甲方（業(yè)主）：                 身份證號(hào)或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼： 

        住所地：                            

        郵 政 編 碼 ：                              聯(lián)系電話：                        

      乙方：保定市SR物業(yè)管理有限公司    統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91130681MACKYM8XXX  

      法定代 表 人 ：     田XX

     住所地： 河北省保定市保定市XX廣場(chǎng)C-01-112號(hào)

    郵 政 編 碼 ：                                         聯(lián)系電話：  0312-3686XXX    

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的 基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)中房JY小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目提供前期物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同。

第一條物業(yè)基本情況：

物業(yè)名稱：  中房JY小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目 

物業(yè)類型：   口住 宅 ；     口 倉(cāng)儲(chǔ)   

座落位置：  河北省保定市GY路南側(cè)、平安街東側(cè) 

房間號(hào)：     棟      單元       室

占地面積：   19811.90 平方米

建筑面積：  43777.08 平方米

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至：   幸 福 街     

南至：  新 園 路

西至：   平 安 南 街     

北至：   冠 云 中 路     

本合同物業(yè)管理區(qū)域詳見(jiàn)附件一規(guī)劃平面圖，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件二。

第 一 章  物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

第二條  在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1、 物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用部位明細(xì)見(jiàn)附件三):

2、 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件

三);

3、 物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾清運(yùn)及雨、污水管道疏通；

4、 公共綠化養(yǎng)護(hù)和管理；

5、 交通與車(chē)輛停放秩序的管理；

6、 協(xié)助維護(hù)公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤，安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助

管理；

7、 裝飾裝修管理服務(wù)；

8、 物業(yè)檔案資料管理；

9、 本合同第三條約定的特約服務(wù)(另行收取被服務(wù)對(duì)象費(fèi)用)。

第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方可以提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)：

家政清潔、戶內(nèi)維修、臨時(shí)周轉(zhuǎn)倉(cāng)儲(chǔ)、臨時(shí)配送等特約服務(wù)。

第四條  乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)以約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)(前期物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

見(jiàn)附件四)。

第五條乙方服務(wù)內(nèi)容不含業(yè)主車(chē)輛等特定財(cái)產(chǎn)的保管服務(wù)，但業(yè)主與乙方協(xié)商一

致另有約定的除外。  

第二章  合同時(shí)效

第六條  本合同期限自 2024年6月15日起至業(yè)主委員會(huì)成立并代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同生效之日止。業(yè)主委員會(huì)成立后，未與物業(yè)管理企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同的，本合同繼續(xù)有效。

第七條本合同任何一方依據(jù)法規(guī)及合同約定決定提前終止、解除本合同或合同到期

不再續(xù)簽的，均應(yīng)當(dāng)至少提前3個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。

第八條 本合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè) 主所有的財(cái)物及時(shí)完整的移交，并與業(yè)主共同做好因物業(yè)服務(wù)而發(fā)生的相關(guān)債權(quán)債務(wù)的 處理，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的清算、乙方為物業(yè)服務(wù)而對(duì)外簽訂的各種協(xié)議的處理等；乙 方為物業(yè)服務(wù)而對(duì)外簽訂的各種協(xié)議，由業(yè)主或業(yè)主重新選騁的物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行與協(xié)

議對(duì)方協(xié)商確定是否履行以及具體履行方式。

第三章  權(quán)利與義務(wù)

第九條  甲方的權(quán)利義務(wù)

1、根據(jù)本合同約定及法規(guī)的規(guī)定按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用 。

2、 甲方承擔(dān)戶內(nèi)私人區(qū)域內(nèi)所有設(shè)備設(shè)施的養(yǎng)護(hù)責(zé)任。

3、 因維修物業(yè)或者公共利益，乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、 場(chǎng)地的，應(yīng)征得業(yè)主委員會(huì)同意，業(yè)主委員會(huì)未成立的，應(yīng)公示信息，告知業(yè)主甲方應(yīng)予以配合（盡可能減少對(duì)業(yè)主的影響，并在合理期限內(nèi)恢復(fù)原狀）。

