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鐘鳴、萬婷彥與梁建舜業(yè)主專有權(quán)糾紛二審民事判決書
時(shí)間：2020年05月01日 來源： 作者： 瀏覽次數(shù)：2299 收藏[0]上海市第二中級人民法院
民 事 判 決 書
（2019）滬02民終4097號
上訴人(一審原告)：鐘鳴，男，1984年9月7日生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
委托訴訟代理人：陸冠鈺(鐘鳴之母)，女，1957年1月22日生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
上訴人(一審原告)：萬婷彥(鐘鳴之妻)，女，1986年8月6日生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
委托訴訟代理人：陸冠鈺，女，1957年1月22日生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
被上訴人(一審被告)：梁建舜，男，1984年4月21日生，漢族，戶籍地上海市靜安區(qū)。
委托訴訟代理人：梁國榮(梁建舜之父)，男，1952年1月14日生，漢族，住上海市靜安區(qū)。
委托訴訟代理人：丁美蓉(梁國榮之妻)，女，1950年11月7日生，漢族，住上海市靜安區(qū)。
上訴人鐘鳴、萬彥婷與被上訴人梁建舜因業(yè)主專有權(quán)糾紛一案，不服上海市寶山區(qū)人民法院(2018)滬0113民初22250號民事判決，向本院提起上訴。本院于2019年5月6日立案后，依法組成合議庭，對本案進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
鐘鳴、萬婷彥上訴請求：要求撤銷一審判決，發(fā)回重審或依法改判支持上訴人一審訴請。事實(shí)和理由：上訴人屋頂漏水就是因被上訴封閉平臺(tái)地面造成的，其理應(yīng)將之拆除，因此上訴人一審訴請是有道理的，應(yīng)獲得支持。故一審判決無事實(shí)法律依據(jù)，應(yīng)予糾正。
梁建舜答辯稱：不同意上訴人的上訴請求，同意一審判決。
鐘鳴、萬婷彥向一審法院起訴請求：鐘鳴、萬婷彥系上海市寶山區(qū)楊泰路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱“1101室房屋”)權(quán)利人，梁建舜系上海市寶山區(qū)楊泰路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱“1201室房屋”)權(quán)利人，雙方系上下鄰居。鐘鳴、萬婷彥的1101室房屋由鐘鳴、萬婷彥及家人自住，梁建舜的1201室房屋由梁建舜出租給他人群租使用。交房后，梁建舜在其1201室房屋的東陽臺(tái)地面中央位置的鏤空處，自行加鑄鋼筋水泥，使原本鏤空的地面與周邊地面連成一體。2015年入住起，鐘鳴、萬婷彥即發(fā)現(xiàn)梁建舜東陽臺(tái)的封閉位置因防水措施不當(dāng)，不斷發(fā)生向下漏水及滲水現(xiàn)象，導(dǎo)致鐘鳴、萬婷彥的1101室東陽臺(tái)及延及的客廳門套、窗套、吊頂嚴(yán)重受損、變形并向下脫落，且長期滲漏水造成鐘鳴、萬婷彥東陽臺(tái)、客廳的天花板嚴(yán)重起殼、脫落。鐘鳴、萬婷彥曾多次與梁建舜交涉，物業(yè)也向梁建舜發(fā)出了違章整改通知書，但未果。2018年10月，梁建舜將東陽臺(tái)正面用鋁合金窗進(jìn)行了封閉，阻擋了一部分雨水，但陽臺(tái)左右兩側(cè)未作處理，雨水仍然可以從兩側(cè)進(jìn)入陽臺(tái)，進(jìn)而向下漏水。故鐘鳴、萬婷彥訴至法院要求判令：1、梁建舜賠償鐘鳴、萬婷彥因漏水造成的損失：修復(fù)費(fèi)用人民幣(以下幣種均為人民幣)15,340元、搬家費(fèi)640元、搬家誤工費(fèi)700元、裝修期間的租房費(fèi)24,966元，或?qū)︾婙Q、萬婷彥造成的損失予以恢復(fù)原狀。2、要求梁建舜賠償鐘鳴、萬婷彥律師費(fèi)3,000元。
