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華融國際信托有限責任公司與新疆絲路華通商貿股份有限公司、伊犁新發地房地產開發有限公司等營業信托糾紛一審民事判決書
時間：2020年03月01日 來源： 作者： 瀏覽次數：2591 收藏[0]新疆維吾爾自治區高級人民法院
民 事 判 決 書
（2017）新民初1號
原告：華融國際信托有限責任公司，住所地新疆維吾爾自治區烏魯木齊市中山路333號。
法定代表人：周道許，該公司董事長。
委托訴訟代理人：董欣，男，該公司工作人員。
委托訴訟代理人：張惠民，新疆鼎澤凱律師事務所律師。
被告：新疆絲路華通商貿股份有限公司，住所地新疆維吾爾自治區霍爾果斯經濟開發區伊寧園區廣東路1095號。
法定代表人：劉明山，該公司經理。
被告：伊犁新發地房地產開發有限公司，住所地新疆維吾爾自治區伊寧市火車站重慶北路新發地國際大廈2樓202室。
法定代表人：劉明山，該公司經理。
被告：劉明山，男，漢族，1967年1月5日出生，住廣東省廣州市番禺區。
以上三被告的共同委托訴訟代理人：任勇剛，新疆任遠律師事務所律師。
被告：范麗娟，女，漢族，1970年5月4日出生，住廣東省廣州市番禺區。
原告華融國際信托有限責任公司（以下簡稱華融信托公司）與被告新疆絲路華通商貿股份有限公司（以下簡稱絲路商貿公司）、伊犁新發地房地產開發有限公司（以下簡稱新發地房產公司）、劉明山、范麗娟營業信托糾紛一案，本院于2017年1月17日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告華融信托公司的委托訴訟代理人董欣、張惠民、絲路商貿公司、新發地房產公司、劉明山的共同委托訴訟代理人任勇剛到庭參加訴訟。被告范麗娟經本院合法傳喚未到庭，本院依法缺席進行審理。本案現已審理終結。
華融信托公司向本院提出訴訟請求：1.絲路商貿公司向華融信托公司支付回購價款投資本金200000000元、投資溢價款43800000元；2.絲路商貿公司支付違約金14987100元（自2014年12月16日起至2016年9月15日，按日萬分之五計算）及自2016年9月16日至實際清償日止的違約金（以243800000元為基數，按日萬分之五的標準計算）；3.絲路商貿公司承擔訴訟保全費5000元及實際費用；4.華融信托公司對依法拍賣、變賣新發地國際大廈房產及相應的土地使用權價款享有優先受償權；5.華融信托公司對依法拍賣、變賣新發地國際廣場商鋪、在建工程房產及相應的土地使用權價款享有優先受償權；6.華融信托公司對依法拍賣、變賣伊犁新發地國際酒店有限公司100%的股權價款享有優先受償權；7.劉明山、范麗娟對絲路商貿公司的上述全部債務承擔連帶清償責任；8.訴訟費用由絲路商貿公司、新發地房產公司、劉明山、范麗娟承擔。事實及理由：2014年6月10日，華融信托公司與新疆新發地投資有限責任公司（以下簡稱新發地投資公司）簽訂《特定資產收益權轉讓及回購合同》，約定華融信托公司以募集的單一信托資金向融資人發放特定資產投資款；融資人將信托資金用于轉讓新發地投資公司持有的新發地國際大廈資產收益權，總金額200000000元整；預計期限：融資方將新發地國際大廈特定資產收益權交付給華融信托公司之日，即華融信托公司按照約定向融資方支付轉讓價款之日起24個月之日（滿12個月可以提前支付）；年投資溢價率12%（日投資溢價率＝年投資溢價率/360)；回購人新發地投資公司按季度支付投資溢價款，并應于到期日一次性向投資人償還全部投資本金及對應的未付投資溢價款；融資方未按合同約定支付投資本金、投資溢價的，每逾期一日按應付未付資金的萬分之五向華融信托支付違約金。還約定了特定資產收益權的回購、擔保、承諾和保證、違約責任等條款。同日，華融信托公司與新發地投資公司簽訂了《抵押合同》，約定新發地投資公司以其所有的新發地國際大廈房產（產權證號，面積為40213.05㎡）及對應的土地使用權（使用權證號：號,使用權面積為22459.7㎡）作為抵押擔保。