民事代理詞

尊敬的審判員：

廣東知明律師事務(wù)所依法接受侯某的委托，指派本人擔(dān)任熊某訴侯某“所有權(quán)確認(rèn)糾紛”一案侯某的委托代理人，現(xiàn)根據(jù)相關(guān)證據(jù)并結(jié)合庭審情況，發(fā)表如下代理意見：

一、被告通過合法途徑購買訴爭(zhēng)房屋，依法享有合法的、完整的房屋所有權(quán)。

被告于2011年X月X日與案外人鄭某簽訂“房屋買賣協(xié)議”購買訴爭(zhēng)房產(chǎn)，依約支付了購房定金、房屋首付款，并如期以被告名義向中國銀行深圳市分行辦理房屋抵押登記按揭貸款，被告向國土局交納相關(guān)購房稅費(fèi)后，房產(chǎn)登記部門將該訟爭(zhēng)房產(chǎn)登記在被告名下。根據(jù)我國《物權(quán)法》第16條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)”。第17條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明”。同時(shí)，《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第5條規(guī)定：“房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律保護(hù)”。

二、原告訴稱與被告存在“委托購房關(guān)系”與事實(shí)不符。 

首先，所謂存在“委托購房關(guān)系”，其前提條件必須是原、被告雙方達(dá)成《委托購房協(xié)議》并約定由原告出資通過被告名義購買房產(chǎn)，并由原告享有購買房屋的所有權(quán)。但事實(shí)上原告與被告并未達(dá)成有《委托購房協(xié)議》。

其次，證據(jù)顯示本案訴爭(zhēng)房屋的購房款均由被告出資。原告只是協(xié)助被告購買該房產(chǎn)時(shí)轉(zhuǎn)了一部份資金給被告。因此原告稱其是房屋的實(shí)際出資人根本沒有任何事實(shí)依據(jù)。

再次，原告長(zhǎng)期居住訴爭(zhēng)房屋，理應(yīng)支付相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)及房屋租金，事實(shí)上原告從20XX年X月份開始拒絕支付訴爭(zhēng)房屋租金又拒不返還該房屋給被告，該行為已嚴(yán)重侵害了被告的房屋所有權(quán)給被告造成了巨大的經(jīng)濟(jì)損失，被告將保留追究其法律責(zé)任的權(quán)利。

綜上所述，本人認(rèn)為：被告合法購買訴爭(zhēng)房產(chǎn)的事實(shí)清楚，本案被告是訴爭(zhēng)房產(chǎn)登記簿上記載的唯一權(quán)利人，按照物權(quán)公示、公信原則，被告對(duì)該訴爭(zhēng)房產(chǎn)享有無可辨駁的所有權(quán)。原告訴稱其與被告具有“委托購房關(guān)系”、訴爭(zhēng)房產(chǎn)系由其實(shí)際出資的觀點(diǎn)沒有任何事實(shí)依據(jù)。即使原告有部分出資協(xié)助被告購買訴爭(zhēng)房屋的事實(shí)，不管該協(xié)助行為的性質(zhì)屬于贈(zèng)與還是借貸，均不能改變本案訴爭(zhēng)房產(chǎn)所有權(quán)的歸屬。因此，原告要求確認(rèn)訴爭(zhēng)房產(chǎn)歸其所有沒有任何事實(shí)和法律依據(jù)。希望法庭查清事實(shí)，依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

上述代理意見，望審判庭能給予充分考慮，謝謝！

                           廣東知明律師事務(wù)所

   律 師：楊姝

                            20XX年 X月 X 日