原審原告徐州市第六建筑安裝工程公司

　　原審被告松原市東北商場(chǎng)有限責(zé)任公司

　　原審第三人安憲福

　　原審原告徐州市第六建筑安裝工程公司（以下簡(jiǎn)稱徐州六建）與原審被告松原市東北商場(chǎng)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱東北商場(chǎng)）間建設(shè)工程施工合同糾紛一案，本院于2007年6月7日作出（2007）松民二初字第7號(hào)民事判決生效后，案外人安憲福不服，于2007年11月16日進(jìn)行申訴，本院于2007年12月4日決定再審，安憲福以有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人參加訴訟。本院于2008年5月5日作出（2007）松民再初字第5號(hào)民事判決，宣判后徐州六建向黑龍江省大慶市大同區(qū)人民法院申請(qǐng)撤銷（2004）同法執(zhí)字第85號(hào)執(zhí)行裁定，大慶市大同區(qū)人民法院于2008年8月15日撤銷了該執(zhí)行裁定后，徐州六建向吉林省高級(jí)人民法院申訴，要求撤銷我院（2007）松民再初字第5號(hào)民事判決，省法院于2008年9月18日以（2007）松民再初字第5號(hào)民事判決所依據(jù)的主要證據(jù)已經(jīng)被大慶市大同區(qū)人民法院撤銷為由指令我院再審。本院依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。原審原告徐州六建的委托代理人李厚州、張萬(wàn)庫(kù)、原審被告東北商場(chǎng)的委托代理人張長(zhǎng)江、原審第三人安憲福的委托代理人許延平到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

　　原審原告徐州六建訴稱，2003年5月，徐州六建依據(jù)與東北商場(chǎng)簽訂的建設(shè)工程施工合同為東北商場(chǎng)進(jìn)行施工，當(dāng)年施工結(jié)束，現(xiàn)已驗(yàn)收合格并投入使用。原、被告分別于2006年6月15日、8月16日、9月6日、11月22日達(dá)成了《東北商場(chǎng)營(yíng)業(yè)樓驗(yàn)收付款協(xié)議書》、《補(bǔ)充協(xié)議》和《東北商場(chǎng)工程付款協(xié)議書》等。根據(jù)雙方于2003年7月16日簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議書》和2006年1月9日簽訂的《決算協(xié)議書》以及最后達(dá)成的《東北商場(chǎng)工程付款協(xié)議書》，東北商場(chǎng)欠徐州六建工程款本金1 690萬(wàn)元，并按雙方協(xié)議約定自2003年12月15日起按月利率二分五支付利息。因該工程于2006年8月20日竣工，同年11月27日徐州六建向東北商場(chǎng)送達(dá)了催告書，但東北商場(chǎng)以資金緊張為由沒有支付該款項(xiàng)，現(xiàn)徐州六建要求東北商場(chǎng)按約定給付本金和利息。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百八十六條和《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》的規(guī)定，徐州六建要求享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。

　　原審被告東北商場(chǎng)辯稱，對(duì)徐州六建所訴事實(shí)和欠其工程款本金及利息均無(wú)異議，對(duì)徐州六建要求的建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，同意優(yōu)先受償給徐州六建。

　　原審第三人安憲福訴稱，第三人安憲福與案外人丁愛忠、張德、劉保東、城戶俊幸（曾用名吳存財(cái)）、唐延松是東北商場(chǎng)建設(shè)新營(yíng)業(yè)樓的投資債權(quán)人，徐州六建是東北商場(chǎng)新營(yíng)業(yè)樓土建工程的承包人。徐州六建所承包的土建工程實(shí)際竣工之日為合同簽訂的2003年當(dāng)年，合同約定的竣工之日為2003年8月20日，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》第四條“建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程約定的竣工之日起計(jì)算” 的規(guī)定，徐州六建應(yīng)當(dāng)在2004年6月份之前行使優(yōu)先權(quán)，而徐州六建沒有行使，其優(yōu)先權(quán)已經(jīng)喪失。2004年第三人安憲福申請(qǐng)大慶法院依據(jù)前期投資形成的公證債權(quán)文書查封了商場(chǎng)新營(yíng)業(yè)樓，東北商場(chǎng)據(jù)此與安憲福形成了以房產(chǎn)抵債協(xié)議，此后第三人安憲福依據(jù)大慶法院的協(xié)助執(zhí)行通知書將商場(chǎng)房產(chǎn)落戶于安憲福名下。2006年10月22日第三人安憲福等六位投資債權(quán)人與徐州六建承建東北商場(chǎng)新營(yíng)業(yè)樓的項(xiàng)目經(jīng)理李厚洲在東北商場(chǎng)徐志強(qiáng)經(jīng)理的主持下通過抓鬮分別分得了面積不等的東北商場(chǎng)房產(chǎn)，其中徐州六建的李厚洲共抓得38個(gè)商鋪979.26平方米的房產(chǎn)抵償了商場(chǎng)尾欠他的全部工程款800萬(wàn)元、三年應(yīng)得租金161.9681萬(wàn)元和應(yīng)返業(yè)戶保證金5.25萬(wàn)元；安憲福共抓得133個(gè)商鋪3171.14平方米的房產(chǎn)抵償了商場(chǎng)欠他的全部投資款本息2594萬(wàn)元、三年應(yīng)得租金539.0668萬(wàn)元和應(yīng)返業(yè)戶保證金19.4萬(wàn)元；丁愛忠共抓得74個(gè)商鋪1712.32平方米的房產(chǎn)抵償了商場(chǎng)欠他的全部投資款本息1386萬(wàn)元、三年應(yīng)得租金308.4705萬(wàn)元和應(yīng)返業(yè)戶保證金9.7667萬(wàn)元；張德共抓得50個(gè)商鋪1224.90平方米的房產(chǎn)抵償了商場(chǎng)欠他的全部投資款本息993萬(wàn)元、三年應(yīng)得租金222.0951萬(wàn)元和應(yīng)返業(yè)戶保證金6.8萬(wàn)元；劉保東共抓得26個(gè)商鋪556.3平方米的房產(chǎn)抵償了商場(chǎng)欠他的全部投資款本息513萬(wàn)元、三年應(yīng)得租金100.1881萬(wàn)元和應(yīng)返業(yè)戶保證金3.65萬(wàn)元；城戶俊幸即吳存財(cái)共抓得23個(gè)商鋪575.48平方米的房產(chǎn)抵償了商場(chǎng)欠他的全部投資款本息489萬(wàn)元、三年應(yīng)得租金75.341萬(wàn)元和應(yīng)返業(yè)戶保證金4.8萬(wàn)元；唐延松共抓得17個(gè)商鋪393.42平方米的房產(chǎn)抵償了商場(chǎng)欠他的全部投資款本息335萬(wàn)元、三年應(yīng)得租金59.7592萬(wàn)元和應(yīng)返業(yè)戶保證金2.7萬(wàn)元，以上債權(quán)人抓完鬮后將分得的房照現(xiàn)場(chǎng)拿走，自此東北商場(chǎng)與徐州六建和第三人安憲福、五位案外人的債權(quán)債務(wù)全部結(jié)清。第三人安憲福認(rèn)為，徐州六建沒有在法定期限內(nèi)主張優(yōu)先受償權(quán)，其優(yōu)先權(quán)已經(jīng)喪失，如果徐州六建主張優(yōu)先權(quán)沒有超過法定期限，那么徐州六建的項(xiàng)目經(jīng)理李厚洲同意東北商場(chǎng)以房產(chǎn)折價(jià)償還尾欠其全部工程款并自愿與第三人安憲福、五位案外人共同抓鬮分得房產(chǎn)的行為亦表明其已放棄了優(yōu)先受償權(quán)，故請(qǐng)求人民法院依法確認(rèn)徐州六建不再享有建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)，徐州六建同意第三人安憲福和五位案外人以抓鬮方式分得落戶于安憲福名下但由東北商場(chǎng)享有事實(shí)所有權(quán)的東北商場(chǎng)房產(chǎn)以實(shí)現(xiàn)債權(quán)，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為有效。徐州六建與東北商場(chǎng)串通提高工程款額度后再行訴訟，屬于損害第三人安憲福利益的虛假訴訟，人民法院不應(yīng)予以支持。

