上　?！∈小≈小〖?jí)　人　民　法　院
民　事　判　決　書(shū)

(1995)滬中經(jīng)初字第203號(hào)

　　原告:寧波發(fā)展信托投資公司。住所地:浙江省寧波市保稅區(qū)。
　　法定代表人:孫炎彪，該公司董事長(zhǎng)。
　　委托代理人:錢敏翔，該公司金融部經(jīng)理。
　　委托代理人:陳剛，上海市豐澤律師事務(wù)所律師。
　　被告:上海環(huán)球生物工程公司。住所地:上海市復(fù)興中路1331號(hào)26室。
　　法定代表人:何廣堯，該公司經(jīng)理。
　　被告:天馬大酒店。住所地:上海市吳中路471號(hào)。
　　法定代表人:陳曉武，該酒店代總經(jīng)理。
　　委托代理人:胡鴻高，上海市復(fù)旦律師事務(wù)所律師。
　　委托代理人:龔紅春，上海市復(fù)旦律師事務(wù)所律師。
　　原告寧波發(fā)展信托投資公司訴被告上海環(huán)球生物工程公司(以下簡(jiǎn)稱第一被告)、天馬大酒店(以下簡(jiǎn)稱第二被告)抵押貸款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人錢敏翔和陳剛律師，第二被告法定代表人陳曉武及其委托代理人胡鴻高律師和龔紅春律師到庭參加訴訟。第一被告經(jīng)本院合法傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告訴稱:其于1994年2月28日與第一、第二被告簽訂一份房產(chǎn)抵押擔(dān)保貸款合同。約定由原告貸款人民幣3000萬(wàn)元給第一被告，第二被告以自有的房產(chǎn)作抵押擔(dān)保，貸款期限為一年，年利率為10?8%，由第一被告在收到貸款時(shí)一次性付給原告。同時(shí)，第二被告又出具了不可撤銷擔(dān)保書(shū)一份，上述合同于1994年3月2日經(jīng)上海市公證處公證后生效。原告按約于1994年3月7日將3000萬(wàn)元貸款劃入第一被告指定的賬戶。屆期，兩被告未能按約償還。原告訴請(qǐng)兩被告歸還欠款并按日1‰支付違約金，若仍不能歸還3000萬(wàn)元本金及其違約金，則請(qǐng)求判令將第二被告抵押的房產(chǎn)折價(jià)歸原告所有。
　　第一被告未作答辯。
　　第二被告辯稱:第一被告與原告所訂合同是出于欺詐目的。第二被告原法定代表人現(xiàn)被公安機(jī)關(guān)收審，要求中止審理本案。
　　經(jīng)審理查明:1994年2月28日，原告與第一、第二被告簽訂了一份房產(chǎn)抵押擔(dān)保貸款合同。第一被告為借款方，第二被告為抵押擔(dān)保方。合同約定第一被告向原告借款人民幣3000萬(wàn)元用作流動(dòng)資金購(gòu)置原材料。貸款年利率為10?8%，由第一被告在收到貸款時(shí)一次性付給原告。貸款期限為一年，即從1994年3月6日至1995年3月6日止。合同還約定第二被告對(duì)第一被告的借款本金、利息及其違約金以其自有的位于上海市吳中路471號(hào)的天馬大酒店四幢房屋折抵3000萬(wàn)元提供擔(dān)保并負(fù)連帶責(zé)任。合同另約定，如第一被告逾期歸還借款則需支付日1‰的違約金。如原告延期貸款則按日萬(wàn)分之五支付違約金。
　　第二被告另向原告出具了不可撤銷擔(dān)保書(shū)，并將房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)交與原告。
　　1994年3月2日，上海市公證處對(duì)上述兩份合同給予了公證。
　　1994年3月7日，原告按第一被告的書(shū)面通知將3000萬(wàn)元分別匯付其指定賬戶。但屆期，兩被告均未能償還分文借款。
　　上述事實(shí)有房產(chǎn)抵押擔(dān)保貸款合同書(shū)、不可撤銷擔(dān)保書(shū)、上海市公證處公證書(shū)、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、指定賬戶付款通知書(shū)、付款憑證以及庭審筆錄等佐證。
　　本院認(rèn)為:原告和第一、第二被告間所訂之抵押貸款合同合法有效。但原告和第一被告所約定的違約金超過(guò)了中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定，故超過(guò)部分本院不予支持。第一被告未按合同規(guī)定歸還借款除應(yīng)即時(shí)償還借款外還應(yīng)按照中國(guó)人民銀行的規(guī)定支付加息。第二被告對(duì)此應(yīng)負(fù)連帶責(zé)任。依照《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》第十五條、第四十條第二款第一項(xiàng)之規(guī)定判決如下:
　　一、被告上海環(huán)球生物工程公司應(yīng)在本判決生效后十日內(nèi)償付原告寧波發(fā)展信托投資公司借款人民幣3000萬(wàn)元及其加息(自1995年3月7日起至清償日止按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)付)。被告天馬大酒店對(duì)此負(fù)連帶責(zé)任。
　　二、若被告上海環(huán)球生物工程公司和被告天馬大酒店屆期仍不能償付借款及其加息，則原告寧波發(fā)展信托投資公司在被告天馬大酒店所抵押的房產(chǎn)折價(jià)款中優(yōu)先受償。
　　本案訴訟費(fèi)及財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)310530元由被告上海環(huán)球生物工程公司和被告天馬大酒店承擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市高級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　韓　振   　 
代理審判員　韓　鍵   　 
代理審判員　倪　偉   　

一九九五年六月五日

書(shū)　記　員　龔達(dá)夫