先說結論，買家大部分利益能得到保護。

　　撇開投資價值，僅從法律對小產權房的是否保護的角度進行探討：

　　1、根據最新的廣東省高級人民法院《關于審理房屋買賣合同糾紛案件的指引》【粵高法〔2017〕191 號】第十七條：

　　“農村宅基地上房屋買賣合同糾紛，根據《第八次全國法院民事商事審判工作會議（民事部分）紀要》第19條的規定處理。向不具備本集體經濟組織成員資格的人出賣宅基地上房屋，合同被認定無效，買受人主張出賣人承擔因房地產價格上漲造成的房屋差價損失的，人民法院應當全面考慮出賣人因土地升值或者拆遷補償所獲利益，平衡買賣雙方的利益。”

　　先假設最壞的情況，當然也是最可能的情況：買方不是該村村民。

　　那么，雙方簽訂的房屋買賣合同明確無效。無效之后涉及幾個問題：

　　⑴無效之后，當然要恢復原狀，即：購房款要退還給你。保本。

　　⑵房屋升值差價，這屬于廣東省高院明確保護的部分，但不一定全面保護。

　　⑶拆遷補償，也會保護，但不一定全面保護。

　　那么升值差價、拆遷安置補償，能受到多少保護呢？

　　我們參照上海高院的規定：《上海高院關于審理農村宅基地房屋買賣糾紛案件的原則意見》【滬高法民—[2004]4號】第四條：“按上述第四種情況處理的(編者按：第四種情況就是已經付清款項、交樓、業主正在使用)，如果系爭房屋已經拆遷或者已納入拆遷范圍的，應在扣除購房人的購房款后，充分考慮購房人重新購房的合理支出，由購房人與出賣人按比例取得補償款，其分割比例一般可以考慮在7：3左右。”

　　綜上所述，一旦賣方違約，買方可以享有三項權利：①保本；②升值差價的大約70%；③拆遷安置補償的大約70%。

　　如果買賣合同的條款約定的再理想一點，即使合同無效，但合同無效后的權利義務可以通過約定處分：譬如約定升值差價、拆遷安置補償全部歸你所有。那么，從法理上講，這樣的約定是有效的，買方的權利有可能受到全面保護。