　　經(jīng)本院原審審理認(rèn)定，2003年5月徐州六建為東北商場(chǎng)承建東北商場(chǎng)營(yíng)業(yè)樓工程，該工程于2006年8月20日竣工。2006年11月22日，徐州六建（乙方）與東北商場(chǎng)（甲方）簽訂一份《東北商場(chǎng)工程付款協(xié)議書》，約定“甲乙雙方于2006年6月15日、8月16日、9月6日簽訂了《東北商場(chǎng)營(yíng)業(yè)樓驗(yàn)收付款協(xié)議書》等補(bǔ)充協(xié)議，甲方未能按照約定條款兌現(xiàn)，經(jīng)共同協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：一、因甲方未按照2006年6月15日簽訂的付款協(xié)議書付清工程款，所以乙方收回2006年6月30日給甲方和質(zhì)量部門出具的證明（即甲方不欠乙方工程款，乙方不欠工人工資）。二、甲、乙雙方認(rèn)定甲方拖欠乙方工程款本金為壹仟壹佰萬(wàn)元整，考慮到乙方是以抬款等民間借貸方式為建筑工程墊資情況，又考慮到甲方未能在開業(yè)前履行前述三個(gè)協(xié)議，甲方同意從2003年12月15日開始向乙方支付利息，月利息二分（即壹萬(wàn)元月本金合計(jì)壹萬(wàn)零貳佰元整），如2006年12月31日前不能償還本息，則按二分五計(jì)息，直到還清為止。三、如甲方不能以現(xiàn)金方式支付給乙方，則按大慶市大同區(qū)法院（2004）同法執(zhí)字第85--3號(hào)裁定第一條內(nèi)容的折算方式計(jì)算出房屋面積（即每平方米1743元），以該面積的樓房向乙方清償本息”。 2006年11月27日，徐州六建向東北商場(chǎng)發(fā)一份催款書，后東北商場(chǎng)未能償還此款而成訟。訴訟中，徐州六建又提供雙方于2003年7月16日簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議書》和《決算協(xié)議書》各一份，對(duì)遺漏的工程款進(jìn)行了核對(duì)，最后確定東北商場(chǎng)欠徐州六建工程款1690萬(wàn)元。經(jīng)庭審舉證、質(zhì)證，東北商場(chǎng)對(duì)徐州六建提供證據(jù)無(wú)異議。本院認(rèn)為，徐州六建于2003年5月開始為東北商場(chǎng)承建東北商場(chǎng)營(yíng)業(yè)樓工程竣工后，雙方對(duì)東北商場(chǎng)尚欠徐州六建的工程款進(jìn)行了結(jié)算最后確定為1690萬(wàn)元，并對(duì)利息約定自2003年12月15日按月利率二分五計(jì)息，依照《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十七條“當(dāng)事人對(duì)欠付工程款利息計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)有約定的，按照約定處理”的規(guī)定，對(duì)徐州六建請(qǐng)求東北商場(chǎng)按約定標(biāo)準(zhǔn)給付利息的主張應(yīng)予保護(hù)。對(duì)于徐州六建請(qǐng)求優(yōu)先受償權(quán)問題，因該工程竣工后原、被告雙方曾協(xié)議用該房屋折價(jià)清償欠款的約定，且徐州六建經(jīng)催告書進(jìn)行了催要，徐州六建在法定的期限內(nèi)行使了優(yōu)先權(quán)。依照《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》關(guān)于“人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百八十六條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)”的規(guī)定，對(duì)徐州六建請(qǐng)求的建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)應(yīng)予保護(hù)。故依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零九條、第二百八十六條和《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十七條以及《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》的有關(guān)規(guī)定，判決：一、東北商場(chǎng)給付徐州六建工程款本金1690萬(wàn)元及自2003年12月15日起按月利率二分五計(jì)算的利息。二、徐州六建享有建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)。三、東北商場(chǎng)如果未按判決指定的期間履行給付上述第一項(xiàng)中的金錢義務(wù)，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)104 400元由東北商場(chǎng)負(fù)擔(dān)。

　　第三人安憲福不服申訴稱，2003年、2004年松原市東北商場(chǎng)向其借款2170萬(wàn)元，松原市公證處為其和東北商場(chǎng)出具了（2004）吉松證字第55號(hào)、（2004）吉松證字第366號(hào)強(qiáng)制執(zhí)行公證書。其根據(jù)上述公證文書依法向大慶市中級(jí)人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行， 2006年9月份大同區(qū)法院向松原市房產(chǎn)處送達(dá)了協(xié)助執(zhí)行通知書，據(jù)此安憲福辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證照。2007年5月徐州六建以東北商場(chǎng)欠其工程款為由，申請(qǐng)松原市中級(jí)人民法院執(zhí)行已過戶到安憲福名下的東北商場(chǎng)房產(chǎn)并向大慶中院、大同區(qū)法院提出申請(qǐng)，要求撤銷大同法院的執(zhí)行行為，大同區(qū)法院依據(jù)松原市中級(jí)人民法院的建議和徐州六建的申請(qǐng)要將我享有所有權(quán)的3171.14平方米房產(chǎn)保全，使安憲福無(wú)法行使處分權(quán)。第三人安憲福認(rèn)為，徐州六建參與抓鬮分得東北商場(chǎng)房產(chǎn)的事實(shí)存在，其尾欠工程款債權(quán)已受全額清償，東北商場(chǎng)根本就不再拖欠徐州六建任何工程款，本案屬原、被告串通后形成的惡意訴訟，人民法院應(yīng)當(dāng)依法駁回徐州六建的訴訟請(qǐng)求。在本案原審過程中，徐州六建沒有提供出任何有效證據(jù)能夠證明東北商場(chǎng)還拖欠其1690萬(wàn)元工程款，東北商場(chǎng)對(duì)這一主張不做任何辯解，目的是損害第三人安憲福的合法權(quán)益。在本案再審前的聽證環(huán)節(jié)和再審后的證據(jù)交換環(huán)節(jié)，第三人安憲福舉出了抓鬮時(shí)在場(chǎng)的所有人員到庭作證的證言能夠充分地證明李厚洲當(dāng)場(chǎng)拿走了房照，這些證人的證言已經(jīng)過各方當(dāng)事人的質(zhì)詢和法官的查證，客觀真實(shí)且與李厚洲簽字的“鬮”這一書證和李厚洲將其中一個(gè)房照交給車宏偉抵頂償還代理費(fèi)的事實(shí)相互印證，形成了一個(gè)完整的證據(jù)鏈條，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)上述證據(jù)的證明力并以此認(rèn)定李厚洲在抓鬮現(xiàn)場(chǎng)拿走了房照。第三人安憲福根據(jù)原、被告簽訂的《東北商場(chǎng)營(yíng)業(yè)樓驗(yàn)收付款協(xié)議書》及《合同協(xié)議書》的約定，以及徐州六建在原審?fù)忁q論時(shí)的自認(rèn)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定徐州六建所承包的東北商場(chǎng)新營(yíng)業(yè)樓土建工程實(shí)際竣工之日為合同簽訂的2003年當(dāng)年，合同約定的竣工之日為2003年8月20日，徐州六建應(yīng)當(dāng)在2004年6月份之前行使優(yōu)先權(quán)，而徐州六建沒有行使，其優(yōu)先權(quán)已喪失，人民法院不應(yīng)予以保護(hù)。