抵押擔保范圍為主合同項下債務人應付的投資本金、投資溢價款、債務人因違反約定的義務而產生的違約金、損害賠償金、罰息、復利等，以及華融信托公司為實現上述債務而發生的所有費用，所有費用是指華融信托公司依據主合同及相應的從合同（包括但不限于本合同）行使任何權益、權利而發生的所有費用，包括但不限于訴訟費（或仲裁費）律師代理費、差旅費、公證費、評估費、拍賣費等。之后，雙方在相關部門辦理了抵押登記，房屋他項權證號為：伊寧市房他證字第號，土地他項權證號為：伊土他項號。同日，華融信托公司與新發地房產公司簽訂了《抵押合同》，約定新發地房產公司以其所有的新發地國際廣場5-2號樓、5-3號樓、5-5號樓、5-18號樓、5-19號樓、5-14號樓等房產（面積共計28076.97㎡）及對應的土地使用權（使用權證號：伊土國用號,使用權面積為149697.1㎡)作為抵押擔保，抵押擔保范圍同上。之后，雙方在相關部門辦理了抵押登記。房屋他項權證號為：伊寧市房他證字第號、伊寧市房建字第號。同日，華融信托公司與新發地投資公司簽訂《股權質押合同》，約定以新發地投資公司持有的伊犁新發地國際酒店有限公司100%的股權作為質押擔保，質押擔保范圍同上。之后，雙方在工商管理部門辦理了股權質押登記，股權出質設立通知書為：伊州工商合分股質登記設字（2014）第0132號。2014年7月3日，華融信托公司與劉明山簽訂《保證合同》，約定劉明山提供不可撤銷的連帶責任保證，保證范圍為主合同項下債務人應付的投資本金、投資溢價、債務人因違反約定的義務而產生的違約金、損害賠償金、罰息、復利等，以及華融信托公司為實現上述債權而發生的所有費用，包括但不限于訴訟費（或仲裁費），律師代理費、差旅費、公證費、評估費、拍賣費等以及華融信托公司為實現上述債權而發生的所有費用；保證期間為自《保證合同》生效之日起至主合同項下全部債務履行期限屆滿之日后兩年止。同日，劉明山的配偶范麗娟出具《同意函》：同意保證人劉明山根據《保證合同》的條款向華融信托公司提供連帶保證責任擔保，同意以夫妻共同財產承擔保證責任。合同簽訂后，華融信托公司將募集的信托資金通過監管方（中國光大銀行股份有限公司武漢支行）進行監管。2014年7月4日，監管方依華融信托公司的指令向新發地投資公司劃轉了特定資產收益權轉讓價款200000000元。2014年12月15日，新發地投資公司未依約支付第四季度投資溢價款及之后的投資溢價款。2016年7月4日項目到期，新發地投資公司未依約支付回購款項，擔保人也未履行擔保責任。2014年9月19日，新發地投資公司更名為絲路商貿公司。
絲路商貿公司、新發地房產公司、劉明山辯稱，1.對于投資本金，根據票據以實際到賬金額為準；2.對于投資溢價款，按年息12%計算沒有異議；3.違約金以日萬分之五計算不符合法律規定，絲路商貿公司已同意支付投資溢價款，再支付違約金是重復收益，不予認可；4.關于保全費，本案抵押物足以清償華融信托公司的債權，申請財產保全沒有必要，絲路商貿公司不應承擔該費用；5.對于雙方抵押、質押的事實予以認可，以登記為準；6.對劉明山應承擔連帶保證責任沒有異議。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據，本院組織當事人進行了證據交換和質證。對當事人無異議的證據，本院予以確認并在卷佐證。
