(yè)公司60萬(wàn)其中有18萬(wàn)，以上共計(jì)4548萬(wàn)元，是由柳港公司支付并承擔(dān)的。證據(jù)6.《中國(guó)人民銀行支付系統(tǒng)專用憑證》《中國(guó)光大銀行儲(chǔ)蓄轉(zhuǎn)賬憑條》《中國(guó)建設(shè)銀行客戶回單》，這都是相關(guān)的轉(zhuǎn)款憑證，共同證明柳港公司履行《入伙合作協(xié)議》支付拍賣價(jià)款，支付錢款共計(jì)4548萬(wàn)元，超過(guò)總出資的30%。柳港公司的出資總額4548萬(wàn)，與富業(yè)公司2011年9月7日給柳港公司的復(fù)函，即富業(yè)公司也確認(rèn)了柳港公司的出資4548萬(wàn)（拍賣價(jià)款4500萬(wàn)+30萬(wàn)傭金+18萬(wàn)退租賠款=4548萬(wàn)），退租賠款就是轉(zhuǎn)款清單里，2011年5月26日富業(yè)公司支付的60萬(wàn)為宏源證券交付的60萬(wàn)租金，由富業(yè)公司繳到拍賣行作為傭金，因柳港公司享有30%產(chǎn)權(quán)，故其認(rèn)可這60萬(wàn)中有18萬(wàn)為柳港公司出資。證據(jù)7.《關(guān)于法院確認(rèn)聯(lián)合競(jìng)買廣西信托投資大廈合法有效后有關(guān)問(wèn)題的意見(jiàn)和建議》（柳港公司）、證據(jù)8.《復(fù)函》（富業(yè)公司2011年9月7日），共同證明柳港公司履行《入伙合作協(xié)議》支付拍賣價(jià)款要求，支付錢款共計(jì)4548萬(wàn)元，超過(guò)總出資的30%,移交信托大廈后，富業(yè)公司不顧柳港公司的反對(duì)，擅自成立聯(lián)合經(jīng)理部強(qiáng)行單獨(dú)對(duì)信托大廈進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。證據(jù)9.《補(bǔ)充協(xié)議一》。證明2011年6月20日，富業(yè)公司與柳港公司雙方就《入伙合作協(xié)議》及其他事項(xiàng)簽訂《補(bǔ)充協(xié)議書(shū)一》，約定在原《入伙合作協(xié)議》的基礎(chǔ)上，將原前期報(bào)酬、前期管理費(fèi)用910萬(wàn)變更為1360萬(wàn)，并確認(rèn)逾期利息由原預(yù)算的400萬(wàn)初步確定為252萬(wàn)，這兩項(xiàng)內(nèi)容與《入伙合作協(xié)議》的費(fèi)用有調(diào)整之外，其他的權(quán)利義務(wù)與《入伙合作協(xié)議》基本一致。但富業(yè)公司并未履行《入伙合作協(xié)議》及《補(bǔ)充協(xié)議書(shū)一》中其應(yīng)盡的全部義務(wù)。證據(jù)10.《廣西信托大廈管理權(quán)移交備忘錄》、證據(jù)11.《廣西信托大廈管理移交備忘錄補(bǔ)充協(xié)議》，共同證明2011年5月9日，信托投資公司破產(chǎn)還債清算組、拍賣公司將信托大廈正式移交給柳港公司和富業(yè)公司。證據(jù)12.《協(xié)商會(huì)紀(jì)要》及證據(jù)13.南寧市中級(jí)人民法院（2011)南市民二初字第26號(hào)民事判決書(shū)，共同證明富業(yè)公司、柳港公司雙方支付給廣西信托投資公司破產(chǎn)還債清算組逾期付款補(bǔ)償款252萬(wàn)元，即原約定的逾期利息400萬(wàn)元實(shí)際支付是252萬(wàn)元。證據(jù)14.南寧市中級(jí)人民法院（2004)南市民破字第4-78號(hào)民事裁定書(shū)。證明法院確認(rèn)信托投資公司破產(chǎn)還債清算組將信托大廈拍賣給富業(yè)公司和柳港公司享有為合法有效，富業(yè)公司和柳港公司可持裁定書(shū)到有關(guān)部門辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。證據(jù)15.南寧市中級(jí)人民法院（2012）南市民二初字第8號(hào)、證據(jù)16.廣西壯族自治區(qū)高級(jí)人民法院（2013）桂民二終字第20號(hào)、證據(jù)17.最高人民法院（2014）民提字第227號(hào)民事判決書(shū)，共同證明最高人民法院最終作出的民事判決書(shū)，確認(rèn)了柳港公司享有信托大廈30%的所有權(quán)。證據(jù)18.《電腦咨詢單》，證明2015年6月11日，富業(yè)公司設(shè)立分公司，擅自單獨(dú)對(duì)信托大廈進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理至今。
證據(jù)清單（二）：證據(jù)1.最高人民法院(2014)民提字第227號(hào)民事判決書(shū)。證明最高人民法院227號(hào)判決書(shū)的判決時(shí)間為2015年1月21日,在此之前富業(yè)公司否認(rèn)柳港公司對(duì)信托大廈享有30%產(chǎn)權(quán)。證據(jù)2.南寧市中級(jí)人民法院（2013）南市民四終字第270號(hào)生效判決書(shū)、證據(jù)3.南寧市青秀區(qū)人民法院（2012)青民一初字第387號(hào)民事判決書(shū)、證據(jù)4.全國(guó)失信被執(zhí)行人信息網(wǎng)上查詢單。以上證據(jù)共同證明富業(yè)公司與柳港公司除了共同競(jìng)買信托大廈的關(guān)系外，兩公司的法人代表間存在其他的民間借貸關(guān)系，有其他的債權(quán)債務(wù)往來(lái)，富業(yè)公司實(shí)際喪失了償還債務(wù)能力，因此本案只有判令將信托大廈除22、23層以外的30%產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)依法分割，確認(rèn)歸柳港公司所有，才能維護(hù)該公司權(quán)益。
富業(yè)公司經(jīng)質(zhì)證，對(duì)證據(jù)1的三性予以認(rèn)可。證據(jù)2真實(shí)性合法性予以認(rèn)可，富業(yè)公司與柳港公司以《入伙合作協(xié)議》作為投資信托大廈的綱領(lǐng)性協(xié)議，以該協(xié)議約定為基礎(chǔ)，開(kāi)展投資合作的相關(guān)工作。證據(jù)3、證據(jù)4的真實(shí)性合法性無(wú)異議，也同意對(duì)方的主張，說(shuō)明這兩份文件是為完善合作競(jìng)買手續(xù)將競(jìng)買人由富業(yè)公司變成柳港公司及富業(yè)公司共同競(jìng)買而履行的手續(xù)，且合作協(xié)議注明該協(xié)議不作為合作雙方履行協(xié)議的依據(jù)，不按該協(xié)議履行任何條款。但證據(jù)3和證據(jù)4與本案的履行事項(xiàng)無(wú)關(guān)。對(duì)證據(jù)5真實(shí)性、合法性無(wú)異議，對(duì)關(guān)聯(lián)性有異議，登高集團(tuán)的款項(xiàng)不屬于柳港公司出資，除了登高集團(tuán)支出的款項(xiàng)外，其他出資都予以認(rèn)可，其他款項(xiàng)合計(jì)4430萬(wàn)元，為不足額出資。證據(jù)6對(duì)真實(shí)性、合法性予以認(rèn)可，付款憑證的總額是4430萬(wàn)元，并不是4548萬(wàn)元，且沒(méi)有任何證據(jù)證明登高集團(tuán)的付款中有部分屬于柳港公司的付款，因此柳港公司的實(shí)際出資為4430萬(wàn)元，雖然富業(yè)公司在復(fù)函中提到柳港公司的出資有4548萬(wàn)元，那是因?yàn)橛?jì)算錯(cuò)誤。2011年5月26日富業(yè)公司付款的60萬(wàn)元，并不是退租賠款的錢，沒(méi)顯示錢的來(lái)源性質(zhì)，不能證明柳港公司的主張，這筆款是富業(yè)公司支付的拍賣款傭金價(jià)款。對(duì)證據(jù)7、證據(jù)8的真實(shí)性、合法性無(wú)異議，對(duì)關(guān)聯(lián)性有異議。