海　南　省　海　口　市　中　級　人　民　法　院
民　事　判　決　書

(2001)海中法民初字第135號

　　原告沈陽醫學院附屬第二醫院，住所地沈陽市和平區北九馬路20號；
　　法定代表人王學書，院長；
　　委托代理人林軍，海南弘綱律師事務所律師。
　　被告海南洪海房地產開發公司，住所地海口市華海路東海小區A棟1403室；
　　法定代表人許相烈，總經理。
　　原告沈陽醫學院附屬第二醫院與被告海南洪海房地產開發公司土地使用權確權糾紛一案，本院于2001年10月18日受理后，依法指定審判員李冬云擔任審判長，與審判員沈斌、人民陪審員鄧瑞玉組成合議庭，于2001年11月26日公開開庭進行了審理。原告沈陽醫學院附屬第二醫院的委托代理人林軍到庭參加了訴訟，被告海南洪海房地產開發公司經本院合法傳喚仍未到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
　　原告沈陽醫學院附屬第二醫院訴稱，1992年5月18日，原告沈陽醫學院附屬第二醫院(以下簡稱第二醫院)、被告海南洪海房地產開發公司(以下簡稱洪海公司)和東北金城建筑安裝總公司二大隊(以下簡稱金城公司)三方簽訂了關于成立“海南洪海房地產開發股份有限公司”的協議書，約定三方共同投入1040萬元(共分15股，三方各占5股，每股80萬元)，在洪海公司的基礎上擬成立股份制公司。協議簽訂后，原告將400萬元匯入被告帳戶。但由于將被告原公司改制為股份制公司操作失敗，三方無法履行協議約定的權力和義務，三方約定投入的資金仍然繼續以被告名義運作。至1993年初，三方協商同意，以被告名義與海口市水電建筑工程公司簽訂“合作興建商住樓合同”，依法取得海口市海榆中線西側12，975．729平方米土地使用權[證號市國用(籍)字第1053號]。1993年8月11日，三方簽訂補充協議，確認(1)三方投資總額和各自投資比例；(2)三方投資用在與海口市水電建筑工程公司購買土地，無其他投資；(3)各自根據各自情況到土地管理部門申請劃分各自土地。但至1999年8月，海口市新華區人民法院因被告另一起經濟糾紛，查封被告名下的12，975．729平方米土地使用權，并已進入執行抵債程序，致使原告的合法利益面臨重大損失。今年4月，金城公司以土地確權為由起訴被告，海口市中級法院受理后依法追加第二醫院為無獨立請求權的第三人參加訴訟。至今年8月20日，海口市中級法院作出海中法民初字第48號民事判決書，認定原告對被告名下的12，975．729平方米土地使用權占有37．89％，即依法占有4916．5平方米的土地使用權，但因我方沒有繳納訴訟費，該判決書沒有作出相應的判決內容，我們也無法根據該判決書進行確權。故請求判令：被告洪海公司名下的12，975．729平方米土地使用權[土地使用權證號為海口市國用(籍)字第1053號]中的4916．5平方米土地使用權歸原告所有，并給原告辦理土地使用權證；被告承擔本案訴訟費用。
　　原告舉證：公證書、關于成立“海南洪海房地產開發股份有限總公司”的協議書、合作興建商住樓合同、補充協議、海口市國用(籍)字第Q1053號國有土地使用證、進帳單、信匯憑證、(2001)海中法民初字第48號民事判決書。
　　經審理及根據本院已發生法律效力的(2001)海中法民初字第48號民事判決書所認定的事實，對本案事實作如下認定：
　　1992年5月18日，原告、被告及金城公司共同簽訂《關于成立“海南洪海房地產開發股份有限總公司”的協議書》，約定：三方共同入股、共同受益、共擔風險自愿組成聯營體從事房地產開發業，總投資規模為1200萬元(實際投資1040萬元)，共分15股，三方各占5股，每股80萬元，其中被告執照占兩股，折抵其應入股份額160萬元。之后，原告分別于1992年6月2日和9月25日共匯款400萬元給被告，金城公司也分別于1992年6月1日、10月4日共匯款530萬元給被告。后三方協商成立的股份公司因故未能注冊，被告則于1993年6月8日與海口市水電建筑工程公司簽訂了《合作興建商住樓合同》，用上述款項與該公司合作興建房地產項目，合法取得了位于海口市海榆中線西側12975．729平方米的土地使用權。1993年8月11日，原告、被告及金城公司又簽訂《補充協議》，確認：在海南的房地產經營中，三方共計投資1055．5萬元，只用在了與海口市水電建筑工程公司購買土地的費用中，無其他投資，經股東三方核實各自實際投入在被告公司的股金為：被告實際投入115．5萬元、原告實際投入400萬元、金城公司實際投入540萬元，此數為各股東方的責權額。如股東之間因糾紛或因市場原因導致原協議無法履行，應按各方實際投入的資金確定各自的責權。而后可根據各自情況到土地管理部門申請劃分各自的土地。同時，在該協議中明確，1993年6月10日，被告以其自己名義與海南保發實業貿易公司簽訂的一份投資133萬元的合同，與原告、第三人無關。
　　1997年，海南保發實業貿易公司向法院起訴本案被告133萬元借款糾紛一案，海口市新華區人民法院以(1997)新經初字第60號《民事判決書》確立了保發公司對被告所擁有的債權。保發公司據此申請法院執行，新華區法院于是查封了仍在被告名下的本案所涉土地。金城公司遂向本院起訴，請求法院保護其在該幅土地中的權利，本院于2001年4月30日受理此案，并依法追加本案原告為有獨立請求權的第三人。由于本案原告沒有繳納訴訟費用，又未到庭應訴，在該案的(2001)海中法民初字第48號民事判決書中，未對涉及本案原告的權利義務作出判決。
　　以上事實有公證書、關于成立“海南洪海房地產開發股份有限總公司”的協議書、合作興建商住樓合同、補充協議、海口市國用(籍)字第Q1053號國有土地使用證、進帳單、信匯憑證、(2001)海中法民初字第48號民事判決書等證據可供證明。
　　本院認為，本案原告、被告及金城公司簽訂的補充協議系三方的真實意思表示，內容合法，應受法律保護。因此，所爭議的土地使用權中應為三方所共有，根據該協議，其所有份額應按出資比例計算。由于原告的實際投資額為400萬元，且在本院已發生法律效力的(2001)海中法民初字第48號民事判決書中也已確認金城公司在該幅土地的土地使用權中享有50．21％的份額，即12975．729平方米中的6515．5平方米，本案原告應當享有37．89％的份額，即12975．729平方米中的4916．5平方米。因此對原告的訴訟請求應予支持。
　　依照《中華人民共和國民法通則》第七十一條、第七十八條之規定，判決如下：
　　現在被告海南洪海房地產開發公司名下的“海口市國用(籍)字第1053號”土地使用證所載的位于海口市海榆中線西側的12975．729平方米中的4916．5平方米土地的土地使用權歸原告沈陽醫學院附屬第二醫院所有。并限期90天內由原、被告雙方到土地管理部門辦理土地使用權過戶手續。
　　本案案件受理費30010元人民幣，由原告沈陽醫學院附屬第二醫院負擔。
　　如不服本判決，可于本判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提供上訴狀副本，上訴于海南省高級人民法院。

審　判　長　李冬云   　
審　判　員　沈　斌   　
人民陪審員　鄧瑞玉   　

二○○一年十一月二十七日

書　記　員　王哲君