北京最早的經濟適用房，其全稱為“一類經濟適用房”，只不過大家都習慣把“一類”二字給省略掉，直接叫經濟適用房，或者就叫經適房。2013年國家取締一類經適房，由此才出臺二類政策進行管理。

　　什么叫經濟適用房？經濟適用房是政府為解決低收入家庭居住問題而修建的保障性住房。保障性住房的房源隸屬住建委下面的住房保障辦公室部門（簡稱住保辦）進行管轄。雖然經濟適用房產權和商品房一樣，擁有完全產權，但其土地性質一般是國有劃撥用地，如需經適房轉商品房，就要補齊土地出讓金，交易過戶后，其房本性質也會變更成為商品房。

　　二類經適房的房產證上標明其房屋性質是“按經濟適用住房產權管理”二類經濟適用房出售時，需要交納網簽價格3%的土地出讓金。

　　一般情況下，二類經適房房源為：一類經適房的剩余和騰退、回遷房、集資建房、安置房、康居房。二類經適房拿到房本后可隨時上市交易且不受時間限制。除需交3%的國家土地出讓金外，其他交易和商品房的交易流程及稅率是一樣的。

　　一類經濟適用房和二類經濟適用房的區別

　　1，上市時間：一類經適房房本須滿五年，且要優先征得政府是否回購后才能上市出售。二類經適房拿到房本即可上市出售。

　　2，稅費計算：二者都需繳納契稅、增值稅、個稅、且計算方式相同，都是根據是否首套房，房屋面積、網簽價以及是否滿五唯一等因素確定。最明顯不同之處是一類經適房需要繳納綜合地價款，二類經適房繳納土地出讓金。

　　3，房本首頁：一類經適房房本首頁蓋有“經濟適用住房”的印章，二類則 是蓋有“按經濟適用住房產權管理”的印章。

　　4，國家政策：國家2013年已取締一類經適房，實行二類經適房產權辦法管理，目的很明確，就是要真切保障低收群眾的住房問題，這也符合中央政府脫貧攻堅政策的總體方針。

　　綜上所述，一類二類，房本首頁，稅率計算，一個綜合地價款，一個土地出讓金，同等條件下實乃天壤之別。