信托大廈在2011年移交后的2011年6月20日雙方才簽訂補(bǔ)充協(xié)議，柳港公司拒不履行過(guò)戶義務(wù)，承擔(dān)相關(guān)產(chǎn)權(quán)費(fèi)用，卻要求分開(kāi)辦理產(chǎn)權(quán)證，違反共同辦理過(guò)戶手續(xù)的原約定。對(duì)證據(jù)9三性予以認(rèn)可，但柳港公司未按約定支付相關(guān)款項(xiàng)，構(gòu)成違約。對(duì)證據(jù)10三性無(wú)異議。確實(shí)是在2011年5月9日移交，也是在雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議書(shū)前已經(jīng)移交雙方。對(duì)證據(jù)11真實(shí)性、合法性予以認(rèn)可。說(shuō)明了逾期支付拍賣款的經(jīng)濟(jì)賠償，是經(jīng)過(guò)清算組與富業(yè)公司、柳港公司雙方協(xié)商的，且確定了延期付款補(bǔ)償金為252萬(wàn)元。證據(jù)12會(huì)議紀(jì)要是雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議書(shū)前形成的，因此雙方在此后簽訂的補(bǔ)充協(xié)議書(shū)對(duì)于逾期補(bǔ)償款和過(guò)戶稅費(fèi)的支付進(jìn)行了重新約定，改變了原合作協(xié)議書(shū)關(guān)于逾期補(bǔ)償款和過(guò)戶稅費(fèi)支付的約定，雙方應(yīng)當(dāng)按新約定履行義務(wù)。對(duì)證據(jù)13三性無(wú)異議，同意柳港公司的舉證說(shuō)明。對(duì)證據(jù)14的真實(shí)性、合法性無(wú)異議。說(shuō)明辦理過(guò)戶手續(xù)的憑據(jù)是該份民事裁定，雙方都收到該裁定，只存在是否配合辦理手續(xù)的問(wèn)題，不存在不能辦理手續(xù)的問(wèn)題。對(duì)證據(jù)15-證據(jù)17三份判決的真實(shí)性、合法性無(wú)異議。但訴訟的過(guò)程和結(jié)果都沒(méi)影響富業(yè)公司一直以來(lái)遵守履行合伙協(xié)議的約定。對(duì)證據(jù)18的真實(shí)性、合法性無(wú)異議。分公司不是獨(dú)立法人，不能說(shuō)明富業(yè)公司擅自對(duì)大廈管理經(jīng)營(yíng)至今。
對(duì)證據(jù)清單（二）的證據(jù)1的三性無(wú)異議。對(duì)證據(jù)2-4的真實(shí)性、合法性無(wú)異議。無(wú)論富業(yè)公司的法人代表的債務(wù)如何，都不影響本案的合伙協(xié)議的履行，這些證據(jù)不能證明目前富業(yè)公司喪失償債能力。證據(jù)3與證據(jù)4兩份證據(jù)與本案無(wú)關(guān)。
富業(yè)公司提交的證據(jù)。證據(jù)1.《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》。證明2007年10月10日，富業(yè)公司從廣西公物拍賣行單方競(jìng)得信托大廈地上31層、地下2層。證據(jù)2.《入伙合作協(xié)議》。證明在富業(yè)公司競(jìng)得信托大廈兩年多后，與柳港公司簽訂《入伙合作協(xié)議》，并以本協(xié)議約定為基礎(chǔ)，開(kāi)展投資合作的相關(guān)工作。證據(jù)3.最高人民法院（2014）民提字第227號(hào)民事判決書(shū)。該判決書(shū)認(rèn)定富業(yè)公司與柳港公司簽訂的《入伙合作協(xié)議》及《補(bǔ)充協(xié)議書(shū)一》真實(shí)有效。證據(jù)4.《關(guān)于討論雙方合作購(gòu)買廣西信托大廈和以后合作的若干問(wèn)題的決議會(huì)議紀(jì)要》及補(bǔ)充紀(jì)要。證明各項(xiàng)會(huì)議決議，是今后雙方合作的承諾依據(jù)，在雙方簽字確認(rèn)后為執(zhí)行依據(jù)。證據(jù)5補(bǔ)充證明事項(xiàng)。拍賣公司出具的拍賣款的付款記錄，顯示了黃革安最后一筆付款時(shí)間是2011年8月2日，根據(jù)《入伙合作協(xié)議》的約定，柳港公司履行順序最后一筆款是2009年1月19日，柳港公司屬于違約行為。證據(jù)6.《補(bǔ)充協(xié)議書(shū)一》，證明富業(yè)公司與柳港公司就富業(yè)公司前期管理報(bào)酬計(jì)算方式、富業(yè)公司承擔(dān)的逾期利息和契稅等事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充約定。證據(jù)7.《關(guān)于辦理廣西信托投資大廈過(guò)戶手續(xù)的通知》。證明2011年8月30日富業(yè)公司通知柳港公司共同辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，但被拒絕配合。證據(jù)8信托大廈二十二層房產(chǎn)證、證據(jù)9信托大廈二十三層房產(chǎn)證、證據(jù)10黃連勝與盧艷結(jié)婚證、證據(jù)11廣西農(nóng)村信用社業(yè)務(wù)通知單、證據(jù)12北部灣銀行進(jìn)賬單。證據(jù)8－12共同證明信托大廈二十二層、二十三層的業(yè)主是富業(yè)公司法定代表人夫婦，于2007年1月份競(jìng)拍所得。廣西農(nóng)村信用社業(yè)務(wù)通知單，證明2013年8月27日富業(yè)公司向破產(chǎn)清算組支付逾期支付拍賣補(bǔ)償款252萬(wàn)元及清算組起訴富業(yè)公司、柳港公司兩公司發(fā)生的訴訟費(fèi)及利息26668.31元，柳港公司應(yīng)承擔(dān)逾期支付拍賣補(bǔ)償款30%的費(fèi)用。北部灣銀行進(jìn)賬單，證明2012年7月6日，富業(yè)公司向拍賣行支付拍賣款10萬(wàn)元，拍賣行在轉(zhuǎn)款清單中遺漏了該筆費(fèi)用，應(yīng)予補(bǔ)齊。補(bǔ)齊后的金額總款為1.323億元，其中富業(yè)公司出資8800萬(wàn)元，柳港公司出資4430萬(wàn)元。
柳港公司經(jīng)質(zhì)證：1.對(duì)證據(jù)1三性無(wú)異議。2.對(duì)證據(jù)2三性無(wú)異議。但不能證明富業(yè)公司的主張，該合作協(xié)議明確整個(gè)合同共同出資總額價(jià)款就是1.5億元，富業(yè)公司不能證實(shí)已全部履行出資義務(wù)構(gòu)成違約。3.對(duì)證據(jù)3三性無(wú)異議。但對(duì)證明事項(xiàng)有異議，應(yīng)是證明了簽訂協(xié)議當(dāng)時(shí)雙方尚未取得標(biāo)的物的所有、使用和收益的權(quán)利。4.對(duì)證據(jù)4手寫(xiě)稿的真實(shí)性無(wú)異議，關(guān)聯(lián)性有異議，這僅是雙方公司的部分股東及管理人員對(duì)合作達(dá)成的一個(gè)初步共識(shí)，并不完善具有執(zhí)行性，非公司行為，不具有協(xié)議的法律效力。證據(jù)5柳港公司于2011年8月2日所繳的30萬(wàn)元，并非能證明該公司的這筆繳款構(gòu)成違約，合作至今，柳港公司所繳納的款項(xiàng)總額是4548萬(wàn)元，超出了約定總額4500萬(wàn)元。對(duì)證據(jù)6三性無(wú)異議，但不能證明柳港公司構(gòu)成違約的主張。雙方1360萬(wàn)元的前期費(fèi)用支付約定的條款并非柳港公司的真實(shí)意思表示，也未約定具體的支付時(shí)間，且雙方一直未就支付的拍賣成交款、傭金、預(yù)付各項(xiàng)稅費(fèi)、前期管理費(fèi)用的開(kāi)支憑證、逾期交款的預(yù)賠款項(xiàng)等出資情況進(jìn)行階段性小結(jié)并確認(rèn)，確保后續(xù)的合作及費(fèi)用支付。對(duì)證據(jù)7三性無(wú)異議，但不能證明富業(yè)公司的主張。事實(shí)上柳港公司接到該通知第二天即派人到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)，房產(chǎn)局告知要有法院出具的協(xié)辦函才能辦理。而柳港公司、富業(yè)公司并未取得該手續(xù)，過(guò)錯(cuò)不在柳港公司，這也不是富業(yè)公司主張損失擴(kuò)大的理由。對(duì)證據(jù)8－證據(jù)12的三性無(wú)異議，10萬(wàn)就是對(duì)應(yīng)原拍賣行出具的清單最下面?zhèn)渥⒌摹吧星?0萬(wàn)元”，富業(yè)公司對(duì)該尚欠的金額予以補(bǔ)足了。