經審理查明，2014年6月10日，華融信托公司與新發地投資公司（融資方）簽訂《特定資產收益權轉讓暨回購合同》，約定新發地投資公司將其持有的新發地國際大廈收益權轉讓給華融信托公司，該特定資產收益指經營、管理、處置特定資產產生的收益，以及因特定資產產生的其他任何收益，包括但不限于酒店運營所產生的收入等。華融信托公司因受讓該特定資產收益權而向融資方支付的轉讓價款為200000000元。新發地投資公司應于回購期滿履行回購義務，并按合同約定向華融信托公司支付回購價款，回購價款為投資本金及投資溢價之和。華融信托公司按約定向融資方支付轉讓價款之日起滿24個月之日即為項目到期日，融資方自在該日回購特定資產收益權并付清回購價款。投資溢價款的支付日為每年3月15日、6月15日、9月15日、12月15日及到期日。投資本金支付日期為項目到期日。合同第3.3條約定了投資溢價的具體計算方式：投資溢價率為12%/年。每日計提的投資溢價=當日投資本金余額×投資溢價率÷360；應支付的投資溢價金額=該投資本金支付日應支付的投資本金×投資溢價率×該投資本金支付日前一個投資溢價支付日（不含該日）至該投資本金支付日（不含該日）之間的實際天數÷360。融資方向華融信托公司支付合同項下所有款項應按以下順序清償：違反合同義務，華融信托公司為維護其合法權益而支付的合理費用；融資方因違反合同而產生的損害賠償金；融資方因違反合同而產生的違約金；融資方應支付的投資溢價；融資方應支付的投資本金。合同第4條約定，投資期間產生的特定資產實際收益由華融信托享有，融資方應當于產生實際收益后五個工作日內將該等收益直接劃付至信托財產專戶，于投資溢價支付日直接沖抵融資方應當支付的投資溢價；在融資方按時、足額支付了全部回購價款的情況下，華融信托公司應當將特定資產實際收益剩余部分在融資方履行完畢合同項下各義務之日起三日內返還融資方。第5條約定，融資方以新發地酒店100%股權提供質押擔保；以不低于4萬平方米新發地國際大廈房產及所附著之國有土地使用權提供抵押擔保；新發地房產公司以不低于2.8萬平方米的新發地國際廣場商鋪、在建工程及所附著之國有土地使用權提供抵押擔保；劉明山為融資方提供連帶責任保證擔保。華融信托公司有權在各擔保措施中自主選擇實現權利的順序、額度及方式，就各項擔保措施單獨或合并主張權利。合同第9.4條約定，融資方未按約定支付投資本金、投資溢價的，每逾期一日應按應付資金的萬分之五向華融信托公司支付違約金。
2014年6月10日，華融信托公司與新發地投資公司簽訂《抵押合同》，約定以伊土國用（2011）第號土地使用權，及伊寧市房權證字第號市房權證字房屋所有權為上述《特定資產收益權轉讓暨回購合同》項下的債務提供抵押擔保，擔保范圍為債務人應付的投資本金、投資溢價、債務人因違反約定的義務而產生的違約金、損害賠償金、罰息、復利等，以及華融信托公司為實現上述債權而發生的所有費用。所有費用是指華融信托公司依據主合同及相應的從合同（包括但不限于本合同）行使任何權益、權利而發生的所有費用，包括但不限于訴訟費（或仲裁費）律師代理費、差旅費、公證費、評估費、拍賣費等。合同簽訂后，雙方當事人于2014年7月在政府相關部門辦理了抵押登記，華融信托公司取得《土地他項權利證明書》，編號伊土他項（2014）第號；及《房屋他項權證》，編號伊寧市房權證字。
2014年6月10日，華融信托公司與新發地房產公司簽訂《抵押合同》，約定以伊土國用（2011）第號土地使用權及地上在建工程、伊寧市房權證字房屋所有權為上述《特定資產收益權轉讓暨回購合同》項下的債務提供抵押擔保，擔保范圍與前述《抵押合同》一致。2014年7月，雙方當事在政府相關部門辦理抵押登記，華融信托公司取得了《房屋他項權證》，編號伊寧市房他證字。
2014年6月10日，華融信托公司與新發地投資公司簽訂《股權質押合同》，約定新發地投資公司以其持有的伊犁新發地國際酒店有限公司100%的股權為華融信托公司提供質押擔保，質押擔保范圍為債務人在上述《特定資產收益權轉讓暨回購合同》項下的全部義務。具體數額額為主合同項下債務人應付的投資本金、投資溢價、債務人因違反約定的義務而產生的違約金、損害賠償金、罰息、復利等，以及質權人為實現上述債權而發生的所有費用。債權人為實現債權發生的所有費用是指債權人依據主合同或相應的從合同行使任何權益、權利而發生的所有費用，包括但不限于訴訟費（或仲裁費）、公證費、律師費、差旅費、評估費、拍賣費等。2014年6月12日，雙方當事人在工商行政管理部門辦理了股權質押登記，登記編號。