　　經(jīng)本院再審查明，2003年4月10日徐州六建與東北商場(chǎng)簽訂承建東北商場(chǎng)營(yíng)業(yè)樓工程合同書一份，約定“2003年4月15日開工，2003年8月20日竣工，建筑面積18000平方米，地上三層土建工程每平方米1 100元”。2003年7月16日徐州六建與東北商場(chǎng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議一份，約定“2003年4月10日徐州六建與東北商場(chǎng)簽訂承建東北商場(chǎng)營(yíng)業(yè)樓工程合同書第九條作出每平方米增加260元工程款”，2003年、2004年?yáng)|北商場(chǎng)因籌建營(yíng)業(yè)樓資金短缺向第三人安憲福借款2170萬(wàn)元，2004年松原市公證處為東北商場(chǎng)、安憲福作出（2004）吉松證字第23號(hào)、（2004）吉松證字第55號(hào)、（2004）吉松執(zhí)證字第366號(hào)強(qiáng)制執(zhí)行公證書。內(nèi)容為“債務(wù)人東北商場(chǎng)應(yīng)于2004年6月1日前，將其所欠的借款2170萬(wàn)元本息給付債權(quán)人安憲福。逾期不付，安憲?？沙直竟C書，向大慶市中級(jí)人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行”。2004年安憲福向黑龍江省大慶市中級(jí)人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，大慶市中級(jí)人民法院以（2004）慶法執(zhí)指定字第14號(hào)指定執(zhí)行決定書指定大慶市大同區(qū)人民法院執(zhí)行，大同區(qū)人民法院于2004年8月30日以（2004）同法執(zhí)字第85-1號(hào)執(zhí)行裁定查封了東北商場(chǎng)未完工的營(yíng)業(yè)樓。2005年9月15日大同區(qū)人民法院依據(jù)雙方當(dāng)事人達(dá)成的執(zhí)行和解協(xié)議以（2004）同法執(zhí)字第85-3號(hào)執(zhí)行裁定，裁定東北商場(chǎng)營(yíng)業(yè)樓13287.32平方米和1400平方米的商場(chǎng)辦公樓抵償安憲福全部欠款2560萬(wàn)元。2006年6月16日大同區(qū)人民法院作出（2004）同法執(zhí)字第85-2號(hào)執(zhí)行裁定，查封了東北商場(chǎng)未完工的營(yíng)業(yè)樓。2006年1月17日東北商場(chǎng)營(yíng)業(yè)樓工程經(jīng)松原市環(huán)保局驗(yàn)收合格。2006年6月19日東北商場(chǎng)營(yíng)業(yè)樓工程經(jīng)松原市消防支隊(duì)驗(yàn)收合格。2006年7月20日東北商場(chǎng)營(yíng)業(yè)樓工程經(jīng)松原市建設(shè)局質(zhì)檢站驗(yàn)收合格，竣工時(shí)間是2006年7月20日。2006年8月8日東北商場(chǎng)在寧江區(qū)賓館舉行東北商場(chǎng)營(yíng)業(yè)樓工程驗(yàn)收合格使用大會(huì)，2006年8月29日三個(gè)驗(yàn)收合格證在松原市建設(shè)局備案。2006年9月19日大同區(qū)人民法院作出（2004）同法執(zhí)字第85-2號(hào)協(xié)助執(zhí)行通知書，要求松原市房產(chǎn)處為安憲福辦理過戶手續(xù)。2006年9月20日，松原市房產(chǎn)處為安憲福辦理了產(chǎn)權(quán)證號(hào)為吉房權(quán)松字第SB034236號(hào)的房屋所有權(quán)證，建筑面積14687.32平方米。2006年11月22日徐州六建與東北商場(chǎng)簽訂工程付款協(xié)議書一份，約定“雙方于2006年6月15日、8月16日、9月6日簽訂了《東北商場(chǎng)營(yíng)業(yè)樓驗(yàn)收付款協(xié)議書》等補(bǔ)充協(xié)議，東北商場(chǎng)未能按照約定條款兌現(xiàn)，經(jīng)共同協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：一、因東北商場(chǎng)未按照2006年6月15日簽訂的付款協(xié)議書付清工程款，所以徐州六建收回2006年6月30日給東北商場(chǎng)和質(zhì)量部門出具的證明（即東北商場(chǎng)不欠乙方工程款，徐州六建不欠工人工資）。二、雙方認(rèn)定東北商場(chǎng)拖欠徐州六建工程款本金為壹仟壹佰萬(wàn)元整，考慮到徐州六建是以抬款等民間借貸方式為建筑工程墊資情況，又考慮到甲方未能在開業(yè)前履行前述三個(gè)協(xié)議，東北商場(chǎng)同意從2003年12月15日開始向徐州六建支付利息，月利息二分（即壹萬(wàn)元月本金合計(jì)壹萬(wàn)零貳佰元整），如2006年12月31日前不能償還本息，則按二分五計(jì)息，直到還清為止。三、如東北商場(chǎng)不能以現(xiàn)金方式支付給乙方，則按大慶市大同區(qū)法院（2004）同法執(zhí)字第85--3號(hào)裁定第一條內(nèi)容的折算方式計(jì)算出房屋面積（即每平方米1743元），以該面積的樓房向乙方清償本息”。2006年11月27日，徐州六建向東北商場(chǎng)發(fā)一份催款書，后東北商場(chǎng)未能償還此款而成訟。

　　另查明，經(jīng)庭審質(zhì)證、認(rèn)證，雙方認(rèn)可東北商場(chǎng)營(yíng)業(yè)樓地上三層、地下一層，總面積是20614.28平方米。其中，地上三層面積是17034.68平方米，房屋所有權(quán)人是東北商場(chǎng)。 2006年9月8日取得房屋所有權(quán)證，證號(hào)是吉房權(quán)松字第SB034127號(hào)。地下一層建筑面積是3579.60平方米，房屋所有權(quán)人是高喜義，是通過抵債途徑取得，2006年11月3日高喜義取得房屋所有權(quán)證，證號(hào)是吉房權(quán)松字第SB035290號(hào)。2006年9月20日安憲福通過松原市公證處債權(quán)公證程序和大慶市大同區(qū)人民法院執(zhí)行程序取得東北商場(chǎng)地上三層17034.68平方米中的14687.32平房米的樓房，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為吉房權(quán)松字第SB034236號(hào)。安憲福稱，14687.32平方米面積中安憲福有3171.14平方米、丁愛忠有1712.32平方米、張德有1224.90平方米、劉保東有556.3平方米、城戶俊幸即吳存財(cái)有575.48平方米、唐延松有393.42平方米、東北商場(chǎng)有5750.89平方米。2007年8月16日大慶市大同區(qū)人民法院作出（2004）同法執(zhí)字第85－4號(hào)執(zhí)行裁定，查封安憲福位于吉林省松原市寧江區(qū)新城東路33號(hào)營(yíng)業(yè)樓一層2000平方米。