4、 監(jiān)督乙方按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)。

5、遵守物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)及本物業(yè)管理區(qū)域各項(xiàng)管理制度，履行臨時(shí)管理規(guī)約及

本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，并督促告知物業(yè)使用人、承租人、受讓人一并遵守。

6、 根據(jù)本合同約定及法規(guī)的規(guī)定按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用。

7、 按照相關(guān)規(guī)定交存和續(xù)交專項(xiàng)維修資金，對(duì)專項(xiàng)維修資金的管理與使用

享有監(jiān)督權(quán)。

8、 需要占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地，及占用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先征得業(yè)主委員會(huì)(未成立的除外)和乙方的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

9、 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知并與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署裝修管理服務(wù)協(xié)議，不得違反相關(guān)法律法規(guī)及本物業(yè)裝修管理規(guī)定及裝飾裝修禁止行為與注意事項(xiàng)。

10、對(duì)物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生等工作提供通行和工作便利，如因不配合工作給乙方或他人造成損害的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十條  乙方的權(quán)利義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定提供物業(yè)服務(wù)，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

2、 可以將本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)服務(wù)企業(yè)，但不得將本區(qū)

域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方。

3、 有權(quán)制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用（注：供暖設(shè)施設(shè)備不在本合同范圍之內(nèi)，由單獨(dú)收取供暖費(fèi)的運(yùn)營(yíng)單位負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)維護(hù)）、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度。業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)共同遵守。

4、 因維修物業(yè)或者公共利益，乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、 場(chǎng)地的，應(yīng)征得業(yè)主委員會(huì)同意，業(yè)主委員會(huì)未成立的，應(yīng)提前通知相關(guān)利害關(guān)系業(yè)主，

施工過(guò)程中盡可能減少對(duì)業(yè)主的影響，并在合理期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

5、 乙方可采取規(guī)勸、發(fā)出書(shū)面整改通知、上報(bào)政府主管部門(mén)、起訴等必要措施， 制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實(shí)施妨害物業(yè)服務(wù)與管

理的行為。但是否采取以上措施由乙方?jīng)Q定。

6、 建立物業(yè)管理檔案資料并妥善保管和使用。

7、 按法規(guī)要求向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報(bào)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重

大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人關(guān)于物業(yè)服務(wù)的投訴，接受業(yè)主和物業(yè)使人的監(jiān)督

8、 業(yè)主或物業(yè)使用人告知乙方需要裝飾裝修房屋時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。

9、 依法使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金進(jìn)行物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造。

乙方履行了以上權(quán)利和義務(wù)，則完全充分地滿足了業(yè)主的監(jiān)督權(quán)和知情權(quán)。

第四章物業(yè)服務(wù)用房

第十一條 開(kāi)發(fā)商代甲方向乙方提供項(xiàng)目總建筑面積  96.60  平方米的地上管理用房。物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用，未經(jīng)業(yè)主同意不得改變其用途。

第十二條 開(kāi)發(fā)商應(yīng)按乙方要求方案對(duì)物業(yè)管理用房，服務(wù)中心客服前臺(tái)進(jìn)行裝修并符合本物業(yè)檔次；其他物業(yè)用房要求水電到位，地面鋪設(shè)瓷磚，天花墻面四白落地；衛(wèi)生間裝修到位，能滿足基本生活需求。

第十三條 受本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)所限，除甲方按規(guī)定無(wú)償提供的物業(yè)服務(wù)用房外，全體業(yè)主同意無(wú)償提供不少于100平米的地限制房作為物資存儲(chǔ)、員工培訓(xùn)、休息等，作為本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)的后勤保障。

第十四條 本合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體

業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交。

第五章  物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

第十五條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行包干制，在業(yè)主共有物業(yè)經(jīng)營(yíng)收益按約

定分配的基礎(chǔ)上，業(yè)主應(yīng)按其擁有物業(yè)的建筑面積、按以下標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)：

多層住宅：    1.62  元/月/平方米；

倉(cāng)儲(chǔ)間：      0.8  元/月/平方米

依法將住宅變更為其他用途的，應(yīng)根據(jù)變更后的物業(yè)性質(zhì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)由物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)構(gòu)成。