2014年7月3日，華融信托公司與劉明山簽訂《保證合同》，約定劉明山提供不可撤銷的連帶責任保證，保證范圍為上述《特定資產收益權轉讓暨回購合同》項下債務人應付的投資本金、投資溢價、債務人因違反約定的義務而產生的違約金、損害賠償金、罰息、復利等，以及華融信托公司為實現上述債權而發生的所有費用，包括但不限于訴訟費（或仲裁費），律師代理費、差旅費、公證費、評估費、拍賣費等。保證期間為自《保證合同》生效之日起至主合同項下全部債務履行期限屆滿之日后兩年止。合同第5.3條約定，不論債務人或第三方是否為主債權提供其他形式的擔保或債權人對該等擔保予以任何程序的豁免，保證人均對擔保范圍內的全部債權承擔擔保責任，并且同意債權人在各項擔保中自主選擇實現權利的順序和額度。
2014年7月2日，廣東省廣州市番禺公證處出具《公證書》：劉明山的配偶范麗娟委托劉明山辦理華融信托公司貳億元人民幣借款事宜，受托人劉明山在辦理上述事項過程中簽署的一切文件，范麗娟均予認可。2014年7月3日，劉明山代表范麗娟出具《同意函》：同意保證人劉明山根據《保證合同》向華融信托公司提供連帶責任保證擔保，同意以保證人與本人的夫妻共同財產承擔保證責任。
另查明，2014年6月24日，華融信托公司（受托人）與新余鋼鐵股份有限公司（委托人）簽訂《華融·新發地特定資產收益權轉讓暨回購單一資金信托合同》，約定委托人為有效運用資金，基于對受托人的信任，將自己合法擁有的資產委托給受托人，由受托人按本合同約定為委托人的利益管理運用和處分信托財產。委托人交付的信托資金為200000000元，信托期限為24個月。華融信托公司將全部信托資金按照《特定資產收益權轉讓暨回購合同》規定的條款和條件用于受讓新發地國際大廈的資產收益權，雙方還約定了利益分配、費用和報酬等其他內容。同日，華融信托公司、新發地投資公司及中國光大銀行股份有限公司武漢分行簽訂《賬戶監管合同》，約定《特定資產收益權轉讓暨回購合同》項下全部轉讓價款支付至新發地投資公司在光大銀行武漢分行營業部開立的監管賬戶，賬號×××。2014年7月4日，華融信托公司通過銀行轉賬方式，向新發地投資公司的上述賬戶支付200000000元。轉賬憑證上載明起息日為2014年7月4日。2014年9月16日，新發地投資公司委托廣東明陽投資有限公司向華融信托公司支付了2014年7月4至9月15日期間的投資溢價款4933333.33元。2015年3月6日，絲路商貿公司向華融信托公司支付了250000元，華融信托公司認可該款系支付2014年12月15日到期的投資溢價款的違約金。
2014年9月19日，新發地投資公司變更名稱為新疆絲路華通商貿股份有限公司。2014年12月26日，華融信托公司向絲路商貿公司發出履約通知函，函告絲路商貿公司應于2014年12月15日支付特定資產投資溢價款6066666.67元，如絲路商貿公司不履行上述義務，華融信托公司將按《特定資產收益權轉讓暨回購合同》第9條約定的金額、期限和利率計收相應款項。絲路商貿公司在該函中簽署已收悉，并加蓋公司印章。至華融信托公司提起本案訴訟，絲路商貿公司未支付剩余投資溢價款及投資本金。
本院認為，《中華人民共和國信托法》第二條規定，本法所稱信托，是指委托人基于對受托人的信任，將其財產權委托給受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名義，為受益人的利益或者特定目的，進行管理或者處分的行為。第八條規定，設立信托，應當采取書面形式。書面形式包括信托合同、遺囑或者法律、行政法規規定的其他書面文件等。采取信托合同形式設立信托的，信托合同簽訂時，信托成立。第九條規定，設立信托，其書面文件應當載明下列事項：信托目的；委托人、受托人的姓名或者名稱、住所；受益人或者受益人范圍；信托財產的范圍、種類及狀況；受益人取得信托利益的形式、方法。