　　東北商場(chǎng)地上三層尚有2347.36平方米（17034.68平方米－14687.32平房米）樓房。但是2347.36平方米樓房又變更他人名下14戶755.59平方米，尚未辦到他人名下1591.77平方米。1、閆少波(222303196802108212)115.13平方米，是一層的12門、20門、28門，2005年11月13日通過購(gòu)買取得，有產(chǎn)權(quán)證，即吉房權(quán)松字第SB036280號(hào)41.30平方米、吉房權(quán)松字第SB036278號(hào)31.33平方米、吉房權(quán)松字第SB036279號(hào)42.50平方米。2、孫永梅（222303196502090428）46.61平方米，是一層的15門，2003年11月6日通過購(gòu)買取得，有產(chǎn)權(quán)證，即吉房權(quán)松字第SB036277號(hào)。3、路占云（220702197807101237）42.72平方米，是一層的16門，2003年5月10日通過購(gòu)買取得，有產(chǎn)權(quán)證，即吉房權(quán)松字第SB040445號(hào)。4、路玉紅（220702197907020629）45.23平方米，是一層的17門，2002年9月16日通過購(gòu)買取得，有產(chǎn)權(quán)證，即吉房權(quán)松字第SB040444號(hào)。5、李子坤（22070219621004241X）28.14平方米，是一層的19門，2002年9月14日通過購(gòu)買取得，有產(chǎn)權(quán)證，即吉房權(quán)松字第SB040443號(hào)。6、孫峰（222303197606290410）106.78平方米，是一層的21門、34門，2002年9月20日通過購(gòu)買取得，有產(chǎn)權(quán)證，即吉房權(quán)松字第SB040442號(hào)43.52平方米、吉房權(quán)松字第SB040441號(hào)63.26平方米。7、趙興福（22230319600712503X）63.26平方米，是一層的32門，2003年10月5日通過購(gòu)買取得，有產(chǎn)權(quán)證，即吉房權(quán)松字第SB040262號(hào)。8、靳秀坤（220702196204240）42.03平方米，是一層的36門，2002年9月29日通過購(gòu)買取得，有產(chǎn)權(quán)證，即吉房權(quán)松字第SB040281號(hào)。9、孫燕琴（222303195206060422）39.73平方米，是一層的37門、38門，2003年5月10日通過購(gòu)買取得，有產(chǎn)權(quán)證，即吉房權(quán)松字第SB040432號(hào)26.93平方米、吉房權(quán)松字第SB040433號(hào)12.80平方米。10、梁瑞云（22230319741222022X）16.26平方米，是一層的４０門，200２年９月２０日通過購(gòu)買取得，有產(chǎn)權(quán)證，即吉房權(quán)松字第SB040443號(hào)。11、王賀（220702198004100411）34.46平方米，是一層的40門，2002年9月20日通過購(gòu)買取得，有產(chǎn)權(quán)證，即吉房權(quán)松字第SB040465號(hào)。12、冉淑燕（222303196302120426）52.06平方米，是一層的45門，2003年3月28日通過購(gòu)買取得，有產(chǎn)權(quán)證，即吉房權(quán)松字第SB036525號(hào)。13、王有義（222303610111823）50.24平方米，是一層的46門，2003年5月15日通過購(gòu)買取得，有產(chǎn)權(quán)證，即吉房權(quán)松字第SB036526號(hào)。14、秋林物資公司82.94平方米，是一層的30門，2003年1月23日通過購(gòu)買取得，有產(chǎn)權(quán)證，即吉房權(quán)松字第SB038381號(hào)。東北商場(chǎng)未辦到他人名下1591.77平方米樓房，已經(jīng)被寧江區(qū)法院扣押7個(gè)房屋280.56平方米。1、申請(qǐng)人陳淑香，一層9門38.95平方米,2008年1月29日扣押，執(zhí)行案號(hào)（2007）寧執(zhí)字第692號(hào)，執(zhí)行人張維國(guó)。2、申請(qǐng)人李旭朝，一層11門37.30平方米,2007年9月4日扣押，執(zhí)行案號(hào)（2007）寧執(zhí)字第482號(hào)，執(zhí)行人王慶得。3、申請(qǐng)人路艷榮，一層14門46.61平方米,2007年12月24日扣押，執(zhí)行案號(hào)（2007）寧執(zhí)字第431號(hào)，執(zhí)行人焦學(xué)義。4、申請(qǐng)人徐雪霞，一層18門34.82平方米,2007年7月26日扣押，執(zhí)行案號(hào)（2007）寧執(zhí)字第294號(hào)，執(zhí)行人焦學(xué)義。5、申請(qǐng)人趙方，一層25門38.86平方米,2007年7月5日扣押，執(zhí)行案號(hào)（2007）寧執(zhí)字第321號(hào)，執(zhí)行人焦學(xué)義。6、申請(qǐng)人臧立敏，一層26門38.86平方米,2007年7月5日扣押，執(zhí)行案號(hào)（2007）寧執(zhí)字第323號(hào)，執(zhí)行人焦學(xué)義。7、申請(qǐng)人趙東，一層41門45.16平方米,2007年7月5日扣押，執(zhí)行案號(hào)（2007）寧執(zhí)字第324號(hào)，執(zhí)行人焦學(xué)義。東北商場(chǎng)未辦到他人名下1591.77平方米樓房，已經(jīng)抵債給朱長(zhǎng)發(fā)一層1門92.26平方米、2門89.50平方米、3門87.28平方米、4門89.50平方米、5門89.50平方米、6門89.50平方米、7門90.47平方米，共計(jì)628.01平方米。該一層的1－7門的工程是朱長(zhǎng)發(fā)所建。東北商場(chǎng)未辦到他人名下1591.77平方米樓房，扣除寧江區(qū)法院扣押280.56平方米和抵債給朱長(zhǎng)發(fā)628.01平方米，東北商場(chǎng)還有683.20平方米13個(gè)樓房未變更產(chǎn)權(quán)證。但是13個(gè)樓房已經(jīng)賣給11個(gè)商戶和回遷2戶，面積共計(jì)695.43平方米。1、李旭陽(yáng)一層10門37.30平方米，2005年7月28日購(gòu)買取得，有買賣協(xié)議和足額交款憑證。2、李鵬一層44門50.12平方米，2002年9月20日通過回遷取得，東北商場(chǎng)代理人高純山認(rèn)可，有回遷協(xié)議。3、楊曙光一層47門33.93平方米，2005年購(gòu)買取得，有買賣協(xié)議和寧江區(qū)（2007）寧民一初字第1524號(hào)民事調(diào)解書為憑。4、姚敬民一層35門63.26平方米，2006年11月22日購(gòu)買取得，有買賣協(xié)議和足額交款憑證。5、張清一層33門63.26平方米，2002年8月22日購(gòu)買取得，有買賣協(xié)議和足額交款憑證。6、劉玉齊一層31門63.26平方米，2005年9月20日購(gòu)買取得，有買賣協(xié)議和足額交款憑證。7、趙有一層27門61.07平方米，2002年11月20日通過回遷取得，東北商場(chǎng)代理人高純山認(rèn)可，有回遷協(xié)議。8、郭志利一層13門46.31平方米，2004年10月11日購(gòu)買取得，有買賣協(xié)議和足額交款憑證。9、石友忠一層24門41.32平方米，2005年7月28日購(gòu)買取得，有買賣協(xié)議和足額交款憑證。10、曹秀麗一層23門39.44平方米，2005年7月28日購(gòu)買取得，有買賣協(xié)議和足額交款憑證。11、趙偉一層22門39.44平方米，2005年7月28日購(gòu)買取得，有買賣協(xié)議和足額交款憑證。12、王賀一層43門51.70平方米，2005年7月28日購(gòu)買取得，有買賣協(xié)議和足額交款憑證。13齊振龍一層42門62.99平方米，2003年7月30日購(gòu)買取得，有買賣協(xié)議和足額交款憑證及（2007）寧民一初字第1796號(hào)民事調(diào)解書為憑。