本院在審理過(guò)程中，柳港公司向本院申請(qǐng)對(duì)相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行審計(jì)、評(píng)估。柳港公司申請(qǐng)審計(jì)評(píng)估的主要內(nèi)容之一為就信托大廈拍賣成交所需款項(xiàng)富業(yè)公司和柳港公司各自所實(shí)際投入到位的資金進(jìn)行審計(jì)；對(duì)富業(yè)公司和柳港公司簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議一》中所述的1360萬(wàn)元前期費(fèi)用進(jìn)行審計(jì)。經(jīng)本院委托廣西信達(dá)友邦會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司進(jìn)行審計(jì)，在審計(jì)過(guò)程中，該公司出具司法鑒定意見(jiàn)書(shū)（征求意見(jiàn)稿），經(jīng)質(zhì)證，柳港公司認(rèn)為富業(yè)公司對(duì)拍賣成交所需款項(xiàng)實(shí)際投入到位資金應(yīng)為8924萬(wàn)元，認(rèn)為若無(wú)廣西公物拍賣行出具證明證實(shí)“尚欠廣西公物拍賣行10萬(wàn)元”已支付的事實(shí)，則應(yīng)在相關(guān)條款中加上“尚欠廣西公物拍賣行10萬(wàn)元”的字樣。富業(yè)公司認(rèn)為該公司的實(shí)際出資額為9052萬(wàn)元，而非8934萬(wàn)元，而柳港公司是否實(shí)際支付了4548萬(wàn)元未經(jīng)法院認(rèn)定，不能作為已查明確定的數(shù)據(jù)。2019年5月5日，廣西信達(dá)友邦會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司最終作出《對(duì)柳港公司關(guān)于廣西信托大廈拍賣成交款實(shí)際投入到位的資金和1360萬(wàn)元前期費(fèi)用的會(huì)計(jì)鑒定報(bào)告》（信達(dá)友邦[2019]會(huì)鑒字第4號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱《4號(hào)會(huì)計(jì)鑒定報(bào)告》），鑒定意見(jiàn)為：1.廣西信托大廈拍賣成交所需款項(xiàng)富業(yè)公司和柳港公司各自所實(shí)際投入到位的資金為富業(yè)公司實(shí)際投入到位資金為8934萬(wàn)元；柳港公司實(shí)際投入的到位資金為4548萬(wàn)元。2.對(duì)富業(yè)公司和柳港公司簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議一》中所述的1360萬(wàn)元前期費(fèi)用發(fā)生額無(wú)法確定。
以上富業(yè)公司與柳港公司經(jīng)質(zhì)證的證據(jù)，對(duì)雙方均予認(rèn)可的證據(jù)本院予以確認(rèn)，對(duì)有異議的證據(jù)，本院在本院查明中予以綜合認(rèn)定。
本院查明，2007年10月10日，富業(yè)公司作為買受人于廣西公物拍賣行有限公司信托大廈拍賣會(huì)上競(jìng)得信托大廈，廣西公物拍賣行有限公司與富業(yè)公司簽訂《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》，注明信托大廈成交價(jià)為1.26億元，傭金率5%，傭金630萬(wàn)元，合計(jì)金額1.323億元。買受人須在成交之日起7個(gè)工作日內(nèi)付成交價(jià)40%的款項(xiàng)，并按拍賣成交價(jià)的5%支付拍賣傭金，三個(gè)月內(nèi)付清全部款項(xiàng)，保證金不得轉(zhuǎn)為定金，保證金與全部款項(xiàng)一并結(jié)算。但富業(yè)公司未能依約支付完拍賣成交款，為避免被解除拍賣合同，承擔(dān)違約責(zé)任，富業(yè)公司聯(lián)合柳港公司共同參與競(jìng)買。
2010年1月10日，富業(yè)公司（甲方）與柳港公司（乙方）簽訂《入伙合作協(xié)議》，約定：一、合伙入伙的物業(yè)。富業(yè)公司與柳港公司合作入伙的物業(yè)為原廣西信托大廈，建筑層數(shù)地上31層，地下2層，房屋用途為商業(yè)綜合使用。富業(yè)公司于2007年10月10日從廣西公物拍賣行有限公司競(jìng)得該大廈，已支付部分價(jià)款和前期各種費(fèi)用，但未付清拍賣價(jià)款，柳港公司自愿與富業(yè)公司共同參與該物業(yè)的競(jìng)買和經(jīng)營(yíng)，以達(dá)到合作共贏的目的。二、合作入伙的方式。雙方按照協(xié)議約定共同出資購(gòu)買信托大廈。三、合作入伙的出資比例。1.柳港公司確認(rèn)富業(yè)公司競(jìng)得信托大廈后已經(jīng)支出含富業(yè)公司涉及該項(xiàng)目的各種前期開(kāi)支費(fèi)用為人民幣910萬(wàn)元和支付價(jià)款人民幣1400萬(wàn)元。2.雙方確認(rèn)：信托大廈競(jìng)得價(jià)款1.26億元，富業(yè)公司已付出項(xiàng)目的各種前期開(kāi)支費(fèi)用910萬(wàn)元、今后過(guò)戶所須的各項(xiàng)稅費(fèi)和各相關(guān)部門的收費(fèi)460萬(wàn)元、拍賣行傭金630萬(wàn)元、逾期利息400萬(wàn)元，合計(jì)人民幣2400萬(wàn)元，雙方確認(rèn)共同出資總額價(jià)款1.5億元。雙方出資比例為：富業(yè)公司出資1.05億元（含富業(yè)公司已付出項(xiàng)目的各種前期開(kāi)支費(fèi)用和已支付的價(jià)款、過(guò)戶所須的各項(xiàng)稅費(fèi)、逾期利息和各相關(guān)部門的收費(fèi)共2400萬(wàn)元），柳港公司出資人民幣4500萬(wàn)元。四、合作入伙物業(yè)的財(cái)產(chǎn)分配份額。雙方按以下比例對(duì)信托大廈按份享有物權(quán)：富業(yè)公司占信托大廈的70%產(chǎn)權(quán)，柳港公司占信托大廈的30%產(chǎn)權(quán)。五、合作入伙的權(quán)利義務(wù)。1.2019年1月13日，柳港公司應(yīng)當(dāng)支付出資人民幣2000萬(wàn)元、2009年1月15日前支付出資人民幣1000萬(wàn)元、2009年1月19日前支付人民幣1500萬(wàn)元至廣西公物拍賣行有限公司，合計(jì)支付人民幣4500萬(wàn)元。2.2009年1月12日前，富業(yè)公司出資支付人民幣4600萬(wàn)元、2009年1月18日前出資支付人民幣1000萬(wàn)元、2009年1月20日前，出資人民幣1100萬(wàn)元至廣西公物拍賣行有限公司。今后過(guò)戶所須的各項(xiàng)稅費(fèi)和各相關(guān)部門的收費(fèi)460萬(wàn)元、拍賣行傭金630萬(wàn)元、逾期利息400萬(wàn)元由富業(yè)公司根據(jù)進(jìn)展出資支付。3.柳港公司確認(rèn)富業(yè)公司已出資各種前期開(kāi)支費(fèi)用共計(jì)910萬(wàn)元。4.信托大廈的拍賣總價(jià)款付清后15日內(nèi)富業(yè)公司負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)廣西公物拍賣行將原拍賣手續(xù)變更為雙方名下，即將原《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》項(xiàng)下買受人由富業(yè)公司變更為富業(yè)公司和柳港公司名下。5.信托大廈的拍賣總價(jià)款付清后，富業(yè)公司和柳港公司共同按照約定的財(cái)產(chǎn)份額與拍賣行辦理信托大廈的房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)至雙方名下。七、特別約定。雙方約定，為辦理信托大廈產(chǎn)權(quán)證需要，雙方將根據(jù)需要簽署相關(guān)文件，但雙方權(quán)利義務(wù)均以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。八、違約責(zé)任。柳港公司或富業(yè)公司未按約定期限足額支付出資款的，均應(yīng)賠償對(duì)方損失人民幣500萬(wàn)元，本協(xié)議自動(dòng)終止，雙方不再履行。
