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劉秀香與吳朝陽(yáng)農(nóng)村建房施工合同糾紛二審民事判決書(shū)
時(shí)間：2020年05月10日 來(lái)源： 作者： 瀏覽次數(shù)：1977 收藏[0]北京市第二中級(jí)人民法院
民 事 判 決 書(shū)
（2020）京02民終2514號(hào)
上訴人（原審被告、反訴原告）：劉秀香，女，1961年7月12日出生，漢族，農(nóng)民，住北京市房山區(qū)。
委托訴訟代理人：劉文韜，北京市青山律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告、反訴被告）：吳朝陽(yáng)，男，1971年9月18日出生，漢族，農(nóng)民，住北京市大興區(qū)。
委托訴訟代理人：楊俊利，北京市國(guó)睿律師事務(wù)所律師。
上訴人劉秀香因與被上訴人吳朝陽(yáng)農(nóng)村建房施工合同糾紛一案，不服北京市房山區(qū)人民法院(2019)京0111民初14965號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2020年3月17日立案后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
劉秀香上訴請(qǐng)求：1．請(qǐng)求撤銷(xiāo)一審判決，發(fā)回重審或直接改判駁回吳朝陽(yáng)訴訟請(qǐng)求；2.一、二審訴訟費(fèi)用由吳朝陽(yáng)負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：一、吳朝陽(yáng)已將2018年3月2日簽訂的《施工協(xié)議》撕毀，按照新的約定門(mén)廳大檐及樓梯部分不應(yīng)計(jì)入房屋建筑面積。二、吳朝陽(yáng)未嚴(yán)格依照合同履行，涉案房屋工程尚未全部完工，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際完成的工程量計(jì)算建房工程款。三、建設(shè)的房屋及裝修部分存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，按照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)向我承擔(dān)違約責(zé)任，并在建房工程款中予以扣減。
吳朝陽(yáng)辯稱(chēng)，同意一審判決，不同意對(duì)方上訴請(qǐng)求及事實(shí)理由。未施工部分工程款已被一審法院酌定扣除；其不負(fù)責(zé)具體裝修，只負(fù)責(zé)廚房和衛(wèi)生間鋪裝瓷磚，施工不存在質(zhì)量問(wèn)題，一審法院現(xiàn)場(chǎng)勘查時(shí)已核實(shí)、記錄。
2019年6月，吳朝陽(yáng)向一審法院起訴請(qǐng)求：1.劉秀香給付工程款人民幣217546元，并支付自2018年10月1日起按照未付款金額的銀行同期貸款利率的延期付款利息；2.劉秀香承擔(dān)案件全部訴訟費(fèi)用。
2019年6月劉秀香向一審法院反訴請(qǐng)求：1.吳朝陽(yáng)支付房屋自出費(fèi)用共計(jì)人民幣55959元；2.吳朝陽(yáng)支付工程未完工部分工程款人民幣63000元，兩項(xiàng)合共計(jì)人民幣118959元；三、吳朝陽(yáng)承擔(dān)全部訴訟費(fèi)用。