物業(yè)服務(wù)成本主要用于以下開(kāi)支：

1、 管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

2、 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

3、 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

4、 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

5、 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

6、 辦公費(fèi)用；

7、 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

8、 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

9、 社區(qū)文化活動(dòng)費(fèi)用；

10、 法定稅費(fèi)；

11、 物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)；

12、  經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。

第十六條因物價(jià)上漲、物業(yè)服務(wù)成本上升的情況(包括但不限于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)

準(zhǔn)、社保基數(shù)、能源價(jià)格等),自項(xiàng)目首期業(yè)主入伙后每五年上調(diào)物業(yè)服務(wù)費(fèi)20%。物業(yè)費(fèi)漲價(jià)需要業(yè)委會(huì)表決通過(guò)，企業(yè)物權(quán)單方漲價(jià)

第十七條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)從甲方入住通知單上的入住日期開(kāi)始計(jì)算。業(yè)主辦理入 住手續(xù)時(shí)預(yù)付[一年]的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，此后物業(yè)服務(wù)費(fèi)按【年】交納，業(yè)主或物業(yè)使用人 應(yīng)于【年度最后一個(gè)月25日前】向乙方交納下年度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，在【所交年度首月 1日】及以后交納的視為逾期交納，每逾期一 日應(yīng)按欠費(fèi)總額(包括但不限于物業(yè)服務(wù)

費(fèi)、水電費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)、車(chē)位服務(wù)費(fèi))等的千分之二向乙方支付違約金。

因甲方原因未按交付使用通知書(shū)約定的交付時(shí)間辦理交付手續(xù)的物業(yè)，其物

業(yè)服務(wù)費(fèi)由甲方自交付使用通知書(shū)約定的交付之日起全額交納。

物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同及本合同對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的交納人未約定或約定不明確的，如業(yè)主或使

用人實(shí)際已入住、使用，由業(yè)主或使用人交納。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交

納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知乙方。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，應(yīng)結(jié)清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用，否則，乙方有權(quán)依法

追繳。

業(yè)主應(yīng)按規(guī)定向供水、供電、供暖、燃?xì)狻⑿畔ⅰh(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納水、電、供 暖、燃?xì)狻⑿畔ⅰh(huán)衛(wèi)等有關(guān)費(fèi)用。乙方接受供水、供電、供暖、燃?xì)狻⑿畔ⅰ⒂芯€電 視、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收水、電、供暖、燃?xì)狻⑿畔ⅰh(huán)衛(wèi)、光纖等費(fèi)用的，因 乙方已于費(fèi)用發(fā)生當(dāng)月墊付了相關(guān)費(fèi)用，業(yè)主須于次月5日前向乙方交清相關(guān)費(fèi)用。逾

期未交納相關(guān)費(fèi)用的，乙方從逾期之日起每日按欠費(fèi)總額的萬(wàn)分之五計(jì)收違約金。

業(yè)主或物業(yè)使用人未按規(guī)定交納相關(guān)物業(yè)費(fèi)用及其他費(fèi)用的，或者業(yè)主或物業(yè)使用 人違反本合同約定造成乙方受到損害的，乙方有權(quán)向業(yè)主或物業(yè)使用人主張相關(guān)債權(quán)、 違約金及實(shí)現(xiàn)該債權(quán)的相關(guān)支出(包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)、申請(qǐng)費(fèi)、差

旅費(fèi)等)

第六章  物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理

第十八條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主共有的車(chē)位、會(huì)所、文化活動(dòng)中心、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及其他共有物業(yè)委托乙方經(jīng)營(yíng)(包括但不限于廣告、房屋租賃、商業(yè)促銷(xiāo)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng))。乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況合理安排經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目及經(jīng)營(yíng)方式。

第十九條乙方接受業(yè)主委托為業(yè)主或業(yè)主專有部分提供家政清潔、戶內(nèi)維修、臨時(shí)配送、臨時(shí)周轉(zhuǎn)倉(cāng)儲(chǔ)、居間服務(wù)等特約服務(wù)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由乙方依據(jù)市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)確定并向全體業(yè)主公示。收入全部歸乙方所有。