2011年6月20日，富業(yè)公司（甲方）與柳港公司（乙方）共同蓋章簽署《補(bǔ)充協(xié)議書(shū)一》，就2010年1月10日簽訂的《入伙合作協(xié)議》達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。主要內(nèi)容為：1.雙方間關(guān)于信托大廈入伙合作的權(quán)利義務(wù)以《入伙合作協(xié)議》和本補(bǔ)充協(xié)議的約定為準(zhǔn)。2.鑒于富業(yè)公司在與清算組共同管理信托大廈期間做了大量管理工作，如員工工資辦公費(fèi)用、設(shè)備設(shè)施費(fèi)用等及在信托大廈移交前為早日獲得大廈管理權(quán)及辦理產(chǎn)權(quán)做了大量工作，柳港公司同意雙方按照項(xiàng)目購(gòu)入價(jià)含傭金和稅金即1.36億元的10%（即1360萬(wàn)元人民幣）按比例向富業(yè)公司支付前期管理報(bào)酬，其中富業(yè)公司負(fù)責(zé)支付70%，該部分952萬(wàn)元由富業(yè)公司自己承擔(dān)；柳港公司負(fù)責(zé)承擔(dān)30%，該部分408萬(wàn)元，柳港公司同意在法院下達(dá)信托大廈產(chǎn)權(quán)過(guò)戶裁定書(shū)至雙方名下后，即以承認(rèn)：將1360萬(wàn)元人民幣中的30%（即408萬(wàn)元人民幣）為柳港公司應(yīng)擔(dān)份額，1360萬(wàn)元人民幣中的70%（即952萬(wàn)元人民幣）為富業(yè)公司應(yīng)擔(dān)份額，抵作富業(yè)公司出資作為支付方式。3.雙方商定在2011年5月9日前大廈一切管理費(fèi)用由富業(yè)公司負(fù)責(zé)承擔(dān)，之后發(fā)生的由雙方按所占份額承擔(dān)。4.原《入伙合作協(xié)議》中約定由富業(yè)公司承擔(dān)的逾期利息400萬(wàn)元人民幣（現(xiàn)已和清算組初步確定為252萬(wàn)元人民幣）和契稅460萬(wàn)元尚未發(fā)生，該兩筆費(fèi)用待法院下達(dá)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶裁定書(shū)至雙方名下后，由富業(yè)公司承擔(dān)70%，柳港公司承擔(dān)30%。連同第2點(diǎn)約定內(nèi)容，由雙方按第3點(diǎn)約定份額分擔(dān)，據(jù)此按各自出資部分進(jìn)行雙方階段性出資情況小結(jié)，大廈的后續(xù)投資雙方按份額分擔(dān)出資。5.本協(xié)議簽訂前雙方的洽談、承諾、意向及《入伙協(xié)議》與本協(xié)議不一致的，以本補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)。本補(bǔ)充協(xié)議未涉及的內(nèi)容，仍按《入伙合作協(xié)議》約定執(zhí)行。
2011年8月29日，南寧市中級(jí)法院對(duì)廣西信托投資公司破產(chǎn)還債一案作出（2004）南市民破字第4-78號(hào)民事裁定書(shū)，裁定“一、確認(rèn)廣西信托投資公司破產(chǎn)還債清算組將位于除外）（拍賣標(biāo)的名稱為：廣西信托投資大廈）拍賣給富業(yè)公司和柳港公司享有合法有效；二富業(yè)公司和柳港公司可持本裁定書(shū)到有關(guān)部門辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。”2011年8月30日，南寧市中級(jí)人民法院向富業(yè)公司和柳港公司送達(dá)該裁定書(shū)。
2011年8月30日，富業(yè)公司給柳港公司發(fā)送《關(guān)于辦理信托大廈過(guò)戶手續(xù)的通知》，主要內(nèi)容為2011年8月29日，南寧市中級(jí)人民法院作出的（2004）南市民破字第4-78號(hào)民事裁定已生效，確認(rèn)了富業(yè)公司和柳港公司對(duì)信托大廈合法享有，雙方可憑裁定書(shū)辦理過(guò)戶手續(xù)。柳港公司應(yīng)派人共同辦理并按出資份額承擔(dān)相關(guān)的過(guò)戶稅費(fèi)。
2011年9月3日，柳港公司給富業(yè)公司發(fā)送《關(guān)于法院確認(rèn)聯(lián)合競(jìng)買信托大廈合法有效后有關(guān)問(wèn)題的意見(jiàn)和建議》。主要內(nèi)容為1.關(guān)于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的稅費(fèi)問(wèn)題。認(rèn)為雙方約定的“今后過(guò)戶所需的各項(xiàng)稅費(fèi)和各相關(guān)部門的收費(fèi)460萬(wàn)元”中的460萬(wàn)元包含在1.5億元的總出資中。柳港公司依約支付了總出資的30%，即4500萬(wàn)元（不含2011年8月2日柳港公司代付30萬(wàn)元傭金及2011年5月26日柳港公司應(yīng)分得逾期退租賠款60萬(wàn)元的30%即18萬(wàn)元）柳港公司已實(shí)際預(yù)付138萬(wàn)元稅費(fèi)。富業(yè)公司也應(yīng)預(yù)付322萬(wàn)元稅費(fèi)供辦理過(guò)戶手續(xù)用。3.關(guān)于前一段雙方出資情況小結(jié)問(wèn)題。柳港公司認(rèn)為雙方應(yīng)就拍賣成交款、傭金、預(yù)付各項(xiàng)稅費(fèi)、前期管理費(fèi)用開(kāi)支、逾期交款的預(yù)賠款項(xiàng)等出資情況進(jìn)行階段性小結(jié)，并簽訂書(shū)面確認(rèn)書(shū)。4.關(guān)于房屋所有權(quán)證問(wèn)題。富業(yè)公司曾提出有關(guān)信托大廈房屋產(chǎn)權(quán)分割的協(xié)議及分割明細(xì)表，但不全面，富業(yè)公司應(yīng)與柳港公司先得明晰各自產(chǎn)權(quán)部分再辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，按比例將房屋過(guò)戶到各自名下。關(guān)于國(guó)有土地使用證，認(rèn)為雙方應(yīng)與22、23層業(yè)主共同辦理。
2011年9月5日，富業(yè)公司再次給柳港公司發(fā)送《關(guān)于再次催促盡快履行信托大廈項(xiàng)目入伙合作義務(wù)的函》，主要內(nèi)容為富業(yè)公司于8月31日向柳港公司發(fā)送《關(guān)于辦理信托大廈過(guò)戶手續(xù)的通知》等，但柳港公司對(duì)通知無(wú)任何反饋，導(dǎo)致信托大廈項(xiàng)目相關(guān)工作無(wú)法開(kāi)展，再次函告柳港公司履行義務(wù)，否則視為拒絕履行及放棄參與項(xiàng)目管理的權(quán)利，富業(yè)公司單方履行相關(guān)權(quán)利和義務(wù)。
