仲裁申請書

申請人：北京YS動力科技發展有限公司

住所：海淀區海淀中路15號遠中悅來酒店三層3XX室     郵編：

法定代表人：趙YJ                        聯系人：曹小明  13910190XXX

被申請人：盛捷XY（北京）房屋租賃有限公司

住所：北京市海淀區中關村海淀中街15號3層03XX號     郵編：  

法定代表人：吳XJ                        電話：

仲裁請求：

1、請求裁決被申請人繼續履行《租賃合同》（合同編號：SZGC-01032010），履行期限至2020年5月1日。

2、請求被申請人給申請人開具最近五個月房屋租金發票，發票金額545000元人民幣。

3、由被申請人承擔本案仲裁費用。

事實與理由：

2010年2月24日申請人與被申請人簽署《租賃合同》（合同編號：SZGC-01032010），約定：被申請人將坐落于北京市海淀區海淀中街15號3XX室出租給申請人作為辦公營業使用，申請人也可對外轉租，租賃面積2557.34平方米，租賃期限為五+五年，第一個五年的房屋租賃期自2010年5月1日起至2015年5月1日止。租金為第一年至第三年，每月租金總額人民幣100000元，第四至第五年每月租金人民幣108000元。合同還約定申請人如在第一個五年期沒有違法、違約行為，第二五年期有優先續租權。另，合同履行過程中被申請人將兩間小屋也出租給申請人，小屋租金為每月1000元人民幣。

合同簽訂后申請人嚴格依約履行合同，第一個五年期內沒有任何違約、違法行為，雙方合作平穩順利。2015年5月1日第一個五年租賃期結束，申請人依據合同約定提出續租申請，被申請人同意按原租金標準履行第二個五年期合同，申請人繼續向被申請人繳納租金，被申請人繼續收取租金并提供租賃房屋，2016年3月初被申請人口頭通知申請人要對外出售房屋，終止第二個五年期合同，并對申請人繳納的租金不開具租金發票。申請人要求被申請人提供買受方信息，及買受條件，以便決定是否行使優先權，被申請人拒不提供，且不同意繼續履行第二個五年租賃期，為此雙方發生爭議。申請人認為根據合同被申請人對外出售房屋應當提前6個月通知申請人，且根據“買賣不破租賃”民法規則，即便被申請人對外出售房屋，申請人與被申請人第二個五年期租賃合同仍然應當履行。

被申請人不履行第二個五年期合同會給申請人造成巨大損失，因為申請人簽訂租賃合同后是按照五+五期限裝修和對外轉租的，第二個五年期是申請人回收成本并產生利潤的期限，且申請人對外轉租基本上也按照五+五模式操作，如果提前終止合同，申請人高昂裝修費用無法攤銷，且面臨第二承租人巨額索賠。為維護申請人合法權益，申請人特向貴委員會提起仲裁，請求裁決所請。

此致

中國國際經濟貿易仲裁委員會

申請人：

                              法定代表人：

                              2016年  月 日

備注：本案仲裁請求獲支持，曹律師代理的該案勝訴。