第二十條乙方收取車(chē)位服務(wù)費(fèi)全部收入歸乙方所有。

第二十一條業(yè)主共有部分物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入按下列約定分配：產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主共有的車(chē)位租金、車(chē)位臨停費(fèi)用、會(huì)所、文化活動(dòng)中心、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備(包括廣告收入、 公共場(chǎng)地租賃收入等)經(jīng)營(yíng)收入，乙方按總收入的  50% 提取代理服務(wù)費(fèi)后，剩余  50%全部作為小區(qū)物業(yè)公司日常經(jīng)營(yíng)費(fèi)用，由物業(yè)公司統(tǒng)一支配。

如果業(yè)主大會(huì)決議降低公共收益納入物業(yè)服務(wù)費(fèi)的比例，業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)做相應(yīng)上調(diào)。

第二十二條 各類停車(chē)位按以下約定收費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件五。

1、業(yè)主共有產(chǎn)權(quán)車(chē)位(年租模式),車(chē)位租用人應(yīng)按附件五(5.1)的標(biāo)準(zhǔn)交納車(chē)位費(fèi)用

2、 專有產(chǎn)權(quán)車(chē)位(年租模式),使用權(quán)人應(yīng)按附件五(5.2)的標(biāo)準(zhǔn)交納車(chē)位服務(wù)費(fèi)；開(kāi)發(fā)商產(chǎn)權(quán)的車(chē)位租用費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由開(kāi)發(fā)商依據(jù)政策法規(guī)確定，并向全體業(yè)主公示。

3、 臨時(shí)停車(chē)的首先由車(chē)位所有權(quán)人或使用權(quán)人同意停放的前提條件下，由乙方按車(chē)輛停放時(shí)間收取臨時(shí)停車(chē)費(fèi)，臨停收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件五(5.3)。 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由乙方依據(jù)政策法規(guī)或業(yè)主大會(huì)決議確定并向全體業(yè)主公示。

4、 摩托車(chē)、電瓶車(chē)及非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件五(5.4) 第二十三條 各類停車(chē)費(fèi)交納時(shí)間：

1、車(chē)位租用費(fèi)交納時(shí)間：

A、 年租車(chē)位自租用車(chē)位之日或合同約定的租用起始日開(kāi)始交納；

B、 使用臨停卡或儲(chǔ)值卡消費(fèi)的，在每次停放結(jié)束時(shí)交納或從卡內(nèi)余額中扣除。

2、 車(chē)位服務(wù)費(fèi)交納時(shí)間：

A、 由業(yè)主（甲方）購(gòu)置的車(chē)位，自業(yè)主（甲方）車(chē)位交付使用約定的交付之日起交納；

B、 屬于業(yè)主共有的車(chē)位，由乙方每月從車(chē)位租用費(fèi)中按比例提取。

第二十四條停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)租金標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)物價(jià)上漲、服務(wù)成本上升及政府停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)政策的變化情況適時(shí)調(diào)整，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，車(chē)位租用人、車(chē)位所有權(quán)人或使用權(quán)人應(yīng)按

調(diào)整后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納相關(guān)費(fèi)用。

第二十五條車(chē)位服務(wù)費(fèi) 乙方依據(jù)實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況以及市場(chǎng)狀況，自項(xiàng)目首期業(yè)主入住后每五年上調(diào)服務(wù)費(fèi)15%,用于彌補(bǔ)物價(jià)上漲、人工成本上漲等。臨時(shí)停車(chē)收費(fèi)自首期業(yè)主入住后每五年進(jìn)行上調(diào)0.5元/小時(shí)，用于彌補(bǔ)物價(jià)上漲、人工成本上漲等因素。 

 第二十六條 車(chē)位租用人應(yīng)當(dāng)與車(chē)位所有權(quán)人或使用權(quán)人簽訂車(chē)位租用協(xié)議(臨時(shí)停車(chē)除外),車(chē)位所有權(quán)或使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)與乙方簽訂車(chē)位服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車(chē)位使用及車(chē)位服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù) 。如乙方接受委托提供車(chē)位保管服務(wù)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由乙方確定并向全體業(yè)主公示，車(chē)位租用人或車(chē)位所有權(quán)人、使用權(quán)人須與乙方另行簽訂保管協(xié)議并支付保管費(fèi)用。  