2011年9月7日，富業(yè)公司針對(duì)柳港公司《關(guān)于法院確認(rèn)聯(lián)合競(jìng)買信托大廈合法有效后有關(guān)問(wèn)題的意見(jiàn)和建議》進(jìn)行復(fù)函。主要內(nèi)容為：1.關(guān)于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的稅費(fèi)問(wèn)題。一是認(rèn)為按雙方約定比例應(yīng)屬柳港公司4500萬(wàn)元出資之外應(yīng)承擔(dān)的以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)的30%出資義務(wù)，不存在柳港公司已預(yù)付的事實(shí)。二是根據(jù)《入伙協(xié)議約定》，富業(yè)公司出資情況為：910萬(wàn)元（前期開(kāi)支費(fèi)用）+8210萬(wàn)元（拍賣價(jià)款）+1360萬(wàn)元（雙方同意前期管理報(bào)酬抵作出資）+542萬(wàn)元（付拍賣行傭金）=11022萬(wàn)元；柳港公司出資為：4500萬(wàn)元（拍賣價(jià)款）+30萬(wàn)元（傭金）+18萬(wàn)元（退租賠款）=4548萬(wàn)元。以上總出資為15570萬(wàn)元，對(duì)超出15000萬(wàn)元部分即570萬(wàn)元，雙方應(yīng)按7:3即富業(yè)公司399萬(wàn)元、柳港公司171萬(wàn)元承擔(dān)，據(jù)此，柳港公司的尚未出資金額為（4500萬(wàn)元+171萬(wàn)元）-4548萬(wàn)元=123萬(wàn)元。2.關(guān)于階段性小結(jié)的問(wèn)題。富業(yè)公司已多次通知柳港公司進(jìn)行核算但被拖延，對(duì)接管大廈后產(chǎn)生約100萬(wàn)元管理費(fèi)，再次請(qǐng)柳港公司前來(lái)核算出資情況并簽署書(shū)面確認(rèn)書(shū)。3.關(guān)于辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的問(wèn)題。對(duì)富業(yè)公司根據(jù)雙方討論提交的分割明細(xì)表，柳港公司未予確認(rèn)和提出答復(fù)意見(jiàn)，拒絕共同辦理過(guò)戶手續(xù)，并非雙方之外第三人的原因。
2011年9月15日，富業(yè)公司對(duì)柳港公司的《關(guān)于貴公司2011年9月7日<復(fù)函>的意見(jiàn)和建議》進(jìn)行《復(fù)函》。主要內(nèi)容為：關(guān)于已出資情況和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶稅費(fèi)問(wèn)題。認(rèn)為《入伙合作協(xié)議》約定，雙方確認(rèn)總出資額為1.5億元，富業(yè)公司出資10500萬(wàn)元、柳港公司出資4500萬(wàn)元，而柳港公司認(rèn)為總出資為大廈拍賣成交價(jià)1.26億元，富業(yè)公司的出資應(yīng)為8820萬(wàn)元，柳港公司的出資為3780萬(wàn)元錯(cuò)誤。同逾期利息和過(guò)戶契稅費(fèi)用的出資按約定比例并不包含在柳港公司的4500萬(wàn)元內(nèi)。
廣西信達(dá)友邦會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司2019年5月5日作出的《4號(hào)會(huì)計(jì)鑒定報(bào)告》，鑒定意見(jiàn)顯示為：1.廣西信托大廈拍賣成交所需款項(xiàng)富業(yè)公司和柳港公司各自所實(shí)際投入到位的資金為富業(yè)公司實(shí)際投入到位資金為8934萬(wàn)元；柳港公司實(shí)際投入的到位資金為4548萬(wàn)元。2.對(duì)富業(yè)公司和柳港公司簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議一》中所述的1360萬(wàn)元前期費(fèi)用發(fā)生額無(wú)法確定。
本院于2018年8月30日組織富業(yè)公司、柳港公司對(duì)信托大廈現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)。經(jīng)雙方確認(rèn)，信托大廈第1層為國(guó)賓酒店大堂及西餐廳，同時(shí)有中國(guó)銀行和桂林銀行租用。第2、3層為國(guó)賓酒店經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。第4層為廚房，大部分區(qū)域空置。第5層為國(guó)賓酒店宴會(huì)廳及相關(guān)設(shè)施。第6層為國(guó)賓酒店自用部分，只有部分設(shè)施但未經(jīng)營(yíng)。第7層為國(guó)賓酒店會(huì)議室。第8層為國(guó)賓酒店足療館。第9層已裝修，但已停止使用。第10-12層為國(guó)賓酒店用于經(jīng)營(yíng)月子中心裝修。第13-25層（除22、23層）為富業(yè)公司國(guó)賓酒店裝修客房。第26層部分已裝修閑置，部分租給桂林銀行。第27層為健身房。第28層已全部裝修完，但無(wú)法區(qū)分富業(yè)公司自用部分。第29層已裝修但閑置。第30層為富業(yè)公司辦公室。第31層正在裝修。此外，信托大廈負(fù)一樓、負(fù)二樓作為辦公室、車庫(kù)等均已在使用。大廈副樓地面（1-5層），其中1-4層未裝修，5層已裝修好。國(guó)賓酒店于2015年6月11日成立，企業(yè)類型為有限責(zé)任公司分公司（自然人投資或控股），隸屬富業(yè)公司，經(jīng)營(yíng)范圍住宿、餐飲、健康、養(yǎng)生、保健美容等服務(wù)。
另查明，1.最高人民法院于2014年1月21日作出（2014）民提字第227號(hào)民事判決書(shū)，該生效判決認(rèn)為“關(guān)于合同性質(zhì)。案涉《入伙合作協(xié)議》約定的是柳港公司和富業(yè)公司合作競(jìng)買的權(quán)利義務(wù)，不是二次買賣廣西信托大廈的物權(quán)……關(guān)于合同效力。案涉《合作協(xié)議》《補(bǔ)充協(xié)議書(shū)一》《授權(quán)委托書(shū)》《告知函》是為履行富業(yè)公司與柳港公司之間合作協(xié)議所需的文件手續(xù)，是雙方合作競(jìng)買行為的一部分，合同倒簽日期并沒(méi)有改變雙方上述真實(shí)意思的表示和履約的事實(shí)，符合法律規(guī)定。倒簽日期的合同只要是真實(shí)意思表示并且沒(méi)有違反法律法規(guī)的效力性強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。雙方合作共同競(jìng)買信托大廈的事實(shí)并非虛構(gòu)，是雙方真實(shí)意思表示，本案所涉文件是否倒簽，并不因此影響共同競(jìng)買的客觀事實(shí)……2011年8月29日，雙方合作共同參與競(jìng)買行為的合法有效性在（2004）南市民破字第4-78號(hào)民事裁定書(shū)中得到確認(rèn)。南寧市中級(jí)人民法院已經(jīng)裁定合作競(jìng)買有效，并裁定各方依據(jù)裁定辦理拍賣物的產(chǎn)權(quán)等登記手續(xù)……”，并“判決一、撤銷廣西壯族自治區(qū)高級(jí)人民法院（2013）桂民二終字第20號(hào)判決；二、維持南寧市中院（2012）南市民二初字第8號(hào)民事判決。”
2.（2012）南市民二初字第8號(hào)民事生效判決認(rèn)為“……富業(yè)公司與柳港公司為合作競(jìng)買而簽訂的《入伙合作協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，主體適格，內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，為有效合同……《入伙合作協(xié)議》《補(bǔ)充協(xié)議書(shū)一》《授權(quán)委托書(shū)》《告知函》是為履行富業(yè)公司與柳港公司之間合作協(xié)議所需的文件手續(xù)，是雙方合作競(jìng)買行為的一部分，富業(yè)公司要求確認(rèn)《入伙合作協(xié)議》《補(bǔ)充協(xié)議書(shū)一》《授權(quán)委托書(shū)》《告知函》無(wú)效沒(méi)有法律依據(jù)，不予支持……”，……關(guān)于產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，柳港公司與富業(yè)公司簽訂協(xié)議后，柳港公司已經(jīng)依約支付了4500萬(wàn)元的出資款，依照雙方當(dāng)事人的約定以及（2004）南市民破字第4-78號(hào)民事裁定書(shū)的確認(rèn)，柳港公司可取得信托大廈30%的產(chǎn)權(quán)”。