本案中，華融信托公司與新余鋼鐵股份有限公司簽訂《華融·新發地特定資產收益權轉讓暨回購單一資金信托合同》，與絲路商貿公司簽訂《特定資產收益權轉讓暨回購合同》，對信托合同的上述要件作出明確約定，符合信托的法律特征。上述合同簽訂后，信托計劃委托人將200000000元資金匯入華融信托公司的信托專戶，由華融信托公司作為信托計劃的受托人管理專戶中的信托資金。為履行信托合同，達到使委托人獲得收益的信托目的，華融信托公司與絲路商貿公司簽訂《特定資產收益權轉讓暨回購合同》，約定華融信托公司以200000000元的價款受讓絲路商貿公司的特定資產收益權，到期后再由絲路商貿公司回購，絲路商貿公司向華融信托公司返還信托資金及年息12%的投資溢價款。《信托公司管理辦法》第十九條規定，信托公司管理運用或處分信托財產時，可以依照信托文件的約定，采取投資、出售、存放同業、買入返售、租賃、貸款等方式進行。華融信托公司采用特定資產收益權轉讓及回購的方式經營信托資金，符合"買入返售"的信托資金管理模式。因此，本案雙方當事人之間的《特定資產收益權轉讓暨回購合同》為營業信托性質，未違反法律、行政法規的強制性規定，合法有效。雙方當事人均應按合同約定履行各自的義務。華融信托公司按《特定資產收益權轉讓暨回購合同》的約定向絲路商貿公司支付了200000000元特定資產收益權轉讓款，而絲路商貿公司僅向華融信托公司支付了第一期的投資溢價款4933333.33元，后續投資溢價款均未支付，在項目到期后亦未履行回購義務，其行為已構成根本違約，應當承擔違約責任。
關于華融信托公司主張的投資本金、投資溢價款及違約金數額計算是否正確的問題。絲路商貿公司對華融信托公司于2014年7月4日向其支付200000000元投資本金的事實無異議，本院予以確認。至于投資溢價款，《特定資產收益權轉讓暨回購合同》約定，投資溢價率為12%/年；應支付的投資溢價金額=該投資本金支付日應支付的投資本金×投資溢價率×該投資本金支付日前一個投資溢價支付日至該投資本金支付日之間的實際天數÷360。按上述雙方約定的計算方法計算，從2014年7月4日至2016年7月3日（到期日），該200000000元投資本金產生的投資溢價款為200000000元×12%×731天÷360=48733333.33元。絲路商貿公司已支付4933333.33元，尚欠投資溢價款43800000元，應當支付。華融信托公司主張絲路商貿公司向其支付投資溢價款43800000元的訴請予事實依據充分，本院予以支持。關于違約金的認定問題，《特定資產收益權轉讓暨回購合同》第9.4條約定，融資方未按本合同約定支付投資本金、投資溢價款的，每逾期一日應按應付未付資金的萬分之五向華融信托公司支付違約金。絲路商貿公司于2014年12月15日、2015年3月15日、2015年6月15日、2015年9月15日、2015年12月15日、2016年3月15日、2016年6月15日、2016年7月3日均未能支付約定的投資溢價款及投資本金，共發生八期違約。自絲路商貿公司逾期之日起，按合同約定的日萬分之五的利息，暫計至2016年9月15日（原告主張日期），2014年12月15日投資溢價款違約金為1691333.33元（已減去絲路商貿公司支付的250000元）；2015年3月15日投資溢價款違約金為1650000元；2015年6月15日投資溢價款違約金為1404533.33元；2015年9月15日投資溢價款違約金為1122400元；2015年12月15日投資溢價款違約金為834166.67元；2016年3月15日投資溢價款違約金為558133.33元；2016年6月15日投資溢價款違約金為282133.33元；2016年7月3日投資溢價款違約金為44400元，合計7587100元。按雙方合同約定，絲路商貿公司應在項目到期日即2016年7月4日向華融信托公司返還投資本金200000000元，絲路商貿公司未履行，已構成違約，則從該日計算至2016年9月15日（原告主張之日），按日萬分之五的利率標準，未付投資本金違約金為7400000元。上述兩項違約金合計14987100元。華融信托公司對違約金數額的計算符合合同約定，本院予以確認。根據絲路商貿公司至今仍然占有200000000元投資本金及43800000元投資溢價款未能歸還的事實，華融信托公司請求支付自2016年9月16日起至實際清償之日止的違約金，以243800000元為基數，按日萬分之五的標準計算，本院予以支持。
