房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)是國民經(jīng)濟中的支柱產(chǎn)業(yè)。由于行業(yè)的特殊性，約束房地產(chǎn)開發(fā)的法律法規(guī)在各行各業(yè)中最多，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營運作除了需要遵循經(jīng)濟領(lǐng)域的基本法律法規(guī)外，還必須遵守繁多的行業(yè)法律法規(guī)，現(xiàn)在的房地產(chǎn)項目開發(fā)過程不但是一個經(jīng)濟過程，也來越成為一個法律過程。在這樣的背景下，專業(yè)化的法律顧問服務(wù)就成為房地產(chǎn)開發(fā)項目預(yù)防經(jīng)營風險、規(guī)范企業(yè)管理、提高投資效益的必然選擇，而房地產(chǎn)專業(yè)律師無疑是擔任房地產(chǎn)開發(fā)項目法律顧問的最佳人選。

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)項目法律顧問服務(wù)的原則和內(nèi)容

　　（一）房地產(chǎn)開發(fā)項目法律顧問服務(wù)的原則

　　為房地產(chǎn)開發(fā)項目提供法律顧問服務(wù)，應(yīng)遵循“事前預(yù)防為主，事后救濟為輔”的原則。作為法律顧問，不但要對已發(fā)生的法律糾紛采取法律措施以避免或減少可能造成的損失，更要運用專業(yè)知識技能提高項目參與人員的法律意識和法律知識，建立完善的法律風險管理機制，防范項目開發(fā)運作中可能出現(xiàn)的法律漏洞，通過降低項目風險來提高項目的投資收益。

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)開發(fā)項目各階段法律顧問服務(wù)的主要內(nèi)容

　　1、拿地階段：審查一級土地開發(fā)相關(guān)協(xié)議，審查土地出讓合同，調(diào)查土地權(quán)屬情況及拆遷征地法律風險，起草審查項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議或項目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、項目合作協(xié)議等；

　　2、方案規(guī)劃設(shè)計階段：協(xié)助各項行政許可報批，協(xié)助方案招標及勘察、設(shè)計招標，研究當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)政策，向項目決策者提供法律意見。

　　3、施工階段：起草審查施工招標文件，參與施工招標，起草審查施工總承包合同、分包合同、材料設(shè)備采購合同、監(jiān)理合同等，協(xié)助處理施工中出現(xiàn)的各種糾紛。

　　4、預(yù)售階段：起草審查房屋預(yù)售合同及補充協(xié)議、銷售代理合同、前期物業(yè)服務(wù)合同等，協(xié)助處理商品房預(yù)售過程中各種法律糾紛。

　　5、竣工交房階段：審核竣工結(jié)算文件，協(xié)助辦理竣工結(jié)算，起草審核交房文件，協(xié)助處理購房人的異議。

　　6、項目后期：代為協(xié)商處理各種未能解決的矛盾，代理與購房人之間的訴訟，代理與施工方、供貨方之間的訴訟或仲裁。

　　三、房地產(chǎn)開發(fā)項目法律顧問服務(wù)的方式方法

　?。ㄒ唬┯蓪I(yè)律師組成律師團隊，以團隊模式為房地產(chǎn)開發(fā)項目服務(wù)

　　涉及房地產(chǎn)開發(fā)的繁多的法律法規(guī)，使得房地產(chǎn)專業(yè)成為律師的執(zhí)業(yè)方向之一，只有專業(yè)的房地產(chǎn)律師才能做到熟稔房地產(chǎn)業(yè)的法律法規(guī)、政策，提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。由于房地產(chǎn)開發(fā)項目法律事務(wù)繁雜，適宜采用由一名律師主辦、其他律師予以協(xié)助的團隊模式提供法律顧問服務(wù)，律師事務(wù)所和主辦律師承擔執(zhí)業(yè)責任。

　?。ǘ﹨f(xié)助建立法律風險防范制度并參與其中

　　將風險防范機制制度化，建立完善的定責定崗風險防范制度，是房地產(chǎn)開發(fā)項目避免法律風險和其他風險的保障。在風險防范體系中，律師的作用是核心之一，律師與各部門之間應(yīng)建立暢通的聯(lián)絡(luò)機制，必要時可設(shè)置專門的法務(wù)人員。

　?。ㄈ┞蓭煋畏康禺a(chǎn)開發(fā)項目法律顧問的工作方式

　　1、咨詢解答：對簡單的法律事務(wù)及咨詢，由律師口頭解答，可采用面談或電話、網(wǎng)絡(luò)等途徑。

　　2、起草審核合同：起草或?qū)徍隧椖块_發(fā)過程中的各類合同，維護己方利益、防范合同風險。

　　3、出具《法律意見書》：對項目開發(fā)提供建設(shè)性意見或改進性措施的，由承辦律師出具書面的《法律意見書》或《法律建議書》，必要時可以在售樓處等區(qū)域公示。

　　4、參與商務(wù)談判：接受委托，參與項目開發(fā)的各種商務(wù)談判。

　　5、提供律師見證服務(wù)：以律師的身份，對某些法律事務(wù)做律師見證，證明其真實有效。

　　6、發(fā)送律師函：必要時向購房人或項目合作者發(fā)送具有法律效力的律師函。

　　7、代為協(xié)商處理糾紛：接受委托，代表開發(fā)商出面與對方談判，協(xié)商處理糾紛。

　　8、代理訴訟和仲裁：對已經(jīng)成訟的糾紛，作為訴訟或仲裁代理人代理訴訟和仲裁。

　　9、開展法律培訓(xùn)：向項目人員講解有關(guān)法律法規(guī)及操作技巧，提高項目人員法律素質(zhì)，防范法律風險。