3.2017年4月25日，富業(yè)公司（原告）因與柳港公司（被告）、被告黃革安、被告李道俊合同糾紛一案，本院于2019年12月18日作出（2017）桂民初22號(hào)民事判決書(shū)，判決“一、解除廣西富業(yè)世界資產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)有限公司與柳州市柳港激光科技有限公司間由《入伙合作協(xié)議》《關(guān)于討論雙方合作購(gòu)買廣西信托大廈后的經(jīng)營(yíng)和以后項(xiàng)目合作的若干問(wèn)題的決議會(huì)議紀(jì)要》《2010年3月1日信托大廈項(xiàng)目第2次股東大會(huì)會(huì)議決議》《補(bǔ)充協(xié)議書(shū)一》所共同構(gòu)成的合作合同法律關(guān)系；二、柳州市柳港激光科技有限公司向廣西富業(yè)世界資產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)有限公司支付信托大廈（第22、23層除外）設(shè)計(jì)、改造、裝修等費(fèi)用人民幣43260079.59元；三、柳州市柳港激光科技有限公司向廣西富業(yè)世界資產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)有限公司支付貸款利息人民幣7480653.21元；四、柳州市柳港激光科技有限公司向廣西富業(yè)世界資產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)有限公司支付租金補(bǔ)償損失人民幣2553700元；五、柳州市柳港激光科技有限公司向廣西富業(yè)世界資產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)有限公司支付前期管理報(bào)酬人民幣4080000元；六、柳州市柳港激光科技有限公司向廣西富業(yè)世界資產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)有限公司支付逾期補(bǔ)償款人民幣756000元；七、柳州市柳港激光科技有限公司向廣西富業(yè)世界資產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)有限公司支付上述二至六項(xiàng)費(fèi)用共計(jì)人民幣58130432.8元，沖抵柳州市柳港激光科技有限公司應(yīng)提租金收益人民幣49742400元后，柳州市柳港激光科技有限公司實(shí)際應(yīng)向廣西富業(yè)世界資產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)有限公司支付人民8388032.8元；八、駁回廣西富業(yè)世界資產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。”
本院認(rèn)為，本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是1.柳港公司的案由和訴訟請(qǐng)求應(yīng)如何確定；2.柳港公司對(duì)信托大廈的分割是否為適格主體；3.信托大廈是否具備分割的條件；4.信托大廈是否具備不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶條件。
一、關(guān)于本案中柳港公司的案由和訴訟請(qǐng)求如何確定的問(wèn)題。本案案由應(yīng)確定為共有物分割糾紛。本案中，柳港公司的訴訟請(qǐng)求有8項(xiàng)，1.請(qǐng)求確認(rèn)并分割信托大廈30%的產(chǎn)權(quán)（具體樓層房號(hào)待評(píng)估價(jià)值后分割）歸柳港公司所有；2.責(zé)令富業(yè)公司及國(guó)賓酒店將柳港公司的應(yīng)得房產(chǎn)騰空并恢復(fù)原狀交付給柳港公司；3.請(qǐng)求判令富業(yè)公司于本案判決生效后十日內(nèi)配合柳港公司辦理相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)手續(xù)至柳港公司名下，并由富業(yè)公司承擔(dān)所有相應(yīng)過(guò)戶費(fèi)用；4.判令富業(yè)公司及國(guó)賓酒店支付給柳港公司房屋占用費(fèi)共計(jì)6552萬(wàn)元（柳港公司享有信托大廈的30%產(chǎn)權(quán)約計(jì)12000平方米，自2011年9月20日起至2018年3月20日止，按70/每平方米/月計(jì)算，2018年3月21日后至大廈正式分割房產(chǎn)給柳港公司之日的占用仍按此標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）；5.由富業(yè)公司及國(guó)賓酒店向柳港公司支付逾期占用費(fèi)期間的利息，暫計(jì)1225.98萬(wàn)元（自2012年9月20日起至2018年3月20日止，按平均年息5%計(jì)，每年不同基數(shù)分段計(jì)算，2018年3月21日后至大廈正式分割房產(chǎn)給柳港公司之日的占用費(fèi)仍按此標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）；6.判決終止柳港公司與富業(yè)公司間的《入伙合作協(xié)議》及《補(bǔ)充協(xié)議書(shū)一》；7.請(qǐng)求判決富業(yè)公司支付違約金500萬(wàn)元。8.本案的訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公告費(fèi)、保全費(fèi)等全部由富業(yè)公司承擔(dān)。以上訴訟請(qǐng)求，其中第1項(xiàng)、第2項(xiàng)為柳港公司基于與富業(yè)公司對(duì)信托大廈的共有法律關(guān)系而主張的共有物分割交付請(qǐng)求。第3項(xiàng)為柳港公司基于與富業(yè)公司對(duì)信托大廈的共有法律關(guān)系請(qǐng)求富業(yè)公司協(xié)助辦理信托大廈產(chǎn)權(quán)登記至柳港公司與富業(yè)公司名下的相關(guān)手續(xù)。第4、5、6項(xiàng)請(qǐng)求實(shí)際為柳港公司基于與富業(yè)公司的合作經(jīng)營(yíng)關(guān)系而主張，該3項(xiàng)請(qǐng)求是否應(yīng)予支持及如何支持，本院于2019年12月18日作出的（2017）桂民初22號(hào)民事判決書(shū)中已予認(rèn)定判決，在本案中不再重復(fù)審理。第7項(xiàng)請(qǐng)求為柳港公司基于與富業(yè)公司合作競(jìng)買信托大廈法律關(guān)系所主張，該項(xiàng)請(qǐng)求是否應(yīng)予支持，本院于2019年12月18日作出的（2017）桂民初22號(hào)民事判決書(shū)中已予認(rèn)定判決，在本案中不再重復(fù)審理。綜上，本案實(shí)際為基于按份共有信托大廈的法律關(guān)系發(fā)生的共有物分割糾紛。第8項(xiàng)請(qǐng)求與本案相關(guān)。至于柳港公司在部分訴請(qǐng)中同時(shí)要求國(guó)賓酒店承擔(dān)責(zé)任，本院認(rèn)為國(guó)賓酒店作為富業(yè)公司的分公司，不是獨(dú)立的民事主體，不獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，故對(duì)于柳港公司的該部分訴請(qǐng)不予支持。