　　本院再審認(rèn)為，1、徐州六建要求東北商場(chǎng)給付工程款1690萬(wàn)元及利息，東北商場(chǎng)無(wú)異議，本院予以確認(rèn)并支持徐州六建的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。2、徐州六建訴稱，東北商場(chǎng)新營(yíng)業(yè)樓是其承建，其應(yīng)享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。本院認(rèn)為，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》第一條“人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百八十六條“發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償”的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)”的規(guī)定，徐州六建享有其承建的東北商場(chǎng)新營(yíng)業(yè)樓的建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。但是根據(jù)最高人民法院《關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》第二條“消費(fèi)者交付購(gòu)買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人”的規(guī)定，東北商場(chǎng)將該樓的27個(gè)商品房（精品屋）已經(jīng)賣給19個(gè)商戶和2個(gè)回遷戶，面積共計(jì)1603平方米，雖然購(gòu)買方?jīng)]有辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但是雙方已經(jīng)履行了全額交款義務(wù)和房屋的占有，故徐州六建不享有該部分面積的建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，另有東北商場(chǎng)14個(gè)商品房（精品屋）已經(jīng)賣給14個(gè)商戶755.59平方米，該房屋已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證，根據(jù)該條規(guī)定，徐州六建不享有該部分面積的建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，另有東北商場(chǎng)地下一層商品房建筑面積3579.60平方米，已經(jīng)賣給高喜義，該房屋已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證，根據(jù)該條規(guī)定，徐州六建不享有該部分面積的建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》執(zhí)行程序的相關(guān)規(guī)定及不動(dòng)產(chǎn)登記的相關(guān)規(guī)定，第三人安憲福提供了松原市公證處的強(qiáng)制執(zhí)行公證書和大慶市大同區(qū)人民法院的執(zhí)行裁定及協(xié)助執(zhí)行通知書及第三人安憲福名下14687.32平方米房屋所有權(quán)證等發(fā)生法律效力的證據(jù)佐證，故認(rèn)為第三人安憲福取得的14687.32平方米房屋所有權(quán)系通過法院執(zhí)行程序，經(jīng)法院裁定取得的房屋所有權(quán)，徐州六建對(duì)第三人安憲福取得的所有權(quán)主張建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，不予支持。3、根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十四條第一款第（一）項(xiàng)“當(dāng)事人對(duì)建設(shè)工程實(shí)際竣工日期有爭(zhēng)議的，按照以下情形分別處理：建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期”的規(guī)定，竣工時(shí)間是2006年7月20日。4、對(duì)于第三人安憲福主張，徐州六建行使優(yōu)先權(quán)的期限超過六個(gè)月，徐州六建已經(jīng)喪失了對(duì)東北商場(chǎng)新營(yíng)業(yè)樓的建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的抗辯，本院不予審查。5、對(duì)于第三人安憲福主張，徐州六建參加抓鬮分樓，就放棄建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的抗辯，因第三人安憲福沒有證據(jù)證明徐州六建已按抓鬮協(xié)議取得房屋產(chǎn)權(quán)證，故對(duì)第三人安憲福的抗辯理由不予支持。6、對(duì)于第三人安憲福主張，東北商場(chǎng)欠徐州六建工程款1690萬(wàn)元及利息，是徐州六建與東北商場(chǎng)惡意串通的結(jié)果，損害了第三人安憲福的經(jīng)濟(jì)利益，認(rèn)為東北商場(chǎng)欠徐州六建工程款最多800萬(wàn)元的抗辯，因第三人安憲福未能提供證據(jù)佐證不予支持。經(jīng)本院2008年審判委員會(huì)第18次會(huì)議討論決定，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百八十六條、第二百零四條，《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零九條、第二百八十六條，《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十四條第一款第（一）項(xiàng)，《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》第一、二條的規(guī)定，判決：一、維持本院（2007）松民二初字第7號(hào)民事判決第一項(xiàng)，即“東北商場(chǎng)給付徐州六建工程款本金1690萬(wàn)元及自2003年12月15日起按月利率二分五計(jì)算的利息”。二、撤銷本院（2007）松民二初字第7號(hào)民事判決第二、三項(xiàng)，即“二、徐州六建享有建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)。三、東北商場(chǎng)如果未按判決指定的期間履行給付上述第一項(xiàng)中的金錢義務(wù)，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息”。三、駁回徐州六建享有建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求。

　　本院（2007）松民再初字第5號(hào)民事判決生效后，徐州六建向黑龍江省大慶市大同區(qū)人民法院申請(qǐng)撤銷（2004）同法執(zhí)字第85號(hào)執(zhí)行裁定，大同區(qū)人民法院于2008年8月15日撤銷了該執(zhí)行行為后，徐州六建向吉林省高級(jí)人民法院申訴，要求撤銷我院（2007）松民再初字第5號(hào)民事判決，省法院于2008年9月18日以（2007）松民再初字第5號(hào)民事判決所依據(jù)的主要證據(jù)已經(jīng)被大慶市大同區(qū)人民法院撤銷為由指令我院再審。

　　本院本次再審查明事實(shí)：

　　一、2003年4月10日，徐州六建與東北商場(chǎng)簽訂了合同協(xié)議書，約定“徐州六建承建東北商場(chǎng)營(yíng)業(yè)樓工程，2003年4月15日開工，2003年8月20日竣工，建筑面積約18000平方米，地上三層土建工程每平方米1 100元，地下一層土建工程按預(yù)算加系數(shù)結(jié)算；工程資金由徐州六建全額墊付，施工中間東北商場(chǎng)給付300萬(wàn)元，如果東北商場(chǎng)在資金不緊張的情況下，按工程完工進(jìn)度付工程款的50％，竣工后首付工程土建總造價(jià)的70％，余下30％兩年內(nèi)付清，每年各付15％；徐州六建中標(biāo)后，本合同協(xié)議書同中標(biāo)后的正式文本具有同等法律效力”。該工程于2003年5月15日開工，2003年5月20日，徐州六建在該工程競(jìng)標(biāo)中中標(biāo)，雙方同日簽訂了建設(shè)工程施工合同。

　　2003年7月16日徐州六建與東北商場(chǎng)簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，約定“將雙方于2003年4月10日簽訂合同中地上三層土建工程每平方米1 100元，增加260元，即1360元每平方米。撥款方式變更為按完成工程量的70％撥付進(jìn)度款”。

　　2003年9月28日，該工程在三層梁的預(yù)應(yīng)力張拉時(shí)發(fā)生崩裂，出現(xiàn)了嚴(yán)重的質(zhì)量事故而被松原市質(zhì)監(jiān)部門責(zé)令停工。經(jīng)黑龍江固特建筑技術(shù)開發(fā)有限公司和黑龍江威力預(yù)應(yīng)力工程有限公司加固補(bǔ)強(qiáng)施工，于2006年1月17日東北商場(chǎng)營(yíng)業(yè)樓工程經(jīng)松原市環(huán)保局驗(yàn)收合格。2006年6月19日東北商場(chǎng)營(yíng)業(yè)樓工程經(jīng)松原市消防支隊(duì)驗(yàn)收合格。2006年7月20日東北商場(chǎng)營(yíng)業(yè)樓工程經(jīng)松原市建設(shè)局質(zhì)檢站驗(yàn)收合格。2006年8月29日，松原市東北商場(chǎng)營(yíng)業(yè)樓在松原市建設(shè)局備案。

　　2006年7月20日，東北商場(chǎng)委托松原市億達(dá)物業(yè)商務(wù)管理有限公司負(fù)責(zé)新營(yíng)業(yè)樓招商及日常經(jīng)營(yíng)管理。