一審法院認(rèn)定事實(shí)：2018年3月1日，劉秀香（甲方）與吳朝陽(yáng)（乙方）簽訂了《施工協(xié)議》，約定施工地址為房山區(qū)琉璃河鎮(zhèn)西南呂村，建筑面積300平方米，按實(shí)際建筑面積丈量，乙方按大包形式每平方米1450元。施工甲乙雙方責(zé)任分類(lèi)如下：乙方負(fù)責(zé)建筑材料，包括紅磚、電料、上下水、樓板、地基組合柱、圈梁12#鋼筋，外墻組合柱、紅磚包盒、電料6平方、座線2.5平方、燈線1.5平方、開(kāi)關(guān)線1.5平方，每間房1個(gè)燈，3個(gè)插座、1個(gè)開(kāi)關(guān)、安裝空調(diào)單走線、閘箱1個(gè)。外墻4面37墻，內(nèi)墻24墻和12墻。1比3水泥砂漿，內(nèi)外墻水泥抹光，上下水電，門(mén)頭和房屋檐板按房屋建筑面積1450元計(jì)算，地基深度80-1米，超出的深度按實(shí)際價(jià)格計(jì)算協(xié)商。正負(fù)零以上1米落空，一層高度到樓板3.4米，二層高度到樓板3.3米。廚房、衛(wèi)生間地磚墻磚外加前面墻磚以及門(mén)窗都不在乙方大包之內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)。水泥打梁425號(hào)，一袋水泥按比例1比3攪拌，地暖由甲方負(fù)責(zé)，不在乙方大包之內(nèi)，散水60公分，厚8公分，防水15元／方米，樓梯按建筑面積計(jì)算1450元／平方米。如甲方不能及時(shí)供電，供水或者自身原因無(wú)故停電停水，將按建筑面積總價(jià)20%的工程款賠給乙方，下雨或自然災(zāi)害以及遇到開(kāi)兩會(huì)不叫施工或大隊(duì)之間有矛盾，乙方不負(fù)責(zé)延長(zhǎng)工期，甲方無(wú)權(quán)干涉，院里圍墻打地面化糞池不在建房之內(nèi)，如需要做另外協(xié)商。1、乙方如期完成和甲方簽署的工程期，如拖延工期甲方有權(quán)扣除工程款5%。2、乙方必須保證質(zhì)量，安全。3、付款方式：甲方分四次付清給乙方，第一次進(jìn)場(chǎng)付給乙方30%；第二次一層主體墻圈梁打完后付清全款的30%；第三次扣完樓板付全款的20%；第四次完工付清全部款項(xiàng)。在這期間甲方需要有人每天在此現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，在施工期間遇到問(wèn)題隨時(shí)處理隨時(shí)修改，不得在完工之后再提出這樣那樣的問(wèn)題，以各種理由來(lái)扣除工程款，雙方都已滿意共贏的原則，友好施工。4、以上雙方簽字，各執(zhí)一份，如有違約將在施工地點(diǎn)所屬人民法院提起訴訟。建筑工程施工期3月1號(hào)到9月30號(hào)，工期共計(jì)210天。補(bǔ)充協(xié)議院墻、院里地水磚、化糞池1米見(jiàn)方深1.5米全部包括在內(nèi)由乙方負(fù)責(zé)完工。房屋刮膩?zhàn)印彀住⒎课蓍T(mén)鎖、吊頂由甲方劉秀香自己負(fù)責(zé)，不在乙方大包之內(nèi)。協(xié)議簽訂后，劉秀香對(duì)協(xié)議約定的建筑面積單價(jià)等項(xiàng)提出異議，雙方口頭協(xié)議商定，房屋建筑面積單價(jià)變更為1100元每平方米，并重新商定了一份“劉秀香家里蓋房”的協(xié)議草稿，該協(xié)議草稿內(nèi)容如下：第一項(xiàng)、拆房甲方無(wú)權(quán)干涉全由乙方負(fù)責(zé)，舊磚用在地基里。第二項(xiàng)、開(kāi)槽深度1米，寬度地梁500寬，自己負(fù)責(zé)，厚度高500。第三項(xiàng)、四面主墻37，要求滿灰，8-10層角筋2根6個(gè)圓柱子20公分。第四項(xiàng)、柱子14#，接口300長(zhǎng)，4根筋，425#灰，柱子要打好保質(zhì)保量。圈梁37打灰，里墻24,1層3.4米，2層3.3米板底。第五項(xiàng)、圈梁鋼筋12#，套子20公分，300-500公分梁，20#，房頂防水土找平或沙子，保溫3-5公分。第六項(xiàng)、地板磚找平3-5公分，30元1塊，80公分大磚、衛(wèi)生間防滑磚、廚房防滑磚，30元／平米，磁面磚3×4=4元1塊。第七項(xiàng)、1層地暖需要好。第八、沙子需要好沙子，上下水電全是保質(zhì)保量。第九水泥砌墻325#水泥，1：3灰，打梁425灰。第十、電線、所有座線4平方、空調(diào)6平方，燈線2.5。第十一、不貼外墻磚。第十二、窗戶(hù)茶色180元、地磚出30元。但雙方未在該協(xié)議草稿上簽字確認(rèn)。