二、柳港公司對(duì)信托大廈的分割是否為適格主體的問(wèn)題。根據(jù)本案查明事實(shí)和證據(jù)，柳港公司基于以下理由依法享有對(duì)信托大廈主張分割的權(quán)利。1.2011年8月29日，南寧市中級(jí)人民法院對(duì)廣西信托投資公司破產(chǎn)還債一案作出（2004）南市民破字第4-78號(hào)裁定，裁定結(jié)果為“一、確認(rèn)廣西信托投資公司破產(chǎn)還債清算組將位于交匯處的廣西信托大廈（拍賣標(biāo)的名稱為：廣西信托投資大廈）拍賣給富業(yè)公司和柳港公司享有合法有效；二、富業(yè)公司和柳港公司可持本裁定書(shū)到有關(guān)部門辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。”2.最高人民法院于2014年1月21日作出（2014）民提字第227號(hào)民事判決，該生效判決認(rèn)為“關(guān)于合同性質(zhì)。案涉《入伙合作協(xié)議》約定的是柳港公司和富業(yè)公司合作競(jìng)買的權(quán)利義務(wù)，不是二次買賣廣西信托大廈的物權(quán)……關(guān)于合同效力。……倒簽日期的合同只要是真實(shí)意思表示并且沒(méi)有違反法律法規(guī)的效力性強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。雙方合作共同競(jìng)買信托大廈的事實(shí)并非虛構(gòu)，是雙方真實(shí)意思表示……2011年8月29日，雙方合作共同參與競(jìng)買行為的合法有效性在（2004）南市民破字第4-78號(hào)民事裁定書(shū)中得到確認(rèn)。南寧市中級(jí)人民法院已經(jīng)裁定合作競(jìng)買有效，并裁定各方依據(jù)裁定辦理拍賣物的產(chǎn)權(quán)等登記手續(xù)……”，并“判決一、撤銷廣西壯族自治區(qū)高級(jí)人民法院（2013）桂民二終字第20號(hào)判決；二、維持南寧市中院（2012）南市民二初字第8號(hào)民事判決。”3.南寧市中級(jí)人民法院（2012）南市民二初字第8號(hào)民事判決認(rèn)為“……富業(yè)公司與柳港公司為合作競(jìng)買而簽訂的《入伙合作協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，主體適格，內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，為有效合同……關(guān)于產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，柳港公司與富業(yè)公司簽訂協(xié)議后，柳港公司已經(jīng)依約支付了4500萬(wàn)元的出資款，依照雙方當(dāng)事人的約定以及（2004）南市民破字第4-78號(hào)民事裁定書(shū)的確認(rèn)，柳港公司可取得信托大廈30%的產(chǎn)權(quán)”。綜上，南寧市中級(jí)人民法院（2004）南市民破字第4-78號(hào)民事裁定書(shū)、（2012）南市民二初字第8號(hào)民事判決書(shū)及最高人民法院的（2014）民提字第227號(hào)民事判決書(shū)均為生效裁判文書(shū)，均已確認(rèn)了富業(yè)公司與柳港公司分別以70%及30%的比例按份共有信托大廈產(chǎn)權(quán)的事實(shí)。根據(jù)《物權(quán)法》第九十四條“按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)”、第九十九條“共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割……”，本案中，柳港公司與富業(yè)公司事先并未就信托大廈是否分割進(jìn)行約定，因此，柳港公司作為信托大廈按份共有權(quán)人，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，可以隨時(shí)提出分割請(qǐng)求，也即柳港公司為請(qǐng)求對(duì)信托大廈進(jìn)行分割的適格主體。
三、信托大廈是否具備分割的條件。根據(jù)本案的實(shí)際情況，信托大廈尚不具備實(shí)物分割的條件。理由為：1.國(guó)賓酒店于2015年6月11日成立，企業(yè)類型為有限責(zé)任公司分公司（自然人投資或控股），隸屬富業(yè)公司，經(jīng)營(yíng)范圍住宿、餐飲、健康、養(yǎng)生、保健美容等服務(wù)。本院在審理期間，于2018年8月30日組織富業(yè)公司、柳港公司對(duì)信托大廈現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，根據(jù)查明的事實(shí)，信托大廈目前絕大部分為國(guó)賓酒店的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，該酒店屬正常經(jīng)營(yíng)狀態(tài)。而國(guó)賓酒店在本院2019年12月18日作出（2017）桂民初22號(hào)民事判決解除柳港公司與富業(yè)公司合作合同法律關(guān)系前，一直作為雙方當(dāng)事人的合作經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，由富業(yè)公司負(fù)責(zé)酒店相關(guān)的經(jīng)營(yíng)管理工作。2.由前所述，在柳港公司與富業(yè)公司事先并未就信托大廈是否分割及如何分割進(jìn)行約定或達(dá)成新的分割協(xié)議情況下，進(jìn)入訴訟后，根據(jù)《物權(quán)法》第一百條第一款“共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。”規(guī)定，雙方當(dāng)事人間還可通過(guò)協(xié)議確定分割方式，達(dá)不成協(xié)議時(shí)，在具備一定條件時(shí)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實(shí)物分割，只有在實(shí)物分割條件不具備的情況下，才能考慮折價(jià)分割或者變價(jià)分割。3.柳港公司的訴訟請(qǐng)求1為“確認(rèn)并分割信托大廈30%的產(chǎn)權(quán)（具體樓層房號(hào)待評(píng)估價(jià)值后分割）歸柳港公司所有”，也即是柳港公司訴請(qǐng)中未寫(xiě)明采取哪一種分割方式，但柳港公司在起訴時(shí)又提交信托大廈的實(shí)物分割方案，由于柳港公司對(duì)大廈的30%產(chǎn)權(quán)按份共有身份已被生效裁判確認(rèn)，已無(wú)需在本案中再行確認(rèn)。因此，柳港公司的訴請(qǐng)1實(shí)質(zhì)已明確為對(duì)信托大廈進(jìn)行30%產(chǎn)權(quán)的實(shí)物分割歸柳港公司所有。4.本院在審理中，多次組織柳港公司與富業(yè)公司進(jìn)行調(diào)解，通過(guò)協(xié)議方式達(dá)成調(diào)解的方法確定分割方式，但雙方當(dāng)事人均未能達(dá)成一致協(xié)議。雖然柳港公司已提交大廈的分割方案，但實(shí)物分割應(yīng)在具備以下條件時(shí)才能進(jìn)行，一是共有財(cái)產(chǎn)從物理屬性上可以進(jìn)行實(shí)物分割；二是共有物不會(huì)因分割而減損財(cái)產(chǎn)價(jià)值。鑒于信托大廈31層（第22、23層除外）絕大部分目前還繼續(xù)作為正常營(yíng)業(yè)酒店的使用現(xiàn)狀，酒店已投入巨額的營(yíng)運(yùn)資金，已為社會(huì)安置大量的就業(yè)人員，雖然信托大廈從物理屬性上可以進(jìn)行分割，柳港公司也提交了分割方案，但由于分割標(biāo)準(zhǔn)并未得到富業(yè)公司的認(rèn)可，導(dǎo)致該分割方案并不具有可操作性，在分割標(biāo)準(zhǔn)未得雙方當(dāng)事人一致認(rèn)可的情況下，通過(guò)裁判方式進(jìn)行分割不僅有違當(dāng)事人意愿，同時(shí)也會(huì)讓正在營(yíng)運(yùn)的酒店陷入停業(yè)狀態(tài)，減損信托大廈的整體使用價(jià)值，造成財(cái)產(chǎn)損失，損害雙方當(dāng)事人及第三人的利益。