關于本案的擔保責任問題。絲路商貿公司、新發地房產公司、劉明山對《抵押合同》、《股權質押合同》、《保證合同》均不持異議，并愿意按上述合同約定承擔擔保責任，本院予以確認。范麗娟雖未出庭，但根據其出具的經公證的委托書可以證明，其對劉明山簽署的《保證合同》予以認可，愿意以夫妻共同財產承擔連帶清償義務，則本院對華融信托公司主張的各擔保義務人承擔擔保責任的訴訟請求予以支持。鑒于本案同一債權既有物的擔保又有人的擔保，根據《中華人民共和國物權法》第一百七十六條的規定，被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，債權人應當按照約定實現債權；沒有約定或者約定不明確，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實現債權；第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現債權，也可以要求保證人承擔保證責任。提供擔保的第三人承擔擔保責任后，有權向債務人追償。本案《特定資產收益權轉讓暨回購合同》第5.2條及《保證合同》第5.3條均約定華融信托公司有權選擇實現擔保權利的順序及額度，應視為債權人與債務人、擔保人之間對擔保權的實現順序作出了約定，該約定為各方當事人的真實意思表示，本院予以確認。故本院對華融信托公司主張的對案涉抵押物、質押物享有優先受償權；劉明山、范麗娟對本案債務承擔連帶責任保證的訴訟請求予以認可。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國物權法》第一百七十條，《中華人民共和國擔保法》第十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條之規定，判決如下：
一、新疆絲路華通商貿股份有限公司向華融國際信托有限責任公司支付回購價款投資本金200000000元、回購價款投資溢價款43800000元；
二、新疆絲路華通商貿股份有限公司向華融國際信托有限責任公司支付上述款項截止2016年9月15日的違約金14987100元及自2016年9月16日至實際清償之日止的違約金（以243800000元為基數，按日利率萬分之五計算）；
三、華融國際信托有限責任公司對伊寧市房權證字第房產和伊土國用（2011）項下在建工程和伊土國用項下土地使用權拍賣、變賣的價款在上述一、二項確認的債權范圍內享有優先受償權；
四、華融國際信托有限責任公司對新疆絲路華通商貿股份有限公司質押的伊犁新發地國際酒店有限公司100%股權拍賣、變賣的價款在上述一、二項確認的債權范圍內享有優先受償權；
五、劉明山、范麗娟在上述一、二項確認的債權范圍內向華融國際信托有限責任公司承擔連帶責任。劉明山、范麗娟承擔保證責任后有權向新疆絲路華通商貿股份有限公司追償；
六、駁回華融國際信托有限責任公司的其他訴訟請求。
以上款項于本判決生效后十五日內給付，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費1335760.5元，由新疆絲路華通商貿股份有限公司負擔；財產保全費5000元，由華融國際信托有限責任公司負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于中華人民共和國最高人民法院。
審判長 吐爾遜江
審判員 侯 衛 寧
審判員 熱 依 拉
二〇一七年十二月十八日
法官助理孟祥輝
書記員 劉 芮