2018年3月6日，吳朝陽(yáng)組織人員進(jìn)入劉秀香家拆房開(kāi)始施工，因門(mén)頭大檐等是否另算建筑面積及工程價(jià)款的計(jì)付問(wèn)題，雙方發(fā)生糾紛，吳朝陽(yáng)施工至2018年5月20日左右撤場(chǎng)。吳朝陽(yáng)為劉秀香家修建了樓房主體，并加蓋了東西廂房，在3房頂修建一小閣樓。但房頂防水部分、院內(nèi)鋪設(shè)地磚及圍墻等多處未進(jìn)行施工。在施工過(guò)程中，劉秀香已給付吳朝陽(yáng)工程款280000元。吳朝陽(yáng)撤場(chǎng)后，劉秀香自己找人鋪設(shè)了房頂、在院內(nèi)鋪設(shè)地磚并重新修理了下水管道等。此后，2018年7月7日，吳朝陽(yáng)給付劉秀香驗(yàn)收單復(fù)印件一份，雙方對(duì)工程進(jìn)行結(jié)算未達(dá)成一致意見(jiàn)，吳朝陽(yáng)訴至法院。審理中，經(jīng)法院釋明，吳朝陽(yáng)表示不對(duì)其施工的建房工程進(jìn)行工程造價(jià)評(píng)估；劉秀香認(rèn)為吳朝陽(yáng)施工存在質(zhì)量問(wèn)題，但明確表示不進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定。吳朝陽(yáng)認(rèn)為其修建的樓房門(mén)頭大檐及室內(nèi)樓梯均應(yīng)按建筑面積計(jì)算工程款，劉秀香認(rèn)為不應(yīng)計(jì)算建筑面積。
由于雙方對(duì)吳朝陽(yáng)施工的工程建筑面積無(wú)法確認(rèn)，法院到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了勘驗(yàn)，根據(jù)法院現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量的數(shù)據(jù)后計(jì)算，劉秀香家的二層樓房建筑面積為253.62平方米、東、西廂房建筑面積各為28.34平方米。房頂閣樓一致認(rèn)可按長(zhǎng)3.05米、寬2.49米計(jì)算面積為7.59平方米。爭(zhēng)議項(xiàng)目樓梯建筑面積為19.74平方米，二層門(mén)頭大檐建筑面積7.21平方米。另二層頂部樓梯距離房頂最近處僅為1米左右；樓房西側(cè)外墻水泥有部分脫落現(xiàn)象，衛(wèi)生間及廚房所粘貼墻磚離頂部距離過(guò)大。
審理中，劉秀香主張?jiān)谑┕み^(guò)程中給吳朝陽(yáng)的工人支付租房費(fèi)、液化氣費(fèi)、自己外運(yùn)土費(fèi)用、支付材料費(fèi)等合計(jì)36959元，認(rèn)為吳朝陽(yáng)應(yīng)支付自己看材料人工費(fèi)18000元，翻工造成的瓷磚損失1000元，合計(jì)55959元，應(yīng)予扣除；劉秀香主張吳朝陽(yáng)支付工程未完工部分工程款人民幣63000元，其中自己修建房頂費(fèi)用25000元，修理衛(wèi)生間費(fèi)用6000元，修理臺(tái)階費(fèi)用3000元、門(mén)頭鋪磚費(fèi)用500元，應(yīng)支付西山墻重新抹灰費(fèi)用8000元，剩余費(fèi)用自己估算的。吳朝陽(yáng)僅認(rèn)可其中的18458元為自己應(yīng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。
一審法院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行自己的義務(wù)。本案中，雙方簽訂《施工協(xié)議》后，雙方又進(jìn)一步洽商，吳朝陽(yáng)又給劉秀香出具協(xié)議草稿一份，但此后雙方均未在協(xié)議草稿上簽字，但審理中吳朝陽(yáng)認(rèn)可協(xié)議草稿中的施工項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)，故法院根據(jù)本案的實(shí)際情況，確認(rèn)雙方簽訂的《施工協(xié)議》及協(xié)議草稿均應(yīng)作為涉案房屋工程的工程款計(jì)付及費(fèi)用扣除的依據(jù)。