單方解除，即享有合同解除權的一方當事人通過行使解除權而解除合同。解除權屬形成權，不需對方當事人同意.只需解除權人的單方意思表示，即可發(fā)生解除合同的法律效果。但解除權的行使并非毫無限制，對其行使期限和行使方式均有明確規(guī)定。

　　關于解除權的行使期限，合同法第95條規(guī)定：

　　(1)法律規(guī)定或當事人約定解除權行使期限的期限屆滿當事人不行使，該權利消滅;

　　(2)法律沒有規(guī)定或當事人未約定解除權行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內不行使的，該權利消滅。

　　關于解除權的行使，合同法第96條規(guī)定：

　　(1)一方行使解除權解除合同的，應當通知對方。合同f1通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或仲裁機構確認解除合同的效力、

　　(2)法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應?巧辦理批準、登記等手續(xù)的，應遵循其規(guī)定。

　　協(xié)議解除程序

　　協(xié)議解除的程序，是指當事人雙方經(jīng)過協(xié)商同意，將合同解除的程序。其特點是：合同的解除取決于當事人雙方意思表示一致，而不是基于當事人一方的意思表示，也不需要有解除權，完全是以一個新的合同解除原合同。它適用于協(xié)議解除類型，并且在單方解除中，只要解除權人愿意采取這種程序，法律也應允許并加以提倡。

　　由于協(xié)議解除程序是采取合同的方式，所以要使合同解除有效成立，也必須有要約和承諾。這里的要約，是解除合同的要約，其內容是要消滅既存的合同關系，甚至包括已經(jīng)履行的部分是否返還，責任如何分擔等問題。它必須是向既存合同的對方當事人發(fā)出，并且要在既存合同消滅之前提出。這里的承諾，是解除合同的承諾，是完全同意上述要約的意思的表示。協(xié)議解除是否必須經(jīng)過法院或仲裁機構的裁判?我國法律未作這樣的要求，允許當事人選擇：或者經(jīng)過法院或仲裁機構的裁判，或者直接由雙方當事人達成解除原合同的協(xié)議。

　　采取協(xié)議解除程序，何時發(fā)生解除的效力?在合同解除需經(jīng)有關部門批準時，有關部門批準解除的日期即為合同解除的日期。在合同解除不需有關部門批準時，雙方當事人協(xié)商一致之時就是合同解除生效之時，或者由雙方當事人商定解除生效的日期。

　　行使解除權的程序

　　行使解除權的程序必須以當事人享有解除權為前提。所謂解除權，是指合同當事人可以將合同解除的權利。它的行使，發(fā)生合同解除的法律效果，因而它是一種形成權。解除權按其性質來講，不需要對方當事人的同意，只需解除權人單方的意思表示，就可以把合同解除。解除權人主張解除合同，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定(《合同法》第96條第2款)。

　　行使解除權的程序適用于不可抗力致使合同不能履行、當事人一方違約和約定解除等場合。在不可抗力致使合同不能履行的場合，解除權由雙方當事人享有，任何一方都可行使。在當事人一方違約的情況下，解除權歸守約方享有，不然會被違約方利用解除制度來謀取不正當利益。在約定解除的情況下，解除權歸合同指定的當事人享有，既可以是一方當事人享有，也可以是雙方當事人享有。

　　解除權對權利人而言是一種利益，這種利益是否被解除權人舍棄或推遲取得，只要無損于國家利益、社會公共利益，無損于對方當事人的合法權益，就應允許。所以，行使解除權具有自主性，主要表現(xiàn)為解除權人可以在合同解除與請求繼續(xù)履行之間選擇，解除權可以在特定期間的任何時刻行使，可以采取和對方當事人協(xié)商的方式等。

　　解除權的行使也有限制。法律規(guī)定或者當事人約定解除權行使期限的，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定解除權的行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內不行使的，該權利消滅(《合同法》第95條)。

　　解除權行使采取雙方協(xié)商的方式，在中國應予提倡，因為：

　　第一，合同解除不會使雙方當事人在物質利益上共同增加，而是彼增此消。單就這點來說，雙方不易就合同解除及由此而生的返還財產、分擔責任等達成協(xié)議，這也是法律應賦予有關當事人以解除權的重要原因。但是，當事人的特殊物質利益畢竟是以根本利益一致為前提而存在的，雙方?jīng)]有不可調和的利害沖突。如果合同解除是為了維護國家利益，實現(xiàn)社會主義生產目的，那么雙方宜互諒互讓地將合同解除。

　　第二，協(xié)商的過程，是當事人雙方明了事情原委和責任如何分配的過程。在此過程中，彼此了解到各自的困難，能夠互諒互讓，既解決法律后果問題，又解決思想認識問題，便于解決糾紛，減少訴訟。

　　第三，倡導協(xié)商方式符合的調解原則，使實體法與程序法的規(guī)定更加統(tǒng)一。

　　雙方協(xié)商的方式并不是解除權的喪失，恰恰相反，正是由于解除權的存在并發(fā)揮作用，才使協(xié)商一致解除合同的可能性大大增加。在很大程度上，無解除權的當事人之所以同意解除權人的意見，是因為即使不同意，解除權人也會依自己的意思表示將合同解除，并按法律規(guī)定或合同約定發(fā)生一定的法律效果。

　　法院裁決的程序

　　這里所說的法院裁決的程序，不是指在協(xié)議解除的程序和行使解除權的程序中當事人訴請法院來解除合同，而是指在適用情事變更原則解除合同時，由法院裁決合同解除的程序。由于適用情事變更原則解除合同，當事人無解除行為，只是由法院根據(jù)案件的具體情況和情事變更原則的法律要件加以裁決。因此，對這種類型的合同解除只能適用法院裁決的程序。