原告：郭××，男，1972年10月2日出生，漢族，無業，住河北省新樂市長壽路××廠宿舍×單元×××室。

委托代理人：×××，陜西××律師事務所律師。

被告：陜西××投資集團有限公司，住所地:西安市文藝南路××號××號×層。

法定代表人:張××，董事長。

被告：陜西××××服務有限責任公司，住所地：西安市長安北路×號××××大廈×層。

法定代表人:郭××，董事長

委托代理人：秦×，陜西×××律師事務所律師。

委托代理人：曾×，陜西×××律師事務所律師。

原告郭××與被告陜西××投資集團有限公司(以下簡稱陜西××公司)、陜西××××服務有限責任公司(以下簡稱陜西高×公司)企業租賃經營合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告委托代理人、被告陜西高×公司委托代理人到庭參加訴訟。被告陜西××公司經本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭。本案現已審理終結。

原告郭××訴稱，2007年3月30日，其與被告陜西××公司簽訂《租賃合同》一份，約定：由其承包經營該被告設在××高速公路××服務區的汽車修理廠、加水降溫點，從事專業汽車修理和加水降溫業務。承包期限從2007年12月22日起至2010年12月21日止。承包費用為第一年660000元，第二年706200元，第三年755634元。其于合同簽訂時交納100000元的誠信保證金。如果因為被告陜西××公司的原因不能履行本合同或提前終止合同，該被告退還其100000元的誠信保證金和剩余承包金，并賠償其違約金50000元。同日，其交納了100000元的誠信保證金。2007年12月21日，其交納了第一年的承包費用660000元。2008年5月10日，被告陜西高×公司強行接管××服務區，致使其無法經營。故請求判令被告陜西××公司退還其租金408660.20元(從2008年5月10日起至2010年12月21日止)、誠信保證金100000元；支付其違約金50000元; 判令被告陜西高×公司對被告陜西××公司的債務承擔連帶清償責任。訴訟費由二被告承擔。

被告陜西××公司未答辯。    

被告陜西高×公司辯稱，上述《租賃合同》系原告與被告陜西××公司所簽，其并非合同當事人，不應作為本案被告。2008年5月9日，由于××服務區的經營者突然擅自停業封閉××服務區，造成該路段嚴重阻塞的惡劣后果。次日，為了減少社會影響避免損失擴大，其依法行使與被告陜西××公司的合同解除權，在公證機關及相關行政執法部門的配合下接管了華山服務區。其與被告陜西××公司之間因××服務區引起的合同解除糾紛已經由仲裁委仲裁解決，本案原告的訴請已與其無關。故原告的訴訟請求應依法被駁回。

經審理查明，2001年10月9日、2002年2月8日，被告陜西高×公司與湖北××石化有限公司分別簽訂了《××高速公路××服務區建設經營協議書》和《××高速公路××服務區建設經營補充協議書》，約定: 被告陜西高×公司投資3000000元，湖北××石化有限公司投資18870000元，華山服務區內的不動產產權屬于被告陜西高×公司，湖北××石化有限公司建設經營20年，期滿后將房屋等設施交回被告陜西高×公司；湖北××石化有限公司在經營華山服務區期間，不得以任何形式向任何單位、個人轉包、分包××服務區的全部或部分資產，未經被告陜西高×公司允許，湖北××石化有限公司不得變賣、出讓華山服務區的全部或部分資產。2002年1月，湖北××石化有限公司的法定代表人張××向陜西省工商局提交相關手續，籌建被告陜西××公司。2002年4月8日，被告陜西高×公司向陜西省工商局出具公函，稱××服務區是經國家計委立項批復的項目，產權隨道路一起歸被告陜西高×公司所有，現其將此場地提供給張××擬開辦的陜西××公司進行建設，做辦公和經營場地，20年后該土地及其全部固定資產歸其所有。2002年1月16日，陜西省工商局向被告陜西××公司頒發了企業法人營業執照。2002年4月22日，湖北××石化有限公司與被告陜西××公司訂立協議書，約定：將××服務區交被告陜西××公司建設經營，湖北××石化有限公司不再享有其與被告陜西高×公司訂立的《××高速公路××服務區建設經營協議書》和《××高速公路××服務區建設經營補充協議書》中所列權利，不再承擔其中所列義務，該權利義務均由被告陜西××公司承接，并承擔建設經營過程中應承擔的責任、債權債務及發生的糾紛。2007年3月30日，原告與被告陜西××公司簽訂《租賃合同》一份，約定：由原告承包經營該被告設在××高速公路××服務區的汽車修理廠、加水降溫點，從事專業汽車修理和加水降溫業務。承包期限從2007年12月22日起至2010年12月21日止。承包費用為第一年660000元，第二年706200元，第三年755634元。原告于合同簽訂時交納100000元的誠信保證金。如果因為被告陜西××公司的原因不能履行本合同或提前終止合同，該被告退還原告100000元的誠信保證金和剩余承包金，并賠償原告違約金50000元。同日，原告交納了100000元的誠信保證金。2007年12月21日，原告交納了第一年的承包費用660000元。2008年5月10日，被告陜西高×公司接管經營××服務區，被告陜西××公司不再經營該服務區。從該日起，原告停止了在××服務區的經營活動。

以上事實，有庭審筆錄、當事人法庭陳述、西安仲裁委員會西仲裁字（2008）第335-1號先行裁決書、陜西省西安市中級人民法院（2010）西行終字第47號行政判決書、《租賃合同》、收款收據等附卷佐證。

本院認為，原告與被告陜西××公司簽訂的《租賃合同》中明確約定：如果因為被告陜西××公司的原因不能履行本合同或提前終止合同，由該被告退還原告100000元的誠信保證金和剩余承包金，并賠償原告違約金50000元。由于被告陜西××公司與被告陜西高×公司產生合同糾紛，2008年5月10日，被告陜西高×公司接管經營××服務區，被告陜西××公司不再經營該服務區，原告與被告陜西××公司簽訂的《租賃合同》終止履行。被告陜西××公司應按照合同約定退還原告100000元的誠信保證金和剩余承包金，并賠償原告違約金50000元。故對原告請求判令被告陜西××公司退還其租金408660.20元(從2008年5月10日起至2010年12月21日止)、誠信保證金100000元及支付其違約金50000元之訴訟請求，本院依法予以支持。被告陜西高×公司并未參與簽訂上述《租賃合同》，故該合同對其無法律約束力。原告主張被告陜西高×公司強行接管××服務區，致使其無法經營。就其該主張，原告并未提交相關證據證明。故原告請求判令被告陜西高×公司對被告陜西××公司的上述債務承擔連帶清償責任之訴訟請求，無事實和法律依據，本院依法予以駁回。據此，依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條、八十五條、第一百零六條第一款，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十條，《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規定》第二條之規定，判決如下：

一、被告陜西××投資集團有限公司于本判決生效后十日內退還原告郭××租金408660.20元、誠信保證金100000元。

二、被告陜西××投資集團有限公司于本判決生效后十日內支付原告郭××違約金50000元。

三、駁回原告郭××請求判令被告陜西高×公司對被告陜西××公司的上述債務承擔連帶清償責任之訴訟請求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

訴訟費9525元，由被告陜西××投資集團有限公司負擔（此款原告已預交，被告陜西××投資集團有限公司于付上款時一并直付原告 ）。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于陜西省西安市中級人民法院。

                                                 審  判  長    朱 紹 清

                                                 審  判  員    馬 巧 會

                                                 審  判  員    吳 養 奇

                                                二Ο一一年六月二十日

                                                書  記  員    張 列 秀