劉秀香認(rèn)為《施工協(xié)議》已被吳朝陽(yáng)撕毀作廢的主張，同村村民張勇雖出庭作證，但張勇與劉秀香同村居住，有一定利害關(guān)系，且吳朝陽(yáng)持有的《施工協(xié)議》并未撕毀，雙方也未在此后的協(xié)議草稿中注明《施工協(xié)議》作廢，故劉秀香認(rèn)為《施工協(xié)議》已經(jīng)作廢的意見(jiàn)，法院不予采信。根據(jù)吳朝陽(yáng)書(shū)寫(xiě)的驗(yàn)收工程款費(fèi)用明細(xì)，其已將房頂部分的工程款扣除，說(shuō)明其認(rèn)可劉秀香進(jìn)行了的房頂部分施工，而房頂所用混凝土運(yùn)送單載明的日期在吳朝陽(yáng)撤場(chǎng)日期之后，又說(shuō)明吳朝陽(yáng)撤場(chǎng)時(shí)，涉案房屋工程尚未全部完工。因此，吳朝陽(yáng)未完成全部建房施工，已經(jīng)構(gòu)成違約，應(yīng)向劉秀香承擔(dān)違約責(zé)任。雖然吳朝陽(yáng)未全部完成涉案房屋工程施工，但考慮吳朝陽(yáng)已經(jīng)為劉秀香實(shí)際建房施工，完成房屋主體等主要建房施工項(xiàng)目，亦應(yīng)獲得相應(yīng)的工程款。吳朝陽(yáng)要求劉秀香支付工程款的訴訟請(qǐng)求，法院予以支持。吳秀香應(yīng)支付的工程款數(shù)額，由于吳朝陽(yáng)明確表示不對(duì)工程造價(jià)申請(qǐng)?jiān)u估，故涉案房屋的工程款，法院根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)測(cè)量數(shù)據(jù)，按照雙方協(xié)商后的1100元每平方米的單價(jià)，酌情計(jì)算確定工程款總價(jià)。其中爭(zhēng)議的門(mén)廳大檐，樓梯部分價(jià)款，雖然《施工協(xié)議》中約定按建筑面積計(jì)付工程款，但吳朝陽(yáng)書(shū)寫(xiě)的協(xié)議草稿中沒(méi)有明確寫(xiě)明費(fèi)用的計(jì)取，故法院酌情考慮按一半建筑面積計(jì)取工程款。劉秀香在施工過(guò)程中已支付的工程款、材料款以及停工后自行支付部分建房施工項(xiàng)目的費(fèi)用，法院酌情按照相應(yīng)收據(jù)及其自述價(jià)格扣除。吳朝陽(yáng)要求劉秀香支付延期付款利息的請(qǐng)求，因?yàn)殡p方對(duì)工程款的計(jì)取始終存在爭(zhēng)議未確定工程款數(shù)額，吳朝陽(yáng)也未實(shí)際全部完成建房施工，故法院不予支持。根據(jù)劉秀香提供的照片，可以證實(shí)吳朝陽(yáng)施工的下水管道確實(shí)損壞，故劉秀香反訴要求吳朝陽(yáng)給付相應(yīng)修復(fù)費(fèi)用，法院予以支持，具體數(shù)額，法院根據(jù)劉秀香舉證情況酌定。關(guān)于劉秀香反訴要求吳朝陽(yáng)給付房屋自出費(fèi)用的請(qǐng)求，其中劉秀香支付的材料費(fèi)，法院已酌情扣除，其要求給付租房費(fèi)用、看管材料人工費(fèi)用等，因其未提供證據(jù)證實(shí)相關(guān)費(fèi)用應(yīng)由吳朝陽(yáng)負(fù)擔(dān)，故法院不予支持。劉秀香反訴要求吳朝陽(yáng)支付工程未完工部分工程款人民幣63000元的反訴請(qǐng)求，法院已酌情扣除，故不予支持。劉秀香提出的質(zhì)量問(wèn)題，因其明確表示不進(jìn)行工程質(zhì)量鑒定，故應(yīng)承擔(dān)不利后果，法院不予確認(rèn)。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條，第一百零九條，第二百六十二條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，一審法院于2019年12月作出判決：一、劉秀香于判決生效后7日內(nèi)給付吳朝陽(yáng)建房工程款5萬(wàn)元。二、吳朝陽(yáng)判決生效后7日內(nèi)給付劉秀香修理費(fèi)用4000元。三、駁回吳朝陽(yáng)的其他訴訟請(qǐng)求。四、駁回劉秀香其他反訴請(qǐng)求。如果未按判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
