原告（反訴被告）綏寧縣南方板業有限公司管理人。

代表人黃澤亮，邵陽南方有限責任會計師事務所法定代表人。

委托代理人鮑擁軍，系綏寧真誠有限會計師事務所負責人。

委托代理人向成風，湖南方劍律師事務所律師。

被告（反訴原告）綏寧縣鴻達木業有限公司。

法定代表人姚金仁，系綏寧縣鴻達木業有限公司董事長。

委托代理人陳貴興，綏寧縣平興法律服務所法律工作者。

原告（反訴被告）綏寧縣南方板業有限公司管理人與被告（反訴原告）綏寧縣鴻達木業有限公司企業租賃經營合同糾紛一案，于2009年3月25日向本院提起訴訟。2009年4月24日，被告（反訴原告）綏寧縣鴻達木業有限公司向本院提起反訴，本院經審查決定本訴與反訴合并進行審理。本院受理后，依法由審判員楊文擔任審判長，審判員賀良國、李錫政組成合議庭。2009年8月25日，本院依法組織雙方庭前進行了調解。原告（反訴被告）的特別授權委托代理人鮑擁軍及委托代理人向成風、被告（反訴原告）的法定代表人姚金仁及其委托代理人陳貴興均到庭參加調解。

原告（反訴被告）綏寧縣南方板業有限公司管理人訴稱，2006年7月20日綏寧縣南方板業有限公司與綏寧縣鴻達木業有限公司簽訂了一份《承包合同書》，《承包合同書》第四條約定承租人每年交承包款8萬元，分月交清。但承租人在2008年3月后未按約履行交款義務，拖欠承包款達61397元。2007年10月因各種因素之影響，綏寧縣南方板業有限公司向法院申請破產，法院受理后，指定了管理人。2008年10月23日，因綏寧縣鴻達木業有限公司管理不善、發生火災，致綏寧縣南方板業有限公司出租的廠房及機器設備全部被燒毀。經鑒定，造成出租人經濟損失338700元，花鑒定費4000元。雙方就損失多次協商未果。為此，特向法院提起訴訟。請求：一、依法解除與被告2006年7月20日簽訂的《承包合同書》；二、判令被告支付拖欠的承包款61397元；三、判令被告支付違約金16000元；四、判令被告賠償原告的經濟損失342700元。

被告（反訴原告）綏寧縣鴻達木業有限公司辯稱及反訴稱，管理人主張的賠償訴訟請求于事實法律無據，在合同的實際履行中，承租人已履行了合同義務，承包租金已交清至2008年9月底，根本不存在拖欠承包款61397元的違約事實，更不存在支付違約金。原告（反訴被告）的二、三、四、五項訴訟請求根本不能成立，理應予以駁回。再者，2008年10月23日的火災事故的原因是由于室內線路老化短路，并非被告（反訴原告）的管理不善、人為過錯或過失引發火災所致。該次火災事故有綏寧縣公安消防大隊做出的綏公消（認）（2008）第5號《火災原因認定書》。原告（反訴被告）經濟損失主張根本不符合《合同法》第22條即承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任的規定?；馂暮螅桓妫ǚ丛V原告）為挽回所造成的損失曾多次要求恢復生產，原告（反訴被告）安排綏寧縣南方板業有限公司的職工極力阻攔未果，使被告（反訴原告）的180 m3雜木原材料遭日曬雨淋而腐蝕及火災損壞的機械生銹。導致被告（反訴原告）無故再次遭受損失，原告（反訴被告）理應賠償由此所造成的全部經濟損失。據此，根據《合同法》第220條、第94條、第107條之規定，提起反訴，請求：一、依法解除2006年7月20日簽訂的《承包合同書》，判令由原告（反訴被告）支付因解除合同對被告（反訴原告）造成的搬遷費損失350000元；二、判令原告（反訴被）賠償因其侵害行為給被告（反訴原告）造成的損失126400元（其中瓜子木180 m3，鉛筆板成品40 m3）；三、判令原告（反訴被告）賠償因?？蔡o被告（反訴原告）造成的財產損失20000元及停產三個月的租金損失19998元；四、駁回原告（反訴被告）第二、三、四、五項訴訟請求。