第二十七條 業(yè)主共有的車(chē)位，除非業(yè)主大會(huì)另有明確決議，則乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況

決定采取固定或非固定車(chē)位等車(chē)輛停放模式，合理劃分停車(chē)區(qū)域。

第七章  物業(yè)的承接查驗(yàn)

第二十八條 移交方保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國(guó)家規(guī)定的保

修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

 第二十九條 對(duì)于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，雙方應(yīng)按照《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書(shū)，由雙方書(shū)面授權(quán)人員簽字并加蓋公章(合同主體)后確認(rèn)，作為界定各自在開(kāi)發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。

第三十條 在物業(yè)管理交接驗(yàn)收十個(gè)工作日前，移交方負(fù)責(zé)完成向承接方完整移交下

列資料：

1. 物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、

地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；

2. 共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；

3. 供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準(zhǔn)許使用文件；

4.  物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；

5. 承接查驗(yàn)所必需的其他資料。

6. 未能全部移交前款所列資料的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)列出未移交資料的詳細(xì)清單并書(shū)面承諾補(bǔ)交的具體時(shí)限。

第三十一條 分期開(kāi)發(fā)建設(shè)的物業(yè)項(xiàng)目，可以根據(jù)開(kāi)發(fā)進(jìn)度，對(duì)符合交付使用條件的物業(yè)分期承接查驗(yàn)。建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在承接最后一期物業(yè)時(shí)，辦理物業(yè)項(xiàng)目整體交接手續(xù)。

第三十二條雙方在承接查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，由移交方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

第八章  違約責(zé)任

第三十三條  甲方或物業(yè)使用人不得以乙方違反合同約定為由拒絕或主張減免繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

第三十四條 因甲方違反本合同的約定，使乙方未達(dá)到本合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，造成甲方、乙方或其他業(yè)主、物業(yè)使用人損失的，違約人應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。  

第三十五條  除前兩條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)， 甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)限期整改，逾期未整改，甲方有權(quán)通過(guò)合法途徑組織業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

第三十六條  甲方不批準(zhǔn)乙方所編制的專項(xiàng)維修資金使用建議，或資金不夠所引致的經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任，由甲方承擔(dān)。甲方批準(zhǔn)后，因乙方責(zé)任未及時(shí)按專項(xiàng)資金使用方案實(shí)施的，所引致的直接經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。

第三十七條  雙方約定因?yàn)橄铝惺掠伤鶎?dǎo)致的損害或?qū)е乱曳讲荒苈男斜竞贤s定義

務(wù)的，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任：  

1、 雷暴、臺(tái)風(fēng)、雪災(zāi)、地震、火災(zāi)、泥石流、洪水等不可抗力及非乙方能夠控制

的其它事由(包括但不限于政府行為或政策法規(guī)變動(dòng)等所致之損害)。

2、 本物業(yè)內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件(包括但不限于軍事行為、武裝沖突、暴動(dòng)、搶 劫、破壞、爆炸、火災(zāi)、盜竊等),非因乙方故意或違反本合同約定義務(wù)而直接導(dǎo)致的

情況。

3、 因物業(yè)本身固有瑕疵所致的一切相關(guān)損害、業(yè)主專有及專用部分的任何受損，非因乙方故意或違反本合同義務(wù)而直接導(dǎo)致的情況。

4、 因業(yè)主、物業(yè)使用人或其他第三者故意或過(guò)失，或違反本合同、管理規(guī)約及其

它物業(yè)管理規(guī)定、未經(jīng)乙方同意擅自委托乙方工作人員提供服務(wù)所致的一切相關(guān)損害。

5、 乙方曾向業(yè)主建議改善自用、共用及約定共用部分設(shè)施設(shè)備或改進(jìn)管理措施， 而業(yè)主未采納所致之損害(包括但不限于高空拋物、違章裝修、未及時(shí)維修或提供維修便利等)。

6、 自業(yè)主遲延交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用至乙方收到欠付費(fèi)用期間(如通過(guò)票據(jù)或托收支