二審中，當(dāng)事人沒(méi)有提交新證據(jù)。雙方當(dāng)事人對(duì)一審法院查明的事實(shí)均無(wú)異議，本院對(duì)一審法院查明的事實(shí)予以確認(rèn)。
本院認(rèn)為，根據(jù)本案事實(shí)和雙方當(dāng)事人訴辯意見(jiàn)，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：一、門(mén)廳大檐及樓梯部分是否應(yīng)計(jì)入房屋建筑面積；二、一審法院計(jì)算的建房工程款是否有誤；三、涉案房屋建設(shè)及裝修部分是否存在質(zhì)量問(wèn)題。
第一，門(mén)廳大檐及樓梯部分應(yīng)計(jì)入房屋建筑面積。
吳朝陽(yáng)、劉秀香均認(rèn)可協(xié)議草稿中約定的施工項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，故應(yīng)以協(xié)議草稿作為雙方履行權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。協(xié)議草稿中沒(méi)有明確約定施工范圍包括門(mén)廳大檐和樓梯，故門(mén)廳大檐和樓梯屬于合同外增項(xiàng)，按照建設(shè)工程一般計(jì)價(jià)原則，應(yīng)按照實(shí)際施工量結(jié)合合同約定的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算工程款。現(xiàn)一審法院酌情考慮按一半建筑面積計(jì)取工程款，吳朝陽(yáng)對(duì)此未提起上訴，本院不持異議。
第二，一審判決計(jì)算劉秀香應(yīng)付工程款數(shù)額正確。
因雙方對(duì)涉案實(shí)際工程量均未申請(qǐng)鑒定，一審法院根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)測(cè)量的數(shù)據(jù)計(jì)算工程款并無(wú)不當(dāng)。劉秀香所稱(chēng)的未完工部分，一審法院已做認(rèn)定，并根據(jù)劉秀香的舉證情況和自述價(jià)格，對(duì)劉秀香的已付工程款、材料款及停工后自行支付建房施工費(fèi)用予以扣除，總體數(shù)額適當(dāng)，本院予以確認(rèn)。
第三，無(wú)法認(rèn)定涉訟房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題。劉秀香在一審審理中申請(qǐng)鑒定后自行撤回，一審法院亦到現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)，現(xiàn)并無(wú)證據(jù)證明劉秀香所稱(chēng)質(zhì)量問(wèn)題系吳朝陽(yáng)施工造成，故本院對(duì)其請(qǐng)求難以支持。一審法院根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)情況，判決吳朝陽(yáng)支付劉秀香下水管修復(fù)費(fèi)用，處理正確。
綜上所述，劉秀香的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)3648元，由劉秀香負(fù)擔(dān)（已交納）。
本判決為終審判決。
審 判 長(zhǎng) 王金龍
審 判 員 霍翠玲
審 判 員 姚 穎
二〇二〇年四月二十九日
法官助理 劉 佳
書(shū) 記 員 孫辰姝
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