一、服務目的

　　(一)規范細致的法律服務更有利于房地產開發公司業務的規范化、法制化;

　　(二)通過提供比較全面、深入的法律顧問服務，依法規范顧問單位的經營管理行為，預防、減少企業法律糾紛，避免顧問單位不必要的法律風險和損失。將有效地幫助房地產開發公司規避法律風險，預防糾紛的發生。

二、服務方案

(一)考慮到房地產開發公司的業務主要集中在房地產領域，我們將結合房地產開發經營各個階段需要解決的具體問題，分不同階段可能出現的法律問題和各種需要制作的法律文件，確定相應的服務內容：

1、協助公司處理各種糾紛

 (1)各類合同糾紛、勞資人事糾紛、知識產權糾紛、股份轉讓等法律糾紛；

 (2)以顧問單位代表的身份，通過協商、談判的方式友好解決上述糾紛；如協商不成，可出具律師函；為顧問單位提供訴訟或者仲裁方案，必要時，代理顧問單位參與訴訟或者仲裁；

 (3)、協助顧問單位分析、查找發生上述糾紛的原因，做到亡羊補牢、防患于未然，使今后此類糾紛少發生或者不發生。

2、協助顧問單位完善各項規章制度

 (1)、在經營制度方面，主要針對經營方式的合法性、風險性提供法律意見及防范方法，及時修改不符合《民法通則》、《合同法》、《物權法》等法律法規的條款，使顧問單位的生產經營的合法性得到保障；

 (2)、在管理制度方面，主要針對顧問單位內部諸如勞動人事管理制度的合法性提供法律意見，使其符合《勞動法》《勞動合同法》等法律、法規的相關規定，防止不必要的勞動糾紛和法律風險，維護顧問單位合法權益。

3、協助顧問單位對合同進行規范管理

 (1)、協助起草、審查、修改現有合同，分類制作合同范本，最大限度地避免合同簽訂過程中可能存在的法律風險。主要針對原料采購、銷售及特許委托代理銷售、運輸、倉儲、租賃、專利技術和專有技術及商業秘密保密規則，勞動用工等；

 (2)、協助起草、制定合同履行規則，結合《民事訴訟法》、《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規定》及相關法律、司法解釋等之規定，制定員工履行合同規范，完善履行手續，進行證據保全，防范因證據缺失導致敗訴風險；

 (3)、制定合同管理制度，就合同簽訂、履行、保管、歸檔等制定具體管理措施；

 (4)、對履行中的合同進行審查，如有漏洞，及時采取補救措施。

4、為企業提供知識產權方面的法律服務

知識產權是我們服務的重點之一。具體包括著作權保護、專利權保護、商標權保護、非專利技術保護、商業秘密保護及反不正當競爭等。通過我們的工作，使公司在產品開發、產品銷售、技術服務、技術轉讓等過程中，不會違反《著作權法》、《專利法》、《商標法》、《反不正當競爭法》、《計算機軟件保護條例》等相關法律、法規。

5、為公司清理債權、債務

 (1)、清收債權，按法律規定訴訟時效界定情況，區分輕重緩急，起草、發出律師函，協助公司催收債務，使訴訟時效得以延續；

 (2)、清理顧問單位對外債務，采取合法抗辯措施；

 (3)、制定訴訟方案和證據保全、財產保全等措施。

6、協助顧問單位處理關于運輸、金融方面所涉及的法律問題

 (1)、協助企業在生產原材料、半成品、成品的倉儲、運輸所需的法律文件及運輸過程中涉及貨物保險、產品質量糾紛、產品損壞賠償、交收貨物的驗收標準等等方面與法律有關的問題處理；

 (2)、對顧問單位向其他公司融資或者金融機構借款、集資、擔保、抵押行為所涉及的法律文件進行審查。

7、協助顧問單位處理關于行政方面所涉及的法律問題，預防法律風險發生。

 (1)、協助顧問單位完成對公司章程、行政合同、管理辦法的制定(包括起草、審查、簽訂、履行的程序)；

 (2)、顧問單位涉及營業場地租賃或自身物業管理與房產、消防等部門進行溝通，并處理有關法律事務、制作法律文件；

 (3)、協助處理涉及顧問單位與工商、稅務、海關、版權局、專利局等部門的特別法律事務。

 (4)、對公司公章、營業執照、稅務登記、介紹信等的管理提供法律意見。

 (5)、代辦公證。

8、為顧問單位改組、并購等方面提供法律服務

9、對顧問單位員工進行法律培訓根據顧問單位具體需要情況， 對相關人員分類別、分專題進行培訓，提高員工法律意識、合同意識、證據意識。主要包括《合同法》、《知識產權法》、《產品質量法》和《消費者權益保護法》、《勞動法》等。