付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，則以乙方實(shí)際收到欠付費(fèi)用日為收到欠付費(fèi)用日)產(chǎn)生之任何損害。

7、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人， 暫時(shí)停水、停電、停止供熱、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成的損失；非因乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成的損失。

8、 除上述各款外，其它不可歸責(zé)于乙方的事由而導(dǎo)致的任何損失。

第九章  其他事項(xiàng)

第三十八條 甲方與物業(yè)售出人簽訂的物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容；

與物業(yè)賣(mài)出人簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同中有關(guān)的物業(yè)服務(wù)的條款與本合同相違背的已物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同中的物業(yè)服務(wù)條款為準(zhǔn)。

第三十九條  業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本

合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

第四十條 本合同中“平方米”均指建筑面積，以房產(chǎn)證登記的建筑面積為準(zhǔn)，未取

得房產(chǎn)證的，按以下文件及先后順序確定：

1、測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積

2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同

3、法院判決等法律文書(shū)

第十章  個(gè)人信息保護(hù)聲明條款

第四十一條  乙方承接本合同約定物業(yè)管理區(qū)域后，為了方便乙方向業(yè)主提供入住等服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方提供本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主的個(gè)人信息，包括但不限于門(mén)牌號(hào)、姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系電話、家屬成員、工作單位等信息。

第四十二條  未經(jīng)業(yè)主的同意，乙方不會(huì)向乙方以外的任何公司、組織和個(gè)人披露業(yè)主的個(gè)人信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第四十三條 乙方將會(huì)采取合理的措施保護(hù)業(yè)主的個(gè)人信息，以免遭受未經(jīng)授權(quán)的使用或披露。但在如下情況下，乙方可能會(huì)披露業(yè)主的個(gè)人信息：

(1)事先獲得業(yè)主的授權(quán)；

(2)根據(jù)法律、法規(guī)、法律程序的要求或政府主管部門(mén)的強(qiáng)制性要求；

(3)以學(xué)術(shù)研 究或公共利益為目的，且不包含任何個(gè)人身份識(shí)別信息；

(4)符合相關(guān)服務(wù)條款或使用協(xié)議的規(guī)定；

(5)其他有利于乙方和業(yè)主共同利益目的。

第十一章附則

第四十四條 本合同的附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第四十五條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合

同存在沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

第四十六條 本合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有 關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，除非雙方當(dāng)事人另行約定的，其他標(biāo)準(zhǔn)(包括非法律規(guī)定的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、地方行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等)均不作為雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。  

第四十七條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，任一方不承擔(dān)違

約責(zé)任，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

第四十八條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可以通過(guò)協(xié)商和解、向有關(guān)行政部門(mén)依法申請(qǐng)調(diào)解，或按以下2方式解決：

1、【向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。】

2、【向乙方所在地人民法院提起訴訟】

第四十九條 雙方的聯(lián)絡(luò)方式以其電話、傳真、通信地址為準(zhǔn)。雙方保證對(duì)所提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。 一方聯(lián)絡(luò)方式如有變更，應(yīng)在變更后五日內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方。其中任甲方的聯(lián)系方式為：已辦理房屋交付手續(xù)的業(yè)主，以本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) 已交付房屋為收件地址；未辦理房屋交付手續(xù)的業(yè)主，則以買(mǎi)賣(mài)合同上載明的通信地址為聯(lián)絡(luò)地址；如果甲方另有約定通信地址的，則以業(yè)主發(fā)出的最后一份通知約定為準(zhǔn)。乙方按照上述地址發(fā)出相關(guān)通知的，如采取短信方式或傳真的，乙方發(fā)出視為對(duì)方已收到；采用郵遞方式的，在乙方郵寄后外埠五日內(nèi)，本埠三日內(nèi)視為已妥投。

第五十二條 本合同一式  貳 份，甲乙雙方各壹  份，本合同自雙方蓋章之日起生效。

附件：

一、規(guī)劃平面圖

二、物業(yè)構(gòu)成明細(xì)

三、物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)

四、前期物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

五、各類停車(chē)位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

甲方簽章：                                                                   乙方簽章：

年   月    日                                                                           年    月   日