　　2003年11月6日，雙方約定地下室部分按每平方米造價(jià)2 296元，雙方?jīng)Q算工程總造價(jià)為29 839 856元。2006年2月22日，東北商場(chǎng)與徐州六建協(xié)商用東北商場(chǎng)老營(yíng)業(yè)樓三樓，面積為700平方米償還工程款590萬(wàn)元，如東北商場(chǎng)不能在12個(gè)月內(nèi)，將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)戶到徐州六建名下，這部分工程款仍由現(xiàn)金償還。2006年6月15日，東北商場(chǎng)與徐州六建簽訂了《東北商場(chǎng)營(yíng)業(yè)樓驗(yàn)收付款協(xié)議書》，約定“東北商場(chǎng)所欠工程款，用新建營(yíng)業(yè)樓部分面積抵押予徐州六建，抵押的營(yíng)業(yè)面積采取抓鬮方法產(chǎn)生抵押層位置，直至抵足尾欠工程款為止。抵押的營(yíng)業(yè)面積由東北商場(chǎng)統(tǒng)一出售，售樓款由徐州六建派人收取，該樓房出售、辦理產(chǎn)權(quán)證等發(fā)生的一切費(fèi)用均由東北商場(chǎng)和購(gòu)買者各自負(fù)責(zé)。徐州六建原承擔(dān)東北商場(chǎng)營(yíng)業(yè)樓工程因質(zhì)量問題造成損失人民幣300萬(wàn)元，此款應(yīng)在工程款中扣除，剩余所欠工程款用東北商場(chǎng)樓房產(chǎn)權(quán)面積抵付。東北商場(chǎng)放棄對(duì)徐州六建追究法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，也放棄對(duì)徐州六建在施工中所有減項(xiàng)及未完工程款的追扣，雙方按決算協(xié)議書中的總決算額2 3921 716元計(jì)算工程款。2006年8月16日，東北商場(chǎng)與徐州六建簽訂了《東北商場(chǎng)營(yíng)業(yè)樓驗(yàn)收付款補(bǔ)充協(xié)議書》，約定東北商場(chǎng)必須在新營(yíng)業(yè)樓開業(yè)之前（即2006年9月10日前）將抵押給徐州六建的樓房，具體位置、面積、數(shù)量以抓鬮方式確定，并劃分到徐州六建名下；開業(yè)后15日內(nèi)將產(chǎn)權(quán)證完整轉(zhuǎn)到到徐州六建名下。2006年9月6日，東北商場(chǎng)與徐州六建簽訂了《東北商場(chǎng)營(yíng)業(yè)樓驗(yàn)收付款補(bǔ)充協(xié)議書》，約定東北商場(chǎng)如不按照2006年6月15日和2006年8月16日協(xié)議履行，徐州六建不承擔(dān)東北商場(chǎng)營(yíng)業(yè)樓工程因質(zhì)量問題造成損失人民幣300萬(wàn)元。2006年11月22日，東北商場(chǎng)（甲方）與徐州六建（乙方）簽訂一份《東北商場(chǎng)工程付款協(xié)議書》約定，“甲乙雙方于2006年6月15日、8月16日、9月6日簽訂了《東北商場(chǎng)營(yíng)業(yè)樓驗(yàn)收付款協(xié)議書》等補(bǔ)充協(xié)議，甲方未能按照約定條款兌現(xiàn)，經(jīng)共同協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：一、因甲方未按照2006年6月15日簽訂的付款協(xié)議書付清工程款，所以乙方收回2006年6月30日給甲方和質(zhì)量部門出具的證明（即甲方不欠乙方工程款，乙方不欠工人工資）。二、甲、乙雙方認(rèn)定甲方拖欠乙方工程款本金為壹仟壹佰萬(wàn)元整，考慮到乙方是以抬款等民間借貸方式為建筑工程墊資情況，又考慮到甲方未能在開業(yè)前履行前述三個(gè)協(xié)議，甲方同意從2003年12月15日開始向乙方支付利息，月利息二分（即壹萬(wàn)元月本金合計(jì)壹萬(wàn)零貳佰元整），如2006年12月31日前不能償還本息，則按二分五計(jì)息，直到還清為止。三、如甲方不能以現(xiàn)金方式支付給乙方，則按大慶市大同區(qū)法院（2004）同法執(zhí)字第85--3號(hào)裁定第一條內(nèi)容的折算方式計(jì)算出房屋面積（即每平方米1743元），以該面積的樓房向乙方清償本息。六、以前關(guān)于工程付款的約定，如與本協(xié)議約定有矛盾，以本協(xié)議為準(zhǔn)”。2006年12月3日，東北商場(chǎng)保證償還農(nóng)民工工資，認(rèn)可徐州六建享有優(yōu)先權(quán)。

　　2007年2月14日，徐州六建到本院提起訴訟，要求東北商場(chǎng)償還拖欠工程款1 100萬(wàn)元及利息，2007年4月11日第一次庭審后，徐州六建變更訴訟請(qǐng)求為要求東北商場(chǎng)償還拖欠工程款1 690萬(wàn)元及利息，并于2007年5月25日第二次庭審時(shí)，主張優(yōu)先受償權(quán)。

　　二、2003年、2004年?yáng)|北商場(chǎng)因籌建營(yíng)業(yè)樓資金短缺向安憲福等6人借款本息合計(jì)人民幣6310萬(wàn)元；2004年松原市公證處為東北商場(chǎng)、安憲福作出（2004）吉松證字第23號(hào)、（2004）吉松證字第55號(hào)、（2004）吉松執(zhí)證字第366號(hào)強(qiáng)制執(zhí)行公證書。內(nèi)容為“債務(wù)人東北商場(chǎng)應(yīng)于2004年6月1日前，將其所欠的借款2170萬(wàn)元本息給付債權(quán)人安憲福。逾期不付，安憲福可持本公證書，向大慶市中級(jí)人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行”。2004年安憲福向黑龍江省大慶市中級(jí)人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，大慶市中級(jí)人民法院以（2004）慶法執(zhí)指定字第14號(hào)指定執(zhí)行決定書指定大慶市大同區(qū)人民法院執(zhí)行，大同區(qū)人民法院于2004年8月30日以（2004）同法執(zhí)字第85-1號(hào)執(zhí)行裁定查封了東北商場(chǎng)未完工的營(yíng)業(yè)樓。2005年9月15日大同區(qū)人民法院依據(jù)雙方當(dāng)事人達(dá)成的執(zhí)行和解協(xié)議以（2004）同法執(zhí)字第85-3號(hào)執(zhí)行裁定，裁定東北商場(chǎng)營(yíng)業(yè)樓13287.32平方米和1400平方米的商場(chǎng)辦公樓抵償安憲福全部欠款2560萬(wàn)元。2006年6月16日大同區(qū)人民法院作出（2004）同法執(zhí)字第85-2號(hào)執(zhí)行裁定，查封了東北商場(chǎng)未完工的營(yíng)業(yè)樓。

　　2006年9月19日大同區(qū)人民法院作出（2004）同法執(zhí)字第85-2號(hào)協(xié)助執(zhí)行通知書，要求松原市房產(chǎn)處為安憲福辦理過戶手續(xù)。2006年9月20日，松原市房產(chǎn)處為安憲福辦理了產(chǎn)權(quán)證號(hào)為吉房權(quán)松字第SB034236號(hào)的房屋所有權(quán)證，建筑面積14687.32平方米。

　　三、2006年10月，因東北商場(chǎng)無(wú)力償還巨額債務(wù)，決定以商場(chǎng)房產(chǎn)抵債，經(jīng)與原審原告和第三人協(xié)商，一樓作價(jià)每平方米11000元，二樓每平方米10000元，三樓每平方米9000元，以抓鬮方式分配房產(chǎn)。2006年10月22日，在松原市億達(dá)物業(yè)商務(wù)管理有限公司經(jīng)理邢玉梅及孫旭瑩、李東升、李中江、付小明、蓋宗仁見證參與下，由東北商場(chǎng)經(jīng)理徐志強(qiáng)主持安憲福等六位債權(quán)人和徐州六建新營(yíng)業(yè)樓的項(xiàng)目經(jīng)理李厚洲通過抓鬮分別分得東北商場(chǎng)房產(chǎn)以抵償債務(wù)，其中李厚洲共抓得38個(gè)商鋪979.26平方米的房產(chǎn)抵償了商場(chǎng)欠工程款800萬(wàn)元和三年應(yīng)得租金161.9681萬(wàn)元和應(yīng)返業(yè)戶保證金5.25萬(wàn)元，安憲福共抓得133個(gè)商鋪3171.14平方米的房產(chǎn)抵償了商場(chǎng)欠他的全部投資款本息2594萬(wàn)元和三年應(yīng)得租金539.0668萬(wàn)元和應(yīng)返業(yè)戶保證金19.4萬(wàn)元，丁愛忠共抓得74個(gè)商鋪1712.32平方米的房產(chǎn)抵償了商場(chǎng)欠他的全部投資款本息1386萬(wàn)元和三年應(yīng)得租金308.4705萬(wàn)元和應(yīng)返業(yè)戶保證金9.7667萬(wàn)元，張德共抓得50個(gè)商鋪1224.90平方米的房產(chǎn)抵償了商場(chǎng)欠他的全部投資款本息993萬(wàn)元和三年應(yīng)得租金222.0951萬(wàn)元和應(yīng)返業(yè)戶保證金6.8萬(wàn)元，劉保東共抓得26個(gè)商鋪556.3平方米的房產(chǎn)抵償了商場(chǎng)欠他的全部投資款本息513萬(wàn)元和三年應(yīng)得租金100.1881萬(wàn)元和應(yīng)返業(yè)戶保證金3.65萬(wàn)元，吳存財(cái)共抓得23個(gè)商鋪575.48平方米的房產(chǎn)抵償了商場(chǎng)欠他的全部投資款本息489萬(wàn)元和三年應(yīng)得租金75.341萬(wàn)元和應(yīng)返業(yè)戶保證金4.8萬(wàn)元，唐延松共抓得17個(gè)商鋪393.42平方米的房產(chǎn)抵償了商場(chǎng)欠他的全部投資款本息335萬(wàn)元和三年應(yīng)得租金59.7592萬(wàn)元和應(yīng)返業(yè)戶保證金2.7萬(wàn)元，剩余近4000平方米歸東北商場(chǎng)所有。