10、代為行政訴訟或者仲裁，代為申請行政復議。 聯系我的時候請說是在58同城上看到的，

　　11、征地拆遷及補償安置期間，為房地產開發公司提供的法律服務包括但不限于：

　　(1)為房地產開發公司的征地及城市房屋拆遷工作出具相關的法律意見;

　　(2)協助房地產開發公司同被拆遷人進行拆遷談判，在談判中提供相應的法律服務;

　　(3)負責草擬和審查征地及房屋拆遷過程中所需法律文件;

　　(4)對補償安置中可能出現的法律問題提供相應的法律服務;

　　12、在土地前期開發期間，為房地產開發公司提供的法律服務包括但不限于：

　　(1)受托參與土地使用權出讓過程中的協商、招標、拍賣，為房地產開發公司依法受、出讓取得土地使用權提供相應的法律服務;

　　(2)受房地產開發公司的委托，進行房地產項目的法律評估、調查;

　　(3)草擬、修改、完善地塊前期開發合同，起草土地受讓協議書等有關法律文件;

　　(4)參與市政配套合同的洽談、起草、審查，并協助處理合同履行過程中其他非訴訟法律事務;

　　13、在施工建設期間，為房地產開發公司的法律服務包括但不限于：

　　(1)參與工程設計、施工招標文件的制定，幫助房地產開發公司審查投標文件并為評標、決標提供法律意見;

　　(2)審查修改工程設計合同、施工監理合同、委托測繪合同、委托勘察合同;

　　(3)協助房地產開發公司與工程承包方洽談、草擬、修改確定工程承包合同;

　　(4)協助房地產開發公司審查承包方提出的工程分包單位的資質、信譽及隊伍素質和履約能力，審查確定工程分包合同;

　　(5)協助房地產開發公司依約履行工程承包合同、設備采購安裝合同及對履約、反索賠資料的積累和保管;

　　(6)協助房地產開發公司審查工程分部分項質量驗收資料，協助處理因工程質量引起的爭議;

　　(7)參加房地產開發公司對工程竣工的驗收工作，對驗收工作提出法律意見。

　　14、在經營期間，為房地產開發公司提供的法律服務包括但不限于：

　　(1)房地產合作開發與土地使用權(項目)轉讓

　　a、解答房地產合作開發與土地使用權(項目)轉讓的專項法律咨詢，提供全方位的法律意見。

　　b、受房地產開發公司委托，參與房地產合作開發模式及土地使用權(項目)轉讓的決策論證。提供法律方面的合法性、可行性論證，策劃和制定化解法律風險的相關方案;

　　c、根據房地產開發公司的委托出具律師函;為客戶在房地產合作開發及土地使用權(項目)轉讓過程中保全己方權利或證據，進行法律交涉。

　　d、參與房地產合作開發及土地使用權(項目)轉讓相關合同的策劃與分析，制定所需合同及其他法律文件的文本并參與談判。

　　e、全程跟蹤房地產合作開發及土地使用權(項目)轉讓活動，提供全方位動態法律服務，包括：審查有關法律文件、草擬有關合同及協議、參與談判、提供法律意見、擬定轉讓方案、辦理轉讓手續;

　　f、處理房地產項目公司在設立、轉讓、兼并等過程中涉及的法律事務;

　　g、為房地產開發公司進行房地產項目招商、融資提供法律意見、設計方案，參與談判，并制作相應的法律文件;

