導(dǎo)讀：婚前房產(chǎn)婚后加名，在目前的社會(huì)中非常常見，尤其是女方要求加名的偏多。但是，婚前房產(chǎn)，由于種種原因，一部分人并沒有到房地產(chǎn)登記部門辦理加名手續(xù)，而是通過協(xié)議來約定共有，那么婚前房產(chǎn)，婚后約定共有，而不加名，到底能不能保護(hù)要求加名的一方權(quán)益，還是看看最高院民一庭的意見吧！建議認(rèn)真閱讀，否則最高法民一庭最新出版的《民事審判指導(dǎo)與參考》2016年第1輯（總第65輯）一書，在“民事審判信箱”欄目中對(duì)各地方法院在民事審判中提出的疑難問題進(jìn)行了解答，對(duì)司法實(shí)務(wù)具有指導(dǎo)和參考意義，其中就夫妻在婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間約定將一方個(gè)人所有的房產(chǎn)與另一方共有，但沒有辦理房產(chǎn)加名登記，贈(zèng)與一方請(qǐng)求法院撤銷應(yīng)如何處理？解答如下：

　　目前審判實(shí)踐中有兩種意見

　　一種認(rèn)為,應(yīng)當(dāng)按照婚姻法司法解釋(三)第六條的規(guī)定處理；另一種認(rèn)為應(yīng)當(dāng)按照婚姻法第十九條的規(guī)定處理，夫妻之間的約定對(duì)雙方有拘束力，不必非要去辦理房產(chǎn)加名登記，否則會(huì)架空婚姻法第十九條的規(guī)定。

　　對(duì)于夫妻一方將個(gè)人房產(chǎn)全部贈(zèng)與另一方的問題，婚姻法司法解釋(三)第六條已經(jīng)給出答案，但將個(gè)人房產(chǎn)約定為共同共有或按份共有的情形，贈(zèng)與人在產(chǎn)權(quán)變更登記之前能否撤銷的問題，目前仍然存在爭議。

　　由于婚姻法第十九條（現(xiàn)行《民法典》第1065條）規(guī)定：“夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。”有的觀點(diǎn)認(rèn)為，既然夫妻之間的約定對(duì)雙方有法律上的約束力，夫妻之間關(guān)于贈(zèng)與房產(chǎn)的約定，不涉及第三人，只要意思表示真實(shí)，沒有欺詐、脅迫的情形，就應(yīng)該認(rèn)定為有效，履行房屋變更登記手續(xù)不是必要條件，贈(zèng)與一方請(qǐng)求撤銷贈(zèng)與的，人民法院不應(yīng)予以支持。

　　在審判實(shí)踐中，對(duì)夫妻將一方所有的房產(chǎn)約定為共同共有或按份共有時(shí)，按照婚姻法第十九條的規(guī)定，有的法院就認(rèn)為這種約定對(duì)夫妻雙方有約束力，判令繼續(xù)履行有關(guān)的贈(zèng)與協(xié)議；如果夫妻約定將一方所有的房產(chǎn)全部贈(zèng)與另一方，因未辦理房屋變更登記手續(xù)，依照物權(quán)法的規(guī)定，房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移，而依照合同法關(guān)于贈(zèng)與一節(jié)的規(guī)定，贈(zèng)與房產(chǎn)的一方可以撤銷贈(zèng)與。

　　其實(shí)這個(gè)問題的關(guān)鍵點(diǎn)在于：

　　對(duì)夫妻之間的房產(chǎn)贈(zèng)與行為，究竟是按合同法上的贈(zèng)與處理還是按照婚姻法第十九條的約定處理？

　　無論夫妻雙方約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與對(duì)方的比例是多少，都屬于夫妻之間的有效約定，實(shí)質(zhì)上都是一種贈(zèng)與行為。問題是這種有效的贈(zèng)與約定是否可以撤銷？

　　婚姻法中缺乏相應(yīng)的規(guī)定。夫妻之間贈(zèng)與的標(biāo)的包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，合同法對(duì)贈(zèng)與問題進(jìn)行了比較詳盡的規(guī)定，如：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與”；“贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)”；“具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以要求交付”。婚姻家庭領(lǐng)域的協(xié)議常常涉及財(cái)產(chǎn)權(quán)屬的條款，對(duì)于此類協(xié)議的訂立、生效、撤銷、變更等并不排斥合同法的適用。在實(shí)際生活中，贈(zèng)與往往發(fā)生在具有親密關(guān)系或者血緣關(guān)系的人之間，合同法對(duì)贈(zèng)與問題的規(guī)定也沒有指明夫妻關(guān)系除外。一方贈(zèng)與另一方不動(dòng)產(chǎn)或約定夫妻共有，在沒有辦理變更登記之前，依照合同法第一百八十六條（現(xiàn)行民法典第658條）的規(guī)定，是完全可以撤銷的，這與婚姻法的規(guī)定并不矛盾。

　　因此，夫妻一方將個(gè)人房產(chǎn)約定為共同共有或按份共有，贈(zèng)與人在產(chǎn)權(quán)變更登記之前可以行使任意撤銷權(quán)。