5.因此，在綜合評(píng)判信托大廈尚不具備實(shí)物分割條件的情況下，本院根據(jù)上述《物權(quán)法》關(guān)于分割方式順序的規(guī)定，召集柳港公司與富業(yè)公司進(jìn)行關(guān)于分割方式選擇順序的法律釋明，告知柳港公司可將訴訟請(qǐng)求1實(shí)物分割的訴請(qǐng)變更為折價(jià)分割或變價(jià)分割，柳港公司在法庭上明確表示不予變更實(shí)物分割的請(qǐng)求，此后，柳港公司又提交書(shū)面意見(jiàn)，表示在保留訴請(qǐng)中實(shí)物分割方案的前提下，增加附條件的折價(jià)分割方案，且不同意進(jìn)行拍賣分割也即變價(jià)分割。柳港公司的回復(fù)，訴訟請(qǐng)求實(shí)質(zhì)上還以實(shí)物分割為首要方式。綜上分析，在信托大廈尚不具備實(shí)物分割條件而柳港公司亦不予明確變更訴訟請(qǐng)求情況下，對(duì)柳港公司關(guān)于請(qǐng)求對(duì)信托大廈進(jìn)行實(shí)物分割的主張依法不予支持。因此，柳港公司的訴訟請(qǐng)求2“關(guān)于責(zé)令富業(yè)公司及國(guó)賓酒店將柳港公司的應(yīng)得房產(chǎn)騰空并恢復(fù)原狀交付給柳港公司”也因信托大廈尚不具備實(shí)物分割條件而依法不予支持。
四、關(guān)于信托大廈是否具備不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶條件問(wèn)題。柳港公司訴訟請(qǐng)求3為“判令富業(yè)公司于本案判決生效后十日內(nèi)配合柳港公司辦理相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)手續(xù)至柳港公司名下，并由富業(yè)公司承擔(dān)所有相應(yīng)過(guò)戶費(fèi)用。”由前所述，雖然信托大廈尚不具備實(shí)物分割的條件，但根據(jù)2011年8月29日，南寧市中級(jí)人民法院的（2004）南市民破字第4-78號(hào)民事裁定，已經(jīng)確認(rèn)富業(yè)公司和柳港公司可持該裁定書(shū)到有關(guān)部門辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。也即是柳港公司與富業(yè)公司同為不動(dòng)產(chǎn)共有人，有權(quán)利和義務(wù)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行管理，且應(yīng)當(dāng)按照有利于共有物價(jià)值最大化體現(xiàn)、方便經(jīng)營(yíng)、互相協(xié)助、公平合理的原則來(lái)處理雙方間的共有關(guān)系，在信托大廈不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)戶手續(xù)的條件已具備情況下，雙方當(dāng)事人均應(yīng)秉持誠(chéng)實(shí)信用、恪守承諾的原則及時(shí)配合辦理相關(guān)手續(xù)，確保共有權(quán)人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)權(quán)能的完整性。富業(yè)公司在審理中亦認(rèn)可雙方當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)辦理信托大廈不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)手續(xù)。但鑒于雙方當(dāng)事人基于共有關(guān)系在辦理相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)戶手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的各種費(fèi)用均無(wú)證據(jù)證實(shí)已全部發(fā)生，因此，本院對(duì)未予發(fā)生費(fèi)用的分擔(dān)問(wèn)題不予處理，柳港公司可待實(shí)際費(fèi)用產(chǎn)生后，基于雙方對(duì)信托大廈的共有關(guān)系另行主張權(quán)利。本院對(duì)柳港公司訴請(qǐng)中關(guān)于請(qǐng)求富業(yè)公司配合辦理相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)手續(xù)過(guò)戶的主張予以支持，對(duì)由富業(yè)公司承擔(dān)所有相應(yīng)過(guò)戶費(fèi)用的主張不予支持。
綜上所述，對(duì)柳港公司的訴訟請(qǐng)求，對(duì)合理部分本院予以支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十四條、第九十六條、第九十八條、第九十九條、第一百條、《中華人民共和國(guó)民法總則》第七條規(guī)定，判決如下：
一、廣西富業(yè)世界資產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)有限公司協(xié)助柳州市柳港激光科技有限公司辦理信托大廈（第22、23層除外）30%產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)；
二、駁回柳州市柳港激光科技有限公司其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)1102499元（柳州市柳港激光科技有限公司已預(yù)交），保全費(fèi)5000元，共1107499元，由柳州市柳港激光科技有限公司負(fù)擔(dān)885999.2元，由廣西富業(yè)世界資產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)221499.8元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，同時(shí)預(yù)交上訴費(fèi)，上訴于中華人民共和國(guó)最高人民法院。
審判長(zhǎng) 蔣太仁
審判員 李 娜
審判員 黃朵成
二〇一九年十二月二十六日
書(shū)記員 施雅婷
附相關(guān)法律條文：
《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》
第九十四條按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。
第九十六條共有人按照約定管理共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)；沒(méi)有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。
第九十八條對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)，共同共有人共同負(fù)擔(dān)。
第九十九條共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割對(duì)其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。
第一百條共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。
共有人分割所得的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。
《中華人民共和國(guó)民法總則》
第七條民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，秉持誠(chéng)實(shí)、恪守承諾。
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