　　抓鬮后，東北商場(chǎng)分別與安憲福等六位債權(quán)人簽訂了以物抵債協(xié)議。徐州六建李厚洲不同意承擔(dān)過戶等費(fèi)用，未與東北商場(chǎng)簽訂以物抵債協(xié)議。

　　四、東北商場(chǎng)新營(yíng)業(yè)樓地上三層，地下一層，總面積是20614.28平方米。

　　（一）地上三層面積是17034.68平方米。2006年9月8日，松原市政府為該樓辦理了總房照：房屋所有權(quán)人是東北商場(chǎng)，房產(chǎn)證號(hào)是吉房權(quán)松字第SB034127號(hào)。

　?。ǘ┑叵乱粚咏ㄖ娣e是3579.60平方米。2006年11月3日，房屋所有權(quán)人是高喜義通過抵債途徑取得產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)證號(hào)是吉房權(quán)松字第SB035290號(hào)。

　　（三）2006年9月20日，第三人安憲福通過大慶市大同區(qū)人民法院執(zhí)行程序取得東北商場(chǎng)地上三層17034.68平方米中的14687.32平房米的樓房，產(chǎn)權(quán)證號(hào)是吉房權(quán)松字第SB034236號(hào)。

　?。ㄋ模〇|北商場(chǎng)自有17034.68-14687.32=2347.36平方米

　　1、原登記在東北商場(chǎng)名下變更登記到他人名下14戶755.59平方米。

　?。?）閆少波115.13平方米，是一層的12門、20門、28門，2005年11月13日通過購(gòu)買取得，產(chǎn)權(quán)證吉房權(quán)松字第SB036280號(hào)41.30平方米、吉房權(quán)松字第SB036278號(hào)31.33平方米、吉房權(quán)松字第SB036279號(hào)42.50平方米；（2）孫永梅46.61平方米，是一層的15門，2003年11月6日通過購(gòu)買取得，產(chǎn)權(quán)證吉房權(quán)松字第SB036277號(hào)；（3）路占云42.72平方米，是一層的16門，2003年5月10日通過購(gòu)買取得，產(chǎn)權(quán)證吉房權(quán)松字第SB040445號(hào)；（4）路玉紅45.23平方米，一層的17門，2002年9月16日通過購(gòu)買取得，產(chǎn)權(quán)證吉房權(quán)松字第SB040444號(hào)；（5）李子坤28.14平方米，是一層的19門，2002年9月14日通過購(gòu)買取得，產(chǎn)權(quán)證吉房權(quán)松字第SB040443號(hào)；（6）孫峰106.78平方米，是一層的21門、34門，2002年9月20日通過購(gòu)買取得，產(chǎn)權(quán)證吉房權(quán)松字第SB040442號(hào)43.52平方米、吉房權(quán)松字第SB040441號(hào)63.26平方米；（7）趙興福63.26平方米，是一層的32門，2003年10月5日通過購(gòu)買取得，產(chǎn)權(quán)證吉房權(quán)松字第SB040262號(hào)；（8）靳秀坤42.03平方米，是一層的36門，2002年9月29日通過購(gòu)買取得，產(chǎn)權(quán)證吉房權(quán)松字第SB040281號(hào)；（9）孫燕琴39.73平方米，是一層的37門、38門，2003年5月10日通過購(gòu)買取得，產(chǎn)權(quán)證吉房權(quán)松字第SB040432號(hào)26.93平方米、吉房權(quán)松字第SB040433號(hào)12.80平方米；（10）梁瑞云16.26平方米，一層的４０門，200２年９月２０日通過購(gòu)買取得，產(chǎn)權(quán)證吉房權(quán)松字第SB040443號(hào)；（11）王賀34.46平方米，一層的40門，2002年9月20日通過購(gòu)買取得，產(chǎn)權(quán)證吉房權(quán)松字第SB040465號(hào)；（12）冉淑燕52.06平方米，一層的45門，2003年3月28日通過購(gòu)買取得，產(chǎn)權(quán)證吉房權(quán)松字第SB036525號(hào)；（13）王有義50.24平方米，一層的46門，2003年5月15日通過購(gòu)買取得，產(chǎn)權(quán)證吉房權(quán)松字第SB036526號(hào)；（14）秋林物資公司82.94平方米，是一層的30門，2003年1月23日通過購(gòu)買取得，產(chǎn)權(quán)證吉房權(quán)松字第SB038381號(hào)。

　　2、東北商場(chǎng)未辦到他人名下1591.77平方米樓房，已經(jīng)被松原市寧江區(qū)人民法院扣押7個(gè)房屋280.56平方米。

　　（1）申請(qǐng)人陳淑香一層9門38.95平方米,2008年1月29日扣押，執(zhí)行案號(hào)（2007）寧執(zhí)字第692號(hào)；（2）申請(qǐng)人李旭朝一層11門37.30平方米,2007年9月4日扣押，執(zhí)行案號(hào)（2007）寧執(zhí)字第482號(hào)；（3）申請(qǐng)人路艷榮一層14門46.61平方米,2007年12月24日扣押，執(zhí)行案號(hào)（2007）寧執(zhí)字第431號(hào)；（4）申請(qǐng)人徐雪霞一層18門34.82平方米,2007年7月26日扣押，執(zhí)行案號(hào)（2007）寧執(zhí)字第294號(hào)；（5）申請(qǐng)人趙方一層25門38.86平方米,2007年7月5日扣押，執(zhí)行案號(hào)（2007）寧執(zhí)字第321號(hào)；（6）申請(qǐng)人臧立敏一層26門38.86平方米,2007年7月5日扣押，執(zhí)行案號(hào)（2007）寧執(zhí)字第323號(hào)；（7）申請(qǐng)人趙東一層41門45.16平方米,2007年7月5日扣押，執(zhí)行案號(hào)（2007）寧執(zhí)字第324號(hào)。

　　3、東北商場(chǎng)未辦到他人名下1591.77平方米樓房，已經(jīng)抵債處理給朱長(zhǎng)發(fā)7戶一層1門92.26平方米、2門89.50平方米、3門87.28平方米、4門89.50平方米、5門89.50平方米、6門89.50平方米、7門90.47平方米，共計(jì)628.01平方米。

　　4、東北商場(chǎng)其余695.43平方米，即13個(gè)樓房未變更產(chǎn)權(quán)證，已經(jīng)賣給11個(gè)商戶和回遷2戶。

　?。?）李旭陽(yáng)2005年7月28日購(gòu)買一層10門37.30平方米；（2）李鵬2002年9月20日回遷一層44門50.12平方米；（3）楊曙光2005年購(gòu)買一層47門33.93平方米；（4）姚敬民2006年11月22日購(gòu)買一層35門63.26平方米；（5）張清2002年8月22日購(gòu)買一層33門63.26平方米；（6）劉玉齊2005年9月20日購(gòu)買一層31門63.26平方米；（7）趙有2002年11月20日回遷一層27門61.07平方米；（8）郭志利2004年10月11日購(gòu)買一層13門46.31平方米；（9）石友忠2005年7月28日購(gòu)買一層24門41.32平方米；（10）曹秀麗2005年7月28日購(gòu)買一層23門39.44平方米；（11）趙偉2005年7月28日購(gòu)買一層22門39.44平方米；（12）王賀2005年7月28日購(gòu)買一層43門51.70平方米；（13）齊振龍2003年7月30日購(gòu)買一層42門62.99平方米。

　?。ㄎ澹┑怯浽诎矐椄Ｃ?4687.32平房米的樓房，已經(jīng)分成572個(gè)分戶房照。

　　1、產(chǎn)權(quán)已變更登記227戶。劉翠英（5戶）、張麗莉（41戶）、李忠江（2戶）、張玉杰（1戶）、于海濤（1戶）、周海燕（4戶）、楊國(guó)良（5戶）、奚兆明（1戶）、劉保東（7戶）、郝發(fā)（7戶）、王世霞（1戶）、宋欣桐（5戶）、王睿（3戶）、劉鳳波（3戶）等14人和松原市大元能源開發(fā)公司（139戶）、松原市億達(dá)商務(wù)管理公司（2戶）。