　　(2)商品房屋的預售、銷售、租賃

　　a、參與房地產開發公司與銷售代理商關于代理銷售、租賃事宜的談判，審查、修改房地產開發公司與代理商的代理銷售、租賃協議書，協助房地產開發公司完善商品房屋預售、預租條件;

　　b、協助房地產開發公司與境外律師樓簽署委托代理合同，為境外律師樓出具向境外預售商品房屋的法律意見書;

　　c、協助房地產開發公司審查有關樓宇預、銷售的廣告內容;

　　d、協助房地產開發公司起草、修改《購房須知》、《訂購書》、《預售合同》、《商品房買賣合同》、《房屋管理、使用、維修公約》、《租賃合同》等法律文件，并就相關文本報送行政機關的核準備案;

　　e、答復房地產開發公司或購房人、承租人針對上述法律文件提出的法律問題;

　　f、準備《商品房買賣合同》文本，安排辦理正式簽約手續;

　　g、配合房屋竣工的驗收工作;

　　h、代表房地產開發公司向買方出具律師催收樓款通知書;

　　i、在收樓過程中，協商買賣雙方進行相關法律咨詢、協調解決雙邊矛盾;

　　j、協助設計租賃實施方案及完善商品房租賃條件;

　　k、草擬、審查租約、意向書，提供法律意見;

　　(3)商品房屋的按揭

　　a、參與房地產開發公司與銀行有關商品房抵押貸款的談判，起草和審查業主按揭中房產商作為擔保的有關合同安全性、合法性;

　　b、協助對業主主體資格及資信進行審查;

　　c、將業主的申請資料及借款人與房產商簽署的《房地產預售契約》及已繳樓款憑證送呈銀行審核。

　　d、協助辦理《房地產預售契約》、《房地產按揭貸款合同》公證并監證;

　　e、協助進行抵押登記備案;

　　(4)物業管理

　　a、為確定物業管理方案提供法律意見，協助論證物業管理方案的可行性;

　　b 、協助房地產開發公司招標選聘物業管理企業;

　　c、起草或審查、修改關于設立物業管理公司的合同章程及其他相關法律文件;

　　d、協助房地產開發公司辦理物業承接驗收手續;

　　e、協助辦理相關手續，為物業管理公司的早期介入制度和后期管理制度的建立進行策劃;

　　f、起草或審查、修改《使用公約》、《業主(住戶)守則》等相關法律文件;

　　g、起草或審查、修改前期物業管理合同;

　　h、其他有關物業管理的法律服務;
　　(5)其他相關法律服務

　　a、在建工程、工業、商業、住宅物業的抵押、收購和轉讓法律服務;

　　b、物業調查、商品房評估、拍賣及測繪法律服務;

　　c、受托代理房地產開發公司各種涉及房地產的訴訟、仲裁、復議案件;

　　三、上述法律服務內容將通過以下法律服務方式得以實現：

　　1、發揮集體智慧，共同研討房地產開發公司復雜重大問題，力求為房地產開發公司提供最佳的法律服務。

　　2、本網將根據具體情況及房地產開發公司的要求指定2名律師擔任房地產開發公司的法律顧問。

　　3、不定期與房地產開發公司負責人會晤，提供法律意見和方案。

　　4、不定期與房地產開發公司進行電話聯系，全面了解房地產開發公司現狀，以便有針對性地提供法律服務。

　　5、房地產開發公司可隨時通過電話、信函、傳真、電子郵件等方式或派人上門與律師溝通，本網律師也可上門提供法律服務，以便幫助房地產開發公司及時解決法律問題。

　　6、如房地產開發公司有特殊要求，雙方可協商確定。

　　四、工作流程

　　開展相關法律服務的工作流程：

　　第一項：由本網專業律師負責，并組成專門工作團隊，負責工作流程的法律服務;
　　第二項：工作團隊進行摸底調查，用合理時間了解基本情況;

　　第三項：會同工作流程對法律服務內容進行分類。編制目錄，初步分析后建檔;

　　第四項：制訂相關法律服務的工作安排;

　　第五項：根據工作安排，由資深律師負責具體工作;

　　第六項：建立會商制度，根據工作要求，確定律師事務所與工作流程的定期會議制度; 由負責律師在定期會議上匯報工作進度，征詢意見。對于有特別要求的項目，經工作負責人確認后，可召開臨時會議研討;

　　第七項：對提供法律服務的項目進行跟蹤服務;

　　第八項：工作調整，針對工作中不時發現的問題，提出調整及解決方法;