經審理查明，2006年7月綏寧縣鴻達木業有限公司租賃綏寧縣南方板業有限公司的膠合板生產線進行生產經營，雙方于2006年7月29日簽訂了一份《承包合同書》，該合同第一條約定場地范圍：膠合板車間及產品倉庫、車間辦公室、鍋爐房后原乙方自裝鍋爐周圍至河邊和鍋爐房前空坪的1/2，老車間辦公室一間。第二條約定租賃的機械設備名稱、數量（詳見機械設備移交清單）。第三條約定租賃承包期限5年，從2006年8月22日至2010年7月31日止。第四條約定承包金額每年80000元，分月交清。履行至2008年3月，綏寧縣鴻達木業有限公司停止了交付租金。2008年10月23日7時27分許，綏寧縣鴻達木業有限公司租賃綏寧縣南方板業有限公司的膠合板生產車間發生了火災。經綏寧縣公安消防大隊勘查認定火災原因：系生產車間一號租賃車間西墻上的空氣開關出線至車間西側第一根水泥柱之間的鋁芯線路處于通電狀態時因線路故障引起火災。燒毀綏寧縣南方板業有限公司磚木結構的膠合板生產車間2823.4平方米（其中主體廠房2間2440平方米，附屬廠房3間383.4平方米）、膠合板生產機械設備有：2050型旋切機一臺、排風扇三臺、板車八臺、行吊一臺、電工鍘刀二把、縱橫鋸邊機一臺、大干燥機一臺、壓機一臺、打邊引風機一臺、壓機小行吊一臺、拼板機一臺、吊扇六臺、打洞機一臺、涂膠機一臺、卷板棍三根、小齊板架九個、土干燥機二節、浸紙機架一個。綏寧縣南方板業有限公司上述財物損失經綏寧縣價格認證中心鑒定為338700元（含場地恢復及清理費15000元），原告支付鑒定費4000元。綏寧縣鴻達木業有限公司在該次火災事故中，有一批膠合板成品、半成品及自有大部分設備均被燒毀，因未經有關部門評估，無法確定價值?；馂陌l生后，綏寧縣鴻達木業有限公司未能與管理人就燒毀承租綏寧縣南方板業有限公司的上述財物達成賠償協議，綏寧縣南方板業有限公司的部分職工代表阻止綏寧縣鴻達木業有限公司將堆放在租賃坪內的150余立方米瓜子木及其他財物拖走，綏寧縣鴻達木業有限公司就任由該批雜木日曬雨淋于堆放坪內，現已報廢貶值，另有一批鉛筆板半成品也因得不到妥善管理貶值。租賃合同雙方被火燒毀部分的設備也露天在外被銹蝕，甚至有部分零部件被盜?；馂陌l生之初及本案訴訟過程中，本院多次組織雙方就賠償、瓜子木和鉛筆板半成品的保價處置，財物保管等問題進行協商，因雙方意見分歧較大未果。

另查明，綏寧縣南方板業有限公司因經營管理不善，資不抵債，本院于2007年10月30日裁定宣告破產，依法指定邵陽南方有限責任公司會計師事務所擔任綏寧縣南方板業有限公司破產還債案件的管理人，管理人于破產宣告后接管了綏寧縣南方板業有限公司。管理人接管了破產企業后，決定繼續履行綏寧縣南方板業有限公司與綏寧縣鴻達木業有限公司2006年7月20日簽訂的《承包合同書》，2008年10月23日火災后，管理人每次均參與了本院組織的調解，因雙方意見分歧，于2009年3日25日向本院提起訴訟。

本案在審理過程中，經本院庭前主持調解，雙方當事人自愿達成如下協議：

一、終止綏寧縣南方板業有限公司與綏寧縣鴻達木業有限公司于2006年7月20日簽訂的《承包合同書》。

二、由綏寧縣鴻達木業有限公司賠償綏寧縣南方板業有限公司管理人財產損失（含房屋機械設備）和支付租賃費共計160000元。限綏寧縣鴻達木業有限公司在2009年9月5日以前支付50000元，余欠110000元限在2009年9月25日以前付清。

三、其他損失及租賃費，原告（反訴被告）自愿放棄。

四、綏寧縣鴻達木業有限公司在付清上述第二條約定的50000元后，才能處置該公司置放在原綏寧縣南方板業有限公司內的自有原材料、產成品、機械設備，在處置時，由原告組織人員監督（含參與協商價格、收取價款）。

五、2006年7月20日簽訂的《承包合同書》范圍內租用原綏寧縣南方板業有限公司的被火燒毀的廠房、機械設備、殘物歸原告所有。

六、綏寧縣鴻達木業有限公司自愿放棄反訴請求。

七、本案受理費12000元，反訴費4482元，共計16482元，減半收取8241元，由原告綏寧縣南方板業有限公司管理人負擔3759元，被告綏寧縣鴻達木業有限公司負擔4482元。

雙方當事人一致同意本調解協議的內容，自雙方在調解協議上簽名或捺印后即具有法律效力。

上述協議不違反法律規定，本院予以確認。

                                         審  判  長    楊      文    

                                         審  判  員    賀  良  國    

                                         審  判  員    李  錫  政    

 二○○九年八月二十五日

                                         書  記  員    袁  益  民