一審法院認(rèn)定事實(shí)：一、系爭1101室房屋權(quán)利人為鐘鳴、萬婷彥，1201室房屋權(quán)利人為梁建舜，雙方上下相鄰。在交房時(shí)，各方房屋客廳外平臺(tái)地面均為中央鏤空，鏤空部位為一扁矩形，寬度約20公分。入住后，梁建舜將1201室平臺(tái)地面的中央鏤空用金屬及水泥進(jìn)行了澆灌及封閉，使其與平臺(tái)周圍地面齊平，并在表面加鋪了地磚。入住后，鐘鳴、萬婷彥亦對1101室平臺(tái)地面的中央鏤空進(jìn)行了封閉，同時(shí)對平臺(tái)用鋁合金窗進(jìn)行了整體封閉；另鐘鳴、萬婷彥拆除了客廳與平臺(tái)間的金屬移門隔斷，并敲除了移門兩側(cè)的部分墻體，使平臺(tái)與客廳貫通。2015年起至今，鐘鳴、萬婷彥1101室客廳外平臺(tái)頂部出現(xiàn)滲漏水，造成了1101室平臺(tái)的吊頂腐化、變形、脫落，且滲水延及相鄰的客廳天花板，涂料及墻紙出現(xiàn)起殼、開裂、脫落現(xiàn)象。
2018年8月27日，該小區(qū)物業(yè)公司對雙方均出具了《違章行為整改通知書》，均列明“私自占用鏤空部位”的違規(guī)行為，并要求整改。
經(jīng)鐘鳴、萬婷彥與梁建舜交涉，2018年10月，梁建舜對1201室客廳外平臺(tái)正面用金屬門窗進(jìn)行了封閉。
一審法院認(rèn)為：公民、法人合法的民事權(quán)益受法律保護(hù)。不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人行使對房屋的所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，以不侵犯相鄰方的合法權(quán)益為限。本案中，根據(jù)各方所有的該小區(qū)47號樓的交付設(shè)計(jì)，東面客廳外的平臺(tái)為上下中央鏤空，鏤空部位使得上下樓該部分貫通，可用于平臺(tái)排水等之用。現(xiàn)各方為擴(kuò)大戶內(nèi)使用面積，均擅自改變房屋原結(jié)構(gòu)，將平臺(tái)的鏤空部位予以封閉，并將平臺(tái)作為陽臺(tái)或室內(nèi)空間之用，各方的上述行為均違背了物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，顯屬不當(dāng)。但目前造成鐘鳴、萬婷彥1101室客廳外平臺(tái)頂部漏水，進(jìn)而導(dǎo)致吊頂、門套、客廳天花板損壞，原因系因鐘鳴、萬婷彥自行改變了原設(shè)計(jì)規(guī)劃、擅自將原本應(yīng)貫通的平臺(tái)予以封閉并列作室內(nèi)空間之用所致。退一步講，如梁建舜將1201室平臺(tái)鏤空部位恢復(fù)原狀，可能導(dǎo)致鐘鳴、萬婷彥1101室的漏水情況更為嚴(yán)重。即法院認(rèn)為，梁建舜封閉平臺(tái)鏤空部位的行為與鐘鳴、萬婷彥1101室平臺(tái)及客廳漏水之間不具有直接因果關(guān)系。故現(xiàn)鐘鳴、萬婷彥要求梁建舜就其造成損害后果承擔(dān)賠償責(zé)任，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，法院難以支持。判決：鐘鳴、萬婷彥的全部訴訟請求不予支持。
二審中，當(dāng)事人沒有提交新證據(jù)。一審認(rèn)定事實(shí)屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。
本院認(rèn)為，上訴人依法應(yīng)對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的，上訴人須承擔(dān)不利后果。一審根據(jù)在案事實(shí)認(rèn)定鐘鳴、萬婷彥要求梁建舜承擔(dān)賠償責(zé)任無事實(shí)法律依據(jù)，遂判決駁回其訴請，無不妥，本院予以維持。上訴人鐘鳴、萬婷彥對此不服，堅(jiān)持其一審訴請。對此，本院認(rèn)為根據(jù)證據(jù)規(guī)則，上訴人并未能提供有效的證據(jù)證明其處滲漏水與相鄰方即被上訴人梁建舜的不當(dāng)使用有關(guān)，亦未能提供確鑿的證據(jù)推翻一審所認(rèn)定的事實(shí)，故本院對其要求對方賠償?shù)闹鲝垼嗖挥柚С帧?/span>
綜上所述，鐘鳴、萬婷彥的上訴請求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)人民幣400元，由鐘鳴、萬婷彥負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。
法官助理姜翌
審判長 鄭 璐
審判員 武之歌
審判員 黃 亮
二〇一九年七月二十五日
書記員 李炳瑤
附：相關(guān)法律條文
附：相關(guān)的法律條文
《中華人民共和國民事訴訟法》
第一百七十條第二審人民法院對上訴案件，經(jīng)過審理，按照下列情形，分別處理：
(一)原判決、裁定認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確的，以判決、裁定方式駁回上訴，維持原判決、裁定；
……