四川省新津縣人民法院

民 事 判 決 書

（2016）川0132民初557號

原告:錢詩佩。

委托訴訟代理人：劉澤，四川法典律師事務所律師。

被告：四川匯津現代物流股份有限公司，住四川省成都市新津縣。

法定代表人：李小英，董事長。

委托訴訟代理人：余梓源，系該公司員工。

委托訴訟代理人：趙紹波，四川英特信律師事務所。

被告：江成開。

委托訴訟代理人：田利，四川毫達律師事務所律師。

委托訴訟代理人：張麗，四川毫達律師事務所律師。

原告錢詩佩訴被告四川匯津現代物流股份有限公司（以下簡稱匯津物流）、江成開擔保物權確認糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序由審判員蔣慧英獨任審判，并公開開庭進行了審理。原告錢詩佩的委托訴訟代理人劉澤，被告匯津物流的委托訴訟代理人余梓源、趙紹波，被告江成開的委托訴訟代理人田利、張麗到庭參加訴訟。管轄異議期間不計入審限。本案現已審理終結。

原告錢詩佩向本院提出訴訟請求：1、判決確認被告匯津物流將新津縣xxx房屋抵押給被告江成開的行為無效，撤銷該房屋的抵押登記。2、由被告匯津物流承擔本案訴訟費。事實與理由：2013年3月，原告與被告匯津物流簽訂了購買新津縣xxx房屋的《商品房買賣合同》，并支付了全部購房款，匯津物流于2014年5月向原告交房，原告已裝修并入住使用至今，但時至今日仍未給原告辦理房屋產權證。2016年2月24日，原告在向新津縣房地產管理局查詢后，才得知被告匯津物流于2015年2月將前述房屋抵押給了被告江成開。被告的行為侵害了原告作為房屋買受人的合法權益。故提起訴訟。

被告匯津物流辯稱：原告與匯津物流所簽的六套房屋的買賣合同，實際是在2015年6月簽訂的。該六套房屋最先是賣給匯津物流的股東彭治文，后來彭治文指定原告和匯津物流簽訂了六份買賣合同，將其六套房子轉給了原告，且為了更名重新補簽了六份合同，合同簽訂時間落的是2013年。抵押權是2015年2月辦理的，原告實際取得的房屋的時間是2015年6月，是在抵押權之后。因此原告是知曉房子已經抵押的情況。抵押已經有效，因為抵押在前，雙方買賣在后。

被告江成開辯稱：1、原告與匯津物流簽訂的買賣合同不真實，與客觀事實不符。2、原告主張2013年3月簽訂的買賣合同，簽訂后并未辦理買賣合同登記備案，也沒有辦理財產轉移登記證書，原告不享有任何物權。3、被告匯津物流抵押的房屋有所有權，其和江成開簽訂的抵押合同已經辦理登記，抵押有效，江成開享有抵押權，本案不存在抵押行為無效的情形，原告的訴訟請求不成立。

本院經審理認定事實如下：2013年1月22日，匯津物流與彭治文簽訂《商品房買賣合同》，約定由彭治文購買新津縣xxx房屋。2015年6月10日向匯津物流出具更名申請，載明”本人彭治文自愿將新津縣xxx《匯津現代物流園》以下房屋：（列表，表中包括了本案所涉房屋在內的六套房屋）及本人所交房款3898285.00元更名為錢詩佩……”。原告與匯津物流重新簽訂了《商品房買賣合同》，并收房、裝修入住。其間，2015年1月22日，匯津物流取得津房權證監證字房屋所有權證；同年1月28日，匯津物流與江成開簽訂《借款合同》，并簽訂《抵押合同》，將津房權證監證字房屋所有權證下包括涉案房屋在內的一百余套房屋抵押給了江成開，并進行了抵押登記。2015年2月3日，江成開取得津房他證他權字房屋他項權證。

另查明，涉案房屋自匯津物流出售至抵押時，一直未進行備案登記。至訴至本院，涉案房屋未辦理分戶產權。

上述事實有各方當事人當庭舉證、質證的商品房買賣合同及附件、交房通知書、匯津物流驗房記錄表、質量保證書、使用說明書、購房款發票、收據、借款合同、抵押合同、他權證書、轉款憑證、債權債務抵消確認單、匯津物流股東彭志文與匯津物流簽訂的商品房買賣合同、更名申請等證據并有當事人的當庭陳述在案佐證。關于原告方所舉的商品房買賣合同的簽訂時間，江成開提交了證據證明彭治文為最早的房屋購買人，匯津物流當庭確認，原告未提交充分證據證實其主張，故上述證據本院予以確認。

本院認為，根據《中華人民共和國物權法》第九條之規定”不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力……”，原告雖然與被告匯津物流簽訂了合法有效的房屋買賣合同，但尚未取得房屋的權屬證明，物權尚未轉移。根據《中華人民共和國物權法》第三十九條之規定”所有權人對自己所有的不動產或動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。”故被告匯津物流作為房屋的所有權人，有權對其所有的房屋進行處分。匯津物流對其所有的新津縣xxx房屋進行抵押，并進行了抵押登記，符合法律規定，抵押行為有效，原告的訴訟請求不成立，本院不予以支持。據此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條之規定，判決以下：

駁回原告錢詩佩的訴訟請求。

案件受理費50元，由原告錢詩佩承擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于四川省成都市中級人民法院。

審判員　　蔣慧英

二〇一六年十一月二十四日

書記員　　李東梅

附：本案適用的相關法律條文

《中華人民共和國民事訴訟法》

第六十四條第一款當事人對自己提出的主張，有責任提供證據。

《最高人民法院關于適用<中華人共和國民事訴訟法>的解釋》

第九十條當事人對自己提出的訴訟請求所依據的事實或者反駁對方訴訟請求所依據的事實，應當提供證據加以證明，但法律另有規定的除外。

在作出判決前，當事人未能提供證據或者證據不足以證明其事實主張的，由負有舉證證明責任的當事人承擔不利的后果