　　2、另345戶已經(jīng)被查封扣押。松原市寧江區(qū)人民法院查封7戶。2007年8月17日，大慶市大同區(qū)人民法院查封336戶，2008年7月22日大慶市中級(jí)人民法院查封1戶，并輪候查封228戶。2008年8月15日，大慶市大同區(qū)人民法院解除336戶的查封。

　　認(rèn)定以上事實(shí)的主要證據(jù)有：

　　1、東北商場(chǎng)與徐州六建間簽訂的建設(shè)工程施工合同及八個(gè)結(jié)算付款協(xié)議、工程竣工驗(yàn)收證等。證明東北商場(chǎng)與徐州六建間簽訂施工合同內(nèi)容、合同履行情況及工程款結(jié)算有關(guān)情況。

　　2、公證書、借款合同等證明，東北商場(chǎng)因籌建營(yíng)業(yè)樓資金短缺向安憲福等6人借款本息合計(jì)人民幣6310萬(wàn)元。

　　3、以物抵債協(xié)議、攤位明細(xì)表、李厚洲抓到的38個(gè)商鋪鬮、松原市億達(dá)物業(yè)商務(wù)管理有限公司經(jīng)理邢玉梅及孫旭瑩、李東升、李中江、付小明、蓋宗仁的證言，證實(shí)2007年10月22日，東北商場(chǎng)主持安憲福等六位債權(quán)人和徐州六建通過抓鬮分別分得東北商場(chǎng)房產(chǎn)以抵償債務(wù)，其中李厚洲共抓得38個(gè)商鋪979.26平方米的房產(chǎn)抵償了商場(chǎng)欠工程款800萬(wàn)元和三年應(yīng)得租金161.9681萬(wàn)元和應(yīng)返業(yè)戶保證金5.25萬(wàn)元。

　　4、房屋所有權(quán)證，證明東北商場(chǎng)新營(yíng)業(yè)樓產(chǎn)權(quán)分割情況。

　　5、黑龍江省大慶市大同區(qū)人民法院申請(qǐng)撤銷（2004）同法執(zhí)字第85號(hào)執(zhí)行裁定，證明大慶市大同區(qū)人民法院對(duì)公正債權(quán)文書執(zhí)行及撤銷經(jīng)過。

　　6、本院（2007）松民二初字第7號(hào)卷宗材料，證明：2007年2月14日，徐州六建到本院提起訴訟，要求東北商場(chǎng)償還拖欠工程款1 100萬(wàn)元及利息，2007年4月11日第一次庭審后，徐州六建變更訴訟請(qǐng)求為要求東北商場(chǎng)償還拖欠工程款1 690萬(wàn)元及利息，并于2007年5月25日第二次庭審時(shí)，主張優(yōu)先受償權(quán)。

　　本院認(rèn)為，東北商場(chǎng)與徐州六建間簽訂的建設(shè)工程施工合同及多個(gè)結(jié)算付款協(xié)議，是雙方真實(shí)意思表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，均合法有效。東北商場(chǎng)與徐州六建于2006年6月15日約定的在工程款中扣除徐州六建因工程質(zhì)量問題賠償東北商場(chǎng)營(yíng)業(yè)樓損失人民幣300萬(wàn)元，該約定屬于雙方行使約定抵銷權(quán)，抵銷的意思表示作出后，發(fā)生了東北商場(chǎng)300萬(wàn)元工程質(zhì)量賠償金與徐州六建300萬(wàn)元工程款同時(shí)消滅的法律后果，當(dāng)事人之間已經(jīng)作出的抵銷的意思表示不得撤銷；雙方于2006年9月6日，再次約定因東北商場(chǎng)未履行2006年6月15日和2006年8月16日協(xié)議，徐州六建不承擔(dān)東北商場(chǎng)營(yíng)業(yè)樓工程因質(zhì)量問題造成損失人民幣300萬(wàn)元，在法律性質(zhì)上應(yīng)歸屬違約賠償，故雙方于2006年11月22日，約定該300萬(wàn)元自2003年12月15日起按月利率二分五計(jì)算利息不符合法律規(guī)定，本院不予支持，另800萬(wàn)元工程款當(dāng)事人約定自2003年12月15日起按月利率二分五計(jì)付利息符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。2006年2月22日，東北商場(chǎng)與徐州六建曾協(xié)商用東北商場(chǎng)老營(yíng)業(yè)樓三樓，面積為700平方米償還工程款590萬(wàn)元，因東北商場(chǎng)未能將老營(yíng)業(yè)樓三樓產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)戶到徐州六建名下，徐州六建于2007年4月11日向本院起訴要求東北商場(chǎng)償還590萬(wàn)工程款及利息，因該部分工程款當(dāng)事人之間沒有約定利息，應(yīng)自工程竣工之日起按中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率計(jì)付利息。

　　關(guān)于徐州六建提出優(yōu)先受償權(quán)，經(jīng)查，東北商場(chǎng)新營(yíng)業(yè)樓地上三層，地下一層，總面積20614.28平方米，地上三層面積是17034.68平方米，2006年9月20日，第三人安憲福通過大慶市大同區(qū)人民法院執(zhí)行程序取得東北商場(chǎng)其中的14687.32平房米的樓房，地下一層，2006年11月3日，被高喜義通過抵債途徑取得產(chǎn)權(quán)；東北商場(chǎng)自有2347.36平方米，東北商場(chǎng)將其中的27個(gè)商品房（精品屋）賣給19個(gè)商戶和2個(gè)回遷戶，面積共計(jì)1603平方米，雖然購(gòu)買方?jīng)]有辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但是雙方已經(jīng)履行了全額交款義務(wù)和房屋的占有，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》第二條“消費(fèi)者交付購(gòu)買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人”的規(guī)定，故徐州六建不享有該部分面積的建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，另有東北商場(chǎng)14個(gè)商品房（精品屋）已經(jīng)賣給14個(gè)商戶755.59平方米，該房屋已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證。第三人安憲福取得的14687.32平方米房屋所有權(quán)系通過法院執(zhí)行程序，經(jīng)法院裁定取得的房屋所有權(quán)，雖然大慶市大同區(qū)人民法院已撤銷（2004）同法執(zhí)字第85號(hào)查封裁定和所有執(zhí)行行為，但大慶市大同區(qū)人民法院沒有執(zhí)行回轉(zhuǎn)，因東北商場(chǎng)所有房產(chǎn)或登記在他人名下或已被消費(fèi)者購(gòu)買，故本院對(duì)徐州六建主張建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，不予支持。經(jīng)本院2009年第15次、第15次審判委員會(huì)討論決定，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百八十六條、第二百零四條，《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零九條，《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十七條、第十四條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：

　　一、撤銷本院（2007）松民二初字第7號(hào)民事判決；

　　二、撤銷本院（2007）松民再初字第5號(hào)民事判決；

　　三、原審被告松原市東北商場(chǎng)有限責(zé)任公司在判決生效后一個(gè)月內(nèi)給付原審徐州市第六建筑安裝工程公司工程款本金1 390萬(wàn)元，其中800萬(wàn)元自2003年12月15日起按月利率二分五計(jì)付利息，590萬(wàn)元自2006年7月21日起按中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率計(jì)付利息；

　　四、原審被告松原市東北商場(chǎng)有限責(zé)任公司賠償原審徐州市第六建筑安裝工程公司損失300萬(wàn)元；

　　五、駁回原審徐州市第六建筑安裝工程公司的其他訴訟請(qǐng)求。

　　松原市東北商場(chǎng)有限責(zé)任公司如果未按本判決指定的期間履行上述給付金錢義務(wù)，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

　　案件受理費(fèi)104 400元，再審案件受理費(fèi)61 725元均由松原市東北商場(chǎng)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。

　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于吉林省高級(jí)人民法院。

　　審  判  長(zhǎng)   賈艷澤

　　審  判  員   焦鵬飛

　　代理審判員   邰偉莉

　　二○○九年五月十